[5월2주] 부산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 다주택자 매물 증가에 '상승폭 축소'

- 윤석열 정부 첫 주, 서울 아파트 매매 가격 0.01%상승

- 특별법 기대감에 1기 신도시 10주 연속 상승

- 다주택자에 대한 양도소득세 중과세가 1년 유예

- 보유세 과세기준일(6/1)을 앞두고 매도 물량이 늘어나는 분위기

- 2주택자 10년 이상 보유, 3주택자 15년 이상 보유 장특공제 적용

: 50% 이상 세 부담이 줄어드는 효과로 다주택자 일부가 차익 실현에 나섬

- 다만 공시가격 조정 등 보유세 개편 일정이 아직 미정

- 국정과제에 따라 앞으로 민감임대사업들에는 인센티브를 부여할 계획

: 서울 강남 등 핵심지역에서 매물이 늘어나는 효과는 제한적일 전망

● [지역]부산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.08 로서 지난 주 대비 0.08상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.1 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트는 3주 연속 0.04%의 상승률을 기록하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.05%, 울산은 0.03%, 대전은 0.02%, 대구는 -0.05%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 남구 전체 170개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2386개로 지난 주 대비 81개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 44건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 35건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2386중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 868개(36.38%),

   ②낮은 매물은 750개(31.43%),

   ③동일 매물은 76개(3.19%),

   ④기타(정보부족) 692개(29.0%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.01% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1349개(56.54%),

   ⓑ낮은 매물은 294개(12.32%),

   ⓒ동일 매물은 51개(2.14%),

   ⓓ기타(정보부족) 692개(29.0%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.75% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 438개 아파트(평형별) 중 120개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(27.4%, 최근거래 = 신고가),

153개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.8% 낮게 거래되었습니다.

(34.93%, 최근거래 < 신고가)

※ 165개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 용당동

[#용당동-신대연하늘채] : 1 건

└ 113동 8층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#용당동-용당한신문화타운] : 1 건

└ 103동 고층 - 123㎡(4.4억 → 5억, ▲0.6억)

2. 대연동

[#대연동-대연SK뷰1차] : 1 건

└ 107동 저층 - 106㎡(5.5억 → 4.7억, ▽0.8억)

[#대연동-대연SK뷰힐스] : 8 건

└ 103동 중층 - 59㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 105동 저층 - 84㎡(10억 → 11.9억, ▲1.9억)

└ 110동 저층 - 84㎡(12억 → 10.4억, ▽1.6억)

└ 108동 저층 - 84㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(10.3억 → 10.1억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 111동 중층 - 99㎡(14억 → 13.1억, ▽0.9억)

[#대연동-대연극동] : 5 건

└ 102동 중층 - 59㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

└ 102동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 59㎡(2.8억 → 2.4억, ▽0.4억)

└ 101동 고층 - 59㎡(2.4억 → 2.8억, ▲0.4억)

└ 102동 저층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

[#대연동-대연동남] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

[#대연동-대연동원] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#대연동-대연롯데캐슬] : 1 건

└ 102동 4층 - 122㎡(12.8억 → 12.2억, ▽0.6억)

[#대연동-대연롯데캐슬레전드] : 14 건

└ 112동 중층 - 59㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 108동 9층 - 84㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

└ 123동 중층 - 84㎡(9.3억 → 8.8억, ▽0.5억)

└ 126동 6층 - 84㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

└ 108동 중층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 108동 중층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 108동 7층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 122동 중층 - 84㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

└ 124동 2층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 106동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

└ 115동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

└ 110동 중층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 111동 고층 - 100㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#대연동-대연자이] : 9 건

└ 106동 중층 - 50㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

└ 106동 3층 - 50㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

└ 109동 고층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 109동 저층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 109동 저층 - 59㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

└ 108동 고층 - 59㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(10.9억 → 10.5억, ▽0.4억)

[#대연동-대연청구] : 3 건

└ 105동 8층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 111동 고층 - 140㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 111동 중층 - 140㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#대연동-대연파크푸르지오] : 10 건

└ 104동 18층 - 59㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

└ 108동 15층 - 59㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 104동 18층 - 59㎡(6.2억 → 5.7억, ▽0.5억)

└ 101동 3층 - 74㎡(6.8억 → 7.1억, ▲0.3억)

└ 110동 중층 - 74㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 101동 2층 - 84㎡(6.6억 → 7.3억, ▲0.7억)

└ 105동 중층 - 84㎡(8.2억 → 7.2억, ▽1억)

└ 112동 중층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

└ 105동 12층 - 84㎡(7.7억 → 8.2억, ▲0.5억)

[#대연동-대연현대] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#대연동-대연힐스테이트푸르지오(주상복합)] : 2 건

└ 114동 28층 - 96㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 114동 9층 - 109㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#대연동-대연힐스테이트푸르지오] : 4 건

└ 111동 27층 - 84㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

└ 109동 19층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 109동 중층 - 99㎡(13.3억 → 12.7억, ▽0.6억)

└ 104동 27층 - 102㎡(15.5억 → 14.8억, ▽0.7억)

[#대연동-대우그린1차] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(1.88억 → 1.9억, ▲200만원)

[#대연동-더샵골드(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 53㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

[#대연동-디어하임] : 1 건

└ B동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#대연동-삼익그린타운] : 4 건

└ 104동 중층 - 84㎡(2.9억 → 3.2억, ▲0.3억)

└ 105동 저층 - 84㎡(3.5억 → 2.85억, ▽0.65억)

└ 102동 저층 - 134㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 134㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#대연동-신원에버그린] : 2 건

└ 102동 18층 - 59㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

└ 101동 2층 - 84㎡(2.9억 → 2.68억, ▽0.22억)

3. 용호동

[#용호동-GS하이츠자이] : 4 건

└ 308동 28층 - 130㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

└ 308동 28층 - 130㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

└ 302동 20층 - 151㎡(15억 → 14.7억, ▽0.3억)

└ 302동 20층 - 151㎡(15억 → 14.7억, ▽0.3억)

[#용호동-LG메트로시티1차] : 6 건

└ 112동 4층 - 59㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 119동 23층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 104동 18층 - 84㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 103동 19층 - 102㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

└ 109동 21층 - 144㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 128동 21층 - 144㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#용호동-LG메트로시티2차] : 1 건

└ 131동 중층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#용호동-LG메트로시티5차] : 2 건

└ 224동 4층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 221동 4층 - 84㎡(8억 → 7.1억, ▽0.9억)

[#용호동-경동] : 2 건

└ 103동 8층 - 70㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

└ 103동 14층 - 70㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#용호동-더블유(주상복합)] : 4 건

└ D동 저층 - 99㎡(17억 → 16억, ▽1억)

└ A동 39층 - 99㎡(18억 → 16.5억, ▽1.5억)

└ D동 11층 - 111㎡(22억 → 23억, ▲1억)

└ B동 저층 - 121㎡(24억 → 20억, ▽4억)

[#용호동-도시타워] : 1 건

└ 1동 중층 - 62㎡(1.4억 → 1.39억, ▽100만원)

[#용호동-동방파크맨션] : 2 건

└ 2동 1층 - 63㎡(2.1억 → 2.35억, ▲0.25억)

└ 1동 저층 - 68㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#용호동-동부맨션] : 1 건

└ 1동 3층 - 75㎡(1.55억 → 1.65억, ▲0.1억)

[#용호동-동산그린(566-1)] : 1 건

└ 2동 중층 - 59㎡(1.65억 → 1.55억, ▽0.1억)

[#용호동-롯데캐슬아인스] : 2 건

└ 102동 17층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#용호동-미주] : 1 건

└ 1동 15층 - 59㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

[#용호동-쌍용예가] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#용호동-오륙도SK뷰] : 1 건

└ 101동 25층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#용호동-일신님] : 2 건

└ 206동 19층 - 84㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

└ 203동 7층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

4. 우암동

[#우암동-일신보라] : 5 건

└ 104동 고층 - 59㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

└ 104동 고층 - 59㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

└ 104동 고층 - 59㎡(2.75억 → 2.15억, ▽0.6억)

└ 101동 5층 - 84㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

└ 105동 2층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

5. 문현동

[#문현동-국제금융시티문현베스티움] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#문현동-대림문현시티프라자(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.8억 → 4.3억, ▲0.5억)

[#문현동-대연양우내안애퍼스트] : 1 건

└ 103동 21층 - 84㎡(7.6억 → 7.1억, ▽0.5억)

[#문현동-문현경동리인1단지] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#문현동-문현경동리인2단지] : 1 건

└ 201동 중층 - 72㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#문현동-문현삼성] : 1 건

└ 104동 15층 - 84㎡(5.45억 → 5.6억, ▲0.15억)

[#문현동-문현삼성힐타워(주상복합)] : 1 건

└ A동 20층 - 93㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#문현동-문현이안(주상복합)] : 1 건

└ 102동 5층 - 109㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#문현동-세종그랑시아(주상복합)] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(4.7억 → 4.85억, ▲0.15억)

└ 101동 중층 - 125㎡(6억 → 5.98억, ▽200만원)

6. 감만동

[#감만동-감만동일스위트] : 1 건

└ 102동 11층 - 59㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

[#감만동-감만현대1차] : 4 건

└ 104동 고층 - 59㎡(1.9억 → 1.7억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 59㎡(1.7억 → 2억, ▲0.3억)

└ 105동 고층 - 72㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)