[5월2주] 서울시금천구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 다주택자 매물 증가에 '상승폭 축소'

- 윤석열 정부 첫 주, 서울 아파트 매매 가격 0.01%상승

- 특별법 기대감에 1기 신도시 10주 연속 상승

- 다주택자에 대한 양도소득세 중과세가 1년 유예

- 보유세 과세기준일(6/1)을 앞두고 매도 물량이 늘어나는 분위기

- 2주택자 10년 이상 보유, 3주택자 15년 이상 보유 장특공제 적용

: 50% 이상 세 부담이 줄어드는 효과로 다주택자 일부가 차익 실현에 나섬

- 다만 공시가격 조정 등 보유세 개편 일정이 아직 미정

- 국정과제에 따라 앞으로 민감임대사업들에는 인센티브를 부여할 계획

: 서울 강남 등 핵심지역에서 매물이 늘어나는 효과는 제한적일 전망

● [지역]서울시금천구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 -0.12하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.9 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트는 3주 연속 0.04%의 상승률을 기록하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.05%, 울산은 0.03%, 대전은 0.02%, 대구는 -0.05%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 금천구 전체 83개 아파트 단지의 매물 개수는 총 817개로 지난 주 대비 38개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 11개 단지에서는 12건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 5건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 817중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 396개(48.47%),

   ②낮은 매물은 213개(26.07%),

   ③동일 매물은 31개(3.79%),

   ④기타(정보부족) 177개(21.66%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.88% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 569개(69.65%),

   ⓑ낮은 매물은 58개(7.1%),

   ⓒ동일 매물은 13개(1.59%),

   ⓓ기타(정보부족) 177개(21.66%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.7% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 161개 아파트(평형별) 중 71개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(44.1%, 최근거래 = 신고가),

43개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.73% 낮게 거래되었습니다.

(26.71%, 최근거래 < 신고가)

※ 47개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 독산동

[#독산동-e편한세상독산더타워(주상복합)] : 2 건

└ 102동 저층 - 74㎡(10억 → 11.5억, ▲1.5억)

└ 102동 저층 - 76㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#독산동-금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)] : 4 건

└ 302동 중층 - 59㎡(10.1억 → 10.5억, ▲0.4억)

└ 302동 저층 - 59㎡(10.5억 → 10.1억, ▽0.4억)

└ 306동 고층 - 59㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 301동 고층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#독산동-대덕트윈빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

[#독산동-라이프] : 1 건

└ 1동 중층 - 74㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

[#독산동-롯데캐슬골드파크1차] : 5 건

└ 108동 중층 - 72㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 84㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(12.3억 → 12.2억, ▽0.1억)

└ 109동 고층 - 84㎡(13.5억 → 14.5억, ▲1억)

└ 109동 저층 - 84㎡(14.2억 → 15억, ▲0.8억)

[#독산동-롯데캐슬골드파크2차(주상복합)] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#독산동-삼익] : 1 건

└ 1동 9층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#독산동-신도브래뉴] : 1 건

└ 102동 6층 - 73㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#독산동-진도3차] : 1 건

└ 301동 고층 - 79㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#독산동-한신] : 3 건

└ 11동 저층 - 89㎡(7.95억 → 7.9억, ▽500만원)

└ 8동 11층 - 89㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 9동 11층 - 89㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#독산동-한양수자인] : 1 건

└ 104동 저층 - 68㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

2. 가산동

[#가산동-두산위브] : 2 건

└ 106동 8층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 103동 14층 - 134㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

3. 시흥동

[#시흥동-SM엘루이] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#시흥동-경남] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(5.7억 → 6.5억, ▲0.8억)

[#시흥동-관악우방] : 1 건

└ 107동 22층 - 59㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#시흥동-금강] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

[#시흥동-남서울힐스테이트] : 3 건

└ 105동 3층 - 59㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 201동 저층 - 59㎡(8.65억 → 8.6억, ▽500만원)

└ 205동 10층 - 115㎡(13.5억 → 13.8억, ▲0.3억)

[#시흥동-럭키] : 1 건

└ 5동 11층 - 62㎡(9.3억 → 8.95억, ▽0.35억)

[#시흥동-루체클래식] : 1 건

└ 1동 4층 - 58㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#시흥동-메르시대신] : 1 건

└ 1동 6층 - 64㎡(4.6억 → 4.55억, ▽500만원)

[#시흥동-무지개] : 1 건

└ 6동 저층 - 84㎡(10.8억 → 10.7억, ▽0.1억)

[#시흥동-벽산1단지] : 2 건

└ 116동 5층 - 59㎡(5.7억 → 5.9억, ▲0.2억)

└ 108동 8층 - 114㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#시흥동-벽산5단지] : 6 건

└ 522동 18층 - 59㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 524동 13층 - 59㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 521동 12층 - 59㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 517동 중층 - 84㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

└ 517동 고층 - 84㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 503동 3층 - 84㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

[#시흥동-삼익] : 2 건

└ 108동 저층 - 59㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 110동 고층 - 114㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

[#시흥동-시흥베르빌] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(8.9억 → 9.2억, ▲0.3억)

[#시흥동-탑스빌] : 1 건

└ 1동 13층 - 79㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)