[5월2주] 부산시사하구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 다주택자 매물 증가에 '상승폭 축소'

- 윤석열 정부 첫 주, 서울 아파트 매매 가격 0.01%상승

- 특별법 기대감에 1기 신도시 10주 연속 상승

- 다주택자에 대한 양도소득세 중과세가 1년 유예

- 보유세 과세기준일(6/1)을 앞두고 매도 물량이 늘어나는 분위기

- 2주택자 10년 이상 보유, 3주택자 15년 이상 보유 장특공제 적용

: 50% 이상 세 부담이 줄어드는 효과로 다주택자 일부가 차익 실현에 나섬

- 다만 공시가격 조정 등 보유세 개편 일정이 아직 미정

- 국정과제에 따라 앞으로 민감임대사업들에는 인센티브를 부여할 계획

: 서울 강남 등 핵심지역에서 매물이 늘어나는 효과는 제한적일 전망

● [지역]부산시사하구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트는 3주 연속 0.04%의 상승률을 기록하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.05%, 울산은 0.03%, 대전은 0.02%, 대구는 -0.05%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 사하구 전체 274개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2624개로 지난 주 대비 141개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 32개 단지에서는 43건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 29건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2624중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 773개(29.46%),

   ②낮은 매물은 1273개(48.51%),

   ③동일 매물은 109개(4.15%),

   ④기타(정보부족) 469개(17.87%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.32% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1576개(60.06%),

   ⓑ낮은 매물은 462개(17.61%),

   ⓒ동일 매물은 117개(4.46%),

   ⓓ기타(정보부족) 469개(17.87%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.06% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 569개 아파트(평형별) 중 142개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.96%, 최근거래 = 신고가),

235개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.26% 낮게 거래되었습니다.

(41.3%, 최근거래 < 신고가)

※ 192개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 감천동

[#감천동-감천오펠리움] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#감천동-부영벽산파라빌] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(1.62억 → 1.65억, ▲300만원)

[#감천동-영동힐타운] : 1 건

└ 1동 11층 - 55㎡(1.1억 → 1.2억, ▲0.1억)

2. 신평동

[#신평동-사하뷰웰] : 2 건

└ 112동 중층 - 84㎡(3.3억 → 2.9억, ▽0.4억)

└ 107동 2층 - 84㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#신평동-사하코오롱하늘채] : 1 건

└ 402동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4.2억, ▽7만원)

[#신평동-신익강변타운] : 2 건

└ 102동 저층 - 78㎡(2.38억 → 2.42억, ▲400만원)

└ 106동 6층 - 118㎡(3.38억 → 3.35억, ▽300만원)

[#신평동-신평삼한사랑채] : 2 건

└ 104동 12층 - 84㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

└ 103동 19층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#신평동-신평현대] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#신평동-신평협성엠파이어] : 1 건

└ 102동 중층 - 69㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

[#신평동-원우] : 1 건

└ 202동 23층 - 68㎡(1.75억 → 1.95억, ▲0.2억)

[#신평동-한신] : 2 건

└ 201동 20층 - 122㎡(2.25억 → 2.1억, ▽0.15억)

└ 203동 12층 - 137㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

3. 하단동

[#하단동-가락타운1단지] : 1 건

└ 118동 13층 - 84㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

[#하단동-가락타운3단지] : 5 건

└ 319동 4층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 313동 18층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 310동 11층 - 84㎡(3.5억 → 3.75억, ▲0.25억)

└ 310동 7층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

└ 303동 12층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#하단동-궁전씨티빌] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.1억 → 1.8억, ▽0.3억)

[#하단동-대호세화] : 1 건

└ 1동 고층 - 57㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#하단동-섬진3차] : 1 건

└ 1동 11층 - 72㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

[#하단동-영동힐타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 81㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#하단동-청호2차] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#하단동-충우드림라이프(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#하단동-하단SK뷰] : 5 건

└ 107동 고층 - 59㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 59㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

└ 107동 3층 - 59㎡(2.9억 → 2.95억, ▲500만원)

└ 113동 18층 - 74㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 74㎡(4.35억 → 4.1억, ▽0.25억)

[#하단동-한신혜성] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

[#하단동-헤리츠리더스하단(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 76㎡(4.67억 → 4억, ▽0.67억)

4. 다대동

[#다대동-다대대우] : 2 건

└ 103동 중층 - 134㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 134㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#다대동-다대롯데캐슬몰운대] : 1 건

└ 204동 6층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#다대동-다대롯데캐슬블루] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#다대동-다대영동비치타워(주상복합)] : 1 건

└ 101동 27층 - 84㎡(2.78억 → 2.75억, ▽300만원)

[#다대동-다대코오롱맨션] : 4 건

└ 8동 3층 - 62㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 2동 5층 - 68㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 4동 4층 - 77㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 7동 4층 - 77㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#다대동-다대포현대] : 1 건

└ 107동 고층 - 185㎡(5.9억 → 6.5억, ▲0.6억)

[#다대동-도시두송] : 1 건

└ 202동 15층 - 59㎡(1.35억 → 1.25억, ▽0.1억)

[#다대동-부산다대푸르지오] : 1 건

└ 115동 22층 - 104㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#다대동-삼환2차] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(2.3억 → 2.15억, ▽0.15억)

[#다대동-삼환] : 2 건

└ 203동 19층 - 59㎡(2.19억 → 2.2억, ▲100만원)

└ 209동 11층 - 121㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#다대동-성원] : 1 건

└ 104동 3층 - 134㎡(5.2억 → 5.45억, ▲0.25억)

5. 구평동

[#구평동-e편한세상사하2차] : 4 건

└ 205동 저층 - 59㎡(3.3억 → 3.35억, ▲500만원)

└ 202동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 203동 중층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

└ 208동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#구평동-e편한세상사하] : 3 건

└ 102동 저층 - 59㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

└ 109동 저층 - 59㎡(2.8억 → 2.78억, ▽200만원)

└ 104동 중층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#구평동-부산구평한신휴플러스] : 2 건

└ 104동 중층 - 59㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

└ 103동 중층 - 78㎡(2.55억 → 2.7억, ▲0.15억)

[#구평동-화신] : 1 건

└ 105동 고층 - 141㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

6. 당리동

[#당리동-경보이리스힐당리] : 3 건

└ 102동 저층 - 66㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

└ 101동 중층 - 66㎡(2.35억 → 2.4억, ▲500만원)

└ 103동 중층 - 78㎡(2.95억 → 3.2억, ▲0.25억)

[#당리동-당리동원베네스트1차] : 2 건

└ 102동 저층 - 74㎡(1.82억 → 1.75억, ▽700만원)

└ 103동 고층 - 84㎡(2.5억 → 2.75억, ▲0.25억)

[#당리동-당리동원베네스트2차] : 5 건

└ 201동 저층 - 84㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 205동 중층 - 84㎡(2.25억 → 2.35억, ▲0.1억)

└ 201동 저층 - 84㎡(2.4억 → 2.25억, ▽0.15억)

└ 205동 중층 - 84㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

└ 202동 저층 - 127㎡(3.55억 → 3.6억, ▲500만원)

[#당리동-당리신익] : 2 건

└ 5동 고층 - 84㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 2동 중층 - 179㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#당리동-당리푸르지오] : 1 건

└ 102동 중층 - 124㎡(8.4억 → 8.1억, ▽0.3억)

[#당리동-대림SM(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 71㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#당리동-리치하우스] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.4억, ▽0.3억)

[#당리동-벽산으뜸] : 1 건

└ 비동 중층 - 84㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

[#당리동-부영벽산블루밍] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(3.09억 → 3.1억, ▲100만원)

[#당리동-삼성타워맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

[#당리동-성도솔밭맨션] : 1 건

└ 1동 중층 - 58㎡(1.4억 → 1.48억, ▲800만원)

[#당리동-혜성] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

7. 장림동

[#장림동-동원로얄듀크] : 4 건

└ 106동 중층 - 59㎡(1.54억 → 1.53억, ▽100만원)

└ 110동 2층 - 59㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

└ 101동 1층 - 84㎡(2.5억 → 2.35억, ▽0.15억)

└ 101동 1층 - 84㎡(2.5억 → 2.35억, ▽0.15억)

[#장림동-동원타워맨션] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

[#장림동-사하장림역스마트W(주상복합)] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

[#장림동-신우림] : 2 건

└ 102동 1층 - 84㎡(1.92억 → 1.85억, ▽700만원)

└ 101동 13층 - 84㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#장림동-장림삼경] : 1 건

└ 101동 7층 - 65㎡(0.9억 → 0.85억, ▽500만원)

[#장림동-장림윌더하임] : 1 건

└ 104동 11층 - 70㎡(1.8억 → 1.77억, ▽300만원)

[#장림동-장림현대(60-42)] : 1 건

└ 1동 15층 - 58㎡(0.92억 → 0.9억, ▽200만원)

[#장림동-장림현대타워] : 1 건

└ 1동 15층 - 59㎡(1.2억 → 1.15억, ▽500만원)

8. 괴정동

[#괴정동-괴정K스타파크] : 2 건

└ 101동 1층 - 73㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 102동 4층 - 84㎡(3.6억 → 3.58억, ▽200만원)

[#괴정동-괴정그린시티(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 81㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

[#괴정동-괴정신동아파밀리에] : 2 건

└ 103동 저층 - 59㎡(3.56억 → 3.2억, ▽0.36억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.39억 → 4.45억, ▲600만원)

[#괴정동-괴정어반푸르지오(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 63㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

[#괴정동-괴정자유2차] : 1 건

└ 2동 중층 - 84㎡(2.1억 → 2.3억, ▲0.2억)

[#괴정동-괴정참누리] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

[#괴정동-괴정천아하늘정원2차(주상복합)] : 1 건

└ A동 중층 - 79㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#괴정동-괴정한신] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#괴정동-괴정협성휴포레] : 4 건

└ 102동 고층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#괴정동-남도그린] : 1 건

└ 1동 저층 - 151㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#괴정동-더월드] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#괴정동-신화프라자] : 1 건

└ 1동 중층 - 61㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

[#괴정동-엔스타(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#괴정동-우신타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(1.7억 → 1.8억, ▲0.1억)

[#괴정동-일동지에닌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 81㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#괴정동-장미] : 1 건

└ 1동 4층 - 54㎡(1.2억 → 1.25억, ▲500만원)

[#괴정동-한아루시빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 78㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#괴정동-화성] : 1 건

└ 1동 중층 - 80㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)