[4월5주] 서울시금천구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 부동산 정책 안갯속, 서울 아파트값 보합

- 서울 아파트 매매 변동률 5주만에 보합 기록

- 전세가격은 서울 하락 멈추고, 신도시는 상승 전환

- 대선 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감으로 소폭의 상승세에서 금주는 보합(0%)을 기록

- 그동안 오름세를 주도했던 재건축 아파트값의 상승세가 주춤한 영향으로 보합 전환

- 새 정부의 재건축, 세제 등의 정책 방향이 혼선을 빚으면서 일부 지역은 관망하는 분위기

- 전세시장은 수요가 늘고 시장의 매물이 줄어들면서 다시 불안해지는 모습

- 서울 전세는 11주 연속 이러졌던 하락세가 멈추고, 신도시는 상승으로 전환

- 경기/인천은 오름세 지속

● [지역]서울시금천구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.04%로 지난주 0.05%보다 더 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 소강상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.16%), 부산은 0.04%, 울산은 0.03%, 대구는 -0.03%, 대전은 -0.06%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.0을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 금천구 전체 81개 아파트 단지의 매물 개수는 총 771개로 지난 주 대비 19개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 6개 단지에서는 6건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 높인 매물이 1건 더 많아, 호가가 다소 상승하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 771중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 382개(49.55%),

   ②낮은 매물은 196개(25.42%),

   ③동일 매물은 28개(3.63%),

   ④기타(정보부족) 165개(21.4%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.26% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 530개(68.74%),

   ⓑ낮은 매물은 62개(8.04%),

   ⓒ동일 매물은 14개(1.82%),

   ⓓ기타(정보부족) 165개(21.4%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.85% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 155개 아파트(평형별) 중 71개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(45.81%, 최근거래 = 신고가),

38개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.45% 낮게 거래되었습니다.

(24.52%, 최근거래 < 신고가)

※ 46개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 시흥동

[#시흥동-관악우방] : 2 건

└ 101동 2층 - 59㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

└ 107동 3층 - 84㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

[#시흥동-금강] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 101동 10층 - 115㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

[#시흥동-남서울힐스테이트] : 3 건

└ 201동 저층 - 59㎡(9억 → 8.65억, ▽0.35억)

└ 105동 7층 - 84㎡(10.65억 → 10.6억, ▽500만원)

└ 208동 고층 - 150㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

[#시흥동-무지개] : 1 건

└ 5동 4층 - 67㎡(9억 → 8.98억, ▽200만원)

[#시흥동-벽산5단지] : 7 건

└ 524동 18층 - 59㎡(6.1억 → 5.98억, ▽0.12억)

└ 523동 16층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 524동 14층 - 59㎡(5.9억 → 6.3억, ▲0.4억)

└ 516동 19층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 519동 17층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 511동 9층 - 114㎡(8.1억 → 8.5억, ▲0.4억)

└ 511동 16층 - 114㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#시흥동-시흥베르빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 81㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

2. 독산동

[#독산동-대덕트윈빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

[#독산동-동은] : 1 건

└ 101동 3층 - 85㎡(6.4억 → 5.9억, ▽0.5억)

[#독산동-롯데캐슬골드파크1차] : 2 건

└ 105동 11층 - 84㎡(13.8억 → 14.3억, ▲0.5억)

└ 110동 고층 - 101㎡(15.9억 → 16.8억, ▲0.9억)

[#독산동-장미] : 1 건

└ B동 8층 - 67㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

[#독산동-주공14단지] : 2 건

└ 1402동 14층 - 76㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

└ 1402동 15층 - 84㎡(8.3억 → 8.28억, ▽200만원)

[#독산동-청광플러스원] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#독산동-태영] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

[#독산동-한신] : 1 건

└ 11동 저층 - 89㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

3. 가산동

[#가산동-두산위브] : 2 건

└ 111동 1층 - 59㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

└ 106동 8층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)