[5월3주] 서울시동작구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 전세가격 일제히 상승 전환

- 서울과 신도시, 경기, 인천 모두 상승 전환

- 누적됐던 전세 매물 소진, 일부 지역은 매물 부족

- 서울은 업무시설 주변지역 중심으로 금주 전셋값 상승폭 큼

- 아파트 매매시장은 서울과 1기 신도시에서의 상승 흐름 이어짐

- 서울은 강남, 서초, 용산 오름세 주도

- 신도시는 평촌, 중동, 일산 등 1기 신도시 중심으로 상승

- 재건축 영향, 서울 아파트값 0.01% 올라 상승세 유지

● [지역]서울시동작구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.06 로서 지난 주 대비 -0.07하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트는 0.02% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.05% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승, 광역시에서는 광주는 0.20%, 울산은 0.03%, 부산은 0.01%, 대전은 -0.06%, 대구는 -0.11%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 동작구 전체 160개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1937개로 지난 주 대비 58개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 27개 단지에서는 35건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 27건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1937중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1055개(54.47%),

   ②낮은 매물은 381개(19.67%),

   ③동일 매물은 81개(4.18%),

   ④기타(정보부족) 420개(21.68%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.12% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1284개(66.29%),

   ⓑ낮은 매물은 190개(9.81%),

   ⓒ동일 매물은 43개(2.22%),

   ⓓ기타(정보부족) 420개(21.68%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.6% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 411개 아파트(평형별) 중 175개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(42.58%, 최근거래 = 신고가),

116개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.0% 낮게 거래되었습니다.

(28.22%, 최근거래 < 신고가)

※ 120개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 흑석동

[#흑석동-롯데캐슬에듀포레] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(20억 → 20.5억, ▲0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(20억 → 19.7억, ▽0.3억)

[#흑석동-아크로리버하임] : 3 건

└ 106동 중층 - 59㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(22.5억 → 23.5억, ▲1억)

└ 109동 고층 - 84㎡(26억 → 26.5억, ▲0.5억)

[#흑석동-우리유앤미] : 1 건

└ 102동 고층 - 83㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

[#흑석동-한강현대] : 1 건

└ 112동 고층 - 66㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#흑석동-흑석한강센트레빌1차] : 4 건

└ 108동 중층 - 59㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 109동 중층 - 84㎡(19억 → 18억, ▽1억)

└ 108동 4층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(18.3억 → 18억, ▽0.3억)

[#흑석동-흑석한강센트레빌2차] : 1 건

└ 107동 중층 - 84㎡(16억 → 17.2억, ▲1.2억)

[#흑석동-흑석한강푸르지오] : 2 건

└ 105동 저층 - 84㎡(17.3억 → 17.2억, ▽0.1억)

└ 114동 9층 - 115㎡(22억 → 21억, ▽1억)

2. 노량진동

[#노량진동-삼익(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 58㎡(7.75억 → 7.7억, ▽500만원)

[#노량진동-신동아리버파크] : 1 건

└ 707동 22층 - 84㎡(12.7억 → 13억, ▲0.3억)

[#노량진동-우성] : 3 건

└ 105동 17층 - 124㎡(14.5억 → 14.2억, ▽0.3억)

└ 101동 18층 - 124㎡(14억 → 14.2억, ▲0.2억)

└ 101동 4층 - 124㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

3. 사당동

[#사당동-극동] : 1 건

└ 109동 14층 - 119㎡(16.3억 → 15.8억, ▽0.5억)

[#사당동-대림] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

[#사당동-대아2차(경남아너스빌)] : 1 건

└ 201동 15층 - 84㎡(10.8억 → 11.5억, ▲0.7억)

[#사당동-동작삼성래미안] : 2 건

└ 103동 2층 - 84㎡(12.6억 → 12.2억, ▽0.4억)

└ 101동 고층 - 114㎡(15.5억 → 15.8억, ▲0.3억)

[#사당동-래미안이수역로이파크] : 1 건

└ 106동 고층 - 59㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#사당동-사당롯데캐슬골든포레] : 4 건

└ 104동 9층 - 59㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

└ 107동 고층 - 59㎡(13억 → 14.5억, ▲1.5억)

└ 104동 고층 - 59㎡(14억 → 12.8억, ▽1.2억)

└ 102동 18층 - 84㎡(16.9억 → 14.99억, ▽1.91억)

[#사당동-사당삼익그린뷰] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#사당동-사당우성2단지] : 1 건

└ 204동 4층 - 118㎡(17.8억 → 17.5억, ▽0.3억)

[#사당동-사당우성3단지] : 2 건

└ 303동 7층 - 108㎡(16억 → 15.9억, ▽0.1억)

└ 302동 2층 - 118㎡(15.5억 → 15.3억, ▽0.2억)

[#사당동-사당자이] : 2 건

└ 103동 1층 - 114㎡(12.4억 → 12.3억, ▽0.1억)

└ 103동 14층 - 114㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)

[#사당동-진흥] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#사당동-현대] : 1 건

└ 1동 14층 - 120㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

4. 대방동

[#대방동-대방e-편한세상1차] : 2 건

└ 106동 11층 - 84㎡(15.8억 → 15.5억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(16억 → 16.3억, ▲0.3억)

[#대방동-대방경남아너스빌] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#대방동-대방현대1차] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#대방동-보라매코오롱하늘채] : 2 건

└ 101동 8층 - 84㎡(10.6억 → 10.4억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#대방동-신한토탈] : 2 건

└ 101동 1층 - 50㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 101동 16층 - 81㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#신대방동-동작상떼빌(주상복합)] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#신대방동-롯데타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 149㎡(17억 → 20억, ▲3억)

[#신대방동-벽산] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

[#신대방동-보라매 e-편한세상] : 2 건

└ 105동 저층 - 84㎡(17.3억 → 16억, ▽1.3억)

└ 105동 저층 - 84㎡(17.3억 → 16억, ▽1.3억)

[#신대방동-보라매나산스위트(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 219㎡(21억 → 20억, ▽1억)

└ 1동 중층 - 219㎡(21억 → 20억, ▽1억)

[#신대방동-보라매롯데낙천대] : 1 건

└ 102동 2층 - 80㎡(11.6억 → 11.3억, ▽0.3억)

[#신대방동-보라매아카데미타워(주상복합)] : 2 건

└ 1동 33층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 1동 고층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#신대방동-보라매현대(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 159㎡(15억 → 16억, ▲1억)

5. 신대방동

[#신대방동-동작상떼빌(주상복합)] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#신대방동-롯데타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 149㎡(17억 → 20억, ▲3억)

[#신대방동-벽산] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

[#신대방동-보라매 e-편한세상] : 2 건

└ 105동 저층 - 84㎡(17.3억 → 16억, ▽1.3억)

└ 105동 저층 - 84㎡(17.3억 → 16억, ▽1.3억)

[#신대방동-보라매나산스위트(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 219㎡(21억 → 20억, ▽1억)

└ 1동 중층 - 219㎡(21억 → 20억, ▽1억)

[#신대방동-보라매롯데낙천대] : 1 건

└ 102동 2층 - 80㎡(11.6억 → 11.3억, ▽0.3억)

[#신대방동-보라매아카데미타워(주상복합)] : 2 건

└ 1동 33층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 1동 고층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#신대방동-보라매현대(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 159㎡(15억 → 16억, ▲1억)

6. 상도동

[#상도동-건영] : 1 건

└ 101동 8층 - 114㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

[#상도동-대림(411)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9.9억 → 9.8억, ▽0.1억)

[#상도동-래미안상도2차] : 1 건

└ 205동 중층 - 84㎡(13.5억 → 12.8억, ▽0.7억)

[#상도동-래미안상도3차] : 2 건

└ 316동 3층 - 84㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

└ 319동 중층 - 114㎡(16억 → 16.2억, ▲0.2억)

[#상도동-상도두산위브트레지움2차] : 2 건

└ 202동 21층 - 84㎡(16.8억 → 16.5억, ▽0.3억)

└ 201동 10층 - 84㎡(16.8억 → 17억, ▲0.2억)

[#상도동-상도래미안1차] : 1 건

└ 105동 7층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#상도동-상도브라운스톤] : 1 건

└ 108동 12층 - 84㎡(16억 → 14.55억, ▽1.45억)

[#상도동-상도삼호] : 2 건

└ 102동 15층 - 114㎡(11.6억 → 11.5억, ▽0.1억)

└ 102동 15층 - 114㎡(11.6억 → 11.5억, ▽0.1억)

[#상도동-상도아이파크] : 1 건

└ 104동 4층 - 84㎡(13.6억 → 13.3억, ▽0.3억)

[#상도동-상도중앙하이츠빌] : 1 건

└ 107동 중층 - 123㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

[#상도동-상도효성해링턴플레이스] : 2 건

└ 101동 20층 - 59㎡(12.8억 → 12.6억, ▽0.2억)

└ 102동 19층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#상도동-쌍용스윗닷홈] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(14억 → 13.2억, ▽0.8억)

[#상도동-진성그린] : 1 건

└ 1동 2층 - 81㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#상도동-힐스테이트상도센트럴파크] : 2 건

└ 113동 4층 - 84㎡(15.7억 → 15.6억, ▽0.1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(16.2억 → 16억, ▽0.2억)

[#상도동-힐스테이트상도프레스티지] : 1 건

└ 208동 저층 - 84㎡(15.5억 → 15.9억, ▲0.4억)

7. 동작동

[#동작동-동작금강KCC] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(13억 → 14억, ▲1억)

[#동작동-이수힐스테이트] : 1 건

└ 109동 3층 - 59㎡(14.9억 → 14.8억, ▽0.1억)

8. 본동

[#본동-경동윈츠리버] : 1 건

└ 104동 3층 - 56㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#본동-래미안트윈파크] : 1 건

└ 101동 저층 - 115㎡(24억 → 23.8억, ▽0.2억)

[#본동-본동신동아] : 2 건

└ 3동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11.45억, ▽500만원)

└ 3동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11.45억, ▽500만원)

[#본동-한강쌍용] : 1 건

└ 101동 중층 - 114㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#본동-한신휴플러스] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(11.5억 → 11.7억, ▲0.2억)