[5월3주] 부산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 전세가격 일제히 상승 전환

- 서울과 신도시, 경기, 인천 모두 상승 전환

- 누적됐던 전세 매물 소진, 일부 지역은 매물 부족

- 서울은 업무시설 주변지역 중심으로 금주 전셋값 상승폭 큼

- 아파트 매매시장은 서울과 1기 신도시에서의 상승 흐름 이어짐

- 서울은 강남, 서초, 용산 오름세 주도

- 신도시는 평촌, 중동, 일산 등 1기 신도시 중심으로 상승

- 재건축 영향, 서울 아파트값 0.01% 올라 상승세 유지

● [지역]부산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 -0.07하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트는 0.02% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.05% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승, 광역시에서는 광주는 0.20%, 울산은 0.03%, 부산은 0.01%, 대전은 -0.06%, 대구는 -0.11%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 남구 전체 172개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2451개로 지난 주 대비 70개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 30개 단지에서는 47건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 38건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2451중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 892개(36.39%),

   ②낮은 매물은 776개(31.66%),

   ③동일 매물은 78개(3.18%),

   ④기타(정보부족) 705개(28.76%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.14% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1385개(56.51%),

   ⓑ낮은 매물은 304개(12.4%),

   ⓒ동일 매물은 57개(2.33%),

   ⓓ기타(정보부족) 705개(28.76%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.47% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 442개 아파트(평형별) 중 120개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(27.15%, 최근거래 = 신고가),

157개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.28% 낮게 거래되었습니다.

(35.52%, 최근거래 < 신고가)

※ 165개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 용호동

[#용호동-GS하이츠자이] : 1 건

└ 302동 20층 - 151㎡(14.7억 → 15억, ▲0.3억)

[#용호동-LG메트로시티1차] : 6 건

└ 112동 중층 - 59㎡(7.6억 → 6.6억, ▽1억)

└ 102동 7층 - 60㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 104동 18층 - 84㎡(6.8억 → 7.2억, ▲0.4억)

└ 106동 15층 - 102㎡(9.5억 → 8.6억, ▽0.9억)

└ 110동 15층 - 119㎡(10억 → 9.4억, ▽0.6억)

└ 128동 21층 - 144㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#용호동-LG메트로시티2차] : 1 건

└ 133동 22층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#용호동-LG메트로시티3차] : 1 건

└ 134동 1층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#용호동-LG메트로시티4-1차] : 1 건

└ 211동 9층 - 103㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#용호동-LG메트로시티4-2차] : 1 건

└ 217동 8층 - 145㎡(10.8억 → 10.4억, ▽0.4억)

[#용호동-LG메트로시티5차] : 2 건

└ 224동 20층 - 59㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

└ 223동 15층 - 126㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

[#용호동-경동] : 1 건

└ 105동 11층 - 70㎡(2.1억 → 2.07억, ▽300만원)

[#용호동-대광타워맨션] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#용호동-더블유(주상복합)] : 4 건

└ D동 11층 - 99㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

└ A동 고층 - 99㎡(18.5억 → 17.5억, ▽1억)

└ D동 11층 - 111㎡(23억 → 22억, ▽1억)

└ B동 5층 - 165㎡(34억 → 33억, ▽1억)

[#용호동-도시타워] : 1 건

└ 1동 12층 - 62㎡(1.3억 → 1.35억, ▲500만원)

[#용호동-동방파크맨션] : 1 건

└ 1동 중층 - 68㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#용호동-미주] : 1 건

└ 1동 6층 - 58㎡(1.8억 → 1.9억, ▲0.1억)

[#용호동-쌍용예가] : 2 건

└ 108동 21층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 106동 1층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#용호동-오륙도SK뷰] : 6 건

└ 114동 저층 - 123㎡(9.6억 → 9.8억, ▲0.2억)

└ 112동 4층 - 174㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

└ 102동 21층 - 174㎡(12.5억 → 11.8억, ▽0.7억)

└ 102동 24층 - 174㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

└ 102동 24층 - 174㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#용호동-일신님] : 1 건

└ 205동 8층 - 84㎡(5.5억 → 4.9억, ▽0.6억)

2. 용당동

[#용당동-신대연하늘채] : 1 건

└ 114동 13층 - 84㎡(5.3억 → 5.03억, ▽0.27억)

[#용당동-현대아이파크] : 4 건

└ 104동 2층 - 77㎡(3.05억 → 2.95억, ▽0.1억)

└ 104동 6층 - 77㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

└ 102동 11층 - 84㎡(3.23억 → 3.2억, ▽300만원)

└ 102동 중층 - 84㎡(3.23억 → 3.2억, ▽300만원)

3. 감만동

[#감만동-감만동일스위트] : 1 건

└ 102동 11층 - 59㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

[#감만동-감만현대1차] : 3 건

└ 104동 고층 - 59㎡(1.7억 → 1.8억, ▲0.1억)

└ 104동 중층 - 59㎡(1.8억 → 2억, ▲0.2억)

└ 104동 저층 - 59㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

4. 우암동

[#우암동-일신보라] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

5. 대연동

[#대연동-대연SK뷰1차] : 2 건

└ 108동 중층 - 96㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 107동 저층 - 127㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#대연동-대연SK뷰힐스] : 9 건

└ 102동 고층 - 59㎡(8.3억 → 9억, ▲0.7억)

└ 103동 중층 - 59㎡(7.8억 → 8.3억, ▲0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(10.5억 → 11.5억, ▲1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 109동 고층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(10.1억 → 10억, ▽0.1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(9.7억 → 10.1억, ▲0.4억)

└ 104동 고층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 107동 중층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#대연동-대연경동메르빌] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

[#대연동-대연극동] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(4.2억 → 3.7억, ▽0.5억)

└ 102동 3층 - 84㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

[#대연동-대연대우] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(2.6억 → 2.8억, ▲0.2억)

[#대연동-대연동원로얄듀크2차] : 1 건

└ 203동 고층 - 128㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#대연동-대연롯데캐슬] : 1 건

└ 101동 고층 - 122㎡(15.5억 → 15.2억, ▽0.3억)

[#대연동-대연롯데캐슬레전드] : 12 건

└ 104동 15층 - 59㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 115동 중층 - 84㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

└ 111동 6층 - 84㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

└ 115동 중층 - 84㎡(9.8억 → 8.9억, ▽0.9억)

└ 126동 저층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 108동 7층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 122동 중층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 125동 저층 - 84㎡(9.5억 → 8.8억, ▽0.7억)

└ 202동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 116동 22층 - 100㎡(11.6억 → 11.5억, ▽0.1억)

└ 116동 22층 - 100㎡(11.6억 → 11.5억, ▽0.1억)

└ 119동 2층 - 121㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#대연동-대연자이] : 2 건

└ 108동 중층 - 50㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 108동 29층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#대연동-대연파크푸르지오] : 13 건

└ 104동 저층 - 59㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

└ 106동 저층 - 59㎡(5.95억 → 5.3억, ▽0.65억)

└ 111동 고층 - 74㎡(7억 → 6.45억, ▽0.55억)

└ 102동 중층 - 74㎡(6.89억 → 6.5억, ▽0.39억)

└ 102동 중층 - 74㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 108동 1층 - 74㎡(6.3억 → 5.5억, ▽0.8억)

└ 101동 고층 - 74㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

└ 113동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 104동 4층 - 84㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 101동 2층 - 84㎡(7.3억 → 6.6억, ▽0.7억)

[#대연동-대연현대] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#대연동-대연힐스테이트푸르지오] : 7 건

└ 112동 6층 - 59㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

└ 102동 19층 - 84㎡(10.8억 → 10.1억, ▽0.7억)

└ 111동 중층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 112동 고층 - 99㎡(11.8억 → 12.2억, ▲0.4억)

└ 105동 12층 - 118㎡(17억 → 16억, ▽1억)

└ 105동 12층 - 118㎡(17억 → 16억, ▽1억)

└ 104동 저층 - 134㎡(19.5억 → 17억, ▽2.5억)

[#대연동-대우그린1차] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

[#대연동-동성하이타운] : 3 건

└ 다동 고층 - 56㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 나동 고층 - 67㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 다동 중층 - 67㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#대연동-삼익그린타운] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#대연동-일동지에닌(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.65억, ▽0.15억)

[#대연동-일산] : 1 건

└ 1동 중층 - 50㎡(1.33억 → 1.3억, ▽300만원)

[#대연동-정성재] : 1 건

└ 101동 중층 - 58㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

6. 문현동

[#문현동-국제금융시티문현베스티움] : 3 건

└ 102동 저층 - 59㎡(6.7억 → 5.7억, ▽1억)

└ 106동 고층 - 59㎡(6억 → 5.85억, ▽0.15억)

└ 106동 저층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#문현동-문현경동리인1단지] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(7.2억 → 6.6억, ▽0.6억)

[#문현동-문현범양레우스] : 1 건

└ 103동 2층 - 65㎡(4.65억 → 4.5억, ▽0.15억)

[#문현동-문현삼성] : 2 건

└ 110동 23층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 105동 15층 - 149㎡(7.3억 → 7.4억, ▲0.1억)

[#문현동-문현삼성힐타워(주상복합)] : 2 건

└ B동 31층 - 93㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ A동 21층 - 125㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#문현동-문현이안(주상복합)] : 2 건

└ 102동 35층 - 109㎡(5.8억 → 5.75억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 120㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#문현동-문현태영데시앙] : 2 건

└ 104동 고층 - 84㎡(4.7억 → 5.3억, ▲0.6억)

└ 103동 저층 - 112㎡(8억 → 7억, ▽1억)

[#문현동-문현현대2차] : 1 건

└ 206동 19층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#문현동-보람더하임(주상복합)] : 1 건

└ 1동 29층 - 85㎡(3.9억 → 3.75억, ▽0.15억)

[#문현동-세종그랑시아(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 125㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)