[5월3주] 부산시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 전세가격 일제히 상승 전환

- 서울과 신도시, 경기, 인천 모두 상승 전환

- 누적됐던 전세 매물 소진, 일부 지역은 매물 부족

- 서울은 업무시설 주변지역 중심으로 금주 전셋값 상승폭 큼

- 아파트 매매시장은 서울과 1기 신도시에서의 상승 흐름 이어짐

- 서울은 강남, 서초, 용산 오름세 주도

- 신도시는 평촌, 중동, 일산 등 1기 신도시 중심으로 상승

- 재건축 영향, 서울 아파트값 0.01% 올라 상승세 유지

● [지역]부산시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트는 0.02% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.05% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승, 광역시에서는 광주는 0.20%, 울산은 0.03%, 부산은 0.01%, 대전은 -0.06%, 대구는 -0.11%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 동구 전체 54개 아파트 단지의 매물 개수는 총 495개로 지난 주 대비 32개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 6개 단지에서는 11건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 9건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 495중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 105개(21.21%),

   ②낮은 매물은 41개(8.28%),

   ③동일 매물은 15개(3.03%),

   ④기타(정보부족) 334개(67.47%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.43% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 121개(24.44%),

   ⓑ낮은 매물은 28개(5.66%),

   ⓒ동일 매물은 12개(2.42%),

   ⓓ기타(정보부족) 334개(67.47%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 4.15% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 98개 아파트(평형별) 중 13개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(13.27%, 최근거래 = 신고가),

14개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.4% 낮게 거래되었습니다.

(14.29%, 최근거래 < 신고가)

※ 71개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 좌천동

[#좌천동-두산위브범일뉴타운] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

2. 범일동

[#범일동-두산위브포세이돈Ⅱ(주상복합)] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#범일동-범일진흥마제스타워(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 120㎡(9.7억 → 6.7억, ▽3억)

[#범일동-오션브릿지(주상복합)] : 7 건

└ 102동 46층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 59㎡(5.75억 → 5.4억, ▽0.35억)

└ 102동 고층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 59㎡(4.6억 → 5.8억, ▲1.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8억 → 6.8억, ▽1.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 118㎡(8.1억 → 8.2억, ▲0.1억)

3. 수정동

[#수정동-아르미나] : 3 건

└ 102동 5층 - 58㎡(2.1억 → 2.4억, ▲0.3억)

└ 102동 저층 - 58㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 101동 고층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#수정동-청광] : 1 건

└ 1동 중층 - 60㎡(1.35억 → 1.4억, ▲500만원)

[#수정동-협성휴포레부산진역오션뷰(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 69㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 101동 중층 - 82㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

4. 초량동

[#초량동-e편한세상부산항(주상복합)] : 4 건

└ 104동 11층 - 69㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(7.49억 → 7.4억, ▽900만원)

└ 102동 2층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(7.95억 → 7.8억, ▽0.15억)

[#초량동-동이라메르(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 55㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#초량동-동일파크] : 1 건

└ 2동 5층 - 65㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#초량동-범양레우스센트럴베이] : 3 건

└ 103동 34층 - 72㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 73㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.45억, ▽500만원)

[#초량동-지원더뷰오션1차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)