[5월1주] 부산시해운대구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매와 전세 동반 상승

- 재건축 상승폭 확대에 힘입어 서울 매매 0.03% 상승

- 서울 전세, 14주만에 상승으로 전환

- 강남권 재건축 강세가 이어지며 전주 대비 오름폭 확대

- 1기 신도시 재건축 추진 기대감 확산으로 23주만에 가장 높은 상승(0.06%)

- 새 정부는 국정과제를 통해 정비사업 관련 제도를 합리적으로 조정

- 1기 신도시 특별법을 제정하여 주택 공급의 기반을 마련

- 수도권 준공 30년을 초과해 재건축 연한을 채운 아파트가 상승세를 견인

● [지역]부산시해운대구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장 상승률은 0.04%로 지난주 0.04%와 동일하게 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.03%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 울산은 0.05%, 부산은 0.02%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.07%가 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 61.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 해운대구 전체 270개 아파트 단지의 매물 개수는 총 4321개로 지난 주 대비 84개 증가하였습니다.

- 17개 단지에서 매물 20건이 가격을 올리고, 50개 단지에서는 68건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 48건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 4321중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 2011개(46.54%),

   ②낮은 매물은 1172개(27.12%),

   ③동일 매물은 131개(3.03%),

   ④기타(정보부족) 1007개(23.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.83% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2734개(63.27%),

   ⓑ낮은 매물은 460개(10.65%),

   ⓒ동일 매물은 120개(2.78%),

   ⓓ기타(정보부족) 1007개(23.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.35% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 765개 아파트(평형별) 중 243개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.76%, 최근거래 = 신고가),

260개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.23% 낮게 거래되었습니다.

(33.99%, 최근거래 < 신고가)

※ 262개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 좌동

[#좌동-LG] : 1 건

└ 119동 5층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#좌동-경남선경] : 4 건

└ 119동 18층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 114동 12층 - 84㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

└ 104동 19층 - 84㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

└ 116동 2층 - 153㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#좌동-대동타운] : 1 건

└ 511동 저층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#좌동-대림1차] : 1 건

└ 119동 1층 - 59㎡(5.3억 → 4.98억, ▽0.32억)

[#좌동-대림2차] : 3 건

└ 205동 2층 - 59㎡(5.29억 → 4.99억, ▽0.3억)

└ 205동 6층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 210동 2층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#좌동-대림3차] : 1 건

└ 306동 고층 - 84㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

[#좌동-대원] : 2 건

└ 103동 13층 - 59㎡(5.85억 → 5.55억, ▽0.3억)

└ 105동 17층 - 164㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#좌동-두산1차] : 2 건

└ 110동 저층 - 59㎡(5억 → 4.75억, ▽0.25억)

└ 102동 1층 - 59㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

[#좌동-두산2차] : 1 건

└ 208동 14층 - 59㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#좌동-롯데3차] : 4 건

└ 308동 저층 - 59㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 307동 20층 - 59㎡(5.35억 → 5.1억, ▽0.25억)

└ 302동 2층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 307동 7층 - 59㎡(5.2억 → 5.35억, ▲0.15억)

[#좌동-벽산1차] : 4 건

└ 104동 2층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 102동 3층 - 59㎡(5.75억 → 5.7억, ▽500만원)

└ 102동 중층 - 59㎡(6억 → 5.85억, ▽0.15억)

└ 101동 17층 - 134㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

[#좌동-삼성] : 1 건

└ 105동 3층 - 59㎡(5.7억 → 5.05억, ▽0.65억)

[#좌동-삼환] : 1 건

└ 101동 18층 - 120㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#좌동-신성] : 1 건

└ 105동 18층 - 134㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

[#좌동-영남] : 2 건

└ 107동 19층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 104동 11층 - 134㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

[#좌동-코오롱] : 1 건

└ 104동 1층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#좌동-한라] : 1 건

└ 105동 20층 - 60㎡(4.95억 → 4.8억, ▽0.15억)

[#좌동-해운대대우2차] : 2 건

└ 205동 10층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 210동 16층 - 134㎡(9.1억 → 9.05억, ▽500만원)

[#좌동-해운대롯데4차] : 2 건

└ 504동 15층 - 59㎡(4.95억 → 4.55억, ▽0.4억)

└ 502동 5층 - 59㎡(4.95억 → 4.75억, ▽0.2억)

[#좌동-해운대상록] : 1 건

└ 107동 5층 - 59㎡(4.75억 → 4.65억, ▽0.1억)

2. 중동

[#중동-달맞이경동메르빌] : 1 건

└ 102동 중층 - 163㎡(12억 → 15억, ▲3억)

[#중동-대주자유] : 2 건

└ 1동 중층 - 61㎡(3.5억 → 3.95억, ▲0.45억)

└ 1동 저층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#중동-롯데캐슬마린] : 1 건

└ 105동 고층 - 101㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#중동-삼성콘도맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 79㎡(10.8억 → 9.5억, ▽1.3억)

[#중동-쌍용더플래티넘해운대] : 4 건

└ 101동 12층 - 84㎡(9.72억 → 14.3억, ▲4.58억)

└ 102동 고층 - 84㎡(10.1억 → 7.15억, ▽2.95억)

└ 102동 고층 - 84㎡(10.12억 → 7.15억, ▽2.97억)

[#중동-엘시티(주상복합)] : 4 건

└ A동 중층 - 144㎡(45억 → 38억, ▽7억)

└ B동 중층 - 186㎡(55억 → 50억, ▽5억)

└ A동 저층 - 186㎡(46억 → 45억, ▽1억)

└ B동 중층 - 186㎡(50억 → 55억, ▲5억)

[#중동-중동삼정그린코아] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(5.15억 → 5억, ▽0.15억)

└ 102동 25층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#중동-해운대롯데캐슬스타(주상복합)] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(18억 → 16억, ▽2억)

[#중동-해운대신시가지경동메르빌] : 1 건

└ 103동 고층 - 103㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#중동-해운대양우내안애팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 78㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

[#중동-해운대중동두산위브] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(8.8억 → 8.35억, ▽0.45억)

[#중동-해운대중동롯데캐슬마스터II] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#중동-해운대힐스테이트위브] : 7 건

└ T-102동 저층 - 81㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ T-103동 고층 - 98㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ T-104동 저층 - 98㎡(9억 → 10억, ▲1억)

└ T-201동 저층 - 105㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ T-105동 고층 - 109㎡(13.9억 → 13억, ▽0.9억)

└ T-104동 중층 - 129㎡(15억 → 13.8억, ▽1.2억)

└ T-201동 8층 - 134㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

3. 재송동

[#재송동-더샵센텀파크1차] : 3 건

└ 104동 고층 - 126㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

└ 112동 저층 - 126㎡(18억 → 17억, ▽1억)

└ 112동 저층 - 126㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#재송동-센텀e-편한세상] : 2 건

└ 106동 고층 - 73㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 109동 저층 - 84㎡(9.1억 → 8.8억, ▽0.3억)

[#재송동-센텀글로리아] : 1 건

└ 8동 3층 - 50㎡(1.08억 → 1.1억, ▲200만원)

[#재송동-센텀동국] : 2 건

└ 103동 16층 - 59㎡(1.33억 → 1.35억, ▲200만원)

└ 103동 6층 - 84㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#재송동-센텀리슈빌] : 4 건

└ 102동 22층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 204동 중층 - 84㎡(8.8억 → 8.45억, ▽0.35억)

└ 203동 고층 - 84㎡(9.1억 → 8.8억, ▽0.3억)

└ 203동 저층 - 84㎡(9억 → 9.1억, ▲0.1억)

[#재송동-센텀블루씨] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.6억 → 4억, ▲0.4억)

[#재송동-센텀에이스] : 1 건

└ 101동 저층 - 76㎡(1.7억 → 1.68억, ▽200만원)

[#재송동-센텀우신골든빌] : 2 건

└ 108동 17층 - 59㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 107동 15층 - 84㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

[#재송동-센텀천일스카이원] : 5 건

└ 102동 저층 - 81㎡(7.6억 → 8.2억, ▲0.6억)

└ 102동 저층 - 81㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 81㎡(8.2억 → 7.6억, ▽0.6억)

└ 102동 저층 - 81㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

[#재송동-센텀파미르] : 1 건

└ 105동 1층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#재송동-센텀피오레1차] : 1 건

└ 109동 고층 - 84㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

[#재송동-센텀협성] : 1 건

└ 2동 1층 - 50㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#재송동-센텀협성르네상스] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8.2억 → 7.2억, ▽1억)

4. 반여동

[#반여동-광우] : 1 건

└ 1동 4층 - 60㎡(0.8억 → 0.77억, ▽300만원)

[#반여동-대우금사] : 1 건

└ 106동 중층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#반여동-반여우신] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(3.15억 → 3.2억, ▲500만원)

[#반여동-센텀SD] : 2 건

└ 102동 저층 - 82㎡(2.45억 → 2.3억, ▽0.15억)

└ 101동 저층 - 114㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#반여동-센텀SK뷰] : 2 건

└ 105동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 124㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#반여동-센텀대림] : 2 건

└ 107동 8층 - 59㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 107동 8층 - 59㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#반여동-센텀롯데캐슬2차] : 3 건

└ 207동 5층 - 59㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

└ 207동 15층 - 59㎡(3.98억 → 3.95억, ▽300만원)

└ 202동 21층 - 122㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#반여동-센텀롯데캐슬3차] : 1 건

└ 304동 23층 - 59㎡(4.35억 → 4.38억, ▲300만원)

[#반여동-센텀롯데캐슬] : 5 건

└ 105동 17층 - 59㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 106동 8층 - 59㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

└ 106동 6층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 104동 18층 - 84㎡(6.3억 → 5.6억, ▽0.7억)

└ 109동 13층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#반여동-신동아] : 2 건

└ 101동 17층 - 59㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 59㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

[#반여동-아시아선수촌] : 3 건

└ 109동 4층 - 59㎡(5.25억 → 5.1억, ▽0.15억)

└ 111동 14층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 111동 14층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#반여동-우방신세계타운] : 5 건

└ 102동 저층 - 59㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

└ 101동 20층 - 77㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

└ 107동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

└ 107동 15층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 126㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#반여동-일동미라주] : 2 건

└ 101동 중층 - 56㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 56㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#반여동-해운대더샵센텀그린] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 59㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

[#반여동-해운대메가센텀한화꿈에그린] : 2 건

└ 102동 23층 - 84㎡(7.2억 → 7.05억, ▽0.15억)

└ 107동 저층 - 100㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#반여동-해운대센텀트루엘1단지] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#반여동-해운대센텀트루엘2단지] : 1 건

└ 202동 저층 - 75㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

5. 우동

[#우동-경남마리나] : 1 건

└ 108동 13층 - 59㎡(12억 → 11.6억, ▽0.4억)

[#우동-경동(경동마리나)] : 1 건

└ 103동 12층 - 175㎡(18억 → 17.7억, ▽0.3억)

[#우동-공작맨션] : 1 건

└ 1동 중층 - 68㎡(11.7억 → 11억, ▽0.7억)

[#우동-대우동삼] : 1 건

└ 101동 3층 - 164㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

[#우동-대우마리나1차] : 1 건

└ 108동 11층 - 191㎡(27억 → 26.5억, ▽0.5억)

[#우동-대우마리나2차] : 2 건

└ 201동 13층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 204동 8층 - 134㎡(19.8억 → 20억, ▲0.2억)

[#우동-대우월드마크센텀(주상복합)] : 1 건

└ 104동 저층 - 161㎡(30억 → 31억, ▲1억)

[#우동-덕성] : 1 건

└ 1동 저층 - 73㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#우동-동경위너스] : 1 건

└ 1동 5층 - 158㎡(6.5억 → 7.5억, ▲1억)

[#우동-동부올림픽타운] : 2 건

└ 101동 12층 - 59㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

└ 104동 13층 - 84㎡(11.5억 → 10.6억, ▽0.9억)

[#우동-롯데] : 2 건

└ 10동 저층 - 145㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

└ 8동 고층 - 159㎡(15억 → 16억, ▲1억)

[#우동-반도보라빌] : 2 건

└ 101동 고층 - 71㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 104동 2층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#우동-삼진그린] : 1 건

└ 1동 12층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#우동-센텀마리나] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 100㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

[#우동-센텀마티안] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#우동-센텀센시빌] : 2 건

└ 103동 11층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 105동 9층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#우동-센텀현대] : 4 건

└ 103동 저층 - 59㎡(5.49억 → 5.39억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(7억 → 8억, ▲1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#우동-트럼프월드마린(주상복합)] : 1 건

└ A동 저층 - 171㎡(29.5억 → 30억, ▲0.5억)

[#우동-트럼프월드센텀I(주상복합)] : 1 건

└ A동 고층 - 132㎡(30억 → 28.5억, ▽1.5억)

[#우동-해운대두산위브더제니스(주상복합)] : 5 건

└ 103동 저층 - 111㎡(21억 → 20억, ▽1억)

└ 102동 저층 - 127㎡(25억 → 26억, ▲1억)

└ 103동 고층 - 127㎡(25억 → 26억, ▲1억)

└ 103동 고층 - 157㎡(30억 → 28억, ▽2억)

└ 102동 고층 - 168㎡(36억 → 35억, ▽1억)

[#우동-해운대비스타동원(주상복합)] : 4 건

└ 102동 고층 - 84㎡(14억 → 14.7억, ▲0.7억)

└ 102동 고층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(14.6억 → 14억, ▽0.6억)

[#우동-해운대아이파크(주상복합)] : 3 건

└ 3동 중층 - 112㎡(25억 → 23억, ▽2억)

└ 2동 중층 - 180㎡(38억 → 40억, ▲2억)

└ 3동 고층 - 196㎡(40억 → 48억, ▲8억)

[#우동-해운대자이1단지] : 2 건

└ 103동 고층 - 59㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

└ 107동 13층 - 84㎡(12.5억 → 12.15억, ▽0.35억)

[#우동-해운대자이2차] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#우동-해운대한솔솔파크(주상복합)] : 2 건

└ A동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ A동 중층 - 84㎡(7.9억 → 6.3억, ▽1.6억)

[#우동-해운대협성프라임빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.95억 → 4.2억, ▽0.75억)

[#우동-협성그린파크] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

6. 송정동

[#송정동-남평엔시티(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 63㎡(2.1억 → 1.8억, ▽0.3억)

[#송정동-송정세양쉬에당파크] : 1 건

└ 1동 고층 - 54㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#송정동-해운대경보이리스힐] : 2 건

└ 104동 6층 - 59㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

└ 103동 4층 - 59㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

[#송정동-해운대송정우림필유] : 2 건

└ 103동 17층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 59㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)