[5월2주] 서울시관악구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 다주택자 매물 증가에 '상승폭 축소'

- 윤석열 정부 첫 주, 서울 아파트 매매 가격 0.01%상승

- 특별법 기대감에 1기 신도시 10주 연속 상승

- 다주택자에 대한 양도소득세 중과세가 1년 유예

- 보유세 과세기준일(6/1)을 앞두고 매도 물량이 늘어나는 분위기

- 2주택자 10년 이상 보유, 3주택자 15년 이상 보유 장특공제 적용

: 50% 이상 세 부담이 줄어드는 효과로 다주택자 일부가 차익 실현에 나섬

- 다만 공시가격 조정 등 보유세 개편 일정이 아직 미정

- 국정과제에 따라 앞으로 민감임대사업들에는 인센티브를 부여할 계획

: 서울 강남 등 핵심지역에서 매물이 늘어나는 효과는 제한적일 전망

● [지역]서울시관악구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.06하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트는 3주 연속 0.04%의 상승률을 기록하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.05%, 울산은 0.03%, 대전은 0.02%, 대구는 -0.05%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 관악구 전체 143개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1478개로 지난 주 대비 84개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 14건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 6건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1478중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 751개(50.81%),

   ②낮은 매물은 493개(33.36%),

   ③동일 매물은 69개(4.67%),

   ④기타(정보부족) 165개(11.16%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.61% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1120개(75.78%),

   ⓑ낮은 매물은 141개(9.54%),

   ⓒ동일 매물은 52개(3.52%),

   ⓓ기타(정보부족) 165개(11.16%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.06% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 296개 아파트(평형별) 중 133개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(44.93%, 최근거래 = 신고가),

86개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.3% 낮게 거래되었습니다.

(29.05%, 최근거래 < 신고가)

※ 77개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 봉천동

[#봉천동-e편한세상서울대입구2차] : 2 건

└ 505동 중층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 504동 중층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

[#봉천동-e편한세상서울대입구] : 4 건

└ 103동 저층 - 84㎡(14.7억 → 15억, ▲0.3억)

└ 104동 고층 - 84㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

└ 108동 중층 - 84㎡(14.7억 → 15.3억, ▲0.6억)

└ 203동 고층 - 84㎡(14.5억 → 14.8억, ▲0.3억)

[#봉천동-갑을] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#봉천동-건영6차] : 2 건

└ 101동 1층 - 59㎡(8.5억 → 8.25억, ▽0.25억)

└ 101동 9층 - 107㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

[#봉천동-관악드림타운] : 8 건

└ 124동 15층 - 59㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

└ 105동 10층 - 60㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 108동 고층 - 84㎡(11.3억 → 11.2억, ▽0.1억)

└ 141동 중층 - 84㎡(11.2억 → 11.3억, ▲0.1억)

└ 138동 중층 - 84㎡(11.4억 → 11.1억, ▽0.3억)

└ 112동 2층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 112동 저층 - 84㎡(10.6억 → 10.3억, ▽0.3억)

└ 128동 12층 - 114㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#봉천동-관악브라운스톤] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

[#봉천동-관악우성] : 3 건

└ 105동 2층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 105동 20층 - 84㎡(9.75억 → 12억, ▲2.25억)

└ 105동 17층 - 84㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

[#봉천동-관악위버폴리스(주상복합)] : 2 건

└ 102동 고층 - 104㎡(11.7억 → 12.2억, ▲0.5억)

└ 101동 저층 - 104㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#봉천동-관악파크푸르지오] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(10.8억 → 10.9억, ▲0.1억)

[#봉천동-관악푸르지오] : 1 건

└ 121동 6층 - 59㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#봉천동-낙성대현대1차] : 1 건

└ 101동 6층 - 61㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

[#봉천동-낙성대현대2차] : 1 건

└ 201동 저층 - 84㎡(13억 → 9.7억, ▽3.3억)

[#봉천동-낙성대현대홈타운] : 3 건

└ 302동 10층 - 84㎡(11.3억 → 11.2억, ▽0.1억)

└ 302동 11층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 302동 11층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#봉천동-뉴파크플러스] : 1 건

└ 1동 고층 - 69㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#봉천동-두산] : 2 건

└ 108동 중층 - 84㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 112동 저층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#봉천동-반석푸른숲] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#봉천동-벽산블루밍1차] : 1 건

└ 108동 2층 - 84㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#봉천동-새진(108동)] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#봉천동-서울대입구삼성] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(12억 → 12.2억, ▲0.2억)

[#봉천동-성현동아] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(11.3억 → 10.8억, ▽0.5억)

[#봉천동-인헌] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#봉천동-청룡금강아미움] : 1 건

└ 106동 저층 - 71㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#봉천동-현대] : 2 건

└ 106동 4층 - 58㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 110동 4층 - 123㎡(13억 → 12억, ▽1억)

2. 신림동

[#신림동-관악산휴먼시아1단지] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#신림동-관악산휴먼시아2단지] : 2 건

└ 220동 중층 - 84㎡(8.1억 → 8.15억, ▲500만원)

└ 229동 저층 - 84㎡(7.6억 → 7.8억, ▲0.2억)

[#신림동-삼성산주공3단지] : 4 건

└ 302동 18층 - 83㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

└ 302동 18층 - 83㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 307동 저층 - 113㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#신림동-신림신도브래뉴] : 1 건

└ 101동 고층 - 81㎡(9.6억 → 9.7억, ▲0.1억)

[#신림동-신림푸르지오1차] : 5 건

└ 112동 고층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 114동 중층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 118동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 122동 중층 - 138㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 138㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#신림동-신림푸르지오2차] : 2 건

└ 102동 고층 - 114㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

└ 102동 고층 - 114㎡(9.8억 → 10.5억, ▲0.7억)

[#신림동-신림현대] : 1 건

└ 105동 중층 - 82㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

3. 남현동

[#남현동-관악산대창센시티(201동)] : 1 건

└ 201동 저층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#남현동-남현한일유앤아이] : 1 건

└ 201동 중층 - 127㎡(14억 → 13억, ▽1억)