[5월3주] 부산시영도구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 전세가격 일제히 상승 전환

- 서울과 신도시, 경기, 인천 모두 상승 전환

- 누적됐던 전세 매물 소진, 일부 지역은 매물 부족

- 서울은 업무시설 주변지역 중심으로 금주 전셋값 상승폭 큼

- 아파트 매매시장은 서울과 1기 신도시에서의 상승 흐름 이어짐

- 서울은 강남, 서초, 용산 오름세 주도

- 신도시는 평촌, 중동, 일산 등 1기 신도시 중심으로 상승

- 재건축 영향, 서울 아파트값 0.01% 올라 상승세 유지

● [지역]부산시영도구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.07 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.7 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트는 0.02% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.05% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승, 광역시에서는 광주는 0.20%, 울산은 0.03%, 부산은 0.01%, 대전은 -0.06%, 대구는 -0.11%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 영도구 전체 101개 아파트 단지의 매물 개수는 총 624개로 지난 주 대비 5개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 16건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 13건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 624중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 223개(35.74%),

   ②낮은 매물은 200개(32.05%),

   ③동일 매물은 10개(1.6%),

   ④기타(정보부족) 191개(30.61%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.92% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 358개(57.37%),

   ⓑ낮은 매물은 68개(10.9%),

   ⓒ동일 매물은 7개(1.12%),

   ⓓ기타(정보부족) 191개(30.61%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.64% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 213개 아파트(평형별) 중 56개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(26.29%, 최근거래 = 신고가),

73개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.06% 낮게 거래되었습니다.

(34.27%, 최근거래 < 신고가)

※ 84개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 동삼동

[#동삼동-도시] : 1 건

└ 3동 4층 - 70㎡(1.55억 → 1.65억, ▲0.1억)

[#동삼동-동광세화맨션] : 1 건

└ 1동 6층 - 57㎡(1.08억 → 1.05억, ▽300만원)

[#동삼동-부산오션시티푸르지오] : 6 건

└ 103동 29층 - 84㎡(5.93억 → 5.78억, ▽0.15억)

└ 103동 17층 - 84㎡(5.13억 → 4.98억, ▽0.15억)

└ 104동 17층 - 84㎡(5.24억 → 5.74억, ▲0.5억)

└ 103동 47층 - 84㎡(5.87억 → 6.37억, ▲0.5억)

└ 103동 36층 - 84㎡(5.87억 → 6.17억, ▲0.3억)

└ 101동 34층 - 84㎡(6.05억 → 5.77억, ▽0.28억)

[#동삼동-영도경동리인] : 2 건

└ 101동 14층 - 68㎡(2.69억 → 2.65억, ▽400만원)

└ 102동 8층 - 68㎡(2.43억 → 2.42억, ▽100만원)

[#동삼동-영도벽산비치타운] : 3 건

└ 106동 저층 - 118㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 106동 5층 - 118㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

└ 101동 5층 - 140㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

[#동삼동-영도일동미라주브라이튼1단지] : 1 건

└ 103동 15층 - 60㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#동삼동-전원파크맨션(가동)] : 1 건

└ 가동 6층 - 72㎡(1.15억 → 1.55억, ▲0.4억)

[#동삼동-조양비취맨션] : 1 건

└ 3동 저층 - 53㎡(2.15억 → 1.85억, ▽0.3억)

[#동삼동-함지그린] : 3 건

└ 104동 17층 - 57㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 57㎡(2.58억 → 2.52억, ▽600만원)

└ 101동 2층 - 57㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

2. 영선동4가

[#영선동4가-영도대원] : 1 건

└ 1동 6층 - 148㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

3. 청학동

[#청학동-미주] : 1 건

└ 101동 23층 - 84㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

[#청학동-신영도롯데낙천대] : 1 건

└ 106동 3층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#청학동-영도원우엔리치빌] : 1 건

└ 103동 5층 - 67㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#청학동-일신마리나타운] : 3 건

└ 1동 5층 - 84㎡(1.75억 → 1.43억, ▽0.32억)

└ 2동 10층 - 84㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

└ 3동 7층 - 84㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

[#청학동-한라청학] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.53억 → 2.3억, ▽0.23억)

[#청학동-한일유앤아이] : 1 건

└ 102동 14층 - 84㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

4. 봉래동5가

[#봉래동5가-한진] : 2 건

└ 1동 11층 - 60㎡(1.35억 → 1.32억, ▽300만원)

└ 1동 12층 - 60㎡(1.27억 → 1.35억, ▲800만원)

5. 대평동1가

[#대평동1가-대평태림] : 1 건

└ 101동 중층 - 71㎡(1.48억 → 1.45억, ▽300만원)

6. 남항동1가

[#남항동1가-더킹페로스15차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.9억 → 4.3억, ▲0.4억)

[#남항동1가-제이스힐타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 75㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

7. 봉래동2가

[#봉래동2가-미광마린타워] : 2 건

└ 103동 중층 - 149㎡(6.68억 → 6.7억, ▲200만원)

└ 103동 저층 - 189㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

8. 봉래동4가

[#봉래동4가-봉래에일린의뜰] : 1 건

└ 108동 중층 - 102㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)