[5월1주] 부산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매와 전세 동반 상승

- 재건축 상승폭 확대에 힘입어 서울 매매 0.03% 상승

- 서울 전세, 14주만에 상승으로 전환

- 강남권 재건축 강세가 이어지며 전주 대비 오름폭 확대

- 1기 신도시 재건축 추진 기대감 확산으로 23주만에 가장 높은 상승(0.06%)

- 새 정부는 국정과제를 통해 정비사업 관련 제도를 합리적으로 조정

- 1기 신도시 특별법을 제정하여 주택 공급의 기반을 마련

- 수도권 준공 30년을 초과해 재건축 연한을 채운 아파트가 상승세를 견인

● [지역]부산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 -0.09하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장 상승률은 0.04%로 지난주 0.04%와 동일하게 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.03%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 울산은 0.05%, 부산은 0.02%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.07%가 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 61.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 북구 전체 151개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2764개로 지난 주 대비 106개 증가하였습니다.

- 14개 단지에서 매물 17건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 40건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 23건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2764중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 918개(33.21%),

   ②낮은 매물은 1204개(43.56%),

   ③동일 매물은 111개(4.02%),

   ④기타(정보부족) 531개(19.21%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.25% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1801개(65.16%),

   ⓑ낮은 매물은 344개(12.45%),

   ⓒ동일 매물은 88개(3.18%),

   ⓓ기타(정보부족) 531개(19.21%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.51% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 354개 아파트(평형별) 중 79개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.32%, 최근거래 = 신고가),

166개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.28% 낮게 거래되었습니다.

(46.89%, 최근거래 < 신고가)

※ 109개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 덕천동

[#덕천동-기비골마을] : 2 건

└ 108동 저층 - 55㎡(1.7억 → 2억, ▲0.3억)

└ 106동 중층 - 55㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#덕천동-대성] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#덕천동-덕천롯데] : 2 건

└ 106동 15층 - 59㎡(2.25억 → 2.1억, ▽0.15억)

└ 104동 2층 - 84㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#덕천동-성우] : 1 건

└ A동 4층 - 60㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#덕천동-진흥] : 1 건

└ 1동 1층 - 72㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

2. 구포동

[#구포동-구포동원로얄듀크비스타(주상복합)] : 2 건

└ 103동 37층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

[#구포동-구포봄여름가을겨울2차] : 1 건

└ 101동 중층 - 50㎡(2.3억 → 2억, ▽0.3억)

[#구포동-구포봄여름가을겨울] : 1 건

└ 101동 중층 - 64㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

[#구포동-구포현대] : 1 건

└ 5동 10층 - 84㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

[#구포동-리버파크반도유보라] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

[#구포동-백양] : 1 건

└ 1동 중층 - 74㎡(1.15억 → 1억, ▽0.15억)

[#구포동-백조그린타운] : 1 건

└ 1동 11층 - 58㎡(0.95억 → 0.93억, ▽200만원)

[#구포동-벽산그린필드1차] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(1.35억 → 1.4억, ▲500만원)

[#구포동-벽산그린필드2차] : 1 건

└ 201동 중층 - 60㎡(1.05억 → 0.95억, ▽0.1억)

[#구포동-삼경장미] : 1 건

└ 1동 3층 - 59㎡(1.06억 → 1억, ▽600만원)

[#구포동-신진2차] : 1 건

└ 1동 저층 - 57㎡(0.78억 → 0.76억, ▽200만원)

[#구포동-유림노르웨이숲] : 2 건

└ 103동 저층 - 59㎡(1.62억 → 1.6억, ▽200만원)

└ 113동 고층 - 84㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#구포동-태평양그린2차] : 1 건

└ 2동 고층 - 58㎡(0.85억 → 0.9억, ▲500만원)

3. 만덕동

[#만덕동-그린코아] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#만덕동-금정산LH뉴웰시티] : 6 건

└ 112동 17층 - 59㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 112동 11층 - 59㎡(4.4억 → 4.1억, ▽0.3억)

└ 113동 18층 - 59㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 113동 7층 - 59㎡(4.2억 → 4.15억, ▽500만원)

└ 110동 고층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 110동 3층 - 84㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

[#만덕동-금정산센트럴포레] : 1 건

└ 602동 3층 - 59㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

[#만덕동-동남뷰(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 77㎡(2.18억 → 2.15억, ▽300만원)

└ 1동 중층 - 77㎡(2.2억 → 2.18억, ▽200만원)

[#만덕동-동원] : 1 건

└ 105동 14층 - 59㎡(2.1억 → 2.08억, ▽200만원)

[#만덕동-백양산동문굿모닝힐] : 2 건

└ 119동 5층 - 70㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 104동 4층 - 84㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

[#만덕동-벽산라인타운2차] : 2 건

└ 208동 5층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 202동 7층 - 74㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#만덕동-신만덕쌍용예가] : 1 건

└ 105동 11층 - 59㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#만덕동-한신] : 1 건

└ 6동 2층 - 52㎡(1.2억 → 1.1억, ▽0.1억)

4. 화명동

[#화명동-e편한세상화명힐스] : 3 건

└ 108동 23층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 101동 13층 - 100㎡(8.03억 → 8억, ▽300만원)

└ 101동 6층 - 100㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#화명동-경남아너스빌] : 2 건

└ 105동 7층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 106동 2층 - 84㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

[#화명동-그린숲속] : 4 건

└ 105동 6층 - 59㎡(1.45억 → 1.46억, ▲100만원)

└ 109동 16층 - 59㎡(1.4억 → 1.45억, ▲500만원)

└ 107동 12층 - 59㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

└ 110동 10층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

[#화명동-대림쌍용강변타운] : 5 건

└ 703동 8층 - 84㎡(5.55억 → 5.5억, ▽500만원)

└ 713동 12층 - 128㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 714동 13층 - 131㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

└ 714동 27층 - 131㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

└ 706동 1층 - 133㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#화명동-대우이안] : 2 건

└ 107동 1층 - 59㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 102동 2층 - 84㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

[#화명동-도시화명그린(313)] : 3 건

└ 101동 10층 - 59㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

└ 101동 10층 - 59㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

└ 102동 14층 - 59㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

[#화명동-동원로얄듀크1차] : 5 건

└ 107동 13층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 101동 1층 - 84㎡(4.3억 → 4.7억, ▲0.4억)

└ 104동 19층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 110동 19층 - 124㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 108동 5층 - 124㎡(5.85억 → 5.8억, ▽500만원)

[#화명동-삼한힐파크] : 1 건

└ 108동 4층 - 84㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

[#화명동-수정강변타운] : 6 건

└ 114동 1층 - 59㎡(3.1억 → 3.3억, ▲0.2억)

└ 104동 8층 - 59㎡(3.45억 → 4.35억, ▲0.9억)

└ 107동 13층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 115동 17층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 108동 8층 - 84㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

└ 102동 13층 - 84㎡(4.4억 → 4.6억, ▲0.2억)

[#화명동-우신] : 2 건

└ 1동 5층 - 54㎡(3.7억 → 3.9억, ▲0.2억)

└ 8동 5층 - 57㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

[#화명동-코오롱] : 1 건

└ 106동 13층 - 99㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

[#화명동-코오롱하늘채1차] : 2 건

└ 106동 2층 - 59㎡(3.85억 → 3.87억, ▲200만원)

└ 109동 17층 - 114㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#화명동-코오롱하늘채2차] : 1 건

└ 201동 3층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#화명동-화명그린힐] : 4 건

└ 104동 고층 - 55㎡(1.95억 → 1.92억, ▽300만원)

└ 101동 15층 - 55㎡(1.95억 → 1.98억, ▲300만원)

└ 103동 1층 - 55㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 103동 10층 - 55㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#화명동-화명대림타운] : 7 건

└ 207동 6층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 303동 6층 - 59㎡(2.6억 → 2.35억, ▽0.25억)

└ 209동 19층 - 59㎡(2.79억 → 2.9억, ▲0.11억)

└ 402동 7층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 406동 9층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 101동 12층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 410동 18층 - 111㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#화명동-화명동원로얄듀크비스타2차] : 2 건

└ 202동 15층 - 84㎡(6.7억 → 6.2억, ▽0.5억)

└ 202동 33층 - 84㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#화명동-화명롯데낙천대] : 3 건

└ 107동 4층 - 59㎡(4.6억 → 4.55억, ▽500만원)

└ 108동 1층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 114동 25층 - 116㎡(7.3억 → 7.6억, ▲0.3억)

[#화명동-화명롯데캐슬카이저] : 11 건

└ 301동 11층 - 71㎡(6.5억 → 6.9억, ▲0.4억)

└ 404동 34층 - 84㎡(7.92억 → 7.9억, ▽200만원)

└ 702동 2층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 403동 9층 - 84㎡(7.8억 → 7.35억, ▽0.45억)

└ 404동 12층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 107동 15층 - 115㎡(9.7억 → 9.2억, ▽0.5억)

└ 502동 8층 - 115㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

└ 506동 12층 - 115㎡(9.2억 → 8.5억, ▽0.7억)

└ 303동 6층 - 131㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 203동 26층 - 145㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 203동 16층 - 145㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#화명동-화명유림] : 2 건

└ 101동 3층 - 59㎡(1.85억 → 1.82억, ▽300만원)

└ 101동 3층 - 59㎡(1.82억 → 1.85억, ▲300만원)

[#화명동-화명장원맨션] : 1 건

└ 1동 13층 - 66㎡(1.4억 → 1.42억, ▲200만원)

[#화명동-화명현대2차] : 1 건

└ 206동 12층 - 99㎡(5.35억 → 5.3억, ▽500만원)

[#화명동-화명현대] : 1 건

└ 103동 4층 - 99㎡(3.75억 → 4억, ▲0.25억)

5. 금곡동

[#금곡동-금곡화목타운] : 1 건

└ 105동 18층 - 68㎡(1.7억 → 1.72억, ▲200만원)

[#금곡동-신화명리버뷰자이] : 2 건

└ 102동 8층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 107동 9층 - 84㎡(4.7억 → 4.65억, ▽500만원)

[#금곡동-유림1차] : 1 건

└ 1동 22층 - 59㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

[#금곡동-율리벽산블루밍1단지] : 3 건

└ 102동 1층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

└ 104동 21층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#금곡동-협진태양,조성] : 1 건

└ 102동 8층 - 67㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

[#금곡동-화명뜨란채] : 2 건

└ 102동 중층 - 76㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 103동 7층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#금곡동-화명리버빌2차] : 3 건

└ 208동 저층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 208동 13층 - 59㎡(3.2억 → 3.25억, ▲500만원)

└ 202동 저층 - 82㎡(3.55억 → 3.6억, ▲500만원)

[#금곡동-화명한일유앤아이] : 1 건

└ 102동 13층 - 59㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)