[4월5주] 서울시동작구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 부동산 정책 안갯속, 서울 아파트값 보합

- 서울 아파트 매매 변동률 5주만에 보합 기록

- 전세가격은 서울 하락 멈추고, 신도시는 상승 전환

- 대선 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감으로 소폭의 상승세에서 금주는 보합(0%)을 기록

- 그동안 오름세를 주도했던 재건축 아파트값의 상승세가 주춤한 영향으로 보합 전환

- 새 정부의 재건축, 세제 등의 정책 방향이 혼선을 빚으면서 일부 지역은 관망하는 분위기

- 전세시장은 수요가 늘고 시장의 매물이 줄어들면서 다시 불안해지는 모습

- 서울 전세는 11주 연속 이러졌던 하락세가 멈추고, 신도시는 상승으로 전환

- 경기/인천은 오름세 지속

● [지역]서울시동작구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.12 로서 지난 주 대비 0.1상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.04%로 지난주 0.05%보다 더 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 소강상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.16%), 부산은 0.04%, 울산은 0.03%, 대구는 -0.03%, 대전은 -0.06%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.0을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 동작구 전체 160개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1818개로 지난 주 대비 26개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 18개 단지에서는 26건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 16건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1818중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 994개(54.68%),

   ②낮은 매물은 330개(18.15%),

   ③동일 매물은 79개(4.35%),

   ④기타(정보부족) 415개(22.83%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.38% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1201개(66.06%),

   ⓑ낮은 매물은 160개(8.8%),

   ⓒ동일 매물은 42개(2.31%),

   ⓓ기타(정보부족) 415개(22.83%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.91% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 408개 아파트(평형별) 중 165개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.44%, 최근거래 = 신고가),

121개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.74% 낮게 거래되었습니다.

(29.66%, 최근거래 < 신고가)

※ 122개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 상도동

[#상도동-건영] : 1 건

└ 101동 7층 - 114㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#상도동-래미안상도2차] : 2 건

└ 202동 중층 - 59㎡(11.4억 → 11.6억, ▲0.2억)

└ 206동 중층 - 84㎡(12.48억 → 11.98억, ▽0.5억)

[#상도동-래미안상도3차] : 1 건

└ 316동 3층 - 84㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

[#상도동-상도래미안1차] : 1 건

└ 105동 5층 - 84㎡(13억 → 13.2억, ▲0.2억)

[#상도동-상도브라운스톤] : 3 건

└ 102동 15층 - 59㎡(13억 → 13.1억, ▲0.1억)

└ 108동 13층 - 84㎡(15.5억 → 14.6억, ▽0.9억)

└ 108동 13층 - 84㎡(14.6억 → 15.5억, ▲0.9억)

[#상도동-상도삼호] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(9.98억 → 9.8억, ▽0.18억)

[#상도동-상도중앙하이츠빌] : 4 건

└ 109동 중층 - 84㎡(12.3억 → 12.2억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(12.2억 → 12.1억, ▽0.1억)

└ 103동 13층 - 84㎡(12.2억 → 11.8억, ▽0.4억)

[#상도동-상도현대] : 1 건

└ 102동 13층 - 59㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

[#상도동-힐스테이트상도센트럴파크] : 1 건

└ 108동 중층 - 84㎡(16.2억 → 16억, ▽0.2억)

[#상도동-힐스테이트상도프레스티지] : 1 건

└ 211동 저층 - 84㎡(15.9억 → 15.6억, ▽0.3억)

2. 본동

[#본동-래미안트윈파크] : 1 건

└ 101동 23층 - 115㎡(24억 → 23.8억, ▽0.2억)

[#본동-본동신동아] : 1 건

└ 5동 4층 - 84㎡(11.5억 → 11.8억, ▲0.3억)

[#본동-유원강변] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(13.7억 → 13.8억, ▲0.1억)

3. 동작동

[#동작동-동작금강KCC] : 2 건

└ 107동 12층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 101동 10층 - 84㎡(13.8억 → 13.9억, ▲0.1억)

[#동작동-이수교KCC스위첸] : 1 건

└ 102동 4층 - 120㎡(16억 → 18억, ▲2억)

4. 흑석동

[#흑석동-명수대한양] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(19억 → 20억, ▲1억)

[#흑석동-아크로리버하임] : 1 건

└ 108동 고층 - 84㎡(26억 → 27.5억, ▲1.5억)

[#흑석동-우리유앤미] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

[#흑석동-청호] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#흑석동-한강현대] : 2 건

└ 110동 7층 - 83㎡(18.4억 → 17.8억, ▽0.6억)

└ 110동 7층 - 83㎡(18.4억 → 17.8억, ▽0.6억)

[#흑석동-흑석동양] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#흑석동-흑석한강센트레빌1차] : 3 건

└ 108동 저층 - 59㎡(14억 → 15억, ▲1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(18.5억 → 18.3억, ▽0.2억)

└ 103동 10층 - 84㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

[#흑석동-흑석한강센트레빌2차] : 1 건

└ 107동 고층 - 84㎡(17.7억 → 17.6억, ▽0.1억)

[#흑석동-흑석한강푸르지오] : 1 건

└ 102동 중층 - 115㎡(20.5억 → 21.5억, ▲1억)

5. 신대방동

[#신대방동-동작상떼빌(주상복합)] : 3 건

└ 101동 14층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 128㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

└ 102동 27층 - 128㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#신대방동-보라매롯데낙천대] : 2 건

└ 103동 4층 - 55㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

└ 103동 4층 - 55㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

[#신대방동-보라매아카데미타워(주상복합)] : 3 건

└ 1동 고층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 1동 고층 - 115㎡(13.5억 → 12.7억, ▽0.8억)

└ 1동 고층 - 115㎡(12.7억 → 12억, ▽0.7억)

6. 대방동

[#대방동-대방e-편한세상1차] : 2 건

└ 106동 11층 - 84㎡(16.5억 → 15.8억, ▽0.7억)

└ 102동 고층 - 84㎡(16억 → 16.3억, ▲0.3억)

[#대방동-보라매코오롱하늘채] : 4 건

└ 101동 7층 - 84㎡(11억 → 10.6억, ▽0.4억)

└ 101동 8층 - 84㎡(10.7억 → 11억, ▲0.3억)

└ 101동 7층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

[#대방동-성원] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

[#신대방동-동작상떼빌(주상복합)] : 3 건

└ 101동 14층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 128㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

└ 102동 27층 - 128㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#신대방동-보라매롯데낙천대] : 2 건

└ 103동 4층 - 55㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

└ 103동 4층 - 55㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

[#신대방동-보라매아카데미타워(주상복합)] : 3 건

└ 1동 고층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 1동 고층 - 115㎡(13.5억 → 12.7억, ▽0.8억)

└ 1동 고층 - 115㎡(12.7억 → 12억, ▽0.7억)

7. 사당동

[#사당동-동작삼성래미안] : 1 건

└ 101동 고층 - 114㎡(16억 → 15.8억, ▽0.2억)

[#사당동-두산위브트레지움] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(21억 → 20억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#사당동-래미안이수역로이파크] : 2 건

└ 106동 저층 - 59㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(18억 → 17.9억, ▽0.1억)

[#사당동-롯데캐슬] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(13.3억 → 13.5억, ▲0.2억)

[#사당동-사당롯데캐슬골든포레] : 2 건

└ 102동 17층 - 84㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

└ 113동 1층 - 84㎡(16.3억 → 15.4억, ▽0.9억)

[#사당동-사당우성3단지] : 3 건

└ 305동 중층 - 59㎡(11.3억 → 11.5억, ▲0.2억)

└ 305동 15층 - 84㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

└ 303동 15층 - 108㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

[#사당동-사당유니드] : 1 건

└ 106동 고층 - 59㎡(9.8억 → 10.3억, ▲0.5억)

[#사당동-신동아4차] : 1 건

└ 401동 중층 - 118㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

[#사당동-진흥] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

8. 노량진동

[#노량진동-삼익(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)