[5월3주] 부산시금정구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 전세가격 일제히 상승 전환

- 서울과 신도시, 경기, 인천 모두 상승 전환

- 누적됐던 전세 매물 소진, 일부 지역은 매물 부족

- 서울은 업무시설 주변지역 중심으로 금주 전셋값 상승폭 큼

- 아파트 매매시장은 서울과 1기 신도시에서의 상승 흐름 이어짐

- 서울은 강남, 서초, 용산 오름세 주도

- 신도시는 평촌, 중동, 일산 등 1기 신도시 중심으로 상승

- 재건축 영향, 서울 아파트값 0.01% 올라 상승세 유지

● [지역]부산시금정구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트는 0.02% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.05% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승, 광역시에서는 광주는 0.20%, 울산은 0.03%, 부산은 0.01%, 대전은 -0.06%, 대구는 -0.11%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 금정구 전체 235개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2363개로 지난 주 대비 63개 증가하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 15건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 33건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 18건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2363중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 808개(34.19%),

   ②낮은 매물은 696개(29.45%),

   ③동일 매물은 37개(1.57%),

   ④기타(정보부족) 822개(34.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.98% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1242개(52.56%),

   ⓑ낮은 매물은 254개(10.75%),

   ⓒ동일 매물은 45개(1.9%),

   ⓓ기타(정보부족) 822개(34.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.13% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 488개 아파트(평형별) 중 137개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(28.07%, 최근거래 = 신고가),

115개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.88% 낮게 거래되었습니다.

(23.57%, 최근거래 < 신고가)

※ 236개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 서동

[#구서동-구서SK뷰1단지] : 6 건

└ 105동 중층 - 64㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

└ 103동 9층 - 114㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#구서동-구서SK뷰2단지] : 3 건

└ 201동 18층 - 74㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 201동 중층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 201동 17층 - 101㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#구서동-구서롯데캐슬골드1단지] : 2 건

└ 204동 18층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 202동 9층 - 96㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#구서동-구서롯데캐슬골드2단지] : 3 건

└ 612동 6층 - 110㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

└ 804동 10층 - 133㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 701동 4층 - 201㎡(15억 → 12억, ▽3억)

[#구서동-구서선경3차] : 1 건

└ 304동 15층 - 122㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

[#구서동-구서시티타워] : 1 건

└ 1동 고층 - 78㎡(3억 → 2.98억, ▽200만원)

[#구서동-구서신동아] : 1 건

└ 101동 8층 - 114㎡(4.9억 → 4.88억, ▽200만원)

[#구서동-구서쌍용예가1단지] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 132㎡(10.5억 → 9.9억, ▽0.6억)

[#구서동-구서쌍용예가2단지] : 2 건

└ 202동 2층 - 132㎡(9.95억 → 9.8억, ▽0.15억)

└ 204동 고층 - 132㎡(11.5억 → 11.8억, ▲0.3억)

[#구서동-금강부광] : 5 건

└ 102동 저층 - 59㎡(1.5억 → 1.47억, ▽300만원)

└ 102동 중층 - 59㎡(1.55억 → 1.7억, ▲0.15억)

└ 102동 저층 - 84㎡(2.35억 → 2.5억, ▲0.15억)

└ 101동 저층 - 84㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#구서동-꿈꾸는가(주상복합)] : 1 건

└ 1동 15층 - 66㎡(2.8억 → 2.58억, ▽0.22억)

[#구서동-동보3차] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.4억 → 2.15억, ▽0.25억)

[#구서동-멤버스빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 81㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#구서동-태진팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 68㎡(4.6억 → 4.65억, ▲500만원)

[#구서동-한진스카이(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 79㎡(3.15억 → 3.2억, ▲500만원)

└ 1동 5층 - 84㎡(3.5억 → 3.53억, ▲300만원)

[#서동-대묵M-PARK(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 74㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#서동-서동삼한] : 2 건

└ 103동 5층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

└ 103동 저층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

[#서동-서동아신] : 1 건

└ 1동 9층 - 59㎡(1.35억 → 13.5억, ▲12.15억)

2. 부곡동

[#부곡동-SK] : 6 건

└ 104동 13층 - 59㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

└ 109동 8층 - 59㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

└ 106동 12층 - 84㎡(6.15억 → 6억, ▽0.15억)

└ 106동 6층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 101동 10층 - 134㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 101동 17층 - 134㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#부곡동-경남한신] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 101동 20층 - 84㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

[#부곡동-부곡대동다숲] : 1 건

└ 108동 고층 - 149㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#부곡동-부곡대우] : 3 건

└ 104동 저층 - 59㎡(4.6억 → 4.55억, ▽500만원)

└ 113동 중층 - 84㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

└ 112동 중층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#부곡동-부곡맨션] : 1 건

└ 1동 2층 - 58㎡(2.4억 → 3억, ▲0.6억)

[#부곡동-부곡푸르지오(주상복합)] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#부곡동-삼한사랑채] : 1 건

└ 1동 10층 - 58㎡(2.88억 → 2.85억, ▽300만원)

[#부곡동-장전서희스타힐스] : 2 건

└ 101동 13층 - 75㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

└ 101동 13층 - 75㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#부곡동-태창] : 1 건

└ A동 3층 - 77㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#부곡동-한보] : 2 건

└ 1동 6층 - 54㎡(1.5억 → 1.43억, ▽700만원)

└ 1동 12층 - 84㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#부곡동-현대] : 1 건

└ 102동 5층 - 71㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

[#부곡동-협진태양] : 1 건

└ A동 고층 - 65㎡(2.99억 → 2.98억, ▽100만원)

3. 장전동

[#장전동-금정산쌍용예가2차] : 2 건

└ 204동 12층 - 75㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 202동 12층 - 84㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

[#장전동-금정산쌍용예가] : 2 건

└ 103동 4층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6.6억, ▲0.3억)

[#장전동-금정산태진팰리스2차(주상복합)] : 1 건

└ A동 저층 - 73㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#장전동-금정힐스테이트] : 1 건

└ 101동 4층 - 104㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#장전동-래미안장전] : 13 건

└ 101동 저층 - 59㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 59㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 111동 13층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 84㎡(9.9억 → 10.3억, ▲0.4억)

└ 110동 2층 - 84㎡(10.3억 → 10.7억, ▲0.4억)

└ 106동 22층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(10.4억 → 10억, ▽0.4억)

└ 103동 중층 - 84㎡(10.8억 → 11.5억, ▲0.7억)

└ 106동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12.6억, ▲0.1억)

└ 109동 중층 - 84㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

[#장전동-벽산블루밍장전디자인시티] : 7 건

└ 212동 6층 - 67㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 67㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 211동 8층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 207동 저층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 203동 저층 - 104㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 204동 고층 - 104㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 206동 고층 - 147㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#장전동-장전금정산SK뷰] : 5 건

└ 112동 저층 - 84㎡(7.7억 → 7.1억, ▽0.6억)

└ 108동 11층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 127㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 150㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 164㎡(15억 → 16억, ▲1억)

[#장전동-장전삼정그린코아더베스트(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#장전동-장전현대2차] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(3.15억 → 3.2억, ▲500만원)

[#장전동-허브팰리스장전(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 73㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

[#장전동-현대1차] : 1 건

└ 1동 12층 - 83㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

4. 남산동

[#남산동-남산누리마을(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 71㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#남산동-럭키남산] : 1 건

└ 104동 6층 - 83㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#남산동-미화공원맨션] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

[#남산동-수민] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(2.4억 → 2.55억, ▲0.15억)

[#남산동-현대그레이스] : 1 건

└ 1동 중층 - 82㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

5. 청룡동

[#청룡동-경동] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#청룡동-화신골든맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

6. 구서동

[#구서동-구서SK뷰1단지] : 6 건

└ 105동 중층 - 64㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

└ 103동 9층 - 114㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#구서동-구서SK뷰2단지] : 3 건

└ 201동 18층 - 74㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 201동 중층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 201동 17층 - 101㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#구서동-구서롯데캐슬골드1단지] : 2 건

└ 204동 18층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 202동 9층 - 96㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#구서동-구서롯데캐슬골드2단지] : 3 건

└ 612동 6층 - 110㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

└ 804동 10층 - 133㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 701동 4층 - 201㎡(15억 → 12억, ▽3억)

[#구서동-구서선경3차] : 1 건

└ 304동 15층 - 122㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

[#구서동-구서시티타워] : 1 건

└ 1동 고층 - 78㎡(3억 → 2.98억, ▽200만원)

[#구서동-구서신동아] : 1 건

└ 101동 8층 - 114㎡(4.9억 → 4.88억, ▽200만원)

[#구서동-구서쌍용예가1단지] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 132㎡(10.5억 → 9.9억, ▽0.6억)

[#구서동-구서쌍용예가2단지] : 2 건

└ 202동 2층 - 132㎡(9.95억 → 9.8억, ▽0.15억)

└ 204동 고층 - 132㎡(11.5억 → 11.8억, ▲0.3억)

[#구서동-금강부광] : 5 건

└ 102동 저층 - 59㎡(1.5억 → 1.47억, ▽300만원)

└ 102동 중층 - 59㎡(1.55억 → 1.7억, ▲0.15억)

└ 102동 저층 - 84㎡(2.35억 → 2.5억, ▲0.15억)

└ 101동 저층 - 84㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#구서동-꿈꾸는가(주상복합)] : 1 건

└ 1동 15층 - 66㎡(2.8억 → 2.58억, ▽0.22억)

[#구서동-동보3차] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.4억 → 2.15억, ▽0.25억)

[#구서동-멤버스빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 81㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#구서동-태진팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 68㎡(4.6억 → 4.65억, ▲500만원)

[#구서동-한진스카이(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 79㎡(3.15억 → 3.2억, ▲500만원)

└ 1동 5층 - 84㎡(3.5억 → 3.53억, ▲300만원)