[4월5주] 서울시강서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 부동산 정책 안갯속, 서울 아파트값 보합

- 서울 아파트 매매 변동률 5주만에 보합 기록

- 전세가격은 서울 하락 멈추고, 신도시는 상승 전환

- 대선 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감으로 소폭의 상승세에서 금주는 보합(0%)을 기록

- 그동안 오름세를 주도했던 재건축 아파트값의 상승세가 주춤한 영향으로 보합 전환

- 새 정부의 재건축, 세제 등의 정책 방향이 혼선을 빚으면서 일부 지역은 관망하는 분위기

- 전세시장은 수요가 늘고 시장의 매물이 줄어들면서 다시 불안해지는 모습

- 서울 전세는 11주 연속 이러졌던 하락세가 멈추고, 신도시는 상승으로 전환

- 경기/인천은 오름세 지속

● [지역]서울시강서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.08하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.04%로 지난주 0.05%보다 더 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 소강상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.16%), 부산은 0.04%, 울산은 0.03%, 대구는 -0.03%, 대전은 -0.06%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.0을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강서구 전체 323개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2367개로 지난 주 대비 18개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 29건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 18건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2367중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1630개(68.86%),

   ②낮은 매물은 322개(13.6%),

   ③동일 매물은 97개(4.1%),

   ④기타(정보부족) 318개(13.43%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 16.11% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1833개(77.44%),

   ⓑ낮은 매물은 163개(6.89%),

   ⓒ동일 매물은 53개(2.24%),

   ⓓ기타(정보부족) 318개(13.43%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 18.67% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 611개 아파트(평형별) 중 336개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(54.99%, 최근거래 = 신고가),

131개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.04% 낮게 거래되었습니다.

(21.44%, 최근거래 < 신고가)

※ 144개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 등촌동

[#등촌동-대동황토방2차] : 1 건

└ 202동 9층 - 114㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#등촌동-등촌마을서광] : 1 건

└ 105동 3층 - 59㎡(8.7억 → 8.8억, ▲0.1억)

[#등촌동-등촌스타팰리스] : 1 건

└ 1동 6층 - 64㎡(5.4억 → 5.35억, ▽500만원)

[#등촌동-등촌아이파크] : 4 건

└ 120동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 201동 고층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 121동 5층 - 134㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 119동 고층 - 165㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#등촌동-등촌월드메르디앙] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#등촌동-등촌주공3단지] : 1 건

└ 308동 11층 - 58㎡(9.8억 → 9.4억, ▽0.4억)

[#등촌동-등촌주공10단지] : 1 건

└ 1002동 14층 - 58㎡(9.6억 → 9.4억, ▽0.2억)

[#등촌동-등촌코오롱] : 2 건

└ 101동 11층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 59㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#등촌동-등촌파밀리에더클래식] : 1 건

└ 201동 고층 - 56㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

[#등촌동-라인] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

[#등촌동-미주진로] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(11억 → 10.2억, ▽0.8억)

[#등촌동-부영] : 2 건

└ 102동 8층 - 80㎡(11.7억 → 11.9억, ▲0.2억)

└ 103동 1층 - 80㎡(10.8억 → 11.5억, ▲0.7억)

[#등촌동-태영] : 1 건

└ 103동 1층 - 59㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#등촌동-한사랑삼성2차] : 1 건

└ 201동 7층 - 84㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

2. 가양동

[#가양동-강나루현대] : 1 건

└ 106동 6층 - 59㎡(10.2억 → 10.3억, ▲0.1억)

[#가양동-강서한강자이] : 1 건

└ 109동 고층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#가양동-한강타운] : 2 건

└ 103동 14층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 111동 11층 - 84㎡(13.3억 → 13.8억, ▲0.5억)

[#가양동-한보구암마을] : 1 건

└ 102동 13층 - 59㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

3. 화곡동

[#화곡동-강서힐스테이트] : 1 건

└ 137동 3층 - 59㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

[#화곡동-근상프리즘(24-90,주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 79㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#화곡동-대종] : 1 건

└ 1동 중층 - 66㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

[#화곡동-우장산롯데캐슬] : 1 건

└ 305동 14층 - 177㎡(17.5억 → 17.2억, ▽0.3억)

[#화곡동-우장산아이파크e편한세상] : 1 건

└ 111동 18층 - 84㎡(13.2억 → 13.5억, ▲0.3억)

[#화곡동-유림노르웨이숲] : 1 건

└ 1동 중층 - 64㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

[#화곡동-진흥] : 1 건

└ A동 1층 - 62㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#화곡동-초록] : 1 건

└ 102동 1층 - 59㎡(7.95억 → 8억, ▲500만원)

[#화곡동-타워빌] : 1 건

└ 1동 1층 - 81㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#화곡동-탑건진선미(1155)] : 1 건

└ 101동 저층 - 69㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#화곡동-화곡푸르지오] : 4 건

└ 147동 15층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 144동 4층 - 84㎡(11.4억 → 11억, ▽0.4억)

└ 103동 1층 - 129㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

└ 117동 5층 - 156㎡(18억 → 19억, ▲1억)

4. 염창동

[#염창동-e편한세상염창] : 1 건

└ 104동 20층 - 74㎡(14.7억 → 14.3억, ▽0.4억)

[#염창동-강변성원] : 1 건

└ 103동 9층 - 114㎡(14.9억 → 13.9억, ▽1억)

[#염창동-금호타운] : 1 건

└ 104동 13층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#염창동-무학] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(12억 → 12.2억, ▲0.2억)

[#염창동-보람더하임1차(101~104동)] : 1 건

└ 101동 9층 - 116㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#염창동-삼성한아름] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#염창동-삼정그린코아] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#염창동-염창동아1차] : 2 건

└ 105동 3층 - 59㎡(8.35억 → 8억, ▽0.35억)

└ 105동 3층 - 59㎡(8억 → 8.35억, ▲0.35억)

[#염창동-염창동아3차] : 1 건

└ 301동 7층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#염창동-염창월드메르디앙] : 1 건

└ 104동 8층 - 59㎡(9.45억 → 9.8억, ▲0.35억)

[#염창동-염창한화꿈에그린1차] : 1 건

└ 101동 5층 - 124㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

[#염창동-일신건영휴먼빌] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#염창동-태영송화] : 1 건

└ 101동 14층 - 59㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#염창동-태진가람(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 58㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#염창동-한마음삼성] : 2 건

└ 105동 7층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 104동 5층 - 59㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

[#염창동-현대1차] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(9.8억 → 9.4억, ▽0.4억)

5. 내발산동

[#내발산동-마곡수명산파크1단지] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

[#내발산동-마곡수명산파크4단지] : 1 건

└ 411동 4층 - 84㎡(12.2억 → 11.8억, ▽0.4억)

[#내발산동-마곡수명산파크5단지] : 1 건

└ 501동 12층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#내발산동-마곡수명산파크7단지] : 1 건

└ 710동 1층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#내발산동-수산오성] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#내발산동-우장산힐스테이트] : 5 건

└ 106동 3층 - 59㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

└ 106동 4층 - 59㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

└ 130동 고층 - 59㎡(11.6억 → 12.2억, ▲0.6억)

└ 106동 4층 - 59㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

└ 129동 고층 - 126㎡(21억 → 19.8억, ▽1.2억)

[#내발산동-홍익] : 1 건

└ 1동 7층 - 106㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

6. 방화동

[#방화동-동성] : 2 건

└ 101동 13층 - 64㎡(7.7억 → 7.65억, ▽500만원)

└ 101동 13층 - 64㎡(7.7억 → 7.65억, ▽500만원)

[#방화동-마곡서광2차] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#방화동-마곡중앙하이츠] : 1 건

└ 1205동 14층 - 59㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#방화동-마곡현대1차] : 2 건

└ 102동 7층 - 84㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

└ 101동 9층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#방화동-방화동부센트레빌2차] : 1 건

└ 103동 11층 - 84㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

[#방화동-방화진로] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)