[5월2주] 울산시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 다주택자 매물 증가에 '상승폭 축소'

- 윤석열 정부 첫 주, 서울 아파트 매매 가격 0.01%상승

- 특별법 기대감에 1기 신도시 10주 연속 상승

- 다주택자에 대한 양도소득세 중과세가 1년 유예

- 보유세 과세기준일(6/1)을 앞두고 매도 물량이 늘어나는 분위기

- 2주택자 10년 이상 보유, 3주택자 15년 이상 보유 장특공제 적용

: 50% 이상 세 부담이 줄어드는 효과로 다주택자 일부가 차익 실현에 나섬

- 다만 공시가격 조정 등 보유세 개편 일정이 아직 미정

- 국정과제에 따라 앞으로 민감임대사업들에는 인센티브를 부여할 계획

: 서울 강남 등 핵심지역에서 매물이 늘어나는 효과는 제한적일 전망

● [지역]울산시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트는 3주 연속 0.04%의 상승률을 기록하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.05%, 울산은 0.03%, 대전은 0.02%, 대구는 -0.05%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 동구 전체 178개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1427개로 지난 주 대비 44개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 13개 단지에서는 21건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 13건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1427중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 294개(20.6%),

   ②낮은 매물은 648개(45.41%),

   ③동일 매물은 64개(4.48%),

   ④기타(정보부족) 421개(29.5%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.55% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 775개(54.31%),

   ⓑ낮은 매물은 194개(13.59%),

   ⓒ동일 매물은 37개(2.59%),

   ⓓ기타(정보부족) 421개(29.5%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 4.81% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 313개 아파트(평형별) 중 55개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(17.57%, 최근거래 = 신고가),

125개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.73% 낮게 거래되었습니다.

(39.94%, 최근거래 < 신고가)

※ 133개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 방어동

[#방어동-꽃바위현대] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(1.4억 → 1.35억, ▽500만원)

[#방어동-대왕암엘크루] : 3 건

└ 207동 저층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 201동 12층 - 74㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

└ 205동 고층 - 74㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

[#방어동-동구미소지움(주상복합)] : 3 건

└ 101동 고층 - 59㎡(3.2억 → 2.85억, ▽0.35억)

└ 101동 고층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#방어동-센트럴오션파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#방어동-오션빌리지5차] : 2 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 1동 중층 - 84㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

[#방어동-현대비치] : 2 건

└ 104동 중층 - 59㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

2. 전하동

[#전하동-e편한세상전하] : 6 건

└ 108동 2층 - 84㎡(4.85억 → 4.7억, ▽0.15억)

└ 104동 19층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 105동 12층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 105동 27층 - 95㎡(5.1억 → 5.35억, ▲0.25억)

└ 105동 27층 - 95㎡(5.4억 → 5.35억, ▽500만원)

[#전하동-대성휴원] : 1 건

└ 101동 중층 - 73㎡(1.9억 → 1.93억, ▲300만원)

[#전하동-삼전아이필] : 2 건

└ 102동 5층 - 59㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

└ 101동 6층 - 84㎡(2.85억 → 2.75억, ▽0.1억)

[#전하동-삼창파크] : 1 건

└ 에이동 1층 - 54㎡(1억 → 0.95억, ▽500만원)

[#전하동-스위첸웰츠타워1차] : 6 건

└ 102동 17층 - 59㎡(3.65억 → 3.45억, ▽0.2억)

└ 104동 9층 - 59㎡(3.84억 → 3.73억, ▽0.11억)

└ 104동 5층 - 74㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 104동 7층 - 74㎡(4.39억 → 4.29억, ▽0.1억)

└ 103동 14층 - 84㎡(4.87억 → 4.57억, ▽0.3억)

└ 101동 7층 - 84㎡(4.91억 → 4.92억, ▲100만원)

[#전하동-울산전하푸르지오] : 6 건

└ 104동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 108동 9층 - 84㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

└ 106동 고층 - 121㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 127㎡(6.45억 → 6.55억, ▲0.1억)

└ 103동 20층 - 151㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 101동 중층 - 151㎡(6.7억 → 6.9억, ▲0.2억)

[#전하동-전하대경넥스빌] : 2 건

└ 106동 14층 - 83㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 101동 22층 - 83㎡(3.5억 → 3.25억, ▽0.25억)

[#전하동-전하아이파크] : 3 건

└ 203동 8층 - 84㎡(4.85억 → 4.75억, ▽0.1억)

└ 102동 22층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 107동 고층 - 84㎡(5.2억 → 5.6억, ▲0.4억)

[#전하동-전하현대홈타운] : 2 건

└ 107동 7층 - 84㎡(3.25억 → 3.4억, ▲0.15억)

└ 104동 5층 - 84㎡(3.43억 → 3.35억, ▽800만원)

[#전하동-현대패밀리전하] : 3 건

└ 104동 9층 - 59㎡(2.25억 → 2.1억, ▽0.15억)

└ 104동 14층 - 59㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

└ 105동 13층 - 59㎡(1.9억 → 1.95억, ▲500만원)

3. 동부동

[#동부동-동부현대패밀리] : 1 건

└ 109동 고층 - 59㎡(1.58억 → 1.54억, ▽400만원)

[#동부동-삼안파크맨션] : 1 건

└ 101동 저층 - 65㎡(1.2억 → 1.15억, ▽500만원)

4. 화정동

[#화정동-대송현대2차] : 1 건

└ 202동 12층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#화정동-대하크리스탈] : 2 건

└ 102동 4층 - 55㎡(1.25억 → 1.15억, ▽0.1억)

└ 102동 8층 - 55㎡(1.25억 → 1.27억, ▲200만원)

[#화정동-벽산우진타운] : 1 건

└ 102동 10층 - 78㎡(2.34억 → 2.35억, ▲100만원)

[#화정동-여명오페라하우스] : 1 건

└ 1동 5층 - 83㎡(1.85억 → 2억, ▲0.15억)

[#화정동-현대2차] : 3 건

└ 706동 중층 - 59㎡(1.4억 → 1.32억, ▽800만원)

└ 706동 13층 - 59㎡(1.38억 → 1.32억, ▽600만원)

└ 706동 13층 - 59㎡(1.38억 → 1.32억, ▽600만원)

[#화정동-현대3차] : 1 건

└ 704동 저층 - 84㎡(2.1억 → 2.15억, ▲500만원)

[#화정동-힐스테이트이스턴베이] : 9 건

└ 115동 중층 - 68㎡(4.5억 → 3.6억, ▽0.9억)

└ 115동 17층 - 68㎡(4억 → 3.75억, ▽0.25억)

└ 114동 저층 - 68㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 112동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(5.45억 → 5.4억, ▽500만원)

└ 105동 고층 - 84㎡(4.85억 → 5.5억, ▲0.65억)

└ 113동 중층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 101동 6층 - 84㎡(4.95억 → 4.65억, ▽0.3억)

└ 108동 20층 - 101㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

5. 서부동

[#서부동-서부성원상떼빌] : 6 건

└ 104동 5층 - 59㎡(2.72억 → 2.67억, ▽500만원)

└ 104동 15층 - 59㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 112동 저층 - 79㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

└ 112동 저층 - 79㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 103동 4층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 114동 17층 - 114㎡(5.35억 → 5.3억, ▽500만원)

[#서부동-서부현대패밀리2차] : 1 건

└ 202동 중층 - 59㎡(1.5억 → 1.56억, ▲600만원)

[#서부동-서부현대패밀리] : 2 건

└ 105동 3층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

└ 119동 1층 - 59㎡(1.43억 → 1.4억, ▽300만원)

[#서부동-신광그린파크] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(1억 → 1.02억, ▲200만원)

[#서부동-현대패밀리명덕2차] : 1 건

└ 202동 12층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)