[5월3주] 부산시기장군 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 전세가격 일제히 상승 전환

- 서울과 신도시, 경기, 인천 모두 상승 전환

- 누적됐던 전세 매물 소진, 일부 지역은 매물 부족

- 서울은 업무시설 주변지역 중심으로 금주 전셋값 상승폭 큼

- 아파트 매매시장은 서울과 1기 신도시에서의 상승 흐름 이어짐

- 서울은 강남, 서초, 용산 오름세 주도

- 신도시는 평촌, 중동, 일산 등 1기 신도시 중심으로 상승

- 재건축 영향, 서울 아파트값 0.01% 올라 상승세 유지

● [지역]부산시기장군

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.09하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트는 0.02% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.05% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승, 광역시에서는 광주는 0.20%, 울산은 0.03%, 부산은 0.01%, 대전은 -0.06%, 대구는 -0.11%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 기장군 전체 100개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1712개로 지난 주 대비 21개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 27건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 16건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1712중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 288개(16.82%),

   ②낮은 매물은 335개(19.57%),

   ③동일 매물은 57개(3.33%),

   ④기타(정보부족) 1032개(60.28%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.84% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 548개(32.01%),

   ⓑ낮은 매물은 112개(6.54%),

   ⓒ동일 매물은 20개(1.17%),

   ⓓ기타(정보부족) 1032개(60.28%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.27% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 211개 아파트(평형별) 중 25개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(11.85%, 최근거래 = 신고가),

60개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.94% 낮게 거래되었습니다.

(28.44%, 최근거래 < 신고가)

※ 126개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 기장읍

[#기장읍-경보그랜드비치] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(2.5억 → 3.1억, ▲0.6억)

└ 102동 중층 - 71㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

[#기장읍-기장에코하임6차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 72㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

[#기장읍-기장현대] : 2 건

└ 110동 고층 - 59㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

└ 109동 고층 - 59㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#기장읍-대동레미안센트럴시티(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 52㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

[#기장읍-대변그린비치빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

[#기장읍-동부산관광단지삼정그린코아더베스트] : 1 건

└ 111동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#기장읍-동부산동원로얄듀크] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 106동 7층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#기장읍-동부산렉슬(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 76㎡(2.35억 → 2.5억, ▲0.15억)

[#기장읍-부산기장포스코더샵] : 1 건

└ 102동 20층 - 84㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

[#기장읍-부전타워] : 2 건

└ 106동 9층 - 59㎡(1.55억 → 1.6억, ▲500만원)

└ 103동 고층 - 84㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

[#기장읍-신호팰리스(도시형)] : 1 건

└ 102동 4층 - 73㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#기장읍-씨엘늘채움] : 1 건

└ 102동 3층 - 78㎡(2.1억 → 2.3억, ▲0.2억)

[#기장읍-이진캐스빌골드] : 1 건

└ 203동 13층 - 84㎡(3.45억 → 3.5억, ▲500만원)

[#기장읍-한신] : 2 건

└ 109동 중층 - 59㎡(2.1억 → 2.03억, ▽700만원)

└ 102동 12층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

2. 철마면

[#철마면-고촌LH3단지] : 1 건

└ 305동 중층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

3. 정관읍

[#정관읍-EG더원1차] : 3 건

└ 111동 저층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 106동 고층 - 84㎡(3.25억 → 3.5억, ▲0.25억)

[#정관읍-EG더원2차] : 3 건

└ 201동 중층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 201동 6층 - 59㎡(2.53억 → 2.55억, ▲200만원)

└ 204동 고층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#정관읍-EG더원3차] : 6 건

└ 315동 중층 - 74㎡(3.32억 → 3.29억, ▽300만원)

└ 302동 3층 - 74㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 307동 15층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 306동 고층 - 84㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

└ 306동 17층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 307동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.25억, ▲500만원)

[#정관읍-가화만사성정관타운] : 3 건

└ 103동 저층 - 59㎡(2.5억 → 2.7억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#정관읍-두리아2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 1층 - 84㎡(1.4억 → 1.25억, ▽0.15억)

[#정관읍-두산위브더테라스] : 4 건

└ 101동 1층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 104동 5층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 106동 5층 - 84㎡(6.3억 → 6.4억, ▲0.1억)

└ 112동 5층 - 84㎡(5.9억 → 4.9억, ▽1억)

[#정관읍-부산정관지구EG더원5차] : 1 건

└ 502동 중층 - 68㎡(2.8억 → 3.2억, ▲0.4억)

[#정관읍-서희스타힐스] : 1 건

└ 306동 중층 - 59㎡(2.4억 → 2.6억, ▲0.2억)

[#정관읍-이진캐스빌] : 5 건

└ 109동 저층 - 59㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 107동 저층 - 59㎡(3.4억 → 3.7억, ▲0.3억)

└ 109동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 102동 12층 - 84㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

[#정관읍-정관가화만사성더테라스2차] : 3 건

└ 212동 2층 - 60㎡(3.45억 → 3.25억, ▽0.2억)

└ 214동 5층 - 60㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 201동 1층 - 106㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#정관읍-정관동원로얄듀크1차] : 1 건

└ 110동 19층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#정관읍-정관동원로얄듀크2차] : 5 건

└ 215동 고층 - 59㎡(3.47억 → 3.5억, ▲300만원)

└ 209동 중층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 204동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 204동 고층 - 84㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

└ 206동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.55억, ▽0.25억)

[#정관읍-정관동일스위트1차] : 4 건

└ 111동 중층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 117동 1층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 111동 저층 - 74㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 106동 8층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#정관읍-정관동일스위트2차] : 1 건

└ 216동 8층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#정관읍-정관동일스위트3차] : 1 건

└ 317동 14층 - 65㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#정관읍-정관롯데캐슬2차] : 2 건

└ 208동 8층 - 101㎡(5.2억 → 5.7억, ▲0.5억)

└ 215동 5층 - 101㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#정관읍-정관센트럴파크] : 1 건

└ 107동 12층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#정관읍-정관신도시계룡리슈빌] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

[#정관읍-정관신도시현진에버빌] : 1 건

└ 114동 9층 - 166㎡(7.35억 → 7.3억, ▽500만원)

[#정관읍-정관신동아파밀리에] : 2 건

└ 103동 중층 - 107㎡(4.8억 → 4.65억, ▽0.15억)

└ 109동 5층 - 139㎡(6.6억 → 6.7억, ▲0.1억)

[#정관읍-정관이진캐스빌2차] : 3 건

└ 102동 10층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 103동 9층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 101동 5층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#정관읍-정관풀리페] : 2 건

└ 112동 중층 - 59㎡(2.65억 → 2.75억, ▲0.1억)

└ 112동 저층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#정관읍-정관협성르네상스타운] : 2 건

└ 106동 고층 - 101㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 126㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

[#정관읍-한진해모로] : 1 건

└ 1604동 14층 - 135㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)