[5월1주] 울산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매와 전세 동반 상승

- 재건축 상승폭 확대에 힘입어 서울 매매 0.03% 상승

- 서울 전세, 14주만에 상승으로 전환

- 강남권 재건축 강세가 이어지며 전주 대비 오름폭 확대

- 1기 신도시 재건축 추진 기대감 확산으로 23주만에 가장 높은 상승(0.06%)

- 새 정부는 국정과제를 통해 정비사업 관련 제도를 합리적으로 조정

- 1기 신도시 특별법을 제정하여 주택 공급의 기반을 마련

- 수도권 준공 30년을 초과해 재건축 연한을 채운 아파트가 상승세를 견인

● [지역]울산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장 상승률은 0.04%로 지난주 0.04%와 동일하게 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.03%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 울산은 0.05%, 부산은 0.02%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.07%가 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 61.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 중구 전체 152개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1518개로 지난 주 대비 21개 감소하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 32건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 22건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1518중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 472개(31.09%),

   ②낮은 매물은 795개(52.37%),

   ③동일 매물은 72개(4.74%),

   ④기타(정보부족) 179개(11.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.14% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1093개(72.0%),

   ⓑ낮은 매물은 206개(13.57%),

   ⓒ동일 매물은 40개(2.64%),

   ⓓ기타(정보부족) 179개(11.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.57% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 293개 아파트(평형별) 중 79개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(26.96%, 최근거래 = 신고가),

140개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.87% 낮게 거래되었습니다.

(47.78%, 최근거래 < 신고가)

※ 74개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 반구동

[#반구동-공원] : 1 건

└ 1동 2층 - 53㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

[#반구동-삼일] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

[#반구동-유로캐슬(주상복합)] : 2 건

└ 1동 11층 - 78㎡(2.78억 → 2.7억, ▽800만원)

└ 1동 중층 - 84㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

2. 약사동

[#약사동-래미안1단지] : 4 건

└ 106동 1층 - 59㎡(3.9억 → 3.95억, ▲500만원)

└ 101동 중층 - 104㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 125㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 125㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#약사동-래미안4단지] : 1 건

└ 401동 중층 - 84㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

[#약사동-약사더샵] : 1 건

└ 205동 2층 - 69㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#약사동-약사아이파크] : 3 건

└ 105동 저층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 72㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

└ 112동 4층 - 72㎡(5.92억 → 5.8억, ▽0.12억)

3. 옥교동

[#옥교동-태화강엑소디움(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 128㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 153㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

4. 태화동

[#태화동-SK사원주택] : 1 건

└ 110동 4층 - 68㎡(3.6억 → 4억, ▲0.4억)

[#태화동-서린파크맨션] : 1 건

└ 1동 7층 - 141㎡(3.95억 → 4.05억, ▲0.1억)

[#태화동-우정혁신LH2단지] : 3 건

└ 202동 저층 - 59㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

└ 206동 17층 - 59㎡(3.9억 → 4.1억, ▲0.2억)

└ 203동 1층 - 59㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

[#태화동-진영동부] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(1.8억 → 1.68억, ▽0.12억)

[#태화동-태인그린빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 131㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#태화동-희마VIP맨션] : 1 건

└ 2동 고층 - 67㎡(1.58억 → 1.6억, ▲200만원)

5. 우정동

[#우정동-마제스타워울산(주상복합)] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

└ 102동 고층 - 133㎡(6억 → 6.4억, ▲0.4억)

[#우정동-선경2차] : 2 건

└ 215동 3층 - 59㎡(3억 → 3.15억, ▲0.15억)

└ 210동 17층 - 59㎡(3.35억 → 3.2억, ▽0.15억)

[#우정동-우진] : 1 건

└ 1동 3층 - 58㎡(1.3억 → 1.2억, ▽0.1억)

6. 남외동

[#남외동-남외푸르지오] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(4.9억 → 4.75억, ▽0.15억)

└ 101동 7층 - 101㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

7. 유곡동

[#유곡동-우정혁신도시동원로얄듀크2차] : 2 건

└ 204동 20층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 210동 17층 - 84㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

[#유곡동-우정혁신도시푸르지오] : 2 건

└ 506동 저층 - 75㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 502동 1층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#유곡동-울산유곡푸르지오] : 3 건

└ 103동 고층 - 84㎡(5.75억 → 5.9억, ▲0.15억)

└ 104동 14층 - 84㎡(6.25억 → 6억, ▽0.25억)

└ 109동 14층 - 157㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

8. 장현동

[#장현동-에일린의뜰2차] : 4 건

└ 109동 5층 - 75㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

└ 112동 4층 - 75㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 111동 13층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 107동 12층 - 84㎡(4.95억 → 4.8억, ▽0.15억)

9. 다운동

[#다운동-울산다운현대] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(2.7억 → 2.68억, ▽200만원)

10. 성안동

[#성안동-성안금호타운] : 2 건

└ 102동 10층 - 74㎡(2억 → 1.99억, ▽100만원)

└ 102동 고층 - 74㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

[#성안동-성안청구타운] : 1 건

└ 111동 저층 - 59㎡(1.45억 → 1.43억, ▽200만원)

[#성안동-캐슬타운] : 1 건

└ 1동 중층 - 132㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

11. 복산동

[#복산동-동덕현대] : 2 건

└ 에이동 중층 - 84㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 에이동 중층 - 84㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#복산동-번영로서한이다음1단지] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 102동 1층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#복산동-번영로효성해링턴플레이스2차] : 1 건

└ 203동 중층 - 71㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

[#복산동-복산아이파크] : 4 건

└ 107동 고층 - 59㎡(5.1억 → 4.85억, ▽0.25억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 107동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.35억, ▽0.15억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.1억 → 6.5억, ▲0.4억)

[#복산동-신한그린맨션] : 1 건

└ 1동 1층 - 70㎡(1.3억 → 1.29억, ▽100만원)

[#복산동-정우] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)