[4월4주] 서울시양천구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 상승 유지, 전세는 하락폭 축소

- 서울 매매가격 재건축 주도로 4주연속 상승

- 공급 축소 실망과 정책 기대 맞물리며 분위기 변화

- 원자재값 폭등으로 인한 인플레이션과 공사비 갈등 심화

- 내집 마련 수요층의 불안감도 덩달아 커지는 분위기

- 차기 정부의 규제 완화 기대감으로 재건축 중심으로 신고가 움직임

- 이에 대통령 인수위는 시장 불안 차단을 목적으로 부동산 정책 발표 시기 연기

- 하지만 공급 확대를 위해서는 규제 완화가 필수적인 상황

- 임대차3법 시행 이후 2년차가 되는 8월이 다가오면서 발 빠른 임차인 움직임

- 수도권 전세가격 하락폭 축소

● [지역]서울시양천구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.05%로 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04%의 낮은 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.05% 상승, 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.05%, 울산은 0.04%, 대전은 -0.01%, 대구는 -0.02%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.6를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 양천구 전체 308개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2171개로 지난 주 대비 39개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 13건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 34건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 21건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2171중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1215개(55.96%),

   ②낮은 매물은 269개(12.39%),

   ③동일 매물은 90개(4.15%),

   ④기타(정보부족) 597개(27.5%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 15.67% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1435개(66.1%),

   ⓑ낮은 매물은 93개(4.28%),

   ⓒ동일 매물은 46개(2.12%),

   ⓓ기타(정보부족) 597개(27.5%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.99% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 627개 아파트(평형별) 중 311개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(49.6%, 최근거래 = 신고가),

96개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.53% 낮게 거래되었습니다.

(15.31%, 최근거래 < 신고가)

※ 220개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신월동

[#신월동-금강] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(3.85억 → 3.7억, ▽0.15억)

[#신월동-대주파크빌] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(10.3억 → 10.1억, ▽0.2억)

[#신월동-리슈리안] : 1 건

└ 1동 6층 - 51㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#신월동-목동센트럴아이파크위브] : 9 건

└ 407동 고층 - 52㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 210동 중층 - 52㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 406동 저층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 205동 9층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 101동 12층 - 59㎡(10.7억 → 10.8억, ▲0.1억)

└ 203동 4층 - 84㎡(14.2억 → 13.5억, ▽0.7억)

└ 303동 13층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(14.2억 → 14.1억, ▽0.1억)

└ 301동 3층 - 84㎡(13.9억 → 14.5억, ▲0.6억)

[#신월동-삼정그린뷰] : 1 건

└ 102동 14층 - 84㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

[#신월동-신안파크] : 1 건

└ 5동 1층 - 56㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

[#신월동-신월대방샤인힐] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#신월동-신월시영] : 3 건

└ 14동 4층 - 50㎡(7.05억 → 7억, ▽500만원)

└ 10동 9층 - 50㎡(7.35억 → 7.3억, ▽500만원)

└ 17동 중층 - 59㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#신월동-신정뉴타운롯데캐슬] : 5 건

└ 107동 저층 - 59㎡(9.8억 → 10.5억, ▲0.7억)

└ 107동 8층 - 84㎡(11.6억 → 11.2억, ▽0.4억)

└ 102동 고층 - 84㎡(13억 → 11.8억, ▽1.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(12.3억 → 12.2억, ▽0.1억)

└ 107동 15층 - 116㎡(15.9억 → 16억, ▲0.1억)

[#신월동-양천벽산블루밍1단지] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#신월동-정은스카이빌1차] : 1 건

└ 101동 7층 - 79㎡(6.95억 → 6.9억, ▽500만원)

[#신월동-청정] : 1 건

└ 1동 2층 - 73㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

[#신월동-해주] : 1 건

└ 1동 7층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

2. 신정동

[#신정동-래미안목동아델리체] : 1 건

└ 109동 고층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#신정동-롯데캐슬] : 2 건

└ 104동 4층 - 59㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 102동 7층 - 84㎡(15.9억 → 15.5억, ▽0.4억)

[#신정동-목동삼성] : 2 건

└ 104동 10층 - 84㎡(14억 → 14.2억, ▲0.2억)

└ 101동 7층 - 114㎡(19.2억 → 18억, ▽1.2억)

[#신정동-목동신시가지8단지] : 2 건

└ 808동 2층 - 54㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

└ 808동 2층 - 54㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

[#신정동-목동신시가지9단지] : 2 건

└ 923동 고층 - 53㎡(13.95억 → 14억, ▲500만원)

└ 930동 8층 - 71㎡(17.3억 → 17억, ▽0.3억)

[#신정동-목동신시가지10단지] : 2 건

└ 1019동 2층 - 53㎡(14.1억 → 14.2억, ▲0.1억)

└ 1025동 2층 - 105㎡(20억 → 19.9억, ▽0.1억)

[#신정동-목동신시가지11단지] : 3 건

└ 1109동 12층 - 66㎡(15.6억 → 15.3억, ▽0.3억)

└ 1105동 11층 - 66㎡(15억 → 15.1억, ▲0.1억)

└ 1103동 12층 - 66㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

[#신정동-목동신시가지12단지] : 2 건

└ 1226동 3층 - 53㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 1217동 15층 - 71㎡(16.5억 → 15.8억, ▽0.7억)

[#신정동-목동신시가지13단지] : 1 건

└ 1329동 6층 - 70㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#신정동-목동신시가지14단지] : 3 건

└ 1434동 11층 - 55㎡(13.2억 → 13.3억, ▲0.1억)

└ 1434동 11층 - 55㎡(13.2억 → 13.3억, ▲0.1억)

└ 1420동 4층 - 71㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

[#신정동-목동우성2차] : 5 건

└ 206동 15층 - 84㎡(11.8억 → 12억, ▲0.2억)

└ 209동 13층 - 84㎡(11.8억 → 11.6억, ▽0.2억)

└ 202동 10층 - 113㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 202동 15층 - 113㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 202동 18층 - 113㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

[#신정동-목동중앙하이츠펠리시티(주상복합)] : 2 건

└ 1동 12층 - 65㎡(9.9억 → 9억, ▽0.9억)

└ 1동 고층 - 65㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#신정동-목동현대] : 1 건

└ 101동 18층 - 71㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#신정동-목동힐스테이트] : 1 건

└ 111동 중층 - 113㎡(22억 → 23억, ▲1억)

[#신정동-삼성쉐르빌1(주상복합)] : 1 건

└ A동 저층 - 216㎡(31억 → 35억, ▲4억)

[#신정동-신정보람쉬움] : 1 건

└ 1동 3층 - 79㎡(7.7억 → 7.9억, ▲0.2억)

[#신정동-신정아이파크] : 1 건

└ 104동 3층 - 84㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#신정동-신정현대6차] : 1 건

└ 106동 10층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#신정동-신트리3단지] : 2 건

└ 307동 10층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 302동 3층 - 84㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

[#신정동-은행] : 1 건

└ 1동 중층 - 73㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#신정동-지오프레저] : 1 건

└ 102동 4층 - 74㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#신정동-청구] : 2 건

└ 101-2동 1층 - 84㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

└ 101-1동 1층 - 84㎡(11.5억 → 11.7억, ▲0.2억)

3. 목동

[#목동-두란] : 1 건

└ 1동 1층 - 78㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#목동-목동금호1차] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#목동-목동금호어울림] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(15.5억 → 14.3억, ▽1.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(14.5억 → 13.8억, ▽0.7억)

[#목동-목동롯데캐슬마에스트로] : 2 건

└ 105동 중층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#목동-목동롯데캐슬위너] : 1 건

└ 102동 16층 - 59㎡(12.1억 → 12억, ▽0.1억)

[#목동-목동미소래] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#목동-목동성원(926-8)] : 2 건

└ 102동 10층 - 58㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 101동 7층 - 114㎡(19.2억 → 22억, ▲2.8억)

[#목동-목동성원초원] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#목동-목동신시가지1단지] : 1 건

└ 127동 12층 - 66㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

[#목동-목동신시가지3단지] : 1 건

└ 310동 4층 - 64㎡(16.5억 → 16.2억, ▽0.3억)

[#목동-목동신시가지7단지] : 2 건

└ 714동 14층 - 66㎡(20.5억 → 19.8억, ▽0.7억)

└ 705동 4층 - 101㎡(26.5억 → 27.5억, ▲1억)

[#목동-목동신한(신한이모르젠,주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 52㎡(6.25억 → 6.1억, ▽0.15억)

[#목동-목동트윈빌(주상복합)] : 1 건

└ C동 26층 - 112㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

[#목동-목동한신청구] : 1 건

└ 114동 9층 - 84㎡(17.2억 → 17억, ▽0.2억)

[#목동-부영그린타운1차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 133㎡(17.2억 → 16.9억, ▽0.3억)

[#목동-성원2차] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 77㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

[#목동-월드] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(11억 → 10.6억, ▽0.4억)

[#목동-현대2차] : 1 건

└ 101동 중층 - 83㎡(16억 → 16.3억, ▲0.3억)

[#신월동-목동센트럴아이파크위브] : 9 건

└ 407동 고층 - 52㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 210동 중층 - 52㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 406동 저층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 205동 9층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 101동 12층 - 59㎡(10.7억 → 10.8억, ▲0.1억)

└ 203동 4층 - 84㎡(14.2억 → 13.5억, ▽0.7억)

└ 303동 13층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(14.2억 → 14.1억, ▽0.1억)

└ 301동 3층 - 84㎡(13.9억 → 14.5억, ▲0.6억)

[#신정동-래미안목동아델리체] : 1 건

└ 109동 고층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#신정동-목동삼성] : 2 건

└ 104동 10층 - 84㎡(14억 → 14.2억, ▲0.2억)

└ 101동 7층 - 114㎡(19.2억 → 18억, ▽1.2억)

[#신정동-목동신시가지8단지] : 2 건

└ 808동 2층 - 54㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

└ 808동 2층 - 54㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

[#신정동-목동신시가지9단지] : 2 건

└ 923동 고층 - 53㎡(13.95억 → 14억, ▲500만원)

└ 930동 8층 - 71㎡(17.3억 → 17억, ▽0.3억)

[#신정동-목동신시가지10단지] : 2 건

└ 1019동 2층 - 53㎡(14.1억 → 14.2억, ▲0.1억)

└ 1025동 2층 - 105㎡(20억 → 19.9억, ▽0.1억)

[#신정동-목동신시가지11단지] : 3 건

└ 1109동 12층 - 66㎡(15.6억 → 15.3억, ▽0.3억)

└ 1105동 11층 - 66㎡(15억 → 15.1억, ▲0.1억)

└ 1103동 12층 - 66㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

[#신정동-목동신시가지12단지] : 2 건

└ 1226동 3층 - 53㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 1217동 15층 - 71㎡(16.5억 → 15.8억, ▽0.7억)

[#신정동-목동신시가지13단지] : 1 건

└ 1329동 6층 - 70㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#신정동-목동신시가지14단지] : 3 건

└ 1434동 11층 - 55㎡(13.2억 → 13.3억, ▲0.1억)

└ 1434동 11층 - 55㎡(13.2억 → 13.3억, ▲0.1억)

└ 1420동 4층 - 71㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

[#신정동-목동우성2차] : 5 건

└ 206동 15층 - 84㎡(11.8억 → 12억, ▲0.2억)

└ 209동 13층 - 84㎡(11.8억 → 11.6억, ▽0.2억)

└ 202동 10층 - 113㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 202동 15층 - 113㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 202동 18층 - 113㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

[#신정동-목동중앙하이츠펠리시티(주상복합)] : 2 건

└ 1동 12층 - 65㎡(9.9억 → 9억, ▽0.9억)

└ 1동 고층 - 65㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#신정동-목동현대] : 1 건

└ 101동 18층 - 71㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#신정동-목동힐스테이트] : 1 건

└ 111동 중층 - 113㎡(22억 → 23억, ▲1억)