[5월2주] 서울시동작구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 다주택자 매물 증가에 '상승폭 축소'

- 윤석열 정부 첫 주, 서울 아파트 매매 가격 0.01%상승

- 특별법 기대감에 1기 신도시 10주 연속 상승

- 다주택자에 대한 양도소득세 중과세가 1년 유예

- 보유세 과세기준일(6/1)을 앞두고 매도 물량이 늘어나는 분위기

- 2주택자 10년 이상 보유, 3주택자 15년 이상 보유 장특공제 적용

: 50% 이상 세 부담이 줄어드는 효과로 다주택자 일부가 차익 실현에 나섬

- 다만 공시가격 조정 등 보유세 개편 일정이 아직 미정

- 국정과제에 따라 앞으로 민감임대사업들에는 인센티브를 부여할 계획

: 서울 강남 등 핵심지역에서 매물이 늘어나는 효과는 제한적일 전망

● [지역]서울시동작구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.13 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트는 3주 연속 0.04%의 상승률을 기록하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.05%, 울산은 0.03%, 대전은 0.02%, 대구는 -0.05%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 동작구 전체 157개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1883개로 지난 주 대비 48개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 19건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 7건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1883중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1021개(54.22%),

   ②낮은 매물은 369개(19.6%),

   ③동일 매물은 82개(4.35%),

   ④기타(정보부족) 411개(21.83%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.22% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1247개(66.22%),

   ⓑ낮은 매물은 181개(9.61%),

   ⓒ동일 매물은 44개(2.34%),

   ⓓ기타(정보부족) 411개(21.83%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.82% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 399개 아파트(평형별) 중 163개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.85%, 최근거래 = 신고가),

120개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.84% 낮게 거래되었습니다.

(30.08%, 최근거래 < 신고가)

※ 116개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 본동

[#본동-래미안트윈파크] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(16.9억 → 17.5억, ▲0.6억)

[#본동-삼성래미안] : 1 건

└ 105동 1층 - 59㎡(11.6억 → 11.35억, ▽0.25억)

[#본동-한신휴플러스] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(11.9억 → 11.8억, ▽0.1억)

2. 노량진동

[#노량진동-삼익(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 58㎡(7.7억 → 7.75억, ▲500만원)

[#노량진동-신동아리버파크] : 5 건

└ 706동 22층 - 59㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 707동 17층 - 84㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

└ 708동 23층 - 84㎡(13.45억 → 13.5억, ▲500만원)

└ 708동 20층 - 84㎡(13.45억 → 13.5억, ▲500만원)

└ 702동 1층 - 114㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

[#노량진동-쌍용예가] : 1 건

└ 104동 1층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#노량진동-우성] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(13억 → 14억, ▲1억)

3. 신대방동

[#신대방동-동작상떼빌(주상복합)] : 2 건

└ 101동 14층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 102동 중층 - 128㎡(13.3억 → 13.5억, ▲0.2억)

[#신대방동-벽산] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#신대방동-보라매 e-편한세상] : 1 건

└ 102동 중층 - 133㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#신대방동-보라매롯데낙천대] : 1 건

└ 101동 2층 - 77㎡(11.5억 → 12.2억, ▲0.7억)

[#신대방동-보라매파크빌] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(12.5억 → 12.1억, ▽0.4억)

[#신대방동-보라매현대(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 159㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#신대방동-신대방] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#신대방동-우성1차] : 1 건

└ 10동 11층 - 157㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#신대방동-한성] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

4. 동작동

[#동작동-동작금강KCC] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

5. 상도동

[#상도동-건영] : 1 건

└ 106동 8층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#상도동-래미안상도2차] : 1 건

└ 207동 저층 - 59㎡(11억 → 11.3억, ▲0.3억)

[#상도동-래미안상도3차] : 1 건

└ 316동 2층 - 84㎡(14.5억 → 14.2억, ▽0.3억)

[#상도동-상도더샵1차] : 1 건

└ 120동 4층 - 59㎡(12.7억 → 12.6억, ▽0.1억)

[#상도동-상도두산위브트레지움2차] : 1 건

└ 201동 10층 - 84㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

[#상도동-상도래미안1차] : 1 건

└ 105동 5층 - 84㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

[#상도동-상도삼호] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(11.5억 → 10.7억, ▽0.8억)

[#상도동-상도중앙하이츠빌] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(12.1억 → 11.8억, ▽0.3억)

[#상도동-상도파크자이] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

[#상도동-힐스테이트상도센트럴파크] : 2 건

└ 120동 고층 - 59㎡(15.7억 → 15.5억, ▽0.2억)

└ 108동 중층 - 84㎡(16억 → 16.2억, ▲0.2억)

[#상도동-힐스테이트상도프레스티지] : 1 건

└ 202동 중층 - 84㎡(16억 → 16.3억, ▲0.3억)

6. 흑석동

[#흑석동-우리유앤미] : 1 건

└ 102동 4층 - 59㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

[#흑석동-한강현대] : 3 건

└ 112동 고층 - 66㎡(15.5억 → 17억, ▲1.5억)

└ 110동 중층 - 83㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

└ 110동 중층 - 83㎡(17.8억 → 19억, ▲1.2억)

[#흑석동-흑석한강센트레빌1차] : 3 건

└ 108동 4층 - 84㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ 109동 중층 - 84㎡(18억 → 19억, ▲1억)

└ 102동 9층 - 84㎡(18.7억 → 18억, ▽0.7억)

[#흑석동-흑석한강푸르지오] : 3 건

└ 111동 7층 - 84㎡(16.7억 → 16.5억, ▽0.2억)

└ 113동 저층 - 84㎡(17.6억 → 16.9억, ▽0.7억)

└ 102동 5층 - 115㎡(20.5억 → 19.5억, ▽1억)

7. 대방동

[#대방동-대방대림] : 2 건

└ 107동 11층 - 84㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

└ 102동 16층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#대방동-대방신일해피트리] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

[#대방동-보라매코오롱하늘채] : 2 건

└ 101동 8층 - 84㎡(11억 → 10.6억, ▽0.4억)

└ 101동 고층 - 84㎡(10.9억 → 11억, ▲0.1억)

[#신대방동-동작상떼빌(주상복합)] : 2 건

└ 101동 14층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 102동 중층 - 128㎡(13.3억 → 13.5억, ▲0.2억)

[#신대방동-벽산] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#신대방동-보라매 e-편한세상] : 1 건

└ 102동 중층 - 133㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#신대방동-보라매롯데낙천대] : 1 건

└ 101동 2층 - 77㎡(11.5억 → 12.2억, ▲0.7억)

[#신대방동-보라매파크빌] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(12.5억 → 12.1억, ▽0.4억)

[#신대방동-보라매현대(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 159㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#신대방동-신대방] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#신대방동-우성1차] : 1 건

└ 10동 11층 - 157㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#신대방동-한성] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

8. 사당동

[#사당동-극동] : 2 건

└ 112동 8층 - 59㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

└ 111동 고층 - 59㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#사당동-대아2차(경남아너스빌)] : 2 건

└ 201동 5층 - 59㎡(8.75억 → 8.7억, ▽500만원)

└ 201동 15층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#사당동-동작삼성래미안] : 2 건

└ 112동 중층 - 84㎡(13.9억 → 13.7억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 114㎡(15.8억 → 15.5억, ▽0.3억)

[#사당동-두산위브트레지움] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(19억 → 23억, ▲4억)

└ 102동 고층 - 84㎡(20억 → 21억, ▲1억)

[#사당동-사당갑을명가] : 1 건

└ 101동 2층 - 81㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#사당동-사당롯데캐슬골든포레] : 1 건

└ 102동 17층 - 84㎡(16.5억 → 17.5억, ▲1억)

[#사당동-사당삼익그린뷰] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#사당동-사당우성2단지] : 1 건

└ 204동 14층 - 118㎡(17.3억 → 17.5억, ▲0.2억)

[#사당동-사당우성3단지] : 1 건

└ 303동 9층 - 108㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#사당동-신동아4차] : 1 건

└ 406동 3층 - 84㎡(13.9억 → 13.5억, ▽0.4억)

[#사당동-신동아5차] : 1 건

└ 502동 6층 - 114㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#사당동-현대] : 1 건

└ 1동 중층 - 120㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)