[5월2주] 부산시동래구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 다주택자 매물 증가에 '상승폭 축소'

- 윤석열 정부 첫 주, 서울 아파트 매매 가격 0.01%상승

- 특별법 기대감에 1기 신도시 10주 연속 상승

- 다주택자에 대한 양도소득세 중과세가 1년 유예

- 보유세 과세기준일(6/1)을 앞두고 매도 물량이 늘어나는 분위기

- 2주택자 10년 이상 보유, 3주택자 15년 이상 보유 장특공제 적용

: 50% 이상 세 부담이 줄어드는 효과로 다주택자 일부가 차익 실현에 나섬

- 다만 공시가격 조정 등 보유세 개편 일정이 아직 미정

- 국정과제에 따라 앞으로 민감임대사업들에는 인센티브를 부여할 계획

: 서울 강남 등 핵심지역에서 매물이 늘어나는 효과는 제한적일 전망

● [지역]부산시동래구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트는 3주 연속 0.04%의 상승률을 기록하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.05%, 울산은 0.03%, 대전은 0.02%, 대구는 -0.05%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 동래구 전체 246개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3180개로 지난 주 대비 121개 증가하였습니다.

- 20개 단지에서 매물 24건이 가격을 올리고, 38개 단지에서는 71건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 47건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3180중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1343개(42.23%),

   ②낮은 매물은 841개(26.45%),

   ③동일 매물은 81개(2.55%),

   ④기타(정보부족) 915개(28.77%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.26% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1956개(61.51%),

   ⓑ낮은 매물은 264개(8.3%),

   ⓒ동일 매물은 45개(1.42%),

   ⓓ기타(정보부족) 915개(28.77%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.15% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 581개 아파트(평형별) 중 182개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.33%, 최근거래 = 신고가),

162개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.27% 낮게 거래되었습니다.

(27.88%, 최근거래 < 신고가)

※ 237개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 낙민동

[#낙민동-대신리치플러스] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#낙민동-동래우성] : 3 건

└ 101동 중층 - 59㎡(3.4억 → 3.75억, ▲0.35억)

└ 101동 고층 - 59㎡(3.3억 → 3.35억, ▲500만원)

└ 104동 고층 - 134㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#낙민동-동서허브H(주상복합)] : 2 건

└ 101동 고층 - 60㎡(2.73억 → 2.7억, ▽300만원)

└ 101동 고층 - 60㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#낙민동-동원로얄듀크] : 2 건

└ 101동 저층 - 121㎡(6.19억 → 6억, ▽0.19억)

└ 101동 22층 - 121㎡(5.8억 → 5.75억, ▽500만원)

[#낙민동-온천천경동리인타워1차] : 2 건

└ 101동 저층 - 69㎡(7.4억 → 6.5억, ▽0.9억)

└ 101동 고층 - 84㎡(10억 → 8억, ▽2억)

[#낙민동-포레나동래] : 4 건

└ 102동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

└ 102동 48층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 103동 43층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 104동 14층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#낙민동-한신] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 59㎡(3.5억 → 3.55억, ▲500만원)

2. 명륜동

[#명륜동-동래센트럴파크하이츠2차] : 2 건

└ 202동 27층 - 131㎡(10.5억 → 9.9억, ▽0.6억)

└ 201동 19층 - 134㎡(12.8억 → 12.3억, ▽0.5억)

[#명륜동-명륜2차아이파크1단지] : 17 건

└ 115동 고층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 111동 저층 - 84㎡(6.55억 → 6.8억, ▲0.25억)

└ 113동 저층 - 84㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

└ 113동 6층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 108동 23층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 117동 중층 - 84㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

└ 113동 고층 - 84㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

└ 113동 고층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(9.3억 → 7.9억, ▽1.4억)

└ 114동 중층 - 84㎡(8.7억 → 8.9억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

└ 117동 8층 - 84㎡(7.6억 → 8억, ▲0.4억)

└ 104동 중층 - 108㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

└ 104동 고층 - 108㎡(14억 → 10.45억, ▽3.55억)

└ 104동 중층 - 108㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 102동 저층 - 125㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

└ 101동 22층 - 125㎡(17억 → 18억, ▲1억)

[#명륜동-명륜2차아이파크2단지] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

[#명륜동-명륜아이파크1단지] : 5 건

└ 101동 23층 - 62㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 102동 4층 - 62㎡(6.9억 → 7.3억, ▲0.4억)

└ 106동 고층 - 84㎡(9.3억 → 8.8억, ▽0.5억)

└ 113동 17층 - 84㎡(8.85억 → 8.55억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 109㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#명륜동-명륜자이] : 3 건

└ 105동 저층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(12억 → 13억, ▲1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(12.5억 → 10.5억, ▽2억)

[#명륜동-명륜힐스테이트] : 7 건

└ 105동 저층 - 84㎡(9.5억 → 8.75억, ▽0.75억)

└ 105동 고층 - 84㎡(9.7억 → 9.6억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

└ 102동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 101㎡(10.7억 → 9.8억, ▽0.9억)

└ 102동 고층 - 101㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 102동 17층 - 101㎡(10.9억 → 10.5억, ▽0.4억)

3. 사직동

[#사직동-대건] : 1 건

└ 가동 2층 - 71㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#사직동-사직KCC스위첸] : 6 건

└ 205동 고층 - 59㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 203동 고층 - 73㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 102동 16층 - 84㎡(8.2억 → 7.4억, ▽0.8억)

└ 204동 고층 - 84㎡(8.3억 → 7.7억, ▽0.6억)

└ 206동 중층 - 84㎡(7.55억 → 8.2억, ▲0.65억)

└ 201동 저층 - 84㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

[#사직동-사직롯데캐슬더클래식] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#사직동-사직삼정그린코아1차] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(2.5억 → 2.35억, ▽0.15억)

[#사직동-사직삼정그린코아2차] : 1 건

└ 206동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#사직동-사직쌍용예가2차] : 3 건

└ 205동 저층 - 84㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

└ 208동 중층 - 84㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 201동 저층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#사직동-사직쌍용예가] : 6 건

└ 114동 저층 - 59㎡(3.95억 → 3.7억, ▽0.25억)

└ 106동 중층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 112동 저층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 117동 고층 - 119㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 124동 고층 - 119㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

└ 124동 중층 - 134㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#사직동-사직역삼정그린코아더베스트1차] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 84㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

[#사직동-사직역삼정그린코아더베스트2차] : 4 건

└ 202동 중층 - 81㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

└ 202동 중층 - 81㎡(10.2억 → 9.5억, ▽0.7억)

└ 202동 중층 - 81㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

└ 201동 11층 - 84㎡(10억 → 10.3억, ▲0.3억)

[#사직동-쌍용더플래티넘사직아시아드] : 13 건

└ 105동 21층 - 59㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 59㎡(9.2억 → 8.6억, ▽0.6억)

└ 105동 고층 - 59㎡(9.2억 → 8.5억, ▽0.7억)

└ 106동 중층 - 59㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

└ 106동 26층 - 59㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

└ 102동 저층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 105동 저층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

└ 106동 고층 - 84㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(12.3억 → 11.5억, ▽0.8억)

└ 104동 24층 - 84㎡(10.9억 → 11억, ▲0.1억)

└ 102동 10층 - 84㎡(12억 → 10.3억, ▽1.7억)

[#사직동-장원하이드파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 57㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#사직동-한신] : 3 건

└ 104동 고층 - 59㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

└ 106동 고층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

4. 복천동

[#복천동-동래복천현대] : 2 건

└ 101동 18층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5.4억 → 6억, ▲0.6억)

[#복천동-명륜아이파크2단지] : 1 건

└ 119동 고층 - 109㎡(8.99억 → 9억, ▲100만원)

[#복천동-우성베스토피아] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

5. 명장동

[#명장동-동래동일스위트] : 6 건

└ 107동 고층 - 67㎡(5.2억 → 4.85억, ▽0.35억)

└ 106동 고층 - 67㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 107동 저층 - 67㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 67㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 103동 1층 - 75㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

[#명장동-봉황] : 1 건

└ B동 저층 - 79㎡(4.7억 → 4억, ▽0.7억)

[#명장동-조양] : 1 건

└ 1동 5층 - 54㎡(4.1억 → 4.08억, ▽200만원)

6. 온천동

[#온천동-e편한세상동래아시아드] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(10억 → 9.2억, ▽0.8억)

[#온천동-그린힐타운] : 3 건

└ B동 고층 - 84㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

└ C동 고층 - 104㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ C동 고층 - 104㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

[#온천동-대가하이츠] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

[#온천동-동래SK뷰1차] : 2 건

└ 106동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7.2억, ▽0.6억)

└ 102동 저층 - 123㎡(11.1억 → 11.2억, ▲0.1억)

[#온천동-동래SK뷰2차] : 2 건

└ 201동 고층 - 128㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

└ 203동 중층 - 155㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

[#온천동-동래래미안아이파크] : 1 건

└ 303동 18층 - 75㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#온천동-동래삼정그린코아포레스트] : 3 건

└ 104동 고층 - 84㎡(6.95억 → 6.4억, ▽0.55억)

└ 104동 고층 - 84㎡(6.95억 → 6.4억, ▽0.55억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#온천동-동래지웰] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#온천동-동래타운르메이에르] : 1 건

└ 1동 3층 - 189㎡(8.5억 → 10.5억, ▲2억)

[#온천동-동래효성해링턴플레이스(주상복합)] : 8 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

└ 103동 저층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.45억, ▽500만원)

└ 101동 저층 - 84㎡(7억 → 8억, ▲1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8억 → 7.95억, ▽500만원)

└ 102동 고층 - 105㎡(13억 → 14억, ▲1억)

[#온천동-두비앙에코힐] : 2 건

└ 104동 고층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 74㎡(3.7억 → 3.1억, ▽0.6억)

[#온천동-럭키] : 3 건

└ 14동 저층 - 84㎡(12.5억 → 11.6억, ▽0.9억)

└ 6동 1층 - 132㎡(15억 → 14.3억, ▽0.7억)

└ 18동 6층 - 132㎡(16.5억 → 16.2억, ▽0.3억)

[#온천동-벽산아스타] : 5 건

└ 103동 고층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 117㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 136㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 171㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#온천동-삼익] : 1 건

└ 2동 저층 - 82㎡(10억 → 8.2억, ▽1.8억)

[#온천동-삼정그린코아] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#온천동-새온천화신동영] : 2 건

└ 104동 중층 - 59㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

└ 102동 1층 - 84㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#온천동-세종빌] : 1 건

└ A동 중층 - 84㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#온천동-세진베스트빌] : 1 건

└ 1동 4층 - 76㎡(2.6억 → 2.45억, ▽0.15억)

[#온천동-시티하임3차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 69㎡(2.98억 → 3.2억, ▲0.22억)

[#온천동-신동아] : 1 건

└ 1동 중층 - 66㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#온천동-신화타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

[#온천동-온천대동다숲] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.7억 → 4억, ▲0.3억)

[#온천동-온천대륙코리아나] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

[#온천동-온천반도보라스카이뷰(주상복합)] : 6 건

└ 104동 중층 - 84㎡(6.4억 → 6.7억, ▲0.3억)

└ 108동 고층 - 101㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 108동 중층 - 101㎡(7.05억 → 6.95억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 128㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

└ 101동 저층 - 128㎡(8.3억 → 8.7억, ▲0.4억)

└ 101동 고층 - 182㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#온천동-온천삼정그린코아더베스트(주상복합)] : 4 건

└ 102동 고층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(6.9억 → 6.3억, ▽0.6억)

[#온천동-온천유림노르웨이숲(주상복합)] : 3 건

└ 101동 중층 - 67㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 102동 저층 - 68㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 101동 저층 - 71㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#온천동-온천장SK허브올리브(주상복합)] : 4 건

└ 1동 13층 - 53㎡(1.89억 → 1.86억, ▽300만원)

└ 1동 11층 - 53㎡(1.85억 → 1.84억, ▽100만원)

└ 1동 고층 - 53㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

└ 1동 고층 - 53㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

[#온천동-은우아일레(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 62㎡(2.48억 → 2.62억, ▲0.14억)

└ 1동 고층 - 62㎡(2.65억 → 2.62억, ▽300만원)

[#온천동-한사랑] : 2 건

└ 101동 고층 - 121㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 121㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#온천동-화신] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

7. 수안동

[#수안동-한진] : 2 건

└ 104동 중층 - 59㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

8. 안락동

[#안락동-강변뜨란채] : 2 건

└ 102동 17층 - 59㎡(4.55억 → 4.35억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 59㎡(4.55억 → 4.35억, ▽0.2억)

[#안락동-동래화목타운] : 3 건

└ 106동 3층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 134㎡(4.7억 → 5.3억, ▲0.6억)

└ 102동 2층 - 151㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#안락동-동부산아이존빌] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

[#안락동-석천] : 2 건

└ 1동 5층 - 73㎡(2.64억 → 2.65억, ▲100만원)

└ 1동 7층 - 99㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#안락동-안락SK] : 4 건

└ 111동 25층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 111동 25층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 59㎡(4.4억 → 4.1억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 164㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

[#안락동-안락경동리인] : 5 건

└ 102동 고층 - 72㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 202동 중층 - 79㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

└ 201동 저층 - 84㎡(7.3억 → 8억, ▲0.7억)

└ 201동 13층 - 96㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

└ 101동 고층 - 96㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#안락동-안락뜨란채1단지] : 1 건

└ 101동 16층 - 74㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#안락동-안락뜨란채2단지] : 2 건

└ 205동 18층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 205동 18층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#안락동-안락현대] : 1 건

└ 106동 8층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)