[5월2주] 부산시금정구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 다주택자 매물 증가에 '상승폭 축소'

- 윤석열 정부 첫 주, 서울 아파트 매매 가격 0.01%상승

- 특별법 기대감에 1기 신도시 10주 연속 상승

- 다주택자에 대한 양도소득세 중과세가 1년 유예

- 보유세 과세기준일(6/1)을 앞두고 매도 물량이 늘어나는 분위기

- 2주택자 10년 이상 보유, 3주택자 15년 이상 보유 장특공제 적용

: 50% 이상 세 부담이 줄어드는 효과로 다주택자 일부가 차익 실현에 나섬

- 다만 공시가격 조정 등 보유세 개편 일정이 아직 미정

- 국정과제에 따라 앞으로 민감임대사업들에는 인센티브를 부여할 계획

: 서울 강남 등 핵심지역에서 매물이 늘어나는 효과는 제한적일 전망

● [지역]부산시금정구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.3 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트는 3주 연속 0.04%의 상승률을 기록하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.05%, 울산은 0.03%, 대전은 0.02%, 대구는 -0.05%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 금정구 전체 236개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2302개로 지난 주 대비 105개 증가하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 18개 단지에서는 26건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2302중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 784개(34.06%),

   ②낮은 매물은 663개(28.8%),

   ③동일 매물은 37개(1.61%),

   ④기타(정보부족) 818개(35.53%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.2% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1197개(52.0%),

   ⓑ낮은 매물은 248개(10.77%),

   ⓒ동일 매물은 39개(1.69%),

   ⓓ기타(정보부족) 818개(35.53%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.41% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 493개 아파트(평형별) 중 136개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(27.59%, 최근거래 = 신고가),

117개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.01% 낮게 거래되었습니다.

(23.73%, 최근거래 < 신고가)

※ 240개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 청룡동

[#청룡동-금정산경동메르빌] : 1 건

└ 203동 중층 - 128㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#청룡동-청룡협성엠파이어(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 78㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

2. 남산동

[#남산동-남산그린파크] : 1 건

└ 1동 6층 - 53㎡(1.23억 → 1.18억, ▽500만원)

3. 장전동

[#장전동-GS금정] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

[#장전동-금정산쌍용예가2차] : 3 건

└ 206동 10층 - 75㎡(6.3억 → 6.4억, ▲0.1억)

└ 204동 13층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 203동 9층 - 84㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

[#장전동-금정산쌍용예가] : 2 건

└ 105동 중층 - 74㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 103동 3층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#장전동-래미안장전] : 12 건

└ 111동 고층 - 59㎡(8.2억 → 9억, ▲0.8억)

└ 102동 2층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 59㎡(9.6억 → 8.9억, ▽0.7억)

└ 101동 중층 - 59㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 111동 저층 - 59㎡(7.8억 → 8.5억, ▲0.7억)

└ 105동 저층 - 84㎡(10.9억 → 10.2억, ▽0.7억)

└ 106동 중층 - 84㎡(12.6억 → 12.5억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(11.5억 → 12.5억, ▲1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11.8억, ▲0.3억)

└ 105동 중층 - 84㎡(10.5억 → 9.9억, ▽0.6억)

[#장전동-벽산블루밍장전디자인시티] : 7 건

└ 211동 8층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 212동 중층 - 84㎡(6.25억 → 6.5억, ▲0.25억)

└ 207동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 207동 저층 - 84㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

└ 204동 중층 - 104㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

└ 201동 중층 - 132㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

[#장전동-장전금정산SK뷰] : 7 건

└ 115동 중층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 113동 중층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 108동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 109동 저층 - 101㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 109동 22층 - 101㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 127㎡(9.9억 → 11억, ▲1.1억)

└ 104동 고층 - 164㎡(15억 → 13억, ▽2억)

[#장전동-장전현대2차] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

4. 부곡동

[#부곡동-SK] : 3 건

└ 104동 14층 - 59㎡(4.43억 → 4.25억, ▽0.18억)

└ 108동 7층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 106동 12층 - 84㎡(6.15억 → 6억, ▽0.15억)

[#부곡동-경남한신] : 4 건

└ 110동 15층 - 59㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(5.1억 → 4.95억, ▽0.15억)

└ 110동 중층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 108동 중층 - 170㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

[#부곡동-동아] : 1 건

└ 1동 중층 - 60㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#부곡동-부곡뉴그린] : 3 건

└ 103동 중층 - 57㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

└ 102동 4층 - 57㎡(2.55억 → 2.45억, ▽0.1억)

└ 111동 저층 - 59㎡(2.55억 → 2.45억, ▽0.1억)

[#부곡동-부곡늘푸른] : 1 건

└ 115동 고층 - 58㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

[#부곡동-부곡대동다숲] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 149㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#부곡동-부곡롯데캐슬디아망] : 1 건

└ 101동 중층 - 131㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#부곡동-부곡푸르지오(주상복합)] : 1 건

└ 104동 20층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#부곡동-삼한사랑채] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

[#부곡동-영풍마드레빌] : 1 건

└ 102동 18층 - 84㎡(3.9억 → 3.75억, ▽0.15억)

[#부곡동-온천장역동원로얄듀크] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#부곡동-우진더클래식(도시형)] : 1 건

└ 103동 고층 - 58㎡(2.48억 → 2.5억, ▲200만원)

[#부곡동-장전서희스타힐스] : 2 건

└ 101동 16층 - 75㎡(5.68억 → 5.55억, ▽0.13억)

└ 103동 13층 - 84㎡(6.75억 → 7.2억, ▲0.45억)

[#부곡동-해피투모로우(주상복합)] : 1 건

└ 1동 17층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

5. 구서동

[#구서동-구서SK뷰1단지] : 5 건

└ 102동 고층 - 84㎡(7.6억 → 7.8억, ▲0.2억)

└ 106동 1층 - 84㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

└ 101동 저층 - 84㎡(7.8억 → 6.9억, ▽0.9억)

└ 104동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 100㎡(9억 → 10억, ▲1억)

[#구서동-구서롯데캐슬골드1단지] : 4 건

└ 403동 6층 - 77㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 208동 3층 - 84㎡(6.5억 → 6.55억, ▲500만원)

└ 206동 9층 - 84㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

└ 212동 7층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#구서동-구서롯데캐슬골드2단지] : 8 건

└ 801동 7층 - 77㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 801동 22층 - 77㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 609동 18층 - 84㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

└ 605동 22층 - 84㎡(6.7억 → 6.9억, ▲0.2억)

└ 609동 21층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 604동 중층 - 119㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

└ 507동 2층 - 175㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 701동 4층 - 201㎡(12억 → 15억, ▲3억)

[#구서동-구서쌍용예가1단지] : 2 건

└ 105동 고층 - 132㎡(9.9억 → 10억, ▲0.1억)

└ 104동 중층 - 157㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#구서동-구서쌍용예가2단지] : 1 건

└ 203동 고층 - 84㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#구서동-구서역백리명가에덴(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 68㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#구서동-구서우성] : 2 건

└ 3동 5층 - 73㎡(3.23억 → 3.25억, ▲200만원)

└ 11동 11층 - 84㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

[#구서동-그린빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 67㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#구서동-금강부광] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(1.55억 → 1.75억, ▲0.2억)

[#구서동-꿈꾸는가(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 68㎡(2.45억 → 2.55억, ▲0.1억)

[#구서동-덕인센츄리온(주상복합)] : 1 건

└ 1동 15층 - 84㎡(3.09억 → 3.15억, ▲600만원)

[#구서동-동보3차] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.15억 → 2.4억, ▲0.25억)

[#구서동-라경유닉스] : 1 건

└ 1동 3층 - 118㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#구서동-삼산] : 1 건

└ 1동 5층 - 60㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#구서동-석탑그레이스빌(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.49억 → 2.4억, ▽900만원)

└ 1동 중층 - 84㎡(2.49억 → 2.4억, ▽900만원)

[#구서동-세진에버그린] : 1 건

└ B동 중층 - 84㎡(2.87억 → 2.77억, ▽0.1억)

[#구서동-일신] : 1 건

└ 3동 2층 - 84㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#구서동-하나로] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

6. 서동

[#구서동-구서SK뷰1단지] : 5 건

└ 102동 고층 - 84㎡(7.6억 → 7.8억, ▲0.2억)

└ 106동 1층 - 84㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

└ 101동 저층 - 84㎡(7.8억 → 6.9억, ▽0.9억)

└ 104동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 100㎡(9억 → 10억, ▲1억)

[#구서동-구서롯데캐슬골드1단지] : 4 건

└ 403동 6층 - 77㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 208동 3층 - 84㎡(6.5억 → 6.55억, ▲500만원)

└ 206동 9층 - 84㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

└ 212동 7층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#구서동-구서롯데캐슬골드2단지] : 8 건

└ 801동 7층 - 77㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 801동 22층 - 77㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 609동 18층 - 84㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

└ 605동 22층 - 84㎡(6.7억 → 6.9억, ▲0.2억)

└ 609동 21층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 604동 중층 - 119㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

└ 507동 2층 - 175㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 701동 4층 - 201㎡(12억 → 15억, ▲3억)

[#구서동-구서쌍용예가1단지] : 2 건

└ 105동 고층 - 132㎡(9.9억 → 10억, ▲0.1억)

└ 104동 중층 - 157㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#구서동-구서쌍용예가2단지] : 1 건

└ 203동 고층 - 84㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#구서동-구서역백리명가에덴(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 68㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#구서동-구서우성] : 2 건

└ 3동 5층 - 73㎡(3.23억 → 3.25억, ▲200만원)

└ 11동 11층 - 84㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

[#구서동-그린빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 67㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#구서동-금강부광] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(1.55억 → 1.75억, ▲0.2억)

[#구서동-꿈꾸는가(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 68㎡(2.45억 → 2.55억, ▲0.1억)

[#구서동-덕인센츄리온(주상복합)] : 1 건

└ 1동 15층 - 84㎡(3.09억 → 3.15억, ▲600만원)

[#구서동-동보3차] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.15억 → 2.4억, ▲0.25억)

[#구서동-라경유닉스] : 1 건

└ 1동 3층 - 118㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#구서동-삼산] : 1 건

└ 1동 5층 - 60㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#구서동-석탑그레이스빌(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.49억 → 2.4억, ▽900만원)

└ 1동 중층 - 84㎡(2.49억 → 2.4억, ▽900만원)

[#구서동-세진에버그린] : 1 건

└ B동 중층 - 84㎡(2.87억 → 2.77억, ▽0.1억)

[#구서동-일신] : 1 건

└ 3동 2층 - 84㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#구서동-하나로] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#서동-삼한여명] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(1.83억 → 1.85억, ▲200만원)