[5월2주] 부산시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 다주택자 매물 증가에 '상승폭 축소'

- 윤석열 정부 첫 주, 서울 아파트 매매 가격 0.01%상승

- 특별법 기대감에 1기 신도시 10주 연속 상승

- 다주택자에 대한 양도소득세 중과세가 1년 유예

- 보유세 과세기준일(6/1)을 앞두고 매도 물량이 늘어나는 분위기

- 2주택자 10년 이상 보유, 3주택자 15년 이상 보유 장특공제 적용

: 50% 이상 세 부담이 줄어드는 효과로 다주택자 일부가 차익 실현에 나섬

- 다만 공시가격 조정 등 보유세 개편 일정이 아직 미정

- 국정과제에 따라 앞으로 민감임대사업들에는 인센티브를 부여할 계획

: 서울 강남 등 핵심지역에서 매물이 늘어나는 효과는 제한적일 전망

● [지역]부산시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트는 3주 연속 0.04%의 상승률을 기록하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.05%, 울산은 0.03%, 대전은 0.02%, 대구는 -0.05%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 동구 전체 51개 아파트 단지의 매물 개수는 총 466개로 지난 주 대비 11개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 8개 단지에서는 13건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 10건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 466중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 106개(22.75%),

   ②낮은 매물은 33개(7.08%),

   ③동일 매물은 15개(3.22%),

   ④기타(정보부족) 312개(66.95%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.49% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 132개(28.33%),

   ⓑ낮은 매물은 12개(2.58%),

   ⓒ동일 매물은 10개(2.15%),

   ⓓ기타(정보부족) 312개(66.95%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 4.52% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 95개 아파트(평형별) 중 11개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(11.58%, 최근거래 = 신고가),

14개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.54% 낮게 거래되었습니다.

(14.74%, 최근거래 < 신고가)

※ 70개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 좌천동

[#좌천동-두산위브범일뉴타운] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(3.65억 → 3.7억, ▲500만원)

└ 101동 고층 - 84㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

[#좌천동-좌천동원드림타운] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

2. 수정동

[#수정동-아르미나] : 3 건

└ 102동 중층 - 58㎡(2.47억 → 2.45억, ▽200만원)

└ 101동 고층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(2.7억 → 3.1억, ▲0.4억)

[#수정동-협성휴포레부산진역오션뷰(주상복합)] : 4 건

└ 103동 고층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 59㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

└ 101동 고층 - 69㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

└ 103동 고층 - 69㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

3. 초량동

[#초량동-KCB센트리움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 51㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

[#초량동-e편한세상부산항(주상복합)] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8억 → 7.49억, ▽0.51억)

└ 101동 6층 - 84㎡(8억 → 7.49억, ▽0.51억)

[#초량동-남평N-CITY(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 55㎡(1.9억 → 1.98억, ▲800만원)

[#초량동-범양레우스센트럴베이] : 5 건

└ 103동 8층 - 72㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 72㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

└ 101동 2층 - 84㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

[#초량동-센트럴베이동원로얄듀크비스타(주상복합)] : 1 건

└ 101동 23층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#초량동-오션스타(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 71㎡(2.51억 → 2.5억, ▽100만원)

[#초량동-초량반도보라스카이뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 75㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

4. 범일동

[#범일동-두산위브포세이돈Ⅱ(주상복합)] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

[#범일동-오션브릿지(주상복합)] : 9 건

└ 102동 46층 - 59㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 59㎡(5.75억 → 5.7억, ▽500만원)

└ 102동 고층 - 59㎡(5.8억 → 4.6억, ▽1.2억)

└ 102동 고층 - 59㎡(5.2억 → 4.6억, ▽0.6억)

└ 102동 고층 - 59㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

└ 102동 38층 - 118㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)