[5월3주] 서울시금천구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 전세가격 일제히 상승 전환

- 서울과 신도시, 경기, 인천 모두 상승 전환

- 누적됐던 전세 매물 소진, 일부 지역은 매물 부족

- 서울은 업무시설 주변지역 중심으로 금주 전셋값 상승폭 큼

- 아파트 매매시장은 서울과 1기 신도시에서의 상승 흐름 이어짐

- 서울은 강남, 서초, 용산 오름세 주도

- 신도시는 평촌, 중동, 일산 등 1기 신도시 중심으로 상승

- 재건축 영향, 서울 아파트값 0.01% 올라 상승세 유지

● [지역]서울시금천구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.16 로서 지난 주 대비 0.12상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.1 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

수도권 아파트는 0.02% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.05% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승, 광역시에서는 광주는 0.20%, 울산은 0.03%, 부산은 0.01%, 대전은 -0.06%, 대구는 -0.11%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 금천구 전체 82개 아파트 단지의 매물 개수는 총 847개로 지난 주 대비 29개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 7개 단지에서는 11건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 7건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 847중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 401개(47.34%),

   ②낮은 매물은 234개(27.63%),

   ③동일 매물은 32개(3.78%),

   ④기타(정보부족) 180개(21.25%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.36% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 582개(68.71%),

   ⓑ낮은 매물은 68개(8.03%),

   ⓒ동일 매물은 17개(2.01%),

   ⓓ기타(정보부족) 180개(21.25%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.21% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 154개 아파트(평형별) 중 69개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(44.81%, 최근거래 = 신고가),

41개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.82% 낮게 거래되었습니다.

(26.62%, 최근거래 < 신고가)

※ 44개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 시흥동

[#시흥동-SM엘루이] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

[#시흥동-건영2차] : 1 건

└ 3동 12층 - 61㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#시흥동-관악우방] : 2 건

└ 107동 25층 - 59㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

└ 104동 10층 - 114㎡(8.8억 → 8.3억, ▽0.5억)

[#시흥동-남서울힐스테이트] : 3 건

└ 101동 저층 - 59㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 105동 5층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 208동 고층 - 150㎡(16.5억 → 17.5억, ▲1억)

[#시흥동-무지개] : 1 건

└ 6동 저층 - 84㎡(10.7억 → 10.8억, ▲0.1억)

[#시흥동-벽산1단지] : 7 건

└ 116동 18층 - 59㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 116동 5층 - 59㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

└ 117동 2층 - 59㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 116동 11층 - 59㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 105동 8층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 110동 10층 - 84㎡(6.3억 → 6.55억, ▲0.25억)

└ 111동 고층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#시흥동-벽산5단지] : 6 건

└ 524동 13층 - 59㎡(5.9억 → 6.1억, ▲0.2억)

└ 521동 12층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 521동 12층 - 59㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 516동 12층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 511동 고층 - 114㎡(10억 → 8.8억, ▽1.2억)

[#시흥동-벽산타운3단지] : 2 건

└ 103동 2층 - 59㎡(4.95억 → 5.3억, ▲0.35억)

└ 101동 3층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#시흥동-삼익] : 2 건

└ 107동 저층 - 84㎡(6.6억 → 7억, ▲0.4억)

└ 109동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#시흥동-시흥베르빌] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(8.6억 → 8.7억, ▲0.1억)

2. 독산동

[#독산동-각산] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#독산동-금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)] : 3 건

└ 304동 중층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 303동 12층 - 59㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

└ 302동 중층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#독산동-금천이랜드해가든] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(9.5억 → 8억, ▽1.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#독산동-금천현대] : 1 건

└ 106동 17층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#독산동-독산현대] : 1 건

└ 101동 중층 - 83㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#독산동-동은] : 1 건

└ 101동 3층 - 85㎡(5.9억 → 6.4억, ▲0.5억)

[#독산동-라이프] : 1 건

└ 1동 중층 - 74㎡(5.9억 → 6.5억, ▲0.6억)

[#독산동-롯데캐슬골드파크1차] : 7 건

└ 108동 중층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 108동 중층 - 59㎡(11.4억 → 11.8억, ▲0.4억)

└ 104동 저층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 109동 고층 - 84㎡(14.5억 → 13.45억, ▽1.05억)

└ 101동 25층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 110동 고층 - 101㎡(16.8억 → 14.95억, ▽1.85억)

[#독산동-롯데캐슬골드파크2차(주상복합)] : 1 건

└ 202동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#독산동-예전이룸] : 1 건

└ 1동 7층 - 80㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#독산동-진도2차] : 1 건

└ 201동 3층 - 59㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

[#독산동-태영] : 1 건

└ 1동 중층 - 56㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#독산동-한신] : 1 건

└ 11동 8층 - 89㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#독산동-한양수자인] : 1 건

└ 104동 저층 - 68㎡(7.9억 → 7.85억, ▽500만원)