[5월2주] 울산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 다주택자 매물 증가에 '상승폭 축소'

- 윤석열 정부 첫 주, 서울 아파트 매매 가격 0.01%상승

- 특별법 기대감에 1기 신도시 10주 연속 상승

- 다주택자에 대한 양도소득세 중과세가 1년 유예

- 보유세 과세기준일(6/1)을 앞두고 매도 물량이 늘어나는 분위기

- 2주택자 10년 이상 보유, 3주택자 15년 이상 보유 장특공제 적용

: 50% 이상 세 부담이 줄어드는 효과로 다주택자 일부가 차익 실현에 나섬

- 다만 공시가격 조정 등 보유세 개편 일정이 아직 미정

- 국정과제에 따라 앞으로 민감임대사업들에는 인센티브를 부여할 계획

: 서울 강남 등 핵심지역에서 매물이 늘어나는 효과는 제한적일 전망

● [지역]울산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.09하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트는 3주 연속 0.04%의 상승률을 기록하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.05%, 울산은 0.03%, 대전은 0.02%, 대구는 -0.05%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 남구 전체 324개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3480개로 지난 주 대비 94개 증가하였습니다.

- 15개 단지에서 매물 19건이 가격을 올리고, 54개 단지에서는 74건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 55건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3480중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1060개(30.46%),

   ②낮은 매물은 1352개(38.85%),

   ③동일 매물은 129개(3.71%),

   ④기타(정보부족) 939개(26.98%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.39% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2029개(58.3%),

   ⓑ낮은 매물은 432개(12.41%),

   ⓒ동일 매물은 80개(2.3%),

   ⓓ기타(정보부족) 939개(26.98%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.04% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 639개 아파트(평형별) 중 172개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(26.92%, 최근거래 = 신고가),

261개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.66% 낮게 거래되었습니다.

(40.85%, 최근거래 < 신고가)

※ 206개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 야음동

[#야음동-대현] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#야음동-대현더샵1단지] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#야음동-대현더샵2단지] : 2 건

└ 205동 고층 - 84㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

└ 205동 중층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#야음동-보라] : 2 건

└ 1동 중층 - 60㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 60㎡(1.55억 → 1.6억, ▲500만원)

[#야음동-삼한힐파크] : 1 건

└ 103동 1층 - 59㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

[#야음동-삼환나띠르빌] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(3.6억 → 3.85억, ▲0.25억)

[#야음동-신정현대홈타운1단지] : 5 건

└ 103동 5층 - 59㎡(3.19억 → 3.15억, ▽400만원)

└ 103동 중층 - 59㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

└ 106동 25층 - 84㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 103동 9층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#야음동-신정현대홈타운2단지] : 4 건

└ 206동 22층 - 81㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 202동 8층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 202동 1층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 202동 9층 - 114㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#야음동-우방유화] : 1 건

└ 5동 5층 - 71㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#야음동-울산롯데캐슬골드] : 4 건

└ 113동 13층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 211동 23층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 207동 고층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 113동 13층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#야음동-울산번영로두산위브] : 7 건

└ 103동 고층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

└ 105동 13층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 108동 17층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(7.1억 → 6.85억, ▽0.25억)

└ 103동 19층 - 84㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

└ 106동 16층 - 84㎡(8.25억 → 8억, ▽0.25억)

[#야음동-울산힐스테이트수암1단지] : 4 건

└ 101동 14층 - 84㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

└ 105동 24층 - 84㎡(9.2억 → 8.7억, ▽0.5억)

└ 105동 8층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 102동 저층 - 84㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

[#야음동-일동미라주] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 105동 6층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#야음동-한라훼미리] : 1 건

└ 201동 9층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

2. 선암동

[#선암동-선암SK뷰] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.5억 → 1.7억, ▲0.2억)

[#선암동-선암서광] : 4 건

└ 101동 1층 - 59㎡(1.73억 → 1.72억, ▽100만원)

└ 102동 저층 - 74㎡(2억 → 1.96억, ▽400만원)

└ 102동 중층 - 74㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

└ 104동 고층 - 84㎡(2.37억 → 2.68억, ▲0.31억)

[#선암동-선암에코하이츠] : 3 건

└ 101동 3층 - 59㎡(3.2억 → 2.95억, ▽0.25억)

└ 107동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(5.3억 → 4.7억, ▽0.6억)

3. 두왕동

[#두왕동-대공원호반베르디움2차] : 1 건

└ 203동 고층 - 84㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

[#두왕동-대공원호반베르디움] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 101동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

4. 삼산동

[#삼산동-삼산리버뷰웰가(주상복합)] : 2 건

└ 102동 고층 - 55㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

└ 102동 14층 - 55㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#삼산동-세림벽산강변타운] : 3 건

└ 101동 1층 - 59㎡(2.18억 → 2.2억, ▲200만원)

└ 103동 12층 - 59㎡(2.7억 → 2.69억, ▽100만원)

└ 101동 중층 - 74㎡(3.18억 → 3.16억, ▽200만원)

[#삼산동-세양청구마을] : 4 건

└ 103동 4층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 108동 3층 - 84㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

└ 108동 3층 - 84㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

└ 106동 21층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#삼산동-아데라움] : 1 건

└ 106동 2층 - 84㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

[#삼산동-우성] : 2 건

└ 101동 1층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 101동 1층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#삼산동-팔레드상떼(주상복합)] : 1 건

└ 파크동 중층 - 159㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#삼산동-한화꿈에그린1단지] : 1 건

└ 105동 13층 - 127㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#삼산동-현대문화2차] : 2 건

└ 201동 저층 - 59㎡(1.55억 → 1.75억, ▲0.2억)

└ 201동 저층 - 59㎡(1.55억 → 1.75억, ▲0.2억)

5. 옥동

[#옥동-대공원롯데인벤스가] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(9.9억 → 9.3억, ▽0.6억)

└ 201동 중층 - 149㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#옥동-도성] : 1 건

└ 2동 2층 - 50㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

[#옥동-도성타운] : 5 건

└ 15동 저층 - 60㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

└ 15동 중층 - 60㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

└ 15동 중층 - 60㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

└ 14동 고층 - 76㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 12동 고층 - 78㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#옥동-상아타워] : 2 건

└ 1동 5층 - 82㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 1동 고층 - 82㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#옥동-성도] : 2 건

└ 1동 18층 - 59㎡(3.2억 → 2.95억, ▽0.25억)

└ 1동 1층 - 84㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

[#옥동-옥동디아채] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

[#옥동-옥동롯데인벤스로얄] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

[#옥동-옥동한라빌라지] : 1 건

└ 1동 중층 - 135㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

[#옥동-울산옥동대공원한신휴플러스] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#옥동-한라한솔타운] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8.1억 → 7.5억, ▽0.6억)

[#옥동-한양코아] : 1 건

└ 102동 저층 - 64㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

6. 달동

[#달동-달동SK뷰] : 2 건

└ 103동 중층 - 59㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

└ 106동 8층 - 59㎡(3.25억 → 3.3억, ▲500만원)

[#달동-달동보경하얏트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 82㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#달동-달동삼성] : 2 건

└ 203동 17층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 102동 3층 - 59㎡(2.68억 → 2.65억, ▽300만원)

[#달동-번영로코아루더클래식(주상복합)] : 4 건

└ 102동 고층 - 81㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

└ 102동 저층 - 84㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.5억 → 5.95억, ▽0.55억)

[#달동-삼산선경] : 1 건

└ 1동 24층 - 84㎡(3.45억 → 3.3억, ▽0.15억)

[#달동-삼환아르누보(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 119㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

[#달동-어울림] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(4.05억 → 3.9억, ▽0.15억)

[#달동-울산달동우방맨션] : 1 건

└ 1동 4층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#달동-울산센트럴자이(주상복합)] : 1 건

└ 101동 27층 - 76㎡(5.8억 → 5.65억, ▽0.15억)

[#달동-현대3차] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(3.55억 → 3.4억, ▽0.15억)

[#달동-현우골든맨션] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

7. 무거동

[#무거동-굴화주공1단지] : 2 건

└ 107동 7층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 105동 5층 - 59㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#무거동-무거신세대1차] : 1 건

└ 1동 3층 - 59㎡(1.38억 → 1.37억, ▽100만원)

[#무거동-무거위브자이] : 4 건

└ 113동 22층 - 84㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

└ 111동 23층 - 120㎡(9.6억 → 9.4억, ▽0.2억)

└ 101동 9층 - 119㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 111동 고층 - 157㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

[#무거동-무거한라2차] : 1 건

└ 1동 18층 - 59㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

[#무거동-무거현대] : 3 건

└ 102동 저층 - 62㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

└ 103동 18층 - 74㎡(2.32억 → 2.3억, ▽200만원)

└ 101동 18층 - 84㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#무거동-신복리치힐] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#무거동-신복현대] : 6 건

└ 103동 20층 - 59㎡(1.65억 → 1.5억, ▽0.15억)

└ 101동 저층 - 59㎡(1.5억 → 1.46억, ▽400만원)

└ 101동 저층 - 59㎡(1.65억 → 1.46억, ▽0.19억)

└ 101동 저층 - 59㎡(1.55억 → 1.46억, ▽900만원)

[#무거동-옥현으뜸마을주공3단지] : 3 건

└ 315동 3층 - 59㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

└ 304동 8층 - 75㎡(4.7억 → 4.65억, ▽500만원)

└ 312동 저층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

8. 매암동

[#매암동-한양아이클래스(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 84㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

9. 신정동

[#신정동-극동스타클래스(주상복합)] : 2 건

└ 102동 고층 - 130㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

└ 102동 중층 - 154㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#신정동-대공원대명루첸] : 5 건

└ 103동 19층 - 83㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 108동 저층 - 83㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 108동 중층 - 83㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

└ 105동 중층 - 83㎡(8.7억 → 8.1억, ▽0.6억)

└ 101동 저층 - 83㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#신정동-대공원아이파크1단지] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6.8억 → 7.1억, ▲0.3억)

[#신정동-대공원아이파크2단지] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(5.1억 → 5.05억, ▽500만원)

[#신정동-대공원월드메르디앙] : 1 건

└ 105동 저층 - 128㎡(13.3억 → 12.5억, ▽0.8억)

[#신정동-대공원코아루파크베르(주상복합)] : 1 건

└ 1동 21층 - 63㎡(3.95억 → 3.75억, ▽0.2억)

[#신정동-대흥맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 80㎡(3.1억 → 2.75억, ▽0.35억)

[#신정동-동원] : 1 건

└ 1동 3층 - 74㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#신정동-드림펠리스] : 1 건

└ 1동 저층 - 78㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#신정동-목련] : 1 건

└ 1동 저층 - 64㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#신정동-문수로2차아이파크1단지] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#신정동-문수로2차아이파크2단지] : 2 건

└ 206동 중층 - 84㎡(11.5억 → 10.3억, ▽1.2억)

└ 203동 고층 - 101㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

[#신정동-문수로드림파크(주상복합)] : 10 건

└ 101동 16층 - 51㎡(2.44억 → 2.46억, ▲200만원)

└ 101동 16층 - 51㎡(2.32억 → 2.37억, ▲500만원)

└ 101동 15층 - 51㎡(2.34억 → 2.37억, ▲300만원)

└ 101동 15층 - 51㎡(2.41억 → 2.31억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 51㎡(2.31억 → 2.41억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 51㎡(2.3억 → 2.41억, ▲0.11억)

└ 101동 중층 - 51㎡(2.25억 → 2.23억, ▽200만원)

└ 102동 중층 - 52㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

└ 102동 중층 - 52㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

[#신정동-문수로아이파크1단지] : 4 건

└ 103동 저층 - 101㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 107동 고층 - 134㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 105동 저층 - 134㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 168㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#신정동-문수로아이파크2단지] : 1 건

└ 202동 저층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#신정동-복지] : 1 건

└ B동 1층 - 68㎡(5.3억 → 5.05억, ▽0.25억)

[#신정동-세한신정프리빌Ⅱ(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

[#신정동-세한프리빌] : 1 건

└ 1동 7층 - 110㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

[#신정동-신성미소지움2단지] : 1 건

└ 206동 16층 - 84㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

[#신정동-신정수필] : 1 건

└ 101동 중층 - 77㎡(8.3억 → 8.7억, ▲0.4억)

[#신정동-신정지웰(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

[#신정동-신정코아] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(5.95억 → 6억, ▲500만원)

[#신정동-신정현대홈타운3단지] : 5 건

└ 304동 고층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 303동 13층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 301동 12층 - 114㎡(5.5억 → 5.35억, ▽0.15억)

└ 303동 18층 - 114㎡(6.05억 → 5.9억, ▽0.15억)

└ 303동 13층 - 114㎡(6.2억 → 6.15억, ▽500만원)

[#신정동-신정현대홈타운4단지] : 1 건

└ 401동 25층 - 59㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#신정동-아르떼에코하임(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 74㎡(3.89억 → 3.99억, ▲0.1억)

[#신정동-울산문수로두산위브더제니스(주상복합)] : 2 건

└ B동 저층 - 84㎡(8.32억 → 7.22억, ▽1.1억)

└ B동 중층 - 84㎡(9.37억 → 9.74억, ▲0.37억)

[#신정동-울산신정동양우내안애팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 73㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#신정동-울산신정푸르지오] : 3 건

└ 108동 중층 - 71㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

└ 104동 중층 - 99㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 110동 중층 - 130㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#신정동-크로바] : 1 건

└ 1동 10층 - 142㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#신정동-태화강풍림엑슬루타워(주상복합)] : 2 건

└ B동 중층 - 132㎡(6.2억 → 6.05억, ▽0.15억)

└ B동 중층 - 132㎡(6.05억 → 6.4억, ▲0.35억)

[#신정동-힐그린뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.55억 → 3.6억, ▲500만원)