[5월3주] 부산시동래구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 전세가격 일제히 상승 전환

- 서울과 신도시, 경기, 인천 모두 상승 전환

- 누적됐던 전세 매물 소진, 일부 지역은 매물 부족

- 서울은 업무시설 주변지역 중심으로 금주 전셋값 상승폭 큼

- 아파트 매매시장은 서울과 1기 신도시에서의 상승 흐름 이어짐

- 서울은 강남, 서초, 용산 오름세 주도

- 신도시는 평촌, 중동, 일산 등 1기 신도시 중심으로 상승

- 재건축 영향, 서울 아파트값 0.01% 올라 상승세 유지

● [지역]부산시동래구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 101.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트는 0.02% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.05% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승, 광역시에서는 광주는 0.20%, 울산은 0.03%, 부산은 0.01%, 대전은 -0.06%, 대구는 -0.11%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 동래구 전체 252개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3274개로 지난 주 대비 90개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 36개 단지에서는 56건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 46건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3274중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1363개(41.63%),

   ②낮은 매물은 884개(27.0%),

   ③동일 매물은 80개(2.44%),

   ④기타(정보부족) 947개(28.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.26% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2001개(61.12%),

   ⓑ낮은 매물은 275개(8.4%),

   ⓒ동일 매물은 51개(1.56%),

   ⓓ기타(정보부족) 947개(28.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.92% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 596개 아파트(평형별) 중 190개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.88%, 최근거래 = 신고가),

162개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.02% 낮게 거래되었습니다.

(27.18%, 최근거래 < 신고가)

※ 244개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 칠산동

[#칠산동-덕산] : 1 건

└ 3동 고층 - 56㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

2. 복천동

[#복천동-동래복천현대] : 3 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#복천동-우성베스토피아] : 3 건

└ 102동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 102동 3층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 112㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

3. 온천동

[#온천동-e편한세상동래아시아드] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8.9억 → 9.2억, ▲0.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

[#온천동-공영2차] : 1 건

└ 2동 고층 - 56㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

[#온천동-동래SK뷰1차] : 1 건

└ 102동 저층 - 123㎡(11.2억 → 10.8억, ▽0.4억)

[#온천동-동래SK뷰2차] : 1 건

└ 203동 중층 - 155㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

[#온천동-동래삼정그린코아포레스트] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#온천동-동래지웰] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#온천동-동래효성해링턴플레이스(주상복합)] : 8 건

└ 103동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(7.85억 → 8.05억, ▲0.2억)

└ 103동 4층 - 84㎡(6.95억 → 8억, ▲1.05억)

└ 102동 고층 - 105㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 105㎡(14억 → 14.3억, ▲0.3억)

[#온천동-럭키] : 2 건

└ 7동 중층 - 84㎡(12억 → 11.6억, ▽0.4억)

└ 7동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

[#온천동-벽산아스타] : 3 건

└ 101동 저층 - 117㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

└ 101동 중층 - 117㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 117㎡(11억 → 9.8억, ▽1.2억)

[#온천동-삼우] : 1 건

└ 1동 고층 - 60㎡(1.85억 → 1.83억, ▽200만원)

[#온천동-삼익] : 1 건

└ 3동 고층 - 60㎡(6.3억 → 6.25억, ▽500만원)

[#온천동-삼협] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.5억 → 2억, ▽0.5억)

[#온천동-새온천화신동영] : 3 건

└ 104동 중층 - 59㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

└ 104동 중층 - 59㎡(1.4억 → 1.5억, ▲0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#온천동-세종빌] : 1 건

└ B동 중층 - 84㎡(2.85억 → 2.7억, ▽0.15억)

[#온천동-시티하임3차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 69㎡(3.2억 → 2.98억, ▽0.22억)

[#온천동-신동아] : 1 건

└ 1동 중층 - 66㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#온천동-온천대동다숲] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

[#온천동-온천대륙코리아나] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#온천동-온천반도보라스카이뷰(주상복합)] : 8 건

└ 107동 중층 - 84㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

└ 104동 중층 - 84㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 101㎡(7.1억 → 6.95억, ▽0.15억)

└ 107동 중층 - 101㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 128㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 128㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 128㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 128㎡(7.9억 → 7.3억, ▽0.6억)

[#온천동-온천삼정그린코아더베스트(주상복합)] : 3 건

└ 102동 24층 - 84㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.9억 → 7.2억, ▲0.3억)

[#온천동-온천유림노르웨이숲(주상복합)] : 1 건

└ 102동 18층 - 68㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#온천동-온천장SK허브올리브(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 53㎡(1.85억 → 1.86억, ▲100만원)

[#온천동-우석쉐르빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 67㎡(2.35억 → 2.6억, ▲0.25억)

[#온천동-지성캐슬(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 69㎡(2.85억 → 2.9억, ▲500만원)

[#온천동-트레비앙(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 67㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#온천동-허브팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 69㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#온천동-현대(1680)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.23억 → 2.25억, ▲200만원)

4. 명륜동

[#명륜동-동래센트럴파크하이츠1차] : 1 건

└ 104동 6층 - 132㎡(10.5억 → 9.3억, ▽1.2억)

[#명륜동-동래센트럴파크하이츠2차] : 4 건

└ 203동 25층 - 84㎡(7.8억 → 7.2억, ▽0.6억)

└ 204동 7층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 205동 25층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 202동 27층 - 131㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

[#명륜동-로얄캐슬(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 84㎡(4.3억 → 3.8억, ▽0.5억)

└ 1동 고층 - 84㎡(3.6억 → 4억, ▲0.4억)

[#명륜동-명륜2차아이파크1단지] : 6 건

└ 115동 저층 - 59㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 113동 고층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 113동 8층 - 84㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

└ 111동 저층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 114동 저층 - 84㎡(8.5억 → 7.7억, ▽0.8억)

└ 117동 8층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

[#명륜동-명륜2차아이파크2단지] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(7.6억 → 7.05억, ▽0.55억)

[#명륜동-명륜아이파크1단지] : 5 건

└ 102동 4층 - 62㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

└ 112동 22층 - 84㎡(9.6억 → 9.7억, ▲0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 108동 13층 - 84㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

└ 103동 저층 - 126㎡(15.7억 → 14.9억, ▽0.8억)

[#명륜동-명륜자이] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(12.8억 → 12억, ▽0.8억)

[#명륜동-명륜힐스테이트] : 2 건

└ 102동 20층 - 84㎡(9.3억 → 8.7억, ▽0.6억)

└ 102동 저층 - 101㎡(12.5억 → 10.5억, ▽2억)

5. 안락동

[#안락동-강변뜨란채] : 3 건

└ 107동 4층 - 59㎡(4.75억 → 4.65억, ▽0.1억)

└ 107동 고층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 101동 7층 - 74㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#안락동-동래화목타운] : 2 건

└ 106동 7층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 106동 11층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

[#안락동-성보펠리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 65㎡(2.7억 → 2.85억, ▲0.15억)

[#안락동-안락SK] : 3 건

└ 108동 1층 - 59㎡(3.9억 → 4.2억, ▲0.3억)

└ 107동 저층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 104동 10층 - 164㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

[#안락동-안락경동리인] : 10 건

└ 102동 저층 - 55㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 202동 고층 - 55㎡(5.15억 → 5.1억, ▽500만원)

└ 202동 고층 - 55㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 202동 중층 - 55㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 202동 중층 - 79㎡(7.5억 → 6.95억, ▽0.55억)

└ 203동 고층 - 78㎡(7.3억 → 6.95억, ▽0.35억)

└ 202동 중층 - 79㎡(6.95억 → 7.4억, ▲0.45억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7.4억 → 7.1억, ▽0.3억)

└ 101동 27층 - 84㎡(7.4억 → 7.1억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 96㎡(8.1억 → 8.3억, ▲0.2억)

[#안락동-안락뜨란채2단지] : 1 건

└ 205동 중층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

6. 사직동

[#사직동-동원(411-1)] : 1 건

└ 2동 고층 - 79㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#사직동-사직KCC스위첸] : 5 건

└ 205동 고층 - 59㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 203동 고층 - 73㎡(7.6억 → 8억, ▲0.4억)

└ 202동 고층 - 84㎡(8.7억 → 8.4억, ▽0.3억)

└ 206동 중층 - 84㎡(8.2억 → 7.55억, ▽0.65억)

└ 203동 저층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#사직동-사직롯데캐슬더클래식] : 3 건

└ 107동 중층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(12.1억 → 11.5억, ▽0.6억)

[#사직동-사직삼정그린코아1차] : 2 건

└ 104동 저층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 106동 저층 - 59㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#사직동-사직삼정그린코아2차] : 2 건

└ 205동 저층 - 94㎡(4.9억 → 5.1억, ▲0.2억)

└ 202동 고층 - 112㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#사직동-사직쌍용예가2차] : 3 건

└ 206동 중층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 206동 고층 - 84㎡(6.55억 → 6.6억, ▲500만원)

└ 202동 중층 - 120㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#사직동-사직쌍용예가] : 7 건

└ 108동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 112동 저층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 123동 저층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 119동 저층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 112동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6.4억, ▲0.1억)

└ 115동 고층 - 119㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

[#사직동-사직역삼정그린코아더베스트1차] : 3 건

└ 103동 고층 - 84㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(9.2억 → 8.5억, ▽0.7억)

[#사직동-쌍용더플래티넘사직아시아드] : 3 건

└ 103동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(11.5억 → 12.3억, ▲0.8억)

[#사직동-한신] : 2 건

└ 105동 고층 - 59㎡(2.6억 → 2.3억, ▽0.3억)

└ 107동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

7. 수안동

[#수안동-경보이리스힐(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 82㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#수안동-반도보라맨션] : 2 건

└ 가동 고층 - 67㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 가동 2층 - 84㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

[#수안동-성완세띠앙(주상복합)] : 2 건

└ 1동 9층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 1동 8층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#수안동-승웅아트빌] : 1 건

└ A동 6층 - 77㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

8. 낙민동

[#낙민동-낙민한일유앤아이] : 2 건

└ 105동 고층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 109동 38층 - 105㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#낙민동-대신리치플러스] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#낙민동-동래벽산] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(3.55억 → 3.4억, ▽0.15억)

[#낙민동-동래우성] : 2 건

└ 102동 저층 - 52㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 59㎡(3.65억 → 3.55억, ▽0.1억)

[#낙민동-동서허브H(주상복합)] : 2 건

└ 101동 고층 - 60㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 60㎡(3억 → 2.75억, ▽0.25억)

[#낙민동-동원로얄듀크] : 2 건

└ 104동 고층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(5.2억 → 5.17억, ▽300만원)

[#낙민동-아델리아(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 72㎡(3.4억 → 3.62억, ▲0.22억)

[#낙민동-온천천경동리인타워1차] : 1 건

└ 102동 26층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#낙민동-중앙하이츠2차] : 1 건

└ 203동 중층 - 84㎡(4.75억 → 4.6억, ▽0.15억)

[#낙민동-포레나동래] : 3 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 103동 22층 - 84㎡(8.7억 → 7.7억, ▽1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

9. 명장동

[#명장동-e편한세상동래명장] : 6 건

└ 112동 중층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 115동 저층 - 76㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

└ 113동 중층 - 76㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 106동 고층 - 76㎡(6.8억 → 7.3억, ▲0.5억)

└ 108동 중층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

└ 108동 고층 - 84㎡(8.2억 → 7.6억, ▽0.6억)

[#명장동-국제파크] : 1 건

└ 1동 10층 - 59㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#명장동-동래동일스위트] : 6 건

└ 106동 16층 - 67㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 107동 중층 - 67㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 67㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 107동 고층 - 67㎡(5.5억 → 4.85억, ▽0.65억)

└ 108동 저층 - 67㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 101동 1층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#명장동-명선하이츠] : 1 건

└ 1동 중층 - 80㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#명장동-명장유림노르웨이숲아이비] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

[#명장동-명장일양타운] : 1 건

└ A동 고층 - 73㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#명장동-삼성타운] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

[#명장동-새천년] : 1 건

└ 1동 저층 - 83㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#명장동-조양] : 1 건

└ 3동 고층 - 57㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)