[5월3주] 부산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 전세가격 일제히 상승 전환

- 서울과 신도시, 경기, 인천 모두 상승 전환

- 누적됐던 전세 매물 소진, 일부 지역은 매물 부족

- 서울은 업무시설 주변지역 중심으로 금주 전셋값 상승폭 큼

- 아파트 매매시장은 서울과 1기 신도시에서의 상승 흐름 이어짐

- 서울은 강남, 서초, 용산 오름세 주도

- 신도시는 평촌, 중동, 일산 등 1기 신도시 중심으로 상승

- 재건축 영향, 서울 아파트값 0.01% 올라 상승세 유지

● [지역]부산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트는 0.02% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.05% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승, 광역시에서는 광주는 0.20%, 울산은 0.03%, 부산은 0.01%, 대전은 -0.06%, 대구는 -0.11%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 중구 전체 43개 아파트 단지의 매물 개수는 총 127개로 지난 주 대비 3개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 2개 단지에서는 2건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 1건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 127중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 14개(11.02%),

   ②낮은 매물은 16개(12.6%),

   ③동일 매물은 6개(4.72%),

   ④기타(정보부족) 91개(71.65%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.21% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 27개(21.26%),

   ⓑ낮은 매물은 5개(3.94%),

   ⓒ동일 매물은 4개(3.15%),

   ⓓ기타(정보부족) 91개(71.65%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 4.92% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 71개 아파트(평형별) 중 6개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(8.45%, 최근거래 = 신고가),

15개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.7% 낮게 거래되었습니다.

(21.13%, 최근거래 < 신고가)

※ 50개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 보수동2가

[#보수동2가-해오름] : 1 건

└ 1동 저층 - 72㎡(1.79억 → 1.8억, ▲100만원)

2. 보수동1가

[#보수동1가-대림에이스타운] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(1.8억 → 1.82억, ▲200만원)

3. 영주동

[#영주동-금호] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

[#영주동-동아(92)] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(1.5억 → 1.39억, ▽0.11억)

[#영주동-동주파크] : 2 건

└ 나동 고층 - 56㎡(1.25억 → 1.2억, ▽500만원)

└ 나동 고층 - 77㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)