[5월1주] 울산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매와 전세 동반 상승

- 재건축 상승폭 확대에 힘입어 서울 매매 0.03% 상승

- 서울 전세, 14주만에 상승으로 전환

- 강남권 재건축 강세가 이어지며 전주 대비 오름폭 확대

- 1기 신도시 재건축 추진 기대감 확산으로 23주만에 가장 높은 상승(0.06%)

- 새 정부는 국정과제를 통해 정비사업 관련 제도를 합리적으로 조정

- 1기 신도시 특별법을 제정하여 주택 공급의 기반을 마련

- 수도권 준공 30년을 초과해 재건축 연한을 채운 아파트가 상승세를 견인

● [지역]울산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.09 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장 상승률은 0.04%로 지난주 0.04%와 동일하게 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.03%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 울산은 0.05%, 부산은 0.02%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.07%가 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 61.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 북구 전체 122개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2757개로 지난 주 대비 53개 증가하였습니다.

- 20개 단지에서 매물 23건이 가격을 올리고, 34개 단지에서는 56건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 33건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2757중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 393개(14.25%),

   ②낮은 매물은 1284개(46.57%),

   ③동일 매물은 85개(3.08%),

   ④기타(정보부족) 995개(36.09%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.75% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1256개(45.56%),

   ⓑ낮은 매물은 439개(15.92%),

   ⓒ동일 매물은 67개(2.43%),

   ⓓ기타(정보부족) 995개(36.09%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.2% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 310개 아파트(평형별) 중 43개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(13.87%, 최근거래 = 신고가),

169개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.12% 낮게 거래되었습니다.

(54.52%, 최근거래 < 신고가)

※ 98개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 매곡동

[#매곡동-드림인시티에일린의뜰1차] : 10 건

└ 103동 19층 - 71㎡(4.32억 → 4억, ▽0.32억)

└ 103동 9층 - 71㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 71㎡(4.15억 → 4.05억, ▽0.1억)

└ 101동 31층 - 71㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

└ 103동 16층 - 84㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

└ 107동 저층 - 84㎡(4.62억 → 5.1억, ▲0.48억)

└ 103동 24층 - 84㎡(4.85억 → 4.98억, ▲0.13억)

└ 101동 10층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 110동 저층 - 101㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

└ 108동 고층 - 101㎡(6.1억 → 6.5억, ▲0.4억)

[#매곡동-드림인시티에일린의뜰2차] : 3 건

└ 208동 27층 - 84㎡(5.4억 → 4.95억, ▽0.45억)

└ 207동 고층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 209동 고층 - 84㎡(4.75억 → 5억, ▲0.25억)

[#매곡동-매곡푸르지오1단지] : 3 건

└ 109동 3층 - 101㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 109동 3층 - 101㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#매곡동-매곡푸르지오2단지] : 1 건

└ 201동 15층 - 84㎡(3.25억 → 3.15억, ▽0.1억)

[#매곡동-오토밸리로효성해링턴플레이스] : 4 건

└ 105동 중층 - 75㎡(3.52억 → 3.55억, ▲300만원)

└ 105동 8층 - 84㎡(3.93억 → 3.9억, ▽300만원)

└ 112동 3층 - 84㎡(3.88억 → 4억, ▲0.12억)

└ 109동 5층 - 84㎡(3.9억 → 3.75억, ▽0.15억)

[#매곡동-월드메르디앙월드시티1단지] : 5 건

└ 103동 29층 - 84㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 103동 29층 - 84㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 104동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

└ 110동 10층 - 84㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

└ 102동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

[#매곡동-월드메르디앙월드시티2단지] : 1 건

└ 209동 15층 - 84㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

[#매곡동-현대으뜸타운] : 4 건

└ 103동 4층 - 59㎡(1.1억 → 1억, ▽0.1억)

└ 102동 15층 - 66㎡(1.3억 → 1.19억, ▽0.11억)

└ 102동 13층 - 66㎡(1.3억 → 1.2억, ▽0.1억)

└ 101동 8층 - 84㎡(1.68억 → 1.65억, ▽300만원)

[#매곡동-현대파크맨션] : 3 건

└ 102동 6층 - 71㎡(1.65억 → 1.55억, ▽0.1억)

└ 102동 6층 - 71㎡(1.65억 → 1.62억, ▽300만원)

└ 101동 4층 - 84㎡(2억 → 2.05억, ▲500만원)

2. 양정동

[#양정동-양정힐스테이트2차] : 1 건

└ 201동 저층 - 84㎡(2.98억 → 2.87억, ▽0.11억)

[#양정동-양정힐스테이트] : 3 건

└ 114동 고층 - 59㎡(2.4억 → 2.34억, ▽600만원)

└ 116동 저층 - 69㎡(2.9억 → 2.55억, ▽0.35억)

└ 109동 저층 - 114㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

3. 중산동

[#중산동-삼우] : 2 건

└ 102동 1층 - 59㎡(0.89억 → 0.8억, ▽900만원)

└ 102동 중층 - 59㎡(0.87억 → 0.79억, ▽800만원)

[#중산동-울산오토밸리로ZOOM파크] : 3 건

└ 104동 저층 - 59㎡(2.69억 → 2.59억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#중산동-유-스타시티일동미라주더스타1단지] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.15억 → 4억, ▽0.15억)

[#중산동-유-스타시티일동미라주더스타2단지] : 3 건

└ 210동 20층 - 73㎡(3.45억 → 3.38억, ▽700만원)

└ 210동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 202동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#중산동-이화제일그린파크] : 2 건

└ 1동 9층 - 72㎡(0.6억 → 0.58억, ▽200만원)

└ 1동 1층 - 79㎡(0.83억 → 0.81억, ▽200만원)

[#중산동-중산디아채] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(2.45억 → 2.38억, ▽700만원)

└ 101동 저층 - 123㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

[#중산동-현대] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(1.13억 → 1.18억, ▲500만원)

[#중산동-현대글로리아] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(0.72억 → 0.8억, ▲800만원)

4. 신천동

[#신천동-성우현대] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(1.15억 → 1.13억, ▽200만원)

[#신천동-울산신천엠코타운] : 4 건

└ 103동 11층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 102동 11층 - 121㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 102동 6층 - 121㎡(4.4억 → 4.25억, ▽0.15억)

└ 108동 고층 - 145㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

[#신천동-협성노블리스] : 3 건

└ 105동 1층 - 59㎡(1.73억 → 1.75억, ▲200만원)

└ 111동 2층 - 84㎡(2.43억 → 2.45억, ▲200만원)

└ 106동 14층 - 84㎡(2.68억 → 2.55억, ▽0.13억)

5. 염포동

[#염포동-염포성원상떼빌] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

└ 112동 18층 - 59㎡(1.9억 → 1.87억, ▽300만원)

6. 호계동

[#호계동-호계한양수자인] : 2 건

└ 103동 고층 - 72㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(3.77억 → 3.75억, ▽200만원)

7. 효문동

[#효문동-효문코오롱하늘채(주상복합)] : 2 건

└ 105동 고층 - 77㎡(4.05억 → 3.9억, ▽0.15억)

└ 109동 고층 - 77㎡(3.9억 → 4.15억, ▲0.25억)

8. 상안동

[#상안동-쌍용아진그린타운1차] : 3 건

└ 105동 11층 - 59㎡(1.55억 → 1.6억, ▲500만원)

└ 102동 고층 - 59㎡(1.95억 → 1.72억, ▽0.23억)

└ 101동 10층 - 84㎡(2.15억 → 2.05억, ▽0.1억)

[#상안동-쌍용아진그린타운2차] : 5 건

└ 205동 고층 - 59㎡(1.78억 → 1.73억, ▽500만원)

└ 201동 11층 - 59㎡(1.73억 → 1.69억, ▽400만원)

└ 201동 10층 - 59㎡(1.72억 → 1.73억, ▲100만원)

└ 213동 6층 - 84㎡(2.38억 → 2.35억, ▽300만원)

└ 214동 4층 - 134㎡(2.89억 → 2.88억, ▽100만원)

9. 달천동

[#달천동-그린카운티1단지] : 1 건

└ 102동 중층 - 83㎡(2.59억 → 2.65억, ▲600만원)

[#달천동-그린카운티2단지] : 1 건

└ 202동 중층 - 59㎡(1.9억 → 2.1억, ▲0.2억)

[#달천동-그린카운티3단지] : 1 건

└ 301동 9층 - 83㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#달천동-달천아이파크1단지] : 1 건

└ 111동 중층 - 84㎡(3.75억 → 3.8억, ▲500만원)

10. 송정동

[#송정동-울산송정반도유보라아이비파크] : 7 건

└ 107동 23층 - 84㎡(7.25억 → 6.7억, ▽0.55억)

└ 110동 10층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

└ 113동 저층 - 84㎡(6.4억 → 7.2억, ▲0.8억)

└ 112동 고층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#송정동-울산송정제일풍경채레이크뷰] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#송정동-울산송정한양수자인] : 3 건

└ 102동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(5.99억 → 6.6억, ▲0.61억)

└ 104동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#송정동-울산송정호반베르디움] : 2 건

└ 104동 중층 - 75㎡(5.7억 → 5.75억, ▲500만원)

└ 105동 고층 - 84㎡(6.6억 → 6.9억, ▲0.3억)

11. 천곡동

[#천곡동-농소대동한마음타운] : 2 건

└ 105동 고층 - 59㎡(1.17억 → 1.13억, ▽400만원)

└ 103동 1층 - 59㎡(1.1억 → 1.05억, ▽500만원)

[#천곡동-삼성코아루] : 3 건

└ 105동 5층 - 59㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

└ 116동 고층 - 59㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

└ 115동 2층 - 84㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

[#천곡동-새천곡한신휴플러스1단지] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#천곡동-새천곡한신휴플러스2단지] : 1 건

└ 202동 7층 - 69㎡(2.75억 → 2.73억, ▽200만원)

[#천곡동-쌍용아진그린타운3차] : 2 건

└ 304동 12층 - 73㎡(1.97억 → 2.09억, ▲0.12억)

└ 307동 8층 - 84㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

[#천곡동-쌍용아진그린타운4차] : 5 건

└ 411동 저층 - 59㎡(1.65억 → 1.62억, ▽300만원)

└ 411동 고층 - 59㎡(1.75억 → 1.65억, ▽0.1억)

└ 411동 고층 - 59㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

└ 411동 저층 - 59㎡(1.8억 → 1.65억, ▽0.15억)

└ 413동 7층 - 59㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

[#천곡동-원동현대] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(1.12억 → 1.18억, ▲600만원)

└ 101동 저층 - 74㎡(1.5억 → 1.53억, ▲300만원)

[#천곡동-일지리버타워] : 1 건

└ 101동 저층 - 58㎡(0.65억 → 0.6억, ▽500만원)

[#천곡동-코아루2차] : 2 건

└ 205동 저층 - 84㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 205동 저층 - 84㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

12. 명촌동

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(81블럭)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5.7억, ▲0.5억)

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(82블럭)] : 1 건

└ 203동 고층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(84블럭)] : 1 건

└ 402동 고층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(85블럭)] : 2 건

└ 502동 고층 - 84㎡(5.85억 → 6억, ▲0.15억)

└ 501동 5층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#명촌동-파크OCO(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#명촌동-평창리비에르2차] : 2 건

└ 213동 14층 - 71㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 210동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3.6억, ▲0.2억)

13. 산하동

[#산하동-블루마시티KCC스위첸] : 3 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.6억 → 5.3억, ▲0.7억)

[#산하동-블루마시티효성해링턴플레이스1단지] : 1 건

└ 103동 중층 - 62㎡(3억 → 3.05억, ▲500만원)

[#산하동-울산블루마시티서희스타힐스블루원] : 6 건

└ 110동 중층 - 64㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

└ 110동 저층 - 64㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(4.05억 → 3.8억, ▽0.25억)

└ 104동 중층 - 84㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

└ 108동 저층 - 84㎡(3.4억 → 3.7억, ▲0.3억)

[#산하동-울산블루마시티푸르지오2차] : 3 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.75억 → 2.6억, ▽0.15억)

└ 102동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(3.55억 → 3.35억, ▽0.2억)

[#산하동-울산블루마시티푸르지오] : 5 건

└ 104동 중층 - 59㎡(2.45억 → 2.3억, ▽0.15억)

└ 105동 저층 - 84㎡(2.95억 → 2.75억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#산하동-힐스테이트강동] : 10 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.09억 → 4.1억, ▲100만원)

└ 104동 고층 - 84㎡(3.65억 → 4.1억, ▲0.45억)

└ 103동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(4억 → 3.3억, ▽0.7억)

└ 105동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

└ 101동 저층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.1억 → 4.09억, ▽100만원)

14. 화봉동

[#화봉동-울산송정한라비발디캠퍼스] : 4 건

└ 106동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.28억, ▽0.22억)

└ 103동 고층 - 84㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 84㎡(6.55억 → 6.45억, ▽0.1억)

└ 102동 9층 - 84㎡(6.8억 → 6.2억, ▽0.6억)

[#화봉동-지웰푸르지오] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(6.65억 → 6.6억, ▽500만원)

[#화봉동-청우그린파크맨션] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(2.48억 → 2.4억, ▽800만원)

[#화봉동-펠리스파크] : 1 건

└ 1동 중층 - 62㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

[#화봉동-화봉쌍용예가] : 2 건

└ 114동 저층 - 84㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

└ 113동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.15억, ▽0.15억)

[#화봉동-화봉휴먼시아3단지] : 1 건

└ 310동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)