[5월2주] 부산시수영구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 다주택자 매물 증가에 '상승폭 축소'

- 윤석열 정부 첫 주, 서울 아파트 매매 가격 0.01%상승

- 특별법 기대감에 1기 신도시 10주 연속 상승

- 다주택자에 대한 양도소득세 중과세가 1년 유예

- 보유세 과세기준일(6/1)을 앞두고 매도 물량이 늘어나는 분위기

- 2주택자 10년 이상 보유, 3주택자 15년 이상 보유 장특공제 적용

: 50% 이상 세 부담이 줄어드는 효과로 다주택자 일부가 차익 실현에 나섬

- 다만 공시가격 조정 등 보유세 개편 일정이 아직 미정

- 국정과제에 따라 앞으로 민감임대사업들에는 인센티브를 부여할 계획

: 서울 강남 등 핵심지역에서 매물이 늘어나는 효과는 제한적일 전망

● [지역]부산시수영구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.16 로서 지난 주 대비 0.16상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

수도권 아파트는 3주 연속 0.04%의 상승률을 기록하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.05%, 울산은 0.03%, 대전은 0.02%, 대구는 -0.05%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 수영구 전체 169개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1771개로 지난 주 대비 77개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 26건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 17건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1771중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 907개(51.21%),

   ②낮은 매물은 542개(30.6%),

   ③동일 매물은 35개(1.98%),

   ④기타(정보부족) 287개(16.21%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 18.53% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1277개(72.11%),

   ⓑ낮은 매물은 186개(10.5%),

   ⓒ동일 매물은 21개(1.19%),

   ⓓ기타(정보부족) 287개(16.21%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 22.3% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 371개 아파트(평형별) 중 149개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.16%, 최근거래 = 신고가),

93개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.0% 낮게 거래되었습니다.

(25.07%, 최근거래 < 신고가)

※ 129개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 수영동

[#수영동-현대] : 1 건

└ 108동 중층 - 68㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

2. 망미동

[#망미동-망미이진캐스빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 62㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#망미동-망미한성기린] : 2 건

└ 1동 중층 - 83㎡(9.9억 → 10억, ▲0.1억)

└ 1동 중층 - 83㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

[#망미동-삼성] : 1 건

└ 1동 고층 - 133㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상1차] : 2 건

└ 104동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상2차] : 2 건

└ 205동 저층 - 59㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 203동 23층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상3차] : 3 건

└ 302동 9층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 303동 중층 - 84㎡(6.7억 → 7.5억, ▲0.8억)

└ 304동 고층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#망미동-수영SK뷰1단지] : 5 건

└ 102동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 59㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 110동 2층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 108동 중층 - 84㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

└ 107동 중층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

[#망미동-수영SK뷰2단지] : 1 건

└ 201동 저층 - 59㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

[#망미동-한신] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

3. 남천동

[#남천동-남천금호어울림더비치] : 2 건

└ 104동 5층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 104㎡(16억 → 17.2억, ▲1.2억)

[#남천동-남천우성스마트시티뷰(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#남천동-남천코오롱하늘채골든비치] : 3 건

└ 103동 고층 - 118㎡(15억 → 16억, ▲1억)

└ 109동 14층 - 125㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 110동 1층 - 147㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#남천동-우성보라] : 1 건

└ 2동 중층 - 136㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#남천동-화목타운] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

4. 광안동

[#광안동-광명] : 2 건

└ 103동 2층 - 81㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

└ 103동 중층 - 81㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#광안동-광안더샵] : 3 건

└ 102동 저층 - 70㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 102동 9층 - 70㎡(8.8억 → 8.3억, ▽0.5억)

└ 102동 12층 - 101㎡(13.2억 → 13.5억, ▲0.3억)

[#광안동-광안동산오차드힐(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#광안동-광안예서더불어(주상복합)] : 4 건

└ 1동 고층 - 55㎡(2.83억 → 2.75억, ▽800만원)

└ 1동 7층 - 55㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 1동 중층 - 55㎡(2.65억 → 2.8억, ▲0.15억)

└ 1동 고층 - 66㎡(3억 → 3.3억, ▲0.3억)

[#광안동-광안자이] : 5 건

└ 108동 고층 - 73㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

└ 107동 중층 - 73㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#광안동-광안태진팰리스(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 51㎡(2.5억 → 2.37억, ▽0.13억)

└ 1동 4층 - 51㎡(2.4억 → 2.37억, ▽300만원)

[#광안동-광안협성엠파이어II(주상복합)] : 2 건

└ 1동 13층 - 50㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 1동 11층 - 50㎡(2.89억 → 3억, ▲0.11억)

[#광안동-광원] : 1 건

└ 103동 15층 - 59㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#광안동-금보맨션] : 2 건

└ 2동 고층 - 74㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 2동 2층 - 74㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

[#광안동-부산광안쌍용예가디오션] : 6 건

└ 101동 저층 - 59㎡(10억 → 9.3억, ▽0.7억)

└ 106동 12층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(10.6억 → 13.5억, ▲2.9억)

└ 104동 저층 - 84㎡(12.5억 → 11.4억, ▽1.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(10.6억 → 10.7억, ▲0.1억)

└ 106동 31층 - 113㎡(22억 → 21억, ▽1억)

[#광안동-비치그린] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 106동 21층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#광안동-산호비치] : 1 건

└ 1동 고층 - 141㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#광안동-상아(102~105동)] : 3 건

└ 103동 저층 - 73㎡(3.7억 → 3.3억, ▽0.4억)

└ 105동 저층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 105동 저층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#광안동-세종엠스테이3차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(4.65억 → 4.6억, ▽500만원)

[#광안동-아침해오름(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(4.48억 → 4.5억, ▲200만원)

[#광안동-태평양하이츠] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(4.5억 → 4.55억, ▲500만원)

[#광안동-협성엠파이어B단지] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(7.9억 → 7.85억, ▽500만원)

5. 민락동

[#민락동-e편한세상광안비치] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(10억 → 12.5억, ▲2.5억)

[#민락동-e편한세상오션테라스3단지] : 4 건

└ 302동 5층 - 84㎡(12.6억 → 12.2억, ▽0.4억)

└ 304동 고층 - 84㎡(13억 → 15억, ▲2억)

└ 302동 고층 - 91㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

└ 302동 고층 - 91㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

[#민락동-e편한세상오션테라스4단지] : 2 건

└ 402동 중층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 404동 고층 - 91㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#민락동-민락센텀메르빌] : 1 건

└ 102동 25층 - 68㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#민락동-부산더샵센텀포레] : 4 건

└ 112동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 102동 15층 - 84㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

└ 109동 24층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 102동 11층 - 128㎡(14.15억 → 14.1억, ▽500만원)

[#민락동-센텀비스타동원2차] : 2 건

└ 204동 10층 - 84㎡(9.9억 → 9.6억, ▽0.3억)

└ 203동 저층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#민락동-센텀비스타동원] : 5 건

└ 103동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 84㎡(9.7억 → 9억, ▽0.7억)

└ 103동 저층 - 84㎡(10.5억 → 9억, ▽1.5억)

└ 102동 2층 - 84㎡(9.6억 → 9.3억, ▽0.3억)

[#민락동-센텀비치푸르지오] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#민락동-태창파크맨션] : 1 건

└ 1동 1층 - 78㎡(5.2억 → 5.9억, ▲0.7억)