[5월2주] 서울시강동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 다주택자 매물 증가에 '상승폭 축소'

- 윤석열 정부 첫 주, 서울 아파트 매매 가격 0.01%상승

- 특별법 기대감에 1기 신도시 10주 연속 상승

- 다주택자에 대한 양도소득세 중과세가 1년 유예

- 보유세 과세기준일(6/1)을 앞두고 매도 물량이 늘어나는 분위기

- 2주택자 10년 이상 보유, 3주택자 15년 이상 보유 장특공제 적용

: 50% 이상 세 부담이 줄어드는 효과로 다주택자 일부가 차익 실현에 나섬

- 다만 공시가격 조정 등 보유세 개편 일정이 아직 미정

- 국정과제에 따라 앞으로 민감임대사업들에는 인센티브를 부여할 계획

: 서울 강남 등 핵심지역에서 매물이 늘어나는 효과는 제한적일 전망

● [지역]서울시강동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트는 3주 연속 0.04%의 상승률을 기록하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.05%, 울산은 0.03%, 대전은 0.02%, 대구는 -0.05%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강동구 전체 295개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2453개로 지난 주 대비 138개 증가하였습니다.

- 14개 단지에서 매물 18건이 가격을 올리고, 36개 단지에서는 55건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 37건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2453중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1160개(47.29%),

   ②낮은 매물은 786개(32.04%),

   ③동일 매물은 83개(3.38%),

   ④기타(정보부족) 424개(17.28%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 15.77% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1604개(65.39%),

   ⓑ낮은 매물은 372개(15.17%),

   ⓒ동일 매물은 53개(2.16%),

   ⓓ기타(정보부족) 424개(17.28%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.86% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 583개 아파트(평형별) 중 271개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(46.48%, 최근거래 = 신고가),

135개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.06% 낮게 거래되었습니다.

(23.16%, 최근거래 < 신고가)

※ 177개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 상일동

[#상일동-고덕롯데캐슬베네루체] : 8 건

└ 716동 중층 - 59㎡(12.2억 → 12.3억, ▲0.1억)

└ 717동 저층 - 59㎡(12.9억 → 12.2억, ▽0.7억)

└ 717동 고층 - 59㎡(12.8억 → 12.6억, ▽0.2억)

└ 709동 고층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 719동 고층 - 84㎡(16억 → 15.8억, ▽0.2억)

└ 703동 저층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 715동 고층 - 122㎡(28억 → 25억, ▽3억)

└ 715동 고층 - 122㎡(28.5억 → 28.8억, ▲0.3억)

[#상일동-고덕센트럴아이파크] : 6 건

└ 513동 중층 - 59㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 501동 고층 - 59㎡(14억 → 14.7억, ▲0.7억)

└ 510동 중층 - 74㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

└ 510동 중층 - 74㎡(15억 → 15.3억, ▲0.3억)

└ 507동 저층 - 84㎡(18억 → 16.8억, ▽1.2억)

└ 517동 고층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#상일동-고덕아르테스미소지움] : 2 건

└ 103동 중층 - 59㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16.3억, ▽0.2억)

[#상일동-고덕아르테온] : 6 건

└ 334동 중층 - 59㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)

└ 327동 6층 - 59㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

└ 305동 저층 - 84㎡(18억 → 17.9억, ▽0.1억)

└ 311동 고층 - 84㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

└ 307동 고층 - 84㎡(17.8억 → 18억, ▲0.2억)

└ 338동 중층 - 84㎡(20억 → 18.8억, ▽1.2억)

[#상일동-고덕자이] : 5 건

└ 105동 고층 - 59㎡(13.8억 → 13.7억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(16.7억 → 16억, ▽0.7억)

└ 104동 저층 - 84㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

└ 118동 저층 - 84㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

└ 118동 고층 - 84㎡(17.5억 → 18억, ▲0.5억)

[#상일동-대림] : 1 건

└ 4동 2층 - 199㎡(25억 → 27억, ▲2억)

[#상일동-명일중앙하이츠] : 2 건

└ 6동 중층 - 59㎡(10.2억 → 10.4억, ▲0.2억)

└ 5동 저층 - 84㎡(12.1억 → 12억, ▽0.1억)

[#상일동-삼성] : 2 건

└ 1동 3층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 11동 1층 - 152㎡(29억 → 25억, ▽4억)

2. 고덕동

[#고덕동-고덕그라시움] : 12 건

└ 144동 고층 - 59㎡(14.3억 → 15억, ▲0.7억)

└ 122동 10층 - 59㎡(15.2억 → 15억, ▽0.2억)

└ 146동 7층 - 59㎡(14.5억 → 14.2억, ▽0.3억)

└ 140동 중층 - 59㎡(14.5억 → 14.6억, ▲0.1억)

└ 144동 고층 - 59㎡(15억 → 14.3억, ▽0.7억)

└ 144동 고층 - 59㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

└ 118동 중층 - 84㎡(19억 → 17억, ▽2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(19억 → 20억, ▲1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(20억 → 21.5억, ▲1.5억)

└ 103동 고층 - 97㎡(26.5억 → 27.5억, ▲1억)

└ 101동 중층 - 127㎡(30억 → 29억, ▽1억)

[#고덕동-고덕센트럴푸르지오(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ 103동 저층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#고덕동-고덕아이파크] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(17억 → 17.7억, ▲0.7억)

[#고덕동-배재현대] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

[#고덕동-아남] : 2 건

└ 8동 7층 - 50㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

└ 1동 4층 - 84㎡(14.3억 → 14.4억, ▲0.1억)

3. 둔촌동

[#둔촌동-광남캐스빌(435-7)] : 1 건

└ 101동 10층 - 83㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#둔촌동-동아(621)] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(10.9억 → 11.2억, ▲0.3억)

[#둔촌동-둔촌푸르지오] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 113㎡(17.5억 → 17.4억, ▽0.1억)

[#둔촌동-프라자] : 1 건

└ 4동 4층 - 109㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#둔촌동-현대2차] : 1 건

└ 102동 중층 - 69㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

4. 길동

[#길동-SM해그린12차] : 2 건

└ 1동 중층 - 84㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

└ 1동 중층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#길동-e편한세상강동에코포레] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#길동-광남(380-18)] : 1 건

└ 102동 고층 - 74㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#길동-길동대상] : 1 건

└ 1동 중층 - 114㎡(9억 → 11억, ▲2억)

[#길동-삼익세라믹] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#길동-삼익파크맨숀] : 2 건

└ 509동 고층 - 95㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 513동 중층 - 136㎡(18억 → 20억, ▲2억)

[#길동-우림루미아트] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#길동-태솔] : 1 건

└ 1동 고층 - 67㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#길동-한건] : 1 건

└ 1동 고층 - 79㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#길동-한솔브리즈(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 84㎡(7.7억 → 7.9억, ▲0.2억)

[#길동-현대] : 4 건

└ 102동 중층 - 59㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 102동 5층 - 59㎡(10억 → 9.6억, ▽0.4억)

└ 101동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

5. 강일동

[#강일동-강일리버파크2단지] : 1 건

└ 205동 7층 - 84㎡(11억 → 11.2억, ▲0.2억)

[#강일동-강일리버파크3단지] : 1 건

└ 305동 10층 - 84㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#강일동-강일리버파크5단지] : 1 건

└ 507동 고층 - 84㎡(11.8억 → 11억, ▽0.8억)

[#강일동-강일리버파크6단지] : 1 건

└ 604동 중층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#강일동-강일리버파크8단지] : 3 건

└ 809동 5층 - 84㎡(10.75억 → 10.7억, ▽500만원)

└ 809동 5층 - 84㎡(10.75억 → 10.7억, ▽500만원)

└ 804동 고층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#강일동-강일리버파크10단지] : 1 건

└ 1009동 8층 - 114㎡(16억 → 15억, ▽1억)

6. 성내동

[#성내동-성내삼성] : 3 건

└ 104동 5층 - 59㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 204동 13층 - 84㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

└ 202동 6층 - 114㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#성내동-성내올림픽파크한양수자인] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(15억 → 15.6억, ▲0.6억)

[#성내동-한솔애리즈2차] : 1 건

└ 201동 8층 - 56㎡(8.8억 → 8.9억, ▲0.1억)

7. 암사동

[#암사동-강동롯데캐슬퍼스트] : 3 건

└ 116동 저층 - 112㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 116동 고층 - 112㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

└ 112동 고층 - 112㎡(17.8억 → 17.5억, ▽0.3억)

[#암사동-다성이즈빌(488-3)] : 2 건

└ 101동 2층 - 84㎡(8.1억 → 7.6억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

[#암사동-대원] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#암사동-삼성광나루] : 4 건

└ 102동 중층 - 59㎡(11억 → 11.2억, ▲0.2억)

└ 103동 고층 - 157㎡(19억 → 18.7억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 157㎡(19억 → 17.5억, ▽1.5억)

└ 103동 1층 - 157㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#암사동-선사현대] : 4 건

└ 107동 저층 - 59㎡(11억 → 11.3억, ▲0.3억)

└ 111동 고층 - 59㎡(12.7억 → 12.5억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 72㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 82㎡(14.8억 → 15억, ▲0.2억)

[#암사동-암사e-편한세상] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(10.3억 → 10.1억, ▽0.2억)

[#암사동-암사한솔] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(11억 → 11.4억, ▲0.4억)

[#암사동-중앙하이츠] : 1 건

└ 1동 8층 - 59㎡(10억 → 8억, ▽2억)

[#암사동-풍천] : 1 건

└ 1동 중층 - 90㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#암사동-프라이어팰리스] : 5 건

└ 107동 저층 - 59㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 59㎡(12.4억 → 12.5억, ▲0.1억)

└ 121동 고층 - 84㎡(14.9억 → 15억, ▲0.1억)

└ 119동 고층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 110동 고층 - 114㎡(15.9억 → 16.5억, ▲0.6억)

[#암사동-한강포스파크] : 1 건

└ 101동 중층 - 80㎡(11.6억 → 11.5억, ▽0.1억)

[#암사동-한솔솔파크더리버] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#암사동-힐스테이트강동리버뷰] : 3 건

└ 102동 고층 - 84㎡(20억 → 16.5억, ▽3.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(18억 → 17억, ▽1억)

8. 천호동

[#천호동-강동역신동아파밀리에(주상복합)] : 1 건

└ 1101동 고층 - 94㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#천호동-강변그대가리버뷰] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#천호동-광남벨라스2차] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(8.9억 → 7.2억, ▽1.7억)

[#천호동-대우한강베네시티(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 132㎡(15억 → 16억, ▲1억)

[#천호동-동아하이빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

[#천호동-래미안강동팰리스(주상복합)] : 5 건

└ 103동 고층 - 59㎡(15.4억 → 15.5억, ▲0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(16.3억 → 16.2억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(16.6억 → 16.5억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#천호동-삼익] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#천호동-아크로파크] : 1 건

└ 1동 고층 - 114㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

[#천호동-암사브라운스톤] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(13.1억 → 12.9억, ▽0.2억)

[#천호동-유원] : 1 건

└ 1동 저층 - 55㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#천호동-천호삼성] : 3 건

└ 103동 고층 - 59㎡(8.8억 → 8.9억, ▲0.1억)

└ 102동 4층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 114㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#천호동-천호우성] : 1 건

└ 1동 중층 - 64㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#천호동-천호태영] : 1 건

└ 105동 20층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#천호동-현대코아(천호아이파크,주상복합)] : 1 건

└ 1동 22층 - 79㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

9. 명일동

[#명일동-고덕주공9단지] : 2 건

└ 903동 중층 - 83㎡(14.3억 → 15억, ▲0.7억)

└ 905동 5층 - 83㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

[#명일동-래미안솔베뉴] : 3 건

└ 107동 중층 - 59㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 59㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

└ 112동 저층 - 78㎡(17.3억 → 17.5억, ▲0.2억)

[#명일동-명일LG] : 5 건

└ 101동 중층 - 59㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 102동 10층 - 59㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

└ 102동 1층 - 59㎡(9.4억 → 9억, ▽0.4억)

└ 101동 10층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#명일동-명일현대] : 1 건

└ 102동 고층 - 57㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#명일동-삼익맨션(삼익가든)] : 1 건

└ 6동 4층 - 117㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

[#명일동-우성(42)] : 1 건

└ 1동 중층 - 133㎡(18.5억 → 20억, ▲1.5억)

[#명일동-우성(356)] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)