[5월2주] 울산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 다주택자 매물 증가에 '상승폭 축소'

- 윤석열 정부 첫 주, 서울 아파트 매매 가격 0.01%상승

- 특별법 기대감에 1기 신도시 10주 연속 상승

- 다주택자에 대한 양도소득세 중과세가 1년 유예

- 보유세 과세기준일(6/1)을 앞두고 매도 물량이 늘어나는 분위기

- 2주택자 10년 이상 보유, 3주택자 15년 이상 보유 장특공제 적용

: 50% 이상 세 부담이 줄어드는 효과로 다주택자 일부가 차익 실현에 나섬

- 다만 공시가격 조정 등 보유세 개편 일정이 아직 미정

- 국정과제에 따라 앞으로 민감임대사업들에는 인센티브를 부여할 계획

: 서울 강남 등 핵심지역에서 매물이 늘어나는 효과는 제한적일 전망

● [지역]울산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.07 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트는 3주 연속 0.04%의 상승률을 기록하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.05%, 울산은 0.03%, 대전은 0.02%, 대구는 -0.05%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 북구 전체 123개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2776개로 지난 주 대비 22개 증가하였습니다.

- 16개 단지에서 매물 17건이 가격을 올리고, 37개 단지에서는 57건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 40건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2776중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 395개(14.23%),

   ②낮은 매물은 1289개(46.43%),

   ③동일 매물은 91개(3.28%),

   ④기타(정보부족) 1001개(36.06%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.57% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1281개(46.15%),

   ⓑ낮은 매물은 430개(15.49%),

   ⓒ동일 매물은 64개(2.31%),

   ⓓ기타(정보부족) 1001개(36.06%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.32% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 315개 아파트(평형별) 중 46개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(14.6%, 최근거래 = 신고가),

171개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.19% 낮게 거래되었습니다.

(54.29%, 최근거래 < 신고가)

※ 98개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 산하동

[#산하동-블루마시티KCC스위첸] : 4 건

└ 104동 고층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 103동 중층 - 84㎡(5.5억 → 6.25억, ▲0.75억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.85억, ▲0.15억)

└ 103동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

[#산하동-블루마시티효성해링턴플레이스2단지] : 2 건

└ 203동 저층 - 62㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 203동 저층 - 62㎡(2.85억 → 2.75억, ▽0.1억)

[#산하동-울산블루마시티서희스타힐스블루원] : 6 건

└ 109동 31층 - 64㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 108동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 107동 중층 - 84㎡(3.95억 → 4억, ▲500만원)

[#산하동-울산블루마시티푸르지오2차] : 5 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

└ 110동 저층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 108동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4억, ▽0.7억)

└ 103동 고층 - 84㎡(3.35억 → 3.55억, ▲0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#산하동-울산블루마시티푸르지오] : 4 건

└ 105동 고층 - 84㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

└ 103동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#산하동-힐스테이트강동] : 7 건

└ 103동 26층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.65억, ▲500만원)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.55억 → 3.6억, ▲500만원)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.6억, ▲0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.29억, ▽100만원)

2. 달천동

[#달천동-그린카운티1단지] : 2 건

└ 103동 10층 - 59㎡(1.89억 → 1.85억, ▽400만원)

└ 105동 중층 - 83㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#달천동-그린카운티2단지] : 1 건

└ 202동 중층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#달천동-그린카운티4단지] : 1 건

└ 405동 저층 - 59㎡(1.96억 → 1.97억, ▲100만원)

[#달천동-달천아이파크3단지] : 1 건

└ 301동 고층 - 84㎡(3.58억 → 3.55억, ▽300만원)

3. 송정동

[#송정동-울산송정반도유보라아이비파크] : 2 건

└ 113동 25층 - 84㎡(6.9억 → 7.2억, ▲0.3억)

└ 110동 고층 - 84㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

[#송정동-울산송정제일풍경채레이크뷰] : 4 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 104동 24층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

└ 105동 고층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#송정동-울산송정한양수자인] : 8 건

└ 104동 고층 - 84㎡(5.95억 → 6.6억, ▲0.65억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 84㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

└ 104동 저층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(6.6억 → 5.95억, ▽0.65억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#송정동-울산송정호반베르디움] : 3 건

└ 104동 중층 - 75㎡(5.75억 → 5.7억, ▽500만원)

└ 105동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

4. 정자동

[#정자동-벽산블루밍] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

5. 매곡동

[#매곡동-드림인시티에일린의뜰1차] : 6 건

└ 108동 2층 - 71㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 107동 17층 - 71㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 107동 34층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 103동 24층 - 84㎡(4.98억 → 4.88억, ▽0.1억)

└ 109동 중층 - 101㎡(5.99억 → 6.1억, ▲0.11억)

[#매곡동-드림인시티에일린의뜰2차] : 5 건

└ 209동 33층 - 84㎡(5.1억 → 4.95억, ▽0.15억)

└ 211동 6층 - 84㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

└ 207동 저층 - 84㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

└ 209동 저층 - 84㎡(5.2억 → 4.6억, ▽0.6억)

└ 207동 9층 - 84㎡(5.3억 → 5.8억, ▲0.5억)

[#매곡동-매곡푸르지오1단지] : 2 건

└ 110동 16층 - 84㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

└ 101동 7층 - 101㎡(3.7억 → 3.69억, ▽100만원)

[#매곡동-매곡푸르지오2단지] : 1 건

└ 202동 16층 - 84㎡(3.15억 → 3.05억, ▽0.1억)

[#매곡동-오토밸리로효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 112동 3층 - 84㎡(3.88억 → 4억, ▲0.12억)

[#매곡동-월드메르디앙월드시티1단지] : 7 건

└ 113동 21층 - 84㎡(3.9억 → 3.95억, ▲500만원)

└ 102동 중층 - 84㎡(3.69억 → 3.63억, ▽600만원)

└ 110동 11층 - 84㎡(3.8억 → 3.65억, ▽0.15억)

└ 111동 고층 - 104㎡(4.8억 → 4.65억, ▽0.15억)

└ 112동 17층 - 104㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 108동 고층 - 129㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 108동 31층 - 129㎡(5.2억 → 5.15억, ▽500만원)

[#매곡동-월드메르디앙월드시티2단지] : 2 건

└ 207동 8층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 206동 16층 - 160㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

6. 천곡동

[#천곡동-농소대동한마음타운] : 2 건

└ 105동 중층 - 59㎡(1.15억 → 1.12억, ▽300만원)

└ 104동 14층 - 59㎡(1.1억 → 1.05억, ▽500만원)

[#천곡동-대동황토방] : 1 건

└ 202동 3층 - 84㎡(1.72억 → 1.7억, ▽200만원)

[#천곡동-삼성코아루] : 7 건

└ 116동 13층 - 59㎡(2.35억 → 2.33억, ▽200만원)

└ 116동 고층 - 59㎡(2.23억 → 2.3억, ▲700만원)

└ 116동 고층 - 59㎡(2.1억 → 2.15억, ▲500만원)

└ 111동 9층 - 84㎡(3억 → 2.98억, ▽200만원)

└ 117동 고층 - 84㎡(2.98억 → 2.96억, ▽200만원)

└ 117동 14층 - 84㎡(2.98억 → 2.96억, ▽200만원)

└ 114동 고층 - 134㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

[#천곡동-새천곡한신휴플러스1단지] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.35억 → 3.27억, ▽800만원)

[#천곡동-새천곡한신휴플러스2단지] : 1 건

└ 203동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#천곡동-쌍용아진그린타운3차] : 2 건

└ 306동 11층 - 59㎡(1.67억 → 1.65억, ▽200만원)

└ 309동 3층 - 134㎡(2.95억 → 3.05억, ▲0.1억)

[#천곡동-쌍용아진그린타운4차] : 4 건

└ 412동 10층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

└ 411동 저층 - 59㎡(1.7억 → 1.68억, ▽200만원)

└ 411동 저층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

└ 413동 7층 - 59㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

[#천곡동-원동현대] : 4 건

└ 102동 5층 - 59㎡(1.13억 → 1.15억, ▲200만원)

└ 102동 중층 - 59㎡(1.13억 → 1.1억, ▽300만원)

└ 101동 저층 - 74㎡(1.53억 → 1.5억, ▽300만원)

└ 101동 고층 - 83㎡(1.8억 → 1.78억, ▽200만원)

7. 양정동

[#양정동-양정힐스테이트2차] : 1 건

└ 201동 저층 - 84㎡(2.89억 → 2.98억, ▲900만원)

[#양정동-양정힐스테이트] : 3 건

└ 106동 저층 - 84㎡(3.05억 → 2.95억, ▽0.1억)

└ 115동 저층 - 84㎡(2.87억 → 3.1억, ▲0.23억)

└ 109동 저층 - 114㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

8. 화봉동

[#화봉동-대우] : 1 건

└ 6동 중층 - 71㎡(2.65억 → 2.45억, ▽0.2억)

[#화봉동-지웰푸르지오] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

[#화봉동-한우리] : 1 건

└ 4동 저층 - 129㎡(3.1억 → 3.4억, ▲0.3억)

[#화봉동-화봉휴먼시아3단지] : 1 건

└ 304동 고층 - 84㎡(4억 → 4.05억, ▲500만원)

9. 효문동

[#효문동-효문코오롱하늘채(주상복합)] : 2 건

└ 106동 중층 - 77㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 77㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

10. 호계동

[#호계동-울산호계2차한양수자인] : 2 건

└ 204동 12층 - 68㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 204동 저층 - 68㎡(3.15억 → 3.2억, ▲500만원)

[#호계동-호계한양수자인] : 1 건

└ 102동 14층 - 72㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

11. 중산동

[#중산동-U-스타시티일동미라주더스타3단지] : 2 건

└ 302동 저층 - 59㎡(3억 → 3.05억, ▲500만원)

└ 304동 중층 - 80㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#중산동-대암훼미리(102동)] : 1 건

└ 102동 저층 - 70㎡(0.93억 → 0.9억, ▽300만원)

[#중산동-삼우] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(0.69억 → 0.7억, ▲100만원)

[#중산동-약수제일] : 1 건

└ 가동 저층 - 59㎡(0.59억 → 0.61억, ▲200만원)

[#중산동-울산오토밸리로ZOOM파크] : 5 건

└ 106동 1층 - 59㎡(2.66억 → 2.55억, ▽0.11억)

└ 107동 고층 - 59㎡(2.7억 → 2.68억, ▽200만원)

└ 110동 저층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

└ 107동 고층 - 59㎡(2.75억 → 2.68억, ▽700만원)

└ 103동 중층 - 84㎡(3.45억 → 3.5억, ▲500만원)

[#중산동-유-스타시티일동미라주더스타2단지] : 3 건

└ 210동 중층 - 73㎡(3.4억 → 3.48억, ▲800만원)

└ 210동 고층 - 73㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 206동 고층 - 84㎡(4.25억 → 4.15억, ▽0.1억)

[#중산동-중산디아채] : 1 건

└ 102동 저층 - 123㎡(3.45억 → 3.55억, ▲0.1억)

[#중산동-현대] : 2 건

└ 201동 고층 - 59㎡(0.72억 → 0.7억, ▽200만원)

└ 202동 중층 - 78㎡(1.15억 → 1.09억, ▽600만원)

12. 상안동

[#상안동-쌍용아진그린타운1차] : 1 건

└ 103동 13층 - 59㎡(1.6억 → 1.7억, ▲0.1억)

[#상안동-쌍용아진그린타운2차] : 3 건

└ 205동 중층 - 59㎡(1.7억 → 1.68억, ▽200만원)

└ 203동 3층 - 59㎡(1.68억 → 1.75억, ▲700만원)

└ 207동 3층 - 134㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

13. 명촌동

[#명촌동-세한프리빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(81블럭)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.9억, ▲0.2억)

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(82블럭)] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(83블럭)] : 1 건

└ 301동 저층 - 84㎡(5.6억 → 5.05억, ▽0.55억)

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(84블럭)] : 1 건

└ 402동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#명촌동-파크OCO(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#명촌동-평창리비에르1차] : 2 건

└ 107동 2층 - 71㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 103동 고층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#명촌동-평창리비에르2차] : 4 건

└ 213동 고층 - 71㎡(2.85억 → 2.87억, ▲200만원)

└ 213동 고층 - 71㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 207동 6층 - 71㎡(2.65억 → 2.63억, ▽200만원)

└ 201동 고층 - 84㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

14. 염포동

[#염포동-염포성원상떼빌] : 7 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

└ 120동 고층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

└ 108동 고층 - 84㎡(2.45억 → 2.47억, ▲200만원)

└ 107동 고층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 108동 고층 - 84㎡(2.47억 → 2.45억, ▽200만원)

└ 109동 고층 - 119㎡(3.25억 → 3.15억, ▽0.1억)

[#염포동-현대2차] : 1 건

└ 4동 1층 - 51㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

15. 신천동

[#신천동-극동스타클래스] : 3 건

└ 111동 7층 - 84㎡(3.05억 → 2.95억, ▽0.1억)

└ 103동 18층 - 84㎡(3.05억 → 3.1억, ▲500만원)

└ 101동 8층 - 122㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#신천동-문화청솔] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.23억 → 1.22억, ▽100만원)

[#신천동-성우현대] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(1.13억 → 1.1억, ▽300만원)

[#신천동-신동] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(0.95억 → 0.98억, ▲300만원)

[#신천동-신천효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

[#신천동-울산신천엠코타운] : 2 건

└ 107동 4층 - 84㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

└ 102동 11층 - 121㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#신천동-협성노블리스] : 1 건

└ 105동 6층 - 59㎡(1.83억 → 1.75억, ▽800만원)