[5월1주] 부산시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매와 전세 동반 상승

- 재건축 상승폭 확대에 힘입어 서울 매매 0.03% 상승

- 서울 전세, 14주만에 상승으로 전환

- 강남권 재건축 강세가 이어지며 전주 대비 오름폭 확대

- 1기 신도시 재건축 추진 기대감 확산으로 23주만에 가장 높은 상승(0.06%)

- 새 정부는 국정과제를 통해 정비사업 관련 제도를 합리적으로 조정

- 1기 신도시 특별법을 제정하여 주택 공급의 기반을 마련

- 수도권 준공 30년을 초과해 재건축 연한을 채운 아파트가 상승세를 견인

● [지역]부산시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.06 로서 지난 주 대비 -0.12하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트 시장 상승률은 0.04%로 지난주 0.04%와 동일하게 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.03%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 울산은 0.05%, 부산은 0.02%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.07%가 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 61.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 동구 전체 54개 아파트 단지의 매물 개수는 총 459개로 지난 주 대비 20개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 4개 단지에서는 6건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 높인 매물이 1건 더 많아, 호가가 다소 상승하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 459중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 102개(22.22%),

   ②낮은 매물은 34개(7.41%),

   ③동일 매물은 11개(2.4%),

   ④기타(정보부족) 312개(67.97%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.46% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 120개(26.14%),

   ⓑ낮은 매물은 17개(3.7%),

   ⓒ동일 매물은 10개(2.18%),

   ⓓ기타(정보부족) 312개(67.97%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 4.46% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 96개 아파트(평형별) 중 12개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(12.5%, 최근거래 = 신고가),

14개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.66% 낮게 거래되었습니다.

(14.58%, 최근거래 < 신고가)

※ 70개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 수정동

[#수정동-협성휴포레부산진역오션뷰(주상복합)] : 5 건

└ 103동 저층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 69㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 69㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 101동 고층 - 69㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

└ 101동 고층 - 69㎡(8.3억 → 8.8억, ▲0.5억)

2. 초량동

[#초량동-KCB센트리움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 51㎡(1.59억 → 1.55억, ▽400만원)

[#초량동-e편한세상부산항(주상복합)] : 3 건

└ 104동 고층 - 69㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(8.8억 → 8.2억, ▽0.6억)

[#초량동-범양레우스센트럴베이] : 4 건

└ 103동 10층 - 72㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

└ 101동 2층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

[#초량동-썬라이즈(주상복합)] : 1 건

└ A동 고층 - 63㎡(2.03억 → 2.05억, ▲200만원)

[#초량동-지원더뷰오션1차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 83㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#초량동-청명골드타워] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.54억 → 2.55억, ▲100만원)

3. 범일동

[#범일동-범일진흥마제스타워(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#범일동-오션브릿지(주상복합)] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 59㎡(5.6억 → 5.75억, ▲0.15억)

[#범일동-한성기린프라자(주상복합)] : 2 건

└ 1동 20층 - 60㎡(2.07억 → 1.9억, ▽0.17억)

└ 1동 중층 - 98㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)