[5월3주] 부산시연제구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 전세가격 일제히 상승 전환

- 서울과 신도시, 경기, 인천 모두 상승 전환

- 누적됐던 전세 매물 소진, 일부 지역은 매물 부족

- 서울은 업무시설 주변지역 중심으로 금주 전셋값 상승폭 큼

- 아파트 매매시장은 서울과 1기 신도시에서의 상승 흐름 이어짐

- 서울은 강남, 서초, 용산 오름세 주도

- 신도시는 평촌, 중동, 일산 등 1기 신도시 중심으로 상승

- 재건축 영향, 서울 아파트값 0.01% 올라 상승세 유지

● [지역]부산시연제구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.03 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트는 0.02% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.05% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승, 광역시에서는 광주는 0.20%, 울산은 0.03%, 부산은 0.01%, 대전은 -0.06%, 대구는 -0.11%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 연제구 전체 192개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2700개로 지난 주 대비 84개 증가하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 18건이 가격을 올리고, 31개 단지에서는 55건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 37건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2700중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1162개(43.04%),

   ②낮은 매물은 797개(29.52%),

   ③동일 매물은 90개(3.33%),

   ④기타(정보부족) 651개(24.11%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.5% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1660개(61.48%),

   ⓑ낮은 매물은 330개(12.22%),

   ⓒ동일 매물은 59개(2.19%),

   ⓓ기타(정보부족) 651개(24.11%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.78% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 443개 아파트(평형별) 중 149개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(33.63%, 최근거래 = 신고가),

132개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.53% 낮게 거래되었습니다.

(29.8%, 최근거래 < 신고가)

※ 162개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 거제동

[#거제동-거제1차현대홈타운] : 11 건

└ 104동 중층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 59㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 104동 저층 - 59㎡(5.4억 → 5.65억, ▲0.25억)

└ 104동 저층 - 59㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 59㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 111동 고층 - 84㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

└ 110동 저층 - 84㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

└ 111동 중층 - 84㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

└ 111동 중층 - 84㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

└ 103동 중층 - 156㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

[#거제동-거제2차월드메르디앙] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#거제동-거제2차현대홈타운] : 4 건

└ 204동 저층 - 59㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 206동 고층 - 84㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

└ 201동 저층 - 121㎡(12.8억 → 13억, ▲0.2억)

└ 201동 중층 - 121㎡(13.1억 → 13.5억, ▲0.4억)

[#거제동-거제동원타워] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

[#거제동-거제롯데캐슬] : 6 건

└ 103동 저층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 103㎡(6.5억 → 6.19억, ▽0.31억)

[#거제동-거제롯데캐슬피렌체] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

└ 101동 고층 - 123㎡(13.5억 → 12.9억, ▽0.6억)

[#거제동-거제센트럴자이] : 4 건

└ 106동 저층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9.2억 → 10.5억, ▲1.3억)

└ 109동 중층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 109동 중층 - 84㎡(10.4억 → 9.2억, ▽1.2억)

[#거제동-거제월드메르디앙] : 4 건

└ 107동 21층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 105동 중층 - 84㎡(7.6억 → 6.95억, ▽0.65억)

└ 107동 고층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 110동 고층 - 157㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#거제동-거제유림노르웨이숲] : 1 건

└ 201동 12층 - 84㎡(5.25억 → 5.1억, ▽0.15억)

[#거제동-거제유림아시아드] : 1 건

└ 102동 고층 - 130㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#거제동-거제한일유앤아이] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.28억 → 5.3억, ▲200만원)

[#거제동-대우그린타워] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#거제동-동성(453-6)] : 1 건

└ 1동 중층 - 56㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

[#거제동-부원] : 1 건

└ B동 고층 - 61㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#거제동-삼익퓨처타워(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

[#거제동-쌍용1차] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(8.7억 → 8.9억, ▲0.2억)

[#거제동-아시아드코오롱하늘채] : 3 건

└ 103동 고층 - 84㎡(11.8억 → 11억, ▽0.8억)

└ 104동 저층 - 84㎡(10.2억 → 5억, ▽5.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(11억 → 11.2억, ▲0.2억)

[#거제동-아시아드푸르지오] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#거제동-연제그린타워] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#거제동-온천천2차동원로얄듀크] : 1 건

└ 101동 저층 - 78㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#거제동-온천천동원로얄듀크] : 1 건

└ 201동 저층 - 126㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

[#거제동-온천천쌍용예가] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#거제동-우성] : 1 건

└ 1동 저층 - 73㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#거제동-일동미라주리버] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(6.6억 → 6억, ▽0.6억)

[#거제동-태경썬샤인] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#거제동-현대(840)] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

2. 연산동

[#연산동-강일프라임빌] : 2 건

└ 1동 고층 - 64㎡(2.35억 → 2.4억, ▲500만원)

└ 1동 10층 - 64㎡(2.35억 → 2.4억, ▲500만원)

[#연산동-경동] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(2.2억 → 2.6억, ▲0.4억)

└ 102동 중층 - 59㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#연산동-대우] : 1 건

└ 101동 중층 - 53㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#연산동-더샵파크시티] : 9 건

└ 109동 중층 - 84㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

└ 101동 저층 - 84㎡(8.9억 → 8.2억, ▽0.7억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 105동 저층 - 101㎡(10억 → 9.6억, ▽0.4억)

└ 105동 저층 - 101㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

└ 103동 중층 - 101㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 101㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

[#연산동-동서그린] : 1 건

└ 나동 9층 - 79㎡(1.65억 → 1.75억, ▲0.1억)

[#연산동-동원베네스트] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#연산동-마이네하임(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 78㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

[#연산동-반도보라] : 1 건

└ 102동 중층 - 80㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#연산동-부산더샵시티애비뉴2차(주상복합)] : 5 건

└ 201동 저층 - 59㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 202동 고층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 201동 저층 - 84㎡(7.1억 → 7.05억, ▽500만원)

└ 201동 고층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 201동 6층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#연산동-부산더샵시티애비뉴(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#연산동-부산센텀푸르지오] : 3 건

└ 103동 저층 - 74㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

[#연산동-브라운스톤연제1단지] : 3 건

└ 101동 중층 - 59㎡(5.4억 → 5.6억, ▲0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 103동 13층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

[#연산동-브라운스톤연제2단지] : 1 건

└ 203동 15층 - 84㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

[#연산동-성일이안시티(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 58㎡(2.5억 → 2.8억, ▲0.3억)

└ 1동 고층 - 60㎡(2.95억 → 2.8억, ▽0.15억)

[#연산동-센텀리버SK뷰] : 4 건

└ 101동 저층 - 64㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 102동 고층 - 84㎡(7.1억 → 7.3억, ▲0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

└ 104동 5층 - 84㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

[#연산동-센텀수영강푸르지오] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 107동 저층 - 113㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#연산동-시청스마트W(주상복합)] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#연산동-시청역SK뷰(주상복합)] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#연산동-시청역더리체] : 2 건

└ 1동 고층 - 71㎡(3.4억 → 3.38억, ▽200만원)

└ 1동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#연산동-시청역비스타동원(주상복합)] : 3 건

└ 102동 고층 - 84㎡(9.2억 → 8.6억, ▽0.6억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#연산동-어반힐즈(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 50㎡(2.93억 → 3.06억, ▲0.13억)

[#연산동-연산SK뷰1단지(주상복합)] : 2 건

└ 101동 23층 - 128㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 128㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#연산동-연산더샵] : 12 건

└ 106동 15층 - 59㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 101동 24층 - 59㎡(6.9억 → 6.4억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 59㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 101동 고층 - 59㎡(6.9억 → 6.4억, ▽0.5억)

└ 106동 15층 - 59㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 74㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

└ 105동 16층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 107동 저층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

└ 107동 중층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 107동 저층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 107동 2층 - 84㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

└ 107동 22층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#연산동-연산롯데캐슬골드포레] : 3 건

└ 109동 중층 - 72㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(10억 → 9.3억, ▽0.7억)

[#연산동-연산부전타워] : 3 건

└ 1020동 6층 - 59㎡(2.35억 → 2.2억, ▽0.15억)

└ 101동 6층 - 59㎡(2.35억 → 2.2억, ▽0.15억)

└ 101동 중층 - 82㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#연산동-연산엘지] : 6 건

└ 102동 중층 - 60㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 116동 저층 - 59㎡(3.25억 → 3.35억, ▲0.1억)

└ 115동 중층 - 84㎡(4.35억 → 4.4억, ▲500만원)

└ 115동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.6억, ▲0.3억)

└ 114동 14층 - 141㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

└ 122동 고층 - 175㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#연산동-연산역휴그린(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 53㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

└ 1동 고층 - 61㎡(2.2억 → 2.35억, ▲0.15억)

[#연산동-연산일동미라주더스타] : 5 건

└ 102동 고층 - 77㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 77㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 77㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 77㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 102동 저층 - 77㎡(5.75억 → 5.65억, ▽0.1억)

[#연산동-연산자이] : 1 건

└ 109동 중층 - 131㎡(9.2억 → 10.5억, ▲1.3억)

[#연산동-연제롯데캐슬앤데시앙] : 10 건

└ 106동 13층 - 59㎡(6.9억 → 6.65억, ▽0.25억)

└ 105동 중층 - 72㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9억 → 9.1억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8.6억 → 9억, ▲0.4억)

└ 102동 7층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 104동 4층 - 84㎡(8.2억 → 8.4억, ▲0.2억)

[#연산동-주공] : 3 건

└ 121동 11층 - 54㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 116동 14층 - 64㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 111동 중층 - 69㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#연산동-태광맨션(1,2동)] : 1 건

└ 2동 고층 - 50㎡(2.6억 → 2.8억, ▲0.2억)

[#연산동-한성기린] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.95억 → 4억, ▲500만원)

[#연산동-한양4차] : 1 건

└ 41동 12층 - 58㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#연산동-한양5차] : 1 건

└ 52동 중층 - 82㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

[#연산동-희망센트럴뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)