[5월1주] 서울시영등포구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매와 전세 동반 상승

- 재건축 상승폭 확대에 힘입어 서울 매매 0.03% 상승

- 서울 전세, 14주만에 상승으로 전환

- 강남권 재건축 강세가 이어지며 전주 대비 오름폭 확대

- 1기 신도시 재건축 추진 기대감 확산으로 23주만에 가장 높은 상승(0.06%)

- 새 정부는 국정과제를 통해 정비사업 관련 제도를 합리적으로 조정

- 1기 신도시 특별법을 제정하여 주택 공급의 기반을 마련

- 수도권 준공 30년을 초과해 재건축 연한을 채운 아파트가 상승세를 견인

● [지역]서울시영등포구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 -0.06하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장 상승률은 0.04%로 지난주 0.04%와 동일하게 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.03%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 울산은 0.05%, 부산은 0.02%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.07%가 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 61.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 영등포구 전체 189개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2418개로 지난 주 대비 25개 증가하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 15건이 가격을 올리고, 32개 단지에서는 49건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 34건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2418중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1284개(53.1%),

   ②낮은 매물은 351개(14.52%),

   ③동일 매물은 106개(4.38%),

   ④기타(정보부족) 677개(28.0%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.83% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1489개(61.58%),

   ⓑ낮은 매물은 157개(6.49%),

   ⓒ동일 매물은 95개(3.93%),

   ⓓ기타(정보부족) 677개(28.0%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.41% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 447개 아파트(평형별) 중 182개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.72%, 최근거래 = 신고가),

114개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.07% 낮게 거래되었습니다.

(25.5%, 최근거래 < 신고가)

※ 151개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 양평동1가

[#양평동1가-양평한신] : 1 건

└ 102동 15층 - 59㎡(10.3억 → 9.9억, ▽0.4억)

2. 문래동5가

[#문래동5가-현대3차] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

3. 문래동6가

[#문래동6가-문래미원] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#문래동6가-한신] : 1 건

└ 1동 중층 - 107㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

4. 양평동2가

[#양평동2가-삼성래미안] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(12억 → 11.3억, ▽0.7억)

└ 102동 20층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#양평동2가-상록수] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

5. 영등포동

[#영등포동7가-아크로타워스퀘어] : 1 건

└ 106동 중층 - 59㎡(14.8억 → 15.5억, ▲0.7억)

[#영등포동8가-영등포삼환] : 5 건

└ 106동 17층 - 59㎡(10.9억 → 10.5억, ▽0.4억)

└ 102동 13층 - 84㎡(12.8억 → 12.6억, ▽0.2억)

└ 102동 13층 - 84㎡(12.8억 → 12.6억, ▽0.2억)

└ 102동 13층 - 84㎡(12.8억 → 12.6억, ▽0.2억)

└ 102동 13층 - 84㎡(12.8억 → 12.6억, ▽0.2억)

[#영등포동-영등포푸르지오] : 1 건

└ 112동 1층 - 79㎡(14억 → 13억, ▽1억)

6. 영등포동7가

[#영등포동7가-아크로타워스퀘어] : 1 건

└ 106동 중층 - 59㎡(14.8억 → 15.5억, ▲0.7억)

7. 당산동

[#당산동1가-당산신동아파밀리에] : 1 건

└ 104동 12층 - 59㎡(10.7억 → 11억, ▲0.3억)

[#당산동1가-당산코오롱] : 1 건

└ 1동 10층 - 68㎡(8.6억 → 9억, ▲0.4억)

[#당산동3가-당산어울림2차] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(11.7억 → 11.8억, ▲0.1억)

[#당산동4가-당산금호어울림] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(12.5억 → 12.4억, ▽0.1억)

[#당산동4가-당산삼성2차] : 1 건

└ 201동 21층 - 59㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

[#당산동4가-당산현대5차] : 2 건

└ 503동 5층 - 84㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

└ 503동 1층 - 114㎡(14.85억 → 14.8억, ▽500만원)

[#당산동4가-한강] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(10.2억 → 10.15억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 59㎡(10.4억 → 9.9억, ▽0.5억)

[#당산동5가-당산삼성래미안] : 2 건

└ 414동 15층 - 84㎡(17.8억 → 17.7억, ▽0.1억)

└ 416동 저층 - 115㎡(19억 → 19.5억, ▲0.5억)

[#당산동5가-당산센트럴아이파크] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(20억 → 19.7억, ▽0.3억)

[#당산동5가-당산효성1차] : 1 건

└ 104동 5층 - 84㎡(15.3억 → 15.1억, ▽0.2억)

[#당산동5가-당산효성타운2차] : 1 건

└ 203동 16층 - 84㎡(17.5억 → 16억, ▽1.5억)

[#당산동-강변래미안] : 2 건

└ 312동 4층 - 79㎡(13.5억 → 13.6억, ▲0.1억)

└ 310동 중층 - 108㎡(15.8억 → 16억, ▲0.2억)

[#당산동-드림시드(주상복합)] : 1 건

└ 1동 3층 - 64㎡(6.6억 → 6.7억, ▲0.1억)

[#당산동-래미안당산1차] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 103동 5층 - 114㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

8. 당산동1가

[#당산동1가-당산신동아파밀리에] : 1 건

└ 104동 12층 - 59㎡(10.7억 → 11억, ▲0.3억)

[#당산동1가-당산코오롱] : 1 건

└ 1동 10층 - 68㎡(8.6억 → 9억, ▲0.4억)

9. 당산동5가

[#당산동5가-당산삼성래미안] : 2 건

└ 414동 15층 - 84㎡(17.8억 → 17.7억, ▽0.1억)

└ 416동 저층 - 115㎡(19억 → 19.5억, ▲0.5억)

[#당산동5가-당산센트럴아이파크] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(20억 → 19.7억, ▽0.3억)

[#당산동5가-당산효성1차] : 1 건

└ 104동 5층 - 84㎡(15.3억 → 15.1억, ▽0.2억)

[#당산동5가-당산효성타운2차] : 1 건

└ 203동 16층 - 84㎡(17.5억 → 16억, ▽1.5억)

10. 당산동3가

[#당산동3가-당산어울림2차] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(11.7억 → 11.8억, ▲0.1억)

11. 대림동

[#대림동-e편한세상영등포아델포레] : 2 건

└ 102동 11층 - 59㎡(13.4억 → 13.5억, ▲0.1억)

└ 113동 저층 - 84㎡(15.9억 → 15.8억, ▽0.1억)

[#대림동-대림문영칸타빌레] : 1 건

└ 101동 고층 - 96㎡(7.9억 → 8.6억, ▲0.7억)

[#대림동-대림코오롱] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(10.3억 → 10.1억, ▽0.2억)

└ 102동 2층 - 84㎡(10.3억 → 10.1억, ▽0.2억)

[#대림동-대림한신2차] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(9.1억 → 9.3억, ▲0.2억)

[#대림동-대림현대] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

[#대림동-보라매신동아파밀리에] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#대림동-신대림신동아파밀리에] : 2 건

└ 104동 중층 - 59㎡(8.75억 → 8.7억, ▽500만원)

└ 104동 중층 - 59㎡(9억 → 8.75억, ▽0.25억)

[#대림동-신대림자이1단지(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(9.9억 → 10.5억, ▲0.6억)

[#대림동-신동아] : 1 건

└ 5동 4층 - 67㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#대림동-우성1차] : 1 건

└ 2동 고층 - 83㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#대림동-현대1차] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

[#대림동-현대3차] : 1 건

└ 301동 22층 - 84㎡(11.87억 → 12억, ▲0.13억)

[#대림동-新대림한솔솔파크] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 102동 중층 - 93㎡(12.9억 → 12.6억, ▽0.3억)

12. 당산동4가

[#당산동4가-당산금호어울림] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(12.5억 → 12.4억, ▽0.1억)

[#당산동4가-당산삼성2차] : 1 건

└ 201동 21층 - 59㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

[#당산동4가-당산현대5차] : 2 건

└ 503동 5층 - 84㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

└ 503동 1층 - 114㎡(14.85억 → 14.8억, ▽500만원)

[#당산동4가-한강] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(10.2억 → 10.15억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 59㎡(10.4억 → 9.9억, ▽0.5억)

13. 도림동

[#도림동-동아에코빌] : 1 건

└ 105동 4층 - 59㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#도림동-영등포아트자이] : 5 건

└ 101동 18층 - 84㎡(13.55억 → 12.8억, ▽0.75억)

└ 101동 19층 - 84㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

14. 문래동3가

[#문래동3가-문래건영] : 2 건

└ 101동 8층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 59㎡(9.8억 → 9.3억, ▽0.5억)

[#문래동3가-문래힐스테이트] : 1 건

└ 110동 저층 - 137㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

15. 양평동3가

[#양평동3가-삼천리] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

16. 영등포동8가

[#영등포동8가-영등포삼환] : 5 건

└ 106동 17층 - 59㎡(10.9억 → 10.5억, ▽0.4억)

└ 102동 13층 - 84㎡(12.8억 → 12.6억, ▽0.2억)

└ 102동 13층 - 84㎡(12.8억 → 12.6억, ▽0.2억)

└ 102동 13층 - 84㎡(12.8억 → 12.6억, ▽0.2억)

└ 102동 13층 - 84㎡(12.8억 → 12.6억, ▽0.2억)

17. 신길동

[#신길동-래미안에스티움] : 2 건

└ 114동 저층 - 59㎡(13.3억 → 13.5억, ▲0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(16.5억 → 16.8억, ▲0.3억)

[#신길동-래미안프레비뉴] : 4 건

└ 107동 중층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 107동 중층 - 59㎡(12.35억 → 12억, ▽0.35억)

└ 101동 중층 - 84㎡(15.8억 → 15.5억, ▽0.3억)

[#신길동-보라매SK뷰] : 6 건

└ 114동 중층 - 59㎡(13.8억 → 13.6억, ▽0.2억)

└ 114동 1층 - 59㎡(13.2억 → 13.5억, ▲0.3억)

└ 112동 5층 - 59㎡(13.6억 → 13.8억, ▲0.2억)

└ 111동 15층 - 84㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ 112동 21층 - 84㎡(17.2억 → 16.9억, ▽0.3억)

└ 201동 저층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#신길동-보라매경남아너스빌] : 1 건

└ 108동 11층 - 114㎡(14.3억 → 14.5억, ▲0.2억)

[#신길동-보라매두산위브] : 1 건

└ 101동 1층 - 136㎡(18억 → 16.5억, ▽1.5억)

[#신길동-삼성래미안] : 1 건

└ 107동 중층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#신길동-삼환] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(10.5억 → 10.7억, ▲0.2억)

[#신길동-신길대성유니드] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#신길동-신길센트럴아이파크] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(13.3억 → 12억, ▽1.3억)

[#신길동-신길센트럴자이] : 4 건

└ 110동 저층 - 59㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 59㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 109동 3층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 84㎡(17.3억 → 17.2억, ▽0.1억)

[#신길동-신길우성1차] : 1 건

└ 101동 10층 - 83㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#신길동-힐스테이트클래시안] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(13.9억 → 12.5억, ▽1.4억)

18. 여의도동

[#여의도동-광장] : 2 건

└ 6동 저층 - 138㎡(29억 → 28억, ▽1억)

└ 9동 6층 - 183㎡(35억 → 36억, ▲1억)

[#여의도동-대우트럼프월드II(주상복합)] : 3 건

└ A동 7층 - 123㎡(18.8억 → 19억, ▲0.2억)

└ B동 중층 - 143㎡(24.8억 → 25억, ▲0.2억)

└ A동 24층 - 163㎡(29억 → 28억, ▽1억)

[#여의도동-롯데캐슬아이비(주상복합)] : 1 건

└ 102동 10층 - 103㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#여의도동-롯데캐슬엠파이어(주상복합)] : 4 건

└ 101동 저층 - 107㎡(19억 → 20억, ▲1억)

└ 102동 저층 - 108㎡(19.8억 → 20억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 163㎡(25억 → 26.3억, ▲1.3억)

└ 102동 6층 - 180㎡(30억 → 26억, ▽4억)

[#여의도동-미성] : 6 건

└ A동 5층 - 91㎡(20.9억 → 20.5억, ▽0.4억)

└ A동 3층 - 91㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

└ A동 중층 - 91㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

└ A동 중층 - 91㎡(21.5억 → 20.5억, ▽1억)

└ A동 3층 - 91㎡(21억 → 21.5억, ▲0.5억)

[#여의도동-삼부] : 6 건

└ 3동 10층 - 70㎡(25억 → 23억, ▽2억)

└ 3동 10층 - 70㎡(25억 → 23억, ▽2억)

└ 5동 고층 - 70㎡(23억 → 23.5억, ▲0.5억)

└ 11동 13층 - 146㎡(34억 → 36억, ▲2억)

└ 11동 13층 - 146㎡(34억 → 36억, ▲2억)

└ 11동 13층 - 146㎡(36억 → 35억, ▽1억)

[#여의도동-시범] : 7 건

└ 1동 7층 - 79㎡(22.9억 → 22.5억, ▽0.4억)

└ 9동 중층 - 79㎡(23억 → 22.9억, ▽0.1억)

└ 1동 7층 - 79㎡(22.9억 → 22.5억, ▽0.4억)

└ 5동 10층 - 118㎡(28억 → 27억, ▽1억)

└ 18동 9층 - 156㎡(38억 → 35억, ▽3억)

└ 14동 중층 - 156㎡(38억 → 36억, ▽2억)

└ 18동 9층 - 156㎡(38억 → 35억, ▽3억)

[#여의도동-여의도자이(주상복합)] : 3 건

└ 101동 고층 - 148㎡(28억 → 29억, ▲1억)

└ 401동 중층 - 148㎡(26억 → 27억, ▲1억)

└ 201동 24층 - 182㎡(32.5억 → 33억, ▲0.5억)

[#여의도동-초원(순복음)] : 1 건

└ 1동 14층 - 66㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#여의도동-한양] : 2 건

└ E동 4층 - 149㎡(26억 → 27억, ▲1억)

└ H동 고층 - 193㎡(34.5억 → 34억, ▽0.5억)