[4월4주] 서울시영등포구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 상승 유지, 전세는 하락폭 축소

- 서울 매매가격 재건축 주도로 4주연속 상승

- 공급 축소 실망과 정책 기대 맞물리며 분위기 변화

- 원자재값 폭등으로 인한 인플레이션과 공사비 갈등 심화

- 내집 마련 수요층의 불안감도 덩달아 커지는 분위기

- 차기 정부의 규제 완화 기대감으로 재건축 중심으로 신고가 움직임

- 이에 대통령 인수위는 시장 불안 차단을 목적으로 부동산 정책 발표 시기 연기

- 하지만 공급 확대를 위해서는 규제 완화가 필수적인 상황

- 임대차3법 시행 이후 2년차가 되는 8월이 다가오면서 발 빠른 임차인 움직임

- 수도권 전세가격 하락폭 축소

● [지역]서울시영등포구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.05%로 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04%의 낮은 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.05% 상승, 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.05%, 울산은 0.04%, 대전은 -0.01%, 대구는 -0.02%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.6를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 영등포구 전체 187개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2381개로 지난 주 대비 48개 증가하였습니다.

- 18개 단지에서 매물 22건이 가격을 올리고, 27개 단지에서는 38건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 16건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2381중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1262개(53.0%),

   ②낮은 매물은 320개(13.44%),

   ③동일 매물은 109개(4.58%),

   ④기타(정보부족) 690개(28.98%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.88% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1439개(60.44%),

   ⓑ낮은 매물은 155개(6.51%),

   ⓒ동일 매물은 97개(4.07%),

   ⓓ기타(정보부족) 690개(28.98%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.42% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 443개 아파트(평형별) 중 186개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.99%, 최근거래 = 신고가),

107개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.17% 낮게 거래되었습니다.

(24.15%, 최근거래 < 신고가)

※ 150개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 영등포동

[#영등포동1가-창방] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8.5억 → 9.2억, ▲0.7억)

[#영등포동7가-경남아너스빌] : 2 건

└ 105동 고층 - 59㎡(10.2억 → 10.1억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 114㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#영등포동7가-아크로타워스퀘어] : 2 건

└ 102동 20층 - 84㎡(17.3억 → 17억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 115㎡(22.5억 → 25억, ▲2.5억)

[#영등포동-영등포푸르지오] : 3 건

└ 201동 중층 - 79㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

└ 205동 저층 - 79㎡(14억 → 13.2억, ▽0.8억)

└ 111동 중층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

2. 당산동3가

[#당산동3가-당산어울림2차] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(11.8억 → 11.7억, ▽0.1억)

3. 당산동5가

[#당산동5가-당산삼성래미안] : 2 건

└ 414동 15층 - 84㎡(18억 → 17.8억, ▽0.2억)

└ 414동 15층 - 84㎡(18억 → 17.8억, ▽0.2억)

[#당산동5가-성원] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

4. 여의도동

[#여의도동-광장] : 1 건

└ 9동 6층 - 183㎡(35억 → 36억, ▲1억)

[#여의도동-대우트럼프월드II(주상복합)] : 1 건

└ A동 7층 - 123㎡(19억 → 18.8억, ▽0.2억)

[#여의도동-대우트럼프월드Ⅰ(주상복합)] : 1 건

└ A동 36층 - 152㎡(27억 → 26억, ▽1억)

[#여의도동-미성] : 2 건

└ A동 중층 - 91㎡(20.7억 → 21억, ▲0.3억)

└ A동 5층 - 91㎡(21억 → 20.9억, ▽0.1억)

[#여의도동-삼부] : 6 건

└ 5동 11층 - 70㎡(25억 → 23억, ▽2억)

└ 5동 중층 - 70㎡(24.9억 → 24억, ▽0.9억)

└ 11동 14층 - 146㎡(34억 → 36억, ▲2억)

└ 11동 14층 - 146㎡(35억 → 36억, ▲1억)

└ 11동 7층 - 146㎡(34억 → 36억, ▲2억)

└ 8동 저층 - 175㎡(42억 → 47억, ▲5억)

[#여의도동-삼익] : 1 건

└ C동 12층 - 122㎡(23억 → 22.5억, ▽0.5억)

[#여의도동-시범] : 1 건

└ 1동 7층 - 79㎡(23억 → 22.9억, ▽0.1억)

[#여의도동-여의도금호리첸시아(주상복합)] : 1 건

└ A동 16층 - 146㎡(27억 → 26.8억, ▽0.2억)

[#여의도동-여의도자이(주상복합)] : 3 건

└ 101동 37층 - 125㎡(27.5억 → 28억, ▲0.5억)

└ 301동 저층 - 148㎡(26.5억 → 26억, ▽0.5억)

└ 201동 24층 - 182㎡(32억 → 33억, ▲1억)

[#여의도동-은하] : 1 건

└ D동 10층 - 121㎡(23.5억 → 22.5억, ▽1억)

[#여의도동-한양] : 2 건

└ A동 1층 - 105㎡(21.4억 → 21.5억, ▲0.1억)

└ E동 저층 - 149㎡(27억 → 26.5억, ▽0.5억)

5. 당산동4가

[#당산동4가-당산금호어울림] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

[#당산동4가-당산반도유보라팰리스] : 2 건

└ 103동 고층 - 127㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ 105동 6층 - 157㎡(18.3억 → 18억, ▽0.3억)

[#당산동4가-당산현대3차] : 1 건

└ 104동 3층 - 59㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

[#당산동4가-당산현대5차] : 2 건

└ 508동 1층 - 59㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

└ 503동 5층 - 84㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

[#당산동4가-브라운스톤당산] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(13.5억 → 12.9억, ▽0.6억)

[#당산동4가-한강] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(10.2억 → 10.15억, ▽500만원)

6. 문래동6가

[#문래동6가-문래미원] : 3 건

└ 101동 고층 - 59㎡(8.5억 → 9.2억, ▲0.7억)

└ 101동 저층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 124㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

7. 신길동

[#신길동-동훈노보빌] : 1 건

└ 1동 5층 - 105㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#신길동-래미안에스티움] : 11 건

└ 103동 10층 - 59㎡(13.2억 → 13.8억, ▲0.6억)

└ 116동 저층 - 59㎡(13.2억 → 13.5억, ▲0.3억)

└ 115동 중층 - 59㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 115동 저층 - 59㎡(12.5억 → 12.9억, ▲0.4억)

└ 116동 저층 - 59㎡(13.2억 → 12.9억, ▽0.3억)

└ 108동 고층 - 84㎡(19억 → 18억, ▽1억)

└ 108동 저층 - 84㎡(16.45억 → 15.9억, ▽0.55억)

└ 108동 고층 - 84㎡(16.5억 → 16.3억, ▽0.2억)

└ 108동 고층 - 84㎡(16.2억 → 16.3억, ▲0.1억)

└ 108동 저층 - 84㎡(15.9억 → 15.8억, ▽0.1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16.3억, ▽0.2억)

[#신길동-래미안프레비뉴] : 2 건

└ 108동 중층 - 59㎡(12.5억 → 12.4억, ▽0.1억)

└ 103동 6층 - 84㎡(15.5억 → 15.3억, ▽0.2억)

[#신길동-보라매SK뷰] : 1 건

└ 108동 고층 - 84㎡(17.3억 → 17.8억, ▲0.5억)

[#신길동-보라매경남아너스빌] : 3 건

└ 106동 6층 - 59㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 106동 6층 - 59㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 102동 3층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#신길동-보라매두산위브] : 1 건

└ 101동 1층 - 136㎡(17억 → 18억, ▲1억)

[#신길동-삼성래미안] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(9.15억 → 9.1억, ▽500만원)

└ 110동 7층 - 114㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#신길동-삼환] : 3 건

└ 103동 고층 - 59㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 102동 8층 - 59㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(12억 → 11.95억, ▽500만원)

[#신길동-신길경남] : 1 건

└ 103동 중층 - 114㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#신길동-신길센트럴아이파크] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(13.3억 → 12.5억, ▽0.8억)

[#신길동-신길센트럴자이] : 3 건

└ 110동 저층 - 59㎡(13.4억 → 13억, ▽0.4억)

└ 110동 중층 - 59㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 101동 23층 - 59㎡(13.7억 → 13.2억, ▽0.5억)

[#신길동-신길우성3차] : 2 건

└ 305동 8층 - 83㎡(11.5억 → 11.4억, ▽0.1억)

└ 306동 6층 - 83㎡(11.5억 → 11.4억, ▽0.1억)

[#신길동-신길우성4차] : 1 건

└ 403동 8층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#신길동-신길우성5차] : 1 건

└ 501동 고층 - 84㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

[#신길동-영진] : 1 건

└ A동 고층 - 79㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#신길동-힐스테이트클래시안] : 1 건

└ 111동 13층 - 59㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

8. 양평동2가

[#양평동2가-상록수] : 2 건

└ 101동 6층 - 59㎡(6.4억 → 6.7억, ▲0.3억)

└ 101동 6층 - 59㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

9. 양평동3가

[#양평동3가-경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

10. 양평동4가

[#양평동4가-삼호한숲] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#양평동4가-성원] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(10억 → 11억, ▲1억)

11. 도림동

[#도림동-한라] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

12. 문래동5가

[#문래동5가-문래두산위브] : 1 건

└ 103동 9층 - 65㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

[#문래동5가-문래모아미래도] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

13. 문래동3가

[#문래동3가-문래건영] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(9.8억 → 10.3억, ▲0.5억)

[#문래동3가-문래자이] : 3 건

└ 111동 고층 - 84㎡(15.5억 → 15.2억, ▽0.3억)

└ 111동 고층 - 84㎡(15.5억 → 15.2억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(15.6억 → 15.2억, ▽0.4억)

14. 양평동5가

[#양평동5가-양평한신] : 1 건

└ 106동 10층 - 59㎡(9.45억 → 9.5억, ▲500만원)

15. 양평동1가

[#양평동1가-신동아] : 1 건

└ 5동 1층 - 50㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

16. 영등포동7가

[#영등포동7가-경남아너스빌] : 2 건

└ 105동 고층 - 59㎡(10.2억 → 10.1억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 114㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#영등포동7가-아크로타워스퀘어] : 2 건

└ 102동 20층 - 84㎡(17.3억 → 17억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 115㎡(22.5억 → 25억, ▲2.5억)

17. 당산동1가

[#당산동1가-당산신동아파밀리에] : 1 건

└ 104동 7층 - 59㎡(9.5억 → 11억, ▲1.5억)

18. 영등포동1가

[#영등포동1가-창방] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8.5억 → 9.2억, ▲0.7억)

19. 대림동

[#대림동-e편한세상영등포아델포레] : 3 건

└ 112동 고층 - 59㎡(13.1억 → 13.3억, ▲0.2억)

└ 105동 3층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 105동 3층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#대림동-대림한신2차] : 3 건

└ 201동 2층 - 59㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

└ 202동 4층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 202동 4층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#대림동-대림현대] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

[#대림동-보라매신동아파밀리에] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#대림동-성원(650)] : 2 건

└ 2동 고층 - 59㎡(7.2억 → 7.15억, ▽500만원)

└ 2동 17층 - 59㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

[#대림동-신대림신동아파밀리에] : 2 건

└ 103동 중층 - 59㎡(8.7억 → 8.8억, ▲0.1억)

└ 104동 중층 - 59㎡(8.75억 → 8.7억, ▽500만원)

[#대림동-신동아] : 1 건

└ 3동 13층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#대림동-현대1차] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(9.55억 → 9.38억, ▽0.17억)

[#대림동-현대3차] : 1 건

└ 301동 고층 - 84㎡(11.9억 → 11.87억, ▽300만원)