[4월5주] 서울시구로구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 부동산 정책 안갯속, 서울 아파트값 보합

- 서울 아파트 매매 변동률 5주만에 보합 기록

- 전세가격은 서울 하락 멈추고, 신도시는 상승 전환

- 대선 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감으로 소폭의 상승세에서 금주는 보합(0%)을 기록

- 그동안 오름세를 주도했던 재건축 아파트값의 상승세가 주춤한 영향으로 보합 전환

- 새 정부의 재건축, 세제 등의 정책 방향이 혼선을 빚으면서 일부 지역은 관망하는 분위기

- 전세시장은 수요가 늘고 시장의 매물이 줄어들면서 다시 불안해지는 모습

- 서울 전세는 11주 연속 이러졌던 하락세가 멈추고, 신도시는 상승으로 전환

- 경기/인천은 오름세 지속

● [지역]서울시구로구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.06 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.04%로 지난주 0.05%보다 더 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 소강상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.16%), 부산은 0.04%, 울산은 0.03%, 대구는 -0.03%, 대전은 -0.06%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.0을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 구로구 전체 213개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2304개로 지난 주 대비 35개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 18개 단지에서는 18건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 7건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2304중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1441개(62.54%),

   ②낮은 매물은 416개(18.06%),

   ③동일 매물은 88개(3.82%),

   ④기타(정보부족) 359개(15.58%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.41% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1669개(72.44%),

   ⓑ낮은 매물은 215개(9.33%),

   ⓒ동일 매물은 61개(2.65%),

   ⓓ기타(정보부족) 359개(15.58%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.31% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 485개 아파트(평형별) 중 239개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(49.28%, 최근거래 = 신고가),

127개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.71% 낮게 거래되었습니다.

(26.19%, 최근거래 < 신고가)

※ 119개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 구로동

[#구로동-구로두산] : 1 건

└ 105동 7층 - 84㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#구로동-구로순영웰라이빌2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 64㎡(5.9억 → 6.1억, ▲0.2억)

[#구로동-구로주공1차] : 1 건

└ 102동 8층 - 73㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#구로동-구로중앙하이츠(1269)] : 2 건

└ 103동 중층 - 82㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 103동 21층 - 82㎡(9.7억 → 9.2억, ▽0.5억)

[#구로동-구로지웰] : 1 건

└ 102동 저층 - 68㎡(7.55억 → 7.6억, ▲500만원)

[#구로동-구로한신1차] : 1 건

└ 1동 14층 - 59㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#구로동-구로현대] : 2 건

└ 304동 5층 - 56㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 304동 10층 - 63㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

[#구로동-구일우성] : 1 건

└ 207동 18층 - 114㎡(11억 → 11.2억, ▲0.2억)

[#구로동-금호(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 59㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#구로동-삼성래미안] : 2 건

└ 101동 4층 - 58㎡(8.2억 → 7.85억, ▽0.35억)

└ 102동 중층 - 78㎡(10.3억 → 10.1억, ▽0.2억)

[#구로동-새솔금호(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

[#구로동-신도림롯데] : 1 건

└ 111동 중층 - 170㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#구로동-신도림현대] : 1 건

└ 102동 고층 - 80㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

[#구로동-신성미소지움] : 1 건

└ 102동 14층 - 84㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

[#구로동-우리유앤미] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(7.2억 → 8.5억, ▲1.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8.1억 → 8.5억, ▲0.4억)

[#구로동-우민늘푸른] : 1 건

└ 101동 10층 - 66㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#구로동-현대(상선)] : 1 건

└ 101동 11층 - 79㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

2. 고척동

[#고척동-고척대우] : 3 건

└ 111동 7층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 109동 10층 - 59㎡(7.25억 → 7.35억, ▲0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(8.99억 → 7.9억, ▽1.09억)

[#고척동-고척마젤란] : 2 건

└ 101동 5층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8억 → 9.5억, ▲1.5억)

[#고척동-고척월드메르디앙] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(8.8억 → 9.7억, ▲0.9억)

[#고척동-서울가든] : 1 건

└ 2동 9층 - 64㎡(7억 → 7.4억, ▲0.4억)

[#고척동-우성꿈동산] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#고척동-청구] : 2 건

└ 104동 고층 - 59㎡(7억 → 7.8억, ▲0.8억)

└ 102동 12층 - 114㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

[#고척동-한일유앤아이] : 1 건

└ 104동 고층 - 114㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

[#고척동-한효] : 1 건

└ 2동 4층 - 69㎡(7.5억 → 7.45억, ▽500만원)

3. 개봉동

[#개봉동-개봉상우(상우2단지)] : 1 건

└ 201동 12층 - 82㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#개봉동-개봉한진타운] : 1 건

└ 111동 1층 - 84㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

[#개봉동-두산] : 2 건

└ 101동 25층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 101동 22층 - 59㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#개봉동-삼환] : 1 건

└ 106동 7층 - 114㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#개봉동-영화아이닉스] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#개봉동-한마을] : 2 건

└ 113동 14층 - 59㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 103동 10층 - 59㎡(8.8억 → 8.4억, ▽0.4억)

[#개봉동-현대] : 1 건

└ 104동 24층 - 59㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#개봉동-현대홈타운2단지] : 2 건

└ 205동 5층 - 59㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

└ 202동 22층 - 115㎡(10.5억 → 12억, ▲1.5억)

4. 항동

[#항동-하버라인2단지] : 1 건

└ 201동 저층 - 59㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#항동-하버라인3단지] : 2 건

└ 304동 저층 - 59㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 304동 1층 - 59㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#항동-항동제일풍경채포레스트] : 2 건

└ 703동 17층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 702동 고층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#항동-항동중흥S-클래스베르데카운티] : 1 건

└ 102동 17층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

5. 신도림동

[#신도림동-디큐브시티(주상복합)] : 2 건

└ B동 고층 - 125㎡(18.8억 → 18.5억, ▽0.3억)

└ B동 34층 - 128㎡(18.8억 → 18.5억, ▽0.3억)

[#신도림동-신도림4차e-편한세상] : 1 건

└ 1107동 10층 - 117㎡(17.3억 → 17.5억, ▲0.2억)

[#신도림동-신도림5차e-편한세상] : 1 건

└ 701동 중층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

[#신도림동-신도림SK뷰(주상복합)] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

[#신도림동-신도림대림1,2차(e편한세상)] : 2 건

└ 506동 9층 - 59㎡(9.75억 → 9.3억, ▽0.45억)

└ 505동 22층 - 59㎡(9.95억 → 9.5억, ▽0.45억)

[#신도림동-우성2차] : 1 건

└ 202동 1층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

6. 오류동

[#오류동-동부골든] : 2 건

└ 209동 저층 - 71㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

└ 209동 저층 - 71㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

[#오류동-동선] : 2 건

└ 101동 13층 - 58㎡(6.2억 → 6.4억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 58㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#오류동-라인] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#오류동-오류푸르지오] : 1 건

└ 101동 2층 - 61㎡(7.7억 → 7억, ▽0.7억)

[#오류동-우림필유] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(6.2억 → 6.4억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 59㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

[#오류동-우석(152-13)] : 1 건

└ 나동 중층 - 57㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)