[4월5주] 서울시관악구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 부동산 정책 안갯속, 서울 아파트값 보합

- 서울 아파트 매매 변동률 5주만에 보합 기록

- 전세가격은 서울 하락 멈추고, 신도시는 상승 전환

- 대선 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감으로 소폭의 상승세에서 금주는 보합(0%)을 기록

- 그동안 오름세를 주도했던 재건축 아파트값의 상승세가 주춤한 영향으로 보합 전환

- 새 정부의 재건축, 세제 등의 정책 방향이 혼선을 빚으면서 일부 지역은 관망하는 분위기

- 전세시장은 수요가 늘고 시장의 매물이 줄어들면서 다시 불안해지는 모습

- 서울 전세는 11주 연속 이러졌던 하락세가 멈추고, 신도시는 상승으로 전환

- 경기/인천은 오름세 지속

● [지역]서울시관악구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.04%로 지난주 0.05%보다 더 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 소강상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.16%), 부산은 0.04%, 울산은 0.03%, 대구는 -0.03%, 대전은 -0.06%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.0을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 관악구 전체 131개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1365개로 지난 주 대비 13개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 13개 단지에서는 19건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 14건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1365중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 695개(50.92%),

   ②낮은 매물은 463개(33.92%),

   ③동일 매물은 61개(4.47%),

   ④기타(정보부족) 146개(10.7%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.5% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 989개(72.45%),

   ⓑ낮은 매물은 185개(13.55%),

   ⓒ동일 매물은 45개(3.3%),

   ⓓ기타(정보부족) 146개(10.7%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.23% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 273개 아파트(평형별) 중 128개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(46.89%, 최근거래 = 신고가),

77개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.95% 낮게 거래되었습니다.

(28.21%, 최근거래 < 신고가)

※ 68개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 봉천동

[#봉천동-e편한세상서울대입구2차] : 1 건

└ 506동 저층 - 59㎡(11.9억 → 11.7억, ▽0.2억)

[#봉천동-e편한세상서울대입구] : 5 건

└ 109동 중층 - 59㎡(12억 → 12.3억, ▲0.3억)

└ 206동 중층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(13.8억 → 13.9억, ▲0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(15.2억 → 15억, ▽0.2억)

[#봉천동-건영6차] : 1 건

└ 101동 9층 - 107㎡(12.2억 → 12.3억, ▲0.1억)

[#봉천동-관악드림타운] : 7 건

└ 105동 10층 - 60㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

└ 105동 16층 - 60㎡(9.3억 → 9.6억, ▲0.3억)

└ 123동 고층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 138동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11.4억, ▽0.1억)

└ 111동 고층 - 84㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

└ 112동 저층 - 84㎡(10.6억 → 11억, ▲0.4억)

└ 110동 10층 - 114㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#봉천동-관악브라운스톤] : 2 건

└ 101동 1층 - 59㎡(8.6억 → 8.9억, ▲0.3억)

└ 103동 2층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#봉천동-관악우성] : 3 건

└ 102동 18층 - 84㎡(10.8억 → 10.9억, ▲0.1억)

└ 102동 27층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 102동 6층 - 114㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#봉천동-관악월드메르디앙] : 2 건

└ 102동 3층 - 84㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 102동 3층 - 84㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#봉천동-관악청광플러스원] : 1 건

└ 101동 5층 - 82㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

[#봉천동-관악파크푸르지오] : 2 건

└ 102동 12층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 102동 16층 - 84㎡(11억 → 11.3억, ▲0.3억)

[#봉천동-관악푸르지오] : 1 건

└ 104동 2층 - 59㎡(9.3억 → 8.95억, ▽0.35억)

[#봉천동-낙성대현대홈타운] : 1 건

└ 302동 1층 - 84㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

[#봉천동-두산] : 2 건

└ 108동 저층 - 84㎡(11.5억 → 12.5억, ▲1억)

└ 109동 중층 - 114㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

[#봉천동-벽산블루밍1차] : 4 건

└ 109동 8층 - 59㎡(7.95억 → 7.8억, ▽0.15억)

└ 109동 21층 - 59㎡(8.3억 → 7.95억, ▽0.35억)

└ 108동 2층 - 84㎡(10.5억 → 10.1억, ▽0.4억)

└ 108동 5층 - 101㎡(11.5억 → 10.96억, ▽0.54억)

[#봉천동-성현동아] : 1 건

└ 108동 고층 - 114㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#봉천동-현대] : 3 건

└ 106동 13층 - 58㎡(8.4억 → 8억, ▽0.4억)

└ 106동 4층 - 58㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

└ 106동 13층 - 58㎡(8억 → 8.4억, ▲0.4억)

2. 신림동

[#신림동-건영1차] : 1 건

└ 다동 중층 - 60㎡(8억 → 7.95억, ▽500만원)

[#신림동-관악산휴먼시아2단지] : 2 건

└ 220동 중층 - 84㎡(8.15억 → 8.1억, ▽500만원)

└ 229동 중층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#신림동-국제산장] : 1 건

└ 107동 12층 - 59㎡(5.8억 → 5.2억, ▽0.6억)

[#신림동-동마] : 1 건

└ 1동 11층 - 59㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

[#신림동-바라본] : 1 건

└ 1동 저층 - 100㎡(6.9억 → 7.5억, ▲0.6억)

[#신림동-신림동부] : 2 건

└ 105동 저층 - 60㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 60㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#신림동-신림동부센트레빌] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#신림동-신림신도브래뉴] : 1 건

└ 101동 저층 - 81㎡(9.95억 → 9.9억, ▽500만원)

[#신림동-신림푸르지오1차] : 6 건

└ 112동 중층 - 59㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

└ 109동 고층 - 114㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 122동 중층 - 138㎡(13억 → 14.5억, ▲1.5억)

└ 122동 중층 - 138㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

└ 102동 고층 - 138㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#신림동-신림푸르지오2차] : 1 건

└ 108동 5층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#신림동-신림현대] : 1 건

└ 112동 고층 - 119㎡(14.2억 → 13.5억, ▽0.7억)

[#신림동-우방] : 1 건

└ 103동 10층 - 59㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

[#신림동-임광관악파크] : 1 건

└ 101동 중층 - 119㎡(10.2억 → 11억, ▲0.8억)

[#신림동-현대] : 1 건

└ 105동 중층 - 71㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

3. 남현동

[#남현동-관악산대창센시티(201동)] : 1 건

└ 201동 6층 - 84㎡(9억 → 8.95억, ▽500만원)

[#남현동-남현한일유앤아이] : 1 건

└ 201동 중층 - 127㎡(13억 → 14억, ▲1억)

[#남현동-예성그랑펠리체] : 1 건

└ 103동 저층 - 73㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)