[4월5주] 서울시강동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 부동산 정책 안갯속, 서울 아파트값 보합

- 서울 아파트 매매 변동률 5주만에 보합 기록

- 전세가격은 서울 하락 멈추고, 신도시는 상승 전환

- 대선 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감으로 소폭의 상승세에서 금주는 보합(0%)을 기록

- 그동안 오름세를 주도했던 재건축 아파트값의 상승세가 주춤한 영향으로 보합 전환

- 새 정부의 재건축, 세제 등의 정책 방향이 혼선을 빚으면서 일부 지역은 관망하는 분위기

- 전세시장은 수요가 늘고 시장의 매물이 줄어들면서 다시 불안해지는 모습

- 서울 전세는 11주 연속 이러졌던 하락세가 멈추고, 신도시는 상승으로 전환

- 경기/인천은 오름세 지속

● [지역]서울시강동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.04%로 지난주 0.05%보다 더 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 소강상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.16%), 부산은 0.04%, 울산은 0.03%, 대구는 -0.03%, 대전은 -0.06%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.0을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강동구 전체 292개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2304개로 지난 주 대비 56개 증가하였습니다.

- 15개 단지에서 매물 18건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 41건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 23건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2304중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1108개(48.09%),

   ②낮은 매물은 711개(30.86%),

   ③동일 매물은 71개(3.08%),

   ④기타(정보부족) 414개(17.97%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 15.94% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1446개(62.76%),

   ⓑ낮은 매물은 404개(17.53%),

   ⓒ동일 매물은 40개(1.74%),

   ⓓ기타(정보부족) 414개(17.97%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 18.05% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 581개 아파트(평형별) 중 272개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(46.82%, 최근거래 = 신고가),

131개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.11% 낮게 거래되었습니다.

(22.55%, 최근거래 < 신고가)

※ 178개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 길동

[#길동-e편한세상강동에코포레] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

[#길동-길동신동아4차] : 1 건

└ 101동 4층 - 81㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#길동-길동우성] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(12억 → 11.3억, ▽0.7억)

[#길동-다성이즈텔(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#길동-삼익세라믹] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

[#길동-한빛(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 72㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

[#길동-현대] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

2. 둔촌동

[#둔촌동-동아(621)] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

[#둔촌동-둔촌신성미소지움] : 2 건

└ 102동 1층 - 59㎡(9.4억 → 9.2억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 59㎡(10.9억 → 8.5억, ▽2.4억)

[#둔촌동-둔촌푸르지오] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 113㎡(17.7억 → 17.5억, ▽0.2억)

[#둔촌동-둔촌하이츠] : 1 건

└ 1동 4층 - 59㎡(10억 → 9.6억, ▽0.4억)

3. 암사동

[#암사동-강동롯데캐슬퍼스트] : 3 건

└ 129동 저층 - 59㎡(12.7억 → 12.1억, ▽0.6억)

└ 106동 저층 - 84㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

└ 128동 고층 - 111㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

[#암사동-다성이즈빌(488-3)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#암사동-대원] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#암사동-삼성광나루] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(11.2억 → 11.3억, ▲0.1억)

└ 103동 1층 - 157㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

[#암사동-선사현대] : 3 건

└ 103동 고층 - 58㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 58㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 59㎡(10.3억 → 10.4억, ▲0.1억)

[#암사동-프라이어팰리스] : 2 건

└ 112동 고층 - 84㎡(14.5억 → 14.7억, ▲0.2억)

└ 110동 저층 - 114㎡(15.8억 → 15.7억, ▽0.1억)

[#암사동-한강현대] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(10.7억 → 11.2억, ▲0.5억)

[#암사동-힐스테이트강동리버뷰] : 3 건

└ 101동 중층 - 84㎡(16.8억 → 16.5억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(18억 → 17.3억, ▽0.7억)

4. 고덕동

[#고덕동-고덕그라시움] : 9 건

└ 145동 중층 - 59㎡(14.5억 → 13.6억, ▽0.9억)

└ 137동 고층 - 59㎡(14억 → 14.4억, ▲0.4억)

└ 144동 저층 - 59㎡(13.2억 → 13.5억, ▲0.3억)

└ 144동 고층 - 59㎡(14.3억 → 15억, ▲0.7억)

└ 145동 중층 - 59㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 149동 중층 - 73㎡(16.7억 → 16.9억, ▲0.2억)

└ 111동 저층 - 84㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

└ 125동 10층 - 84㎡(18.7억 → 18억, ▽0.7억)

└ 118동 30층 - 133㎡(33억 → 30억, ▽3억)

[#고덕동-고덕래미안힐스테이트] : 2 건

└ 201동 중층 - 84㎡(21.5억 → 22억, ▲0.5억)

└ 120동 저층 - 84㎡(16.5억 → 15.8억, ▽0.7억)

[#고덕동-고덕센트럴푸르지오(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(11.65억 → 12.5억, ▲0.85억)

[#고덕동-고덕아이파크] : 1 건

└ 114동 고층 - 59㎡(14억 → 13.3억, ▽0.7억)

[#고덕동-배재현대] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)

[#고덕동-아남] : 1 건

└ 5동 고층 - 84㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

5. 강일동

[#강일동-강일리버파크5단지] : 2 건

└ 507동 고층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 507동 중층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#강일동-강일리버파크6단지] : 1 건

└ 602동 저층 - 84㎡(12.5억 → 11.2억, ▽1.3억)

[#강일동-강일리버파크7단지] : 1 건

└ 709동 7층 - 84㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

[#강일동-강일리버파크10단지] : 1 건

└ 1009동 14층 - 114㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

6. 성내동

[#성내동-금광포란재] : 1 건

└ 101동 5층 - 124㎡(13.5억 → 14.5억, ▲1억)

[#성내동-성내삼성] : 1 건

└ 201동 28층 - 114㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

[#성내동-한솔애리즈2차] : 1 건

└ 201동 8층 - 56㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

7. 명일동

[#명일동-고덕주공9단지] : 1 건

└ 903동 중층 - 83㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

[#명일동-고덕현대] : 1 건

└ 11동 중층 - 131㎡(19억 → 18.9억, ▽0.1억)

[#명일동-래미안솔베뉴] : 4 건

└ 107동 중층 - 59㎡(14.3억 → 14.4억, ▲0.1억)

└ 107동 31층 - 59㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

└ 107동 저층 - 59㎡(13.6억 → 13.8억, ▲0.2억)

└ 109동 15층 - 59㎡(14.2억 → 14.4억, ▲0.2억)

[#명일동-명일LG] : 5 건

└ 102동 10층 - 59㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

└ 101동 10층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 101동 14층 - 84㎡(11.4억 → 11억, ▽0.4억)

└ 102동 고층 - 84㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

[#명일동-명일현대] : 1 건

└ 102동 저층 - 57㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#명일동-삼익맨션(삼익가든)] : 1 건

└ 3동 저층 - 66㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#명일동-신동아] : 1 건

└ 7동 고층 - 127㎡(19.8억 → 20억, ▲0.2억)

[#명일동-우성(42)] : 1 건

└ 1동 14층 - 133㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

[#명일동-우성(356)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#명일동-중앙] : 1 건

└ 1동 7층 - 79㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

8. 천호동

[#천호동-대우한강베네시티(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 132㎡(16억 → 14.5억, ▽1.5억)

[#천호동-래미안강동팰리스(주상복합)] : 4 건

└ 102동 고층 - 59㎡(15.2억 → 15억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(16.2억 → 16억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

[#천호동-천호롯데] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#천호동-천호삼성] : 2 건

└ 103동 17층 - 59㎡(8.8억 → 8.9억, ▲0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

[#천호동-천호우성] : 2 건

└ 7동 고층 - 51㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 2동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#천호동-천호태영] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

9. 상일동

[#상일동-고덕롯데캐슬베네루체] : 6 건

└ 717동 고층 - 59㎡(12.6억 → 12.8억, ▲0.2억)

└ 717동 고층 - 59㎡(14억 → 12.8억, ▽1.2억)

└ 709동 고층 - 84㎡(17.5억 → 16.8억, ▽0.7억)

└ 711동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 720동 1층 - 84㎡(16.2억 → 15.2억, ▽1억)

[#상일동-고덕리엔파크3단지] : 1 건

└ 323동 7층 - 84㎡(13.3억 → 13.5억, ▲0.2억)

[#상일동-고덕센트럴아이파크] : 5 건

└ 518동 중층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 507동 저층 - 84㎡(17억 → 16.7억, ▽0.3억)

└ 507동 저층 - 84㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

└ 518동 저층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

└ 512동 고층 - 102㎡(18.7억 → 18.5억, ▽0.2억)

[#상일동-고덕숲아이파크] : 1 건

└ 110동 고층 - 59㎡(12.3억 → 12.7억, ▲0.4억)

[#상일동-고덕아르테스미소지움] : 2 건

└ 102동 3층 - 59㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 101동 4층 - 84㎡(17.7억 → 17.5억, ▽0.2억)

[#상일동-고덕아르테온] : 12 건

└ 329동 고층 - 59㎡(14.5억 → 13.7억, ▽0.8억)

└ 315동 중층 - 59㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 315동 고층 - 59㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)

└ 334동 저층 - 59㎡(13.8억 → 13.7억, ▽0.1억)

└ 328동 저층 - 59㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

└ 330동 중층 - 59㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

└ 308동 고층 - 59㎡(14.5억 → 13.9억, ▽0.6억)

└ 301동 중층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 316동 중층 - 84㎡(16.9억 → 17.5억, ▲0.6억)

└ 331동 고층 - 84㎡(18억 → 19억, ▲1억)

└ 335동 고층 - 84㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

└ 304동 고층 - 84㎡(19.5억 → 20억, ▲0.5억)

[#상일동-고덕자이] : 4 건

└ 105동 고층 - 59㎡(13.5억 → 13.8억, ▲0.3억)

└ 112동 고층 - 84㎡(16.7억 → 16.3억, ▽0.4억)

└ 104동 저층 - 84㎡(15.9억 → 16.5억, ▲0.6억)

└ 110동 고층 - 84㎡(17억 → 17.3억, ▲0.3억)

[#상일동-명일중앙하이츠] : 3 건

└ 6동 중층 - 59㎡(11억 → 10.2억, ▽0.8억)

└ 5동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

└ 3동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

[#상일동-삼성] : 1 건

└ 9동 3층 - 152㎡(26억 → 28억, ▲2억)

[#상일동-상일동아] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)