[5월1주] 부산시동래구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매와 전세 동반 상승

- 재건축 상승폭 확대에 힘입어 서울 매매 0.03% 상승

- 서울 전세, 14주만에 상승으로 전환

- 강남권 재건축 강세가 이어지며 전주 대비 오름폭 확대

- 1기 신도시 재건축 추진 기대감 확산으로 23주만에 가장 높은 상승(0.06%)

- 새 정부는 국정과제를 통해 정비사업 관련 제도를 합리적으로 조정

- 1기 신도시 특별법을 제정하여 주택 공급의 기반을 마련

- 수도권 준공 30년을 초과해 재건축 연한을 채운 아파트가 상승세를 견인

● [지역]부산시동래구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장 상승률은 0.04%로 지난주 0.04%와 동일하게 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.03%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 울산은 0.05%, 부산은 0.02%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.07%가 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 61.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 동래구 전체 243개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3065개로 지난 주 대비 63개 증가하였습니다.

- 20개 단지에서 매물 23건이 가격을 올리고, 46개 단지에서는 60건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 37건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3065중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1321개(43.1%),

   ②낮은 매물은 769개(25.09%),

   ③동일 매물은 75개(2.45%),

   ④기타(정보부족) 900개(29.36%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.78% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1884개(61.47%),

   ⓑ낮은 매물은 237개(7.73%),

   ⓒ동일 매물은 44개(1.44%),

   ⓓ기타(정보부족) 900개(29.36%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.6% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 571개 아파트(평형별) 중 178개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.17%, 최근거래 = 신고가),

161개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.96% 낮게 거래되었습니다.

(28.2%, 최근거래 < 신고가)

※ 232개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 명륜동

[#명륜동-동래센트럴파크하이츠1차] : 2 건

└ 103동 저층 - 131㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 131㎡(11.5억 → 11.7억, ▲0.2억)

[#명륜동-동래센트럴파크하이츠2차] : 3 건

└ 205동 8층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 205동 4층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 201동 19층 - 134㎡(12.3억 → 12.8억, ▲0.5억)

[#명륜동-명륜2차아이파크1단지] : 10 건

└ 110동 22층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 112동 중층 - 84㎡(8.7억 → 8.9억, ▲0.2억)

└ 112동 고층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 117동 23층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 106동 8층 - 84㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

└ 113동 고층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 108㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 104동 고층 - 108㎡(10.5억 → 11.7억, ▲1.2억)

└ 101동 고층 - 108㎡(13.2억 → 11억, ▽2.2억)

└ 101동 고층 - 108㎡(11억 → 13.2억, ▲2.2억)

[#명륜동-명륜2차아이파크2단지] : 3 건

└ 202동 고층 - 84㎡(7.7억 → 8.2억, ▲0.5억)

└ 202동 13층 - 84㎡(7.7억 → 7.4억, ▽0.3억)

└ 201동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#명륜동-명륜SK뷰] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#명륜동-명륜아이파크1단지] : 4 건

└ 102동 4층 - 62㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

└ 108동 13층 - 84㎡(9.1억 → 8.7억, ▽0.4억)

└ 113동 5층 - 84㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

└ 111동 18층 - 84㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

[#명륜동-명륜위너비타(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.9억 → 2.79억, ▽0.11억)

[#명륜동-명륜자이] : 3 건

└ 103동 고층 - 59㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#명륜동-명륜힐스테이트] : 5 건

└ 105동 중층 - 84㎡(9.4억 → 9.5억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(9.5억 → 10.5억, ▲1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(8.75억 → 9.5억, ▲0.75억)

└ 102동 23층 - 101㎡(10.95억 → 10.25억, ▽0.7억)

2. 복천동

[#복천동-동래복천현대] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6억 → 5.4억, ▽0.6억)

[#복천동-명륜아이파크2단지] : 2 건

└ 119동 고층 - 109㎡(10.5억 → 9억, ▽1.5억)

└ 119동 고층 - 109㎡(10억 → 8.99억, ▽1.01억)

[#복천동-우성베스토피아] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

3. 낙민동

[#낙민동-동래우성] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#낙민동-동원로얄듀크] : 2 건

└ 106동 중층 - 59㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(5.2억 → 5.35억, ▲0.15억)

[#낙민동-온천천경동리인타워1차] : 3 건

└ 102동 30층 - 84㎡(7.99억 → 7.9억, ▽900만원)

└ 101동 고층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#낙민동-중앙하이츠2차] : 2 건

└ 202동 중층 - 59㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 202동 6층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#낙민동-포레나동래] : 4 건

└ 102동 저층 - 84㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

└ 102동 12층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8억 → 7.4억, ▽0.6억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

[#낙민동-한신] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

4. 온천동

[#온천동-e편한세상동래아시아드] : 2 건

└ 104동 10층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 104동 10층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#온천동-공영2차] : 1 건

└ 2동 고층 - 56㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

[#온천동-그린힐타운] : 1 건

└ B동 고층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#온천동-대가하이츠] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4억 → 4.05억, ▲500만원)

[#온천동-동래SK뷰1차] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#온천동-동래SK뷰2차] : 1 건

└ 203동 중층 - 155㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#온천동-동래삼정그린코아포레스트] : 2 건

└ 106동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#온천동-동래효성해링턴플레이스(주상복합)] : 7 건

└ 102동 중층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(7.6억 → 7.9억, ▲0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(7.1억 → 7.3억, ▲0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(7.85억 → 7.5억, ▽0.35억)

└ 102동 저층 - 105㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

[#온천동-두비앙에코힐] : 1 건

└ 103동 고층 - 71㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#온천동-럭키] : 1 건

└ 3동 1층 - 84㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

[#온천동-벽산아스타] : 3 건

└ 103동 고층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 117㎡(9억 → 10억, ▲1억)

└ 101동 고층 - 117㎡(9.2억 → 8.7억, ▽0.5억)

[#온천동-삼익] : 1 건

└ 1동 3층 - 82㎡(7.6억 → 7.7억, ▲0.1억)

[#온천동-성도뷰크] : 1 건

└ 1동 저층 - 78㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#온천동-세종빌] : 1 건

└ A동 중층 - 84㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#온천동-세진베스트빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 78㎡(2.1억 → 2.15억, ▲500만원)

[#온천동-온천대동다숲] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

[#온천동-온천대륙코리아나] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(1.65억 → 1.7억, ▲500만원)

[#온천동-온천동한진스카이뷰(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 77㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#온천동-온천반도맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 100㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#온천동-온천반도보라스카이뷰(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

└ 104동 중층 - 128㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

[#온천동-온천삼정그린코아더베스트(주상복합)] : 3 건

└ 103동 중층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7.1억 → 6.5억, ▽0.6억)

└ 102동 23층 - 84㎡(6.7억 → 6억, ▽0.7억)

[#온천동-온천유림노르웨이숲(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 68㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 68㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

[#온천동-온천장SK허브올리브(주상복합)] : 4 건

└ 1동 고층 - 53㎡(2.35억 → 2.05억, ▽0.3억)

└ 1동 고층 - 53㎡(2.35억 → 2억, ▽0.35억)

└ 1동 고층 - 53㎡(1.89억 → 1.9억, ▲100만원)

└ 1동 중층 - 53㎡(1.95억 → 1.85억, ▽0.1억)

[#온천동-온천프라자(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

[#온천동-은우아일레(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 62㎡(2.45억 → 2.48억, ▲300만원)

[#온천동-지성캐슬(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 69㎡(2.55억 → 2.58억, ▲300만원)

[#온천동-트레비앙(주상복합)] : 1 건

└ 1동 15층 - 69㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

[#온천동-한사랑] : 1 건

└ 101동 중층 - 121㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

5. 수안동

[#수안동-럭스빌2(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 67㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

[#수안동-반도보라맨션] : 2 건

└ 다동 중층 - 79㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 나동 4층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#수안동-수안조성하이츠] : 3 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.65억 → 3.75억, ▲0.1억)

└ 1동 고층 - 84㎡(3.55억 → 3.75억, ▲0.2억)

[#수안동-승웅아트빌] : 1 건

└ A동 6층 - 77㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

[#수안동-한진] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

6. 사직동

[#사직동-로얄2차] : 1 건

└ 3동 중층 - 61㎡(6.05억 → 5.5억, ▽0.55억)

[#사직동-사직KCC스위첸] : 5 건

└ 203동 저층 - 84㎡(8.65억 → 8.3억, ▽0.35억)

└ 203동 저층 - 84㎡(8.2억 → 8.6억, ▲0.4억)

└ 203동 저층 - 84㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8.35억 → 8.7억, ▲0.35억)

[#사직동-사직롯데캐슬더클래식] : 3 건

└ 105동 중층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 84㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

[#사직동-사직삼정그린코아1차] : 2 건

└ 106동 저층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

[#사직동-사직삼정그린코아2차] : 2 건

└ 206동 중층 - 84㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

└ 206동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

[#사직동-사직삼환나우빌] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#사직동-사직쌍용예가2차] : 3 건

└ 206동 고층 - 84㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 208동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 201동 저층 - 120㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#사직동-사직쌍용예가] : 4 건

└ 105동 저층 - 84㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 118동 저층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5.6억, ▲0.3억)

└ 124동 중층 - 134㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#사직동-사직역삼정그린코아더베스트1차] : 2 건

└ 103동 8층 - 84㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

└ 102동 28층 - 114㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#사직동-사직역삼정그린코아더베스트2차] : 2 건

└ 202동 5층 - 76㎡(8.5억 → 7.7억, ▽0.8억)

└ 202동 중층 - 76㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#사직동-사직자이] : 2 건

└ 103동 중층 - 133㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 158㎡(17억 → 18억, ▲1억)

[#사직동-쌍용더플래티넘사직아시아드] : 3 건

└ 105동 중층 - 59㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 104동 24층 - 84㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(12억 → 12.1억, ▲0.1억)

[#사직동-진성] : 1 건

└ 1동 저층 - 67㎡(5.4억 → 5.6억, ▲0.2억)

[#사직동-파크시티빌2차(도시형)] : 1 건

└ 1동 10층 - 55㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#사직동-한신] : 3 건

└ 106동 저층 - 59㎡(2.4억 → 2.25억, ▽0.15억)

└ 106동 저층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.3억, ▽0.5억)

7. 안락동

[#안락동-강변뜨란채] : 3 건

└ 104동 13층 - 59㎡(4.55억 → 4.45억, ▽0.1억)

└ 109동 1층 - 74㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 103동 9층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#안락동-골드타워] : 1 건

└ 1동 2층 - 83㎡(2.8억 → 3.2억, ▲0.4억)

[#안락동-석천] : 1 건

└ 1동 5층 - 73㎡(2.65억 → 2.64억, ▽100만원)

[#안락동-센텀유림노르웨이숲] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.2억 → 4.65억, ▽0.55억)

[#안락동-안락SK] : 1 건

└ 108동 고층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#안락동-안락SK쁘띠메종] : 1 건

└ 204동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

[#안락동-안락경동리인] : 1 건

└ 203동 중층 - 78㎡(6.8억 → 7.55억, ▲0.75억)

[#안락동-안락뜨란채1단지] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(7억 → 6억, ▽1억)

[#안락동-안락뜨란채2단지] : 1 건

└ 202동 저층 - 51㎡(4.1억 → 3.85억, ▽0.25억)

8. 명장동

[#명장동-e편한세상동래명장] : 5 건

└ 113동 고층 - 76㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 113동 고층 - 76㎡(6.9억 → 7.5억, ▲0.6억)

└ 104동 고층 - 84㎡(7.4억 → 7.9억, ▲0.5억)

└ 108동 17층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 109동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

[#명장동-국제파크] : 1 건

└ 1동 1층 - 59㎡(1.97억 → 1.95억, ▽200만원)

[#명장동-동남타워] : 1 건

└ 1동 4층 - 81㎡(1.93억 → 1.9억, ▽300만원)

[#명장동-동래동일스위트] : 3 건

└ 106동 고층 - 67㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 106동 저층 - 67㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#명장동-명선하이츠] : 1 건

└ 1동 중층 - 80㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

[#명장동-명장일양타운] : 1 건

└ A동 저층 - 73㎡(2.5억 → 2.48억, ▽200만원)

[#명장동-봉황] : 1 건

└ B동 저층 - 79㎡(3.85억 → 4억, ▲0.15억)

[#명장동-아림파크맨션] : 1 건

└ 1동 중층 - 58㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)