[5월1주] 서울시양천구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매와 전세 동반 상승

- 재건축 상승폭 확대에 힘입어 서울 매매 0.03% 상승

- 서울 전세, 14주만에 상승으로 전환

- 강남권 재건축 강세가 이어지며 전주 대비 오름폭 확대

- 1기 신도시 재건축 추진 기대감 확산으로 23주만에 가장 높은 상승(0.06%)

- 새 정부는 국정과제를 통해 정비사업 관련 제도를 합리적으로 조정

- 1기 신도시 특별법을 제정하여 주택 공급의 기반을 마련

- 수도권 준공 30년을 초과해 재건축 연한을 채운 아파트가 상승세를 견인

● [지역]서울시양천구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장 상승률은 0.04%로 지난주 0.04%와 동일하게 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.03%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 울산은 0.05%, 부산은 0.02%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.07%가 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 61.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 양천구 전체 295개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2223개로 지난 주 대비 30개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 16개 단지에서는 23건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 17건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2223중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1232개(55.42%),

   ②낮은 매물은 301개(13.54%),

   ③동일 매물은 84개(3.78%),

   ④기타(정보부족) 606개(27.26%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 15.29% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1456개(65.5%),

   ⓑ낮은 매물은 121개(5.44%),

   ⓒ동일 매물은 40개(1.8%),

   ⓓ기타(정보부족) 606개(27.26%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.63% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 625개 아파트(평형별) 중 306개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(48.96%, 최근거래 = 신고가),

96개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.5% 낮게 거래되었습니다.

(15.36%, 최근거래 < 신고가)

※ 223개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 목동

[#목동-건영] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#목동-두란] : 1 건

└ 1동 1층 - 78㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#목동-목동롯데캐슬위너] : 3 건

└ 103동 8층 - 84㎡(15억 → 14.7억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 84㎡(14.2억 → 14.1억, ▽0.1억)

└ 113동 1층 - 127㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#목동-목동삼익] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

[#목동-목동성원(763-1)] : 2 건

└ 101동 13층 - 59㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 101동 13층 - 59㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#목동-목동성원초원] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#목동-목동신시가지1단지] : 1 건

└ 127동 2층 - 65㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#목동-목동신시가지3단지] : 1 건

└ 310동 4층 - 64㎡(16.5억 → 16.2억, ▽0.3억)

[#목동-목동신시가지5단지] : 2 건

└ 533동 7층 - 65㎡(20억 → 19억, ▽1억)

└ 503동 4층 - 95㎡(23.7억 → 23.2억, ▽0.5억)

[#목동-목동신시가지6단지] : 1 건

└ 601동 5층 - 95㎡(24.7억 → 24억, ▽0.7억)

[#목동-목동아이파크2차] : 1 건

└ 201동 14층 - 84㎡(14.6억 → 14.5억, ▽0.1억)

[#목동-목동효성] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#목동-성원2차] : 1 건

└ 104동 3층 - 79㎡(8.6억 → 8.9억, ▲0.3억)

[#목동-진도2차] : 2 건

└ 201동 6층 - 59㎡(12.9억 → 13.5억, ▲0.6억)

└ 201동 고층 - 59㎡(14.5억 → 13.7억, ▽0.8억)

[#신월동-목동센트럴아이파크위브] : 14 건

└ 210동 중층 - 52㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 201동 14층 - 59㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

└ 406동 17층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 209동 저층 - 59㎡(10.7억 → 12억, ▲1.3억)

└ 209동 16층 - 59㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 303동 6층 - 78㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 303동 6층 - 78㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 302동 저층 - 84㎡(12.8억 → 13억, ▲0.2억)

└ 206동 중층 - 84㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 301동 3층 - 84㎡(13.9억 → 14.5억, ▲0.6억)

└ 203동 고층 - 84㎡(13.4억 → 13.3억, ▽0.1억)

└ 107동 8층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 403동 15층 - 84㎡(14.3억 → 14.5억, ▲0.2억)

[#신정동-목동신시가지9단지] : 1 건

└ 923동 중층 - 53㎡(13.8억 → 14억, ▲0.2억)

[#신정동-목동신시가지11단지] : 2 건

└ 1103동 12층 - 66㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

└ 1109동 12층 - 66㎡(15.3억 → 15.1억, ▽0.2억)

[#신정동-목동신시가지14단지] : 2 건

└ 1433동 3층 - 74㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

└ 1401동 3층 - 108㎡(20.5억 → 22억, ▲1.5억)

[#신정동-목동우성2차] : 3 건

└ 209동 4층 - 84㎡(12억 → 12.2억, ▲0.2억)

└ 206동 15층 - 84㎡(11.8억 → 12억, ▲0.2억)

└ 203동 2층 - 113㎡(12.4억 → 12.5억, ▲0.1억)

[#신정동-목동우성3차] : 1 건

└ 301동 5층 - 114㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#신정동-목동현대] : 1 건

└ 104동 16층 - 114㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

2. 신정동

[#신정동-경남아너스빌1차] : 1 건

└ 1504동 6층 - 96㎡(14.9억 → 15억, ▲0.1억)

[#신정동-대림아크로빌(주상복합)] : 1 건

└ B동 20층 - 165㎡(21억 → 20억, ▽1억)

[#신정동-동원로데오] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

[#신정동-롯데캐슬] : 3 건

└ 104동 4층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 104동 5층 - 84㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

└ 103동 8층 - 114㎡(17.8억 → 18억, ▲0.2억)

[#신정동-마이홈] : 1 건

└ 1동 고층 - 58㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

[#신정동-목동신시가지9단지] : 1 건

└ 923동 중층 - 53㎡(13.8억 → 14억, ▲0.2억)

[#신정동-목동신시가지11단지] : 2 건

└ 1103동 12층 - 66㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

└ 1109동 12층 - 66㎡(15.3억 → 15.1억, ▽0.2억)

[#신정동-목동신시가지14단지] : 2 건

└ 1433동 3층 - 74㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

└ 1401동 3층 - 108㎡(20.5억 → 22억, ▲1.5억)

[#신정동-목동우성2차] : 3 건

└ 209동 4층 - 84㎡(12억 → 12.2억, ▲0.2억)

└ 206동 15층 - 84㎡(11.8억 → 12억, ▲0.2억)

└ 203동 2층 - 113㎡(12.4억 → 12.5억, ▲0.1억)

[#신정동-목동우성3차] : 1 건

└ 301동 5층 - 114㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#신정동-목동현대] : 1 건

└ 104동 16층 - 114㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

[#신정동-삼성쉐르빌1(주상복합)] : 1 건

└ C동 고층 - 149㎡(22억 → 30억, ▲8억)

[#신정동-신이모닝빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 3층 - 79㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#신정동-신정아이파크] : 1 건

└ 104동 15층 - 114㎡(22억 → 22.5억, ▲0.5억)

[#신정동-신정이펜하우스2단지] : 1 건

└ 210동 1층 - 84㎡(9.8억 → 9.9억, ▲0.1억)

[#신정동-신정현대6차] : 2 건

└ 106동 10층 - 59㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

└ 105동 1층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#신정동-신트리1단지] : 1 건

└ 106동 15층 - 59㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

[#신정동-신트리3단지] : 1 건

└ 305동 12층 - 84㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

[#신정동-청구] : 1 건

└ 105동 5층 - 84㎡(11.7억 → 11.3억, ▽0.4억)

[#신정동-학마을1단지] : 1 건

└ 102동 3층 - 59㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

3. 신월동

[#신월동-목동센트럴아이파크위브] : 14 건

└ 210동 중층 - 52㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 201동 14층 - 59㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

└ 406동 17층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 209동 저층 - 59㎡(10.7억 → 12억, ▲1.3억)

└ 209동 16층 - 59㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 303동 6층 - 78㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 303동 6층 - 78㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 302동 저층 - 84㎡(12.8억 → 13억, ▲0.2억)

└ 206동 중층 - 84㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 301동 3층 - 84㎡(13.9억 → 14.5억, ▲0.6억)

└ 203동 고층 - 84㎡(13.4억 → 13.3억, ▽0.1억)

└ 107동 8층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 403동 15층 - 84㎡(14.3억 → 14.5억, ▲0.2억)

[#신월동-방주아크빌] : 1 건

└ 1동 2층 - 64㎡(6.3억 → 5.5억, ▽0.8억)

[#신월동-서울] : 1 건

└ 1동 2층 - 66㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

[#신월동-성원] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#신월동-수명산동원데자뷰] : 1 건

└ 102동 2층 - 76㎡(7.95억 → 7.9억, ▽500만원)

[#신월동-신안약수] : 1 건

└ 5동 저층 - 70㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#신월동-신안파크] : 1 건

└ 4동 1층 - 56㎡(5.95억 → 5.7억, ▽0.25억)

[#신월동-신월미소지움2차] : 1 건

└ 302동 2층 - 83㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#신월동-신월신도1차] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#신월동-신월휘버스] : 1 건

└ 1동 4층 - 81㎡(6.3억 → 6.25억, ▽500만원)

[#신월동-신정뉴타운롯데캐슬] : 3 건

└ 102동 17층 - 84㎡(11.7억 → 13.5억, ▲1.8억)

└ 102동 중층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 108동 14층 - 116㎡(15.9억 → 14.9억, ▽1억)

[#신월동-양천롯데캐슬1단지] : 2 건

└ 101동 15층 - 70㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 101동 15층 - 70㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#신월동-양천롯데캐슬2단지] : 2 건

└ 202동 8층 - 84㎡(9.6억 → 9억, ▽0.6억)

└ 202동 8층 - 84㎡(9.6억 → 9억, ▽0.6억)

[#신월동-정은스카이빌1차] : 1 건

└ 101동 7층 - 79㎡(6.9억 → 6.95억, ▲500만원)

[#신월동-청정] : 1 건

└ 1동 2층 - 73㎡(5.3억 → 5.7억, ▲0.4억)