[5월2주] 서울시강서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 다주택자 매물 증가에 '상승폭 축소'

- 윤석열 정부 첫 주, 서울 아파트 매매 가격 0.01%상승

- 특별법 기대감에 1기 신도시 10주 연속 상승

- 다주택자에 대한 양도소득세 중과세가 1년 유예

- 보유세 과세기준일(6/1)을 앞두고 매도 물량이 늘어나는 분위기

- 2주택자 10년 이상 보유, 3주택자 15년 이상 보유 장특공제 적용

: 50% 이상 세 부담이 줄어드는 효과로 다주택자 일부가 차익 실현에 나섬

- 다만 공시가격 조정 등 보유세 개편 일정이 아직 미정

- 국정과제에 따라 앞으로 민감임대사업들에는 인센티브를 부여할 계획

: 서울 강남 등 핵심지역에서 매물이 늘어나는 효과는 제한적일 전망

● [지역]서울시강서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.09 로서 지난 주 대비 0.09상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트는 3주 연속 0.04%의 상승률을 기록하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.05%, 울산은 0.03%, 대전은 0.02%, 대구는 -0.05%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강서구 전체 328개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2492개로 지난 주 대비 122개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 21개 단지에서는 26건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 17건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2492중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1658개(66.53%),

   ②낮은 매물은 359개(14.41%),

   ③동일 매물은 105개(4.21%),

   ④기타(정보부족) 370개(14.85%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 15.96% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1885개(75.64%),

   ⓑ낮은 매물은 184개(7.38%),

   ⓒ동일 매물은 53개(2.13%),

   ⓓ기타(정보부족) 370개(14.85%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 18.62% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 628개 아파트(평형별) 중 337개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(53.66%, 최근거래 = 신고가),

134개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.51% 낮게 거래되었습니다.

(21.34%, 최근거래 < 신고가)

※ 157개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 등촌동

[#등촌동-e-편한대림] : 1 건

└ 102동 중층 - 116㎡(14.8억 → 15억, ▲0.2억)

[#등촌동-그레이스힐(주상복합)] : 1 건

└ 1동 14층 - 53㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#등촌동-그린임광] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(7.6억 → 8억, ▲0.4억)

[#등촌동-등촌대림] : 1 건

└ 108동 1층 - 123㎡(14억 → 13.1억, ▽0.9억)

[#등촌동-등촌두산위브] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(15억 → 13억, ▽2억)

[#등촌동-등촌아이파크] : 5 건

└ 203동 15층 - 84㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

└ 203동 9층 - 84㎡(12.1억 → 12.8억, ▲0.7억)

└ 111동 7층 - 134㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 109동 11층 - 134㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 109동 11층 - 134㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#등촌동-등촌주공5단지] : 1 건

└ 503동 13층 - 58㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

[#등촌동-등촌주공10단지] : 2 건

└ 1001동 9층 - 58㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 1005동 14층 - 58㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#등촌동-라인] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#등촌동-미주진로] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#등촌동-부영] : 1 건

└ 106동 14층 - 80㎡(11.4억 → 11.9억, ▲0.5억)

[#등촌동-삼형그레이스빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 55㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#등촌동-우성] : 1 건

└ 101동 3층 - 66㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

2. 마곡동

[#마곡동-마곡13단지힐스테이트마스터] : 4 건

└ 1322동 고층 - 59㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

└ 1301동 15층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 1308동 저층 - 84㎡(17.3억 → 16.3억, ▽1억)

└ 1320동 13층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#마곡동-마곡벽산] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#마곡동-마곡엠밸리6단지] : 1 건

└ 605동 1층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#마곡동-마곡엠밸리11단지] : 1 건

└ 1101동 9층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#마곡동-마곡엠밸리14단지] : 1 건

└ 1402동 저층 - 84㎡(16.8억 → 16.5억, ▽0.3억)

[#마곡동-마곡힐스테이트] : 1 건

└ 105동 8층 - 84㎡(18억 → 17억, ▽1억)

3. 방화동

[#방화동-길훈] : 2 건

└ 1동 9층 - 51㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 1동 4층 - 65㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#방화동-동성] : 1 건

└ 106동 1층 - 64㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#방화동-마곡경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 8층 - 59㎡(10.5억 → 9억, ▽1.5억)

[#방화동-마곡나루경남] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#방화동-마곡서광2차] : 1 건

└ 102동 13층 - 113㎡(9.7억 → 9억, ▽0.7억)

[#방화동-마곡승윤노블리안] : 1 건

└ 1동 10층 - 83㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#방화동-마곡중앙하이츠] : 1 건

└ 1203동 14층 - 59㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#방화동-마곡한숲대림] : 2 건

└ 101동 14층 - 59㎡(7.3억 → 7.4억, ▲0.1억)

└ 102동 9층 - 84㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

[#방화동-방화3단지청솔] : 1 건

└ 303동 9층 - 59㎡(8.5억 → 7.3억, ▽1.2억)

[#방화동-방화4단지] : 1 건

└ 403동 9층 - 134㎡(16억 → 17억, ▲1억)

[#방화동-방화e-편한세상] : 1 건

└ 104동 13층 - 59㎡(8.2억 → 7.7억, ▽0.5억)

[#방화동-방화동일스위트2차] : 1 건

└ 201동 8층 - 59㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#방화동-신안네트빌2단지] : 1 건

└ 201동 2층 - 57㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#방화동-힐스테이트신방화역(민간임대)] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(10.25억 → 10.05억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 69㎡(11.7억 → 11.53억, ▽0.17억)

4. 화곡동

[#화곡동-강서뉴] : 1 건

└ 1동 4층 - 63㎡(3.73억 → 3.7억, ▽300만원)

[#화곡동-강서힐스테이트] : 3 건

└ 114동 5층 - 84㎡(13.7억 → 13억, ▽0.7억)

└ 125동 저층 - 128㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 128㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#화곡동-우장산SK뷰] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

[#화곡동-화곡푸르지오] : 5 건

└ 149동 12층 - 84㎡(11.8억 → 11.6억, ▽0.2억)

└ 149동 12층 - 84㎡(11.8억 → 11.6억, ▽0.2억)

└ 132동 5층 - 103㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 107동 2층 - 130㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 130동 3층 - 144㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

5. 염창동

[#염창동-e편한세상염창] : 1 건

└ 104동 고층 - 74㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

[#염창동-노블레스] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#염창동-삼성한아름] : 1 건

└ 1동 15층 - 84㎡(9억 → 9.8억, ▲0.8억)

[#염창동-염창강변월드메르디앙] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(13.5억 → 12.8억, ▽0.7억)

[#염창동-염창동아1차] : 1 건

└ 105동 13층 - 59㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

[#염창동-염창우성1차] : 1 건

└ 103동 5층 - 65㎡(8.15억 → 8.1억, ▽500만원)

[#염창동-염창한화꿈에그린1차] : 1 건

└ 103동 10층 - 59㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#염창동-염창힐스테이트] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#염창동-태진가람(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 58㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

[#염창동-현대1차] : 2 건

└ 101동 4층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 104동 9층 - 84㎡(10.45억 → 10.4억, ▽500만원)

6. 내발산동

[#내발산동-마곡수명산파크1단지] : 3 건

└ 103동 13층 - 84㎡(13.2억 → 12.9억, ▽0.3억)

└ 103동 1층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 110동 9층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#내발산동-마곡수명산파크2단지] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(14억 → 12억, ▽2억)

[#내발산동-마곡수명산파크4단지] : 2 건

└ 407동 15층 - 59㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

└ 410동 2층 - 84㎡(12.9억 → 12.05억, ▽0.85억)

[#내발산동-마곡수명산파크6단지] : 1 건

└ 604동 13층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#내발산동-우장산힐스테이트] : 3 건

└ 104동 중층 - 59㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

└ 131동 고층 - 84㎡(14.9억 → 14.8억, ▽0.1억)

└ 119동 8층 - 101㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

7. 가양동

[#가양동-가양6단지] : 1 건

└ 611동 6층 - 58㎡(11.5억 → 10.9억, ▽0.6억)

[#가양동-강나루현대] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#가양동-강서한강자이] : 2 건

└ 110동 중층 - 59㎡(13.9억 → 13.5억, ▽0.4억)

└ 109동 고층 - 84㎡(15억 → 16억, ▲1억)

[#가양동-한강타운] : 2 건

└ 107동 저층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 110동 2층 - 84㎡(12.9억 → 12.7억, ▽0.2억)