[5월2주] 서울시구로구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 다주택자 매물 증가에 '상승폭 축소'

- 윤석열 정부 첫 주, 서울 아파트 매매 가격 0.01%상승

- 특별법 기대감에 1기 신도시 10주 연속 상승

- 다주택자에 대한 양도소득세 중과세가 1년 유예

- 보유세 과세기준일(6/1)을 앞두고 매도 물량이 늘어나는 분위기

- 2주택자 10년 이상 보유, 3주택자 15년 이상 보유 장특공제 적용

: 50% 이상 세 부담이 줄어드는 효과로 다주택자 일부가 차익 실현에 나섬

- 다만 공시가격 조정 등 보유세 개편 일정이 아직 미정

- 국정과제에 따라 앞으로 민감임대사업들에는 인센티브를 부여할 계획

: 서울 강남 등 핵심지역에서 매물이 늘어나는 효과는 제한적일 전망

● [지역]서울시구로구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.12하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트는 3주 연속 0.04%의 상승률을 기록하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.05%, 울산은 0.03%, 대전은 0.02%, 대구는 -0.05%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 구로구 전체 209개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2387개로 지난 주 대비 54개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 31개 단지에서는 44건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 32건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2387중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1501개(62.88%),

   ②낮은 매물은 429개(17.97%),

   ③동일 매물은 98개(4.11%),

   ④기타(정보부족) 359개(15.04%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.21% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1774개(74.32%),

   ⓑ낮은 매물은 190개(7.96%),

   ⓒ동일 매물은 64개(2.68%),

   ⓓ기타(정보부족) 359개(15.04%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.0% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 493개 아파트(평형별) 중 249개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(50.51%, 최근거래 = 신고가),

125개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.64% 낮게 거래되었습니다.

(25.35%, 최근거래 < 신고가)

※ 119개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 온수동

[#온수동-온수힐스테이트] : 2 건

└ 108동 1층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 108동 1층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

2. 신도림동

[#신도림동-디큐브시티(주상복합)] : 3 건

└ B동 11층 - 84㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

└ A동 21층 - 84㎡(15.9억 → 15.6억, ▽0.3억)

└ B동 20층 - 128㎡(18억 → 17.9억, ▽0.1억)

[#신도림동-신도림4차e-편한세상] : 1 건

└ 1103동 저층 - 117㎡(17.9억 → 18억, ▲0.1억)

[#신도림동-신도림대림1,2차(e편한세상)] : 7 건

└ 106동 15층 - 59㎡(9.5억 → 9.35억, ▽0.15억)

└ 304동 17층 - 59㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 302동 16층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 105동 12층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 501동 25층 - 101㎡(14억 → 13.6억, ▽0.4억)

└ 501동 23층 - 101㎡(14억 → 13.6억, ▽0.4억)

└ 104동 17층 - 134㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#신도림동-신도림동아1차] : 3 건

└ 111동 25층 - 59㎡(12억 → 11.3억, ▽0.7억)

└ 108동 18층 - 59㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

└ 110동 11층 - 84㎡(13.9억 → 13.5억, ▽0.4억)

[#신도림동-신도림동아2차] : 1 건

└ 205동 저층 - 59㎡(10.7억 → 10.2억, ▽0.5억)

[#신도림동-신도림동아3차] : 3 건

└ 303동 9층 - 60㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 303동 9층 - 60㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 305동 16층 - 84㎡(14.2억 → 13.8억, ▽0.4억)

[#신도림동-신도림우성3차] : 1 건

└ 302동 4층 - 84㎡(13억 → 12.4억, ▽0.6억)

[#신도림동-신성은하수] : 2 건

└ 101동 4층 - 59㎡(8.4억 → 8억, ▽0.4억)

└ 101동 17층 - 59㎡(9.5억 → 8.4억, ▽1.1억)

[#신도림동-우성1차] : 1 건

└ 101동 2층 - 73㎡(11.2억 → 10.9억, ▽0.3억)

[#신도림동-우성2차] : 1 건

└ 202동 2층 - 84㎡(12.3억 → 12.2억, ▽0.1억)

[#신도림동-현대] : 1 건

└ 102동 2층 - 59㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

3. 개봉동

[#개봉동-e-푸른] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#개봉동-개봉아이파크] : 1 건

└ 103동 8층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#개봉동-개봉진로] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#개봉동-개봉푸르지오] : 1 건

└ 107동 16층 - 71㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#개봉동-개봉한진타운] : 2 건

└ 104동 4층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 113동 8층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#개봉동-건영] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#개봉동-동도센트리움(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 114㎡(7.8억 → 9.3억, ▲1.5억)

[#개봉동-두산] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#개봉동-삼호] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7.8억 → 9억, ▲1.2억)

[#개봉동-삼환] : 1 건

└ 102동 21층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#개봉동-신개봉삼환] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(8.4억 → 8.1억, ▽0.3억)

[#개봉동-영화] : 3 건

└ 101동 16층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 102동 12층 - 84㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

└ 102동 저층 - 143㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

[#개봉동-한마을] : 4 건

└ 113동 19층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 112동 저층 - 59㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 119동 25층 - 59㎡(8.6억 → 8.7억, ▲0.1억)

└ 121동 저층 - 84㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

[#개봉동-현대] : 2 건

└ 104동 24층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 127동 11층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#개봉동-현대홈타운2단지] : 1 건

└ 206동 4층 - 115㎡(10.4억 → 10.5억, ▲0.1억)

4. 오류동

[#오류동-길훈] : 1 건

└ 1동 4층 - 53㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#오류동-동부골든] : 5 건

└ 209동 저층 - 71㎡(6.7억 → 6.1억, ▽0.6억)

└ 204동 저층 - 105㎡(7.9억 → 8.7억, ▲0.8억)

└ 204동 중층 - 105㎡(8.3억 → 7.7억, ▽0.6억)

└ 201동 15층 - 113㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

└ 201동 고층 - 113㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#오류동-라인] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#오류동-오류푸르지오] : 1 건

└ 101동 2층 - 61㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#오류동-우림필유] : 3 건

└ 102동 고층 - 59㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 102동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.25억, ▽0.25억)

└ 101동 13층 - 84㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#오류동-한신플러스타운] : 3 건

└ 105동 고층 - 59㎡(6.9억 → 6.55억, ▽0.35억)

└ 105동 4층 - 59㎡(6.45억 → 6.5억, ▲500만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(7.65억 → 7.7억, ▲500만원)

[#오류동-화랑] : 1 건

└ 2동 3층 - 83㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

5. 구로동

[#구로동-구로두산] : 2 건

└ 106동 6층 - 51㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 51㎡(6.85억 → 6.9억, ▲500만원)

[#구로동-구로순영웰라이빌2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 64㎡(6억 → 6.6억, ▲0.6억)

[#구로동-구로주공1차] : 1 건

└ 108동 9층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#구로동-구로중앙하이츠(1269)] : 1 건

└ 101동 저층 - 82㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#구로동-구로현대로얄] : 2 건

└ 1동 8층 - 52㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 1동 4층 - 68㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

[#구로동-구일우성] : 1 건

└ 204동 5층 - 114㎡(11.1억 → 11억, ▽0.1억)

[#구로동-금호(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#구로동-럭키] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#구로동-삼성래미안] : 1 건

└ 101동 4층 - 58㎡(8.2억 → 7.85억, ▽0.35억)

[#구로동-신구로자이(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 133㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#구로동-신도림롯데] : 3 건

└ 102동 저층 - 59㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 59㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(11.2억 → 11.5억, ▲0.3억)

[#구로동-신도림일신건영] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#구로동-신도림태영타운] : 2 건

└ 104동 3층 - 59㎡(10.4억 → 10.3억, ▽0.1억)

└ 106동 5층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#구로동-신성미소지움] : 1 건

└ 102동 14층 - 84㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

[#구로동-중앙구로하이츠(685-124)] : 1 건

└ 4동 1층 - 70㎡(8억 → 7억, ▽1억)

6. 고척동

[#고척동-고척LIG리가] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#고척동-고척대우] : 3 건

└ 111동 7층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 112동 10층 - 84㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

└ 112동 5층 - 84㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

[#고척동-고척월드메르디앙] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(9.6억 → 9.2억, ▽0.4억)

[#고척동-벽산블루밍] : 1 건

└ 210동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#고척동-서울가든] : 2 건

└ 2동 4층 - 64㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 2동 9층 - 64㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#고척동-센츄리] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#고척동-우성꿈동산] : 1 건

└ 103동 1층 - 79㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

[#고척동-청솔우성] : 1 건

└ 101동 21층 - 84㎡(7.88억 → 7.5억, ▽0.38억)

7. 항동

[#항동-서울수목원현대홈타운스위트] : 1 건

└ 111동 저층 - 84㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#항동-한양수자인에듀힐즈] : 2 건

└ 507동 저층 - 76㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 501동 중층 - 84㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#항동-항동제일풍경채포레스트] : 1 건

└ 702동 고층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#항동-항동중흥S-클래스베르데카운티] : 1 건

└ 104동 3층 - 84㎡(12.2억 → 11.5억, ▽0.7억)