[4월5주] 울산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 부동산 정책 안갯속, 서울 아파트값 보합

- 서울 아파트 매매 변동률 5주만에 보합 기록

- 전세가격은 서울 하락 멈추고, 신도시는 상승 전환

- 대선 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감으로 소폭의 상승세에서 금주는 보합(0%)을 기록

- 그동안 오름세를 주도했던 재건축 아파트값의 상승세가 주춤한 영향으로 보합 전환

- 새 정부의 재건축, 세제 등의 정책 방향이 혼선을 빚으면서 일부 지역은 관망하는 분위기

- 전세시장은 수요가 늘고 시장의 매물이 줄어들면서 다시 불안해지는 모습

- 서울 전세는 11주 연속 이러졌던 하락세가 멈추고, 신도시는 상승으로 전환

- 경기/인천은 오름세 지속

● [지역]울산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.07하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.04%로 지난주 0.05%보다 더 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 소강상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.16%), 부산은 0.04%, 울산은 0.03%, 대구는 -0.03%, 대전은 -0.06%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.0을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 남구 전체 321개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3357개로 지난 주 대비 102개 증가하였습니다.

- 25개 단지에서 매물 29건이 가격을 올리고, 45개 단지에서는 66건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 37건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3357중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1054개(31.4%),

   ②낮은 매물은 1242개(37.0%),

   ③동일 매물은 136개(4.05%),

   ④기타(정보부족) 925개(27.55%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.67% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1918개(57.13%),

   ⓑ낮은 매물은 430개(12.81%),

   ⓒ동일 매물은 84개(2.5%),

   ⓓ기타(정보부족) 925개(27.55%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.24% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 627개 아파트(평형별) 중 179개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(28.55%, 최근거래 = 신고가),

245개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.78% 낮게 거래되었습니다.

(39.07%, 최근거래 < 신고가)

※ 203개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 달동

[#달동-달동삼성] : 1 건

└ 103동 6층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#달동-번영로코아루더클래식(주상복합)] : 6 건

└ 101동 중층 - 81㎡(5.2억 → 5.7억, ▲0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(5.85억 → 5.95억, ▲0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8.5억 → 10억, ▲1.5억)

└ 102동 31층 - 84㎡(8.5억 → 10억, ▲1.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#달동-삼환아르누보(주상복합)] : 2 건

└ 1동 저층 - 117㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 1동 저층 - 117㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#달동-울산센트럴자이(주상복합)] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#달동-한일] : 1 건

└ 1동 고층 - 52㎡(1.38억 → 1.4억, ▲200만원)

[#달동-현대하이야트] : 2 건

└ 1동 2층 - 59㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

└ 1동 2층 - 59㎡(2.2억 → 2.5억, ▲0.3억)

2. 삼산동

[#삼산동-삼산대성스카이렉스(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 152㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#삼산동-세양청구마을] : 1 건

└ 108동 20층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#삼산동-아데라움] : 2 건

└ 106동 2층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 101동 15층 - 116㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#삼산동-팔레드상떼(주상복합)] : 4 건

└ 리버동 고층 - 121㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 파크동 고층 - 159㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 파크동 고층 - 159㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 파크동 중층 - 159㎡(6.3억 → 5.5억, ▽0.8억)

[#삼산동-평창현대2단지] : 4 건

└ 505동 5층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 503동 4층 - 84㎡(4.05억 → 3.9억, ▽0.15억)

└ 504동 1층 - 124㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

└ 504동 1층 - 124㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#삼산동-평창현대3단지] : 1 건

└ 602동 23층 - 59㎡(3.55억 → 3.6억, ▲500만원)

[#삼산동-한화꿈에그린1단지] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5.55억 → 5.6억, ▲500만원)

└ 105동 중층 - 127㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#삼산동-현대문화1차] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

[#삼산동-현대문화2차] : 3 건

└ 201동 중층 - 59㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

└ 201동 중층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

└ 201동 고층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

3. 상개동

[#상개동-상개목화] : 1 건

└ 101동 중층 - 58㎡(1.58억 → 1.6억, ▲200만원)

4. 선암동

[#선암동-선암서광] : 1 건

└ 103동 중층 - 74㎡(1.75억 → 1.91억, ▲0.16억)

[#선암동-선암에코하이츠] : 2 건

└ 102동 18층 - 59㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

└ 102동 고층 - 59㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

[#선암동-신선산휴먼빌] : 1 건

└ 102동 저층 - 73㎡(2.9억 → 3.2억, ▲0.3억)

5. 옥동

[#옥동-대공원현대] : 3 건

└ 102동 중층 - 79㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 79㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 103동 4층 - 84㎡(5.85억 → 6.05억, ▲0.2억)

[#옥동-도성] : 4 건

└ 8동 4층 - 50㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 11동 중층 - 50㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 6동 5층 - 50㎡(3.1억 → 3.4억, ▲0.3억)

└ 11동 2층 - 50㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#옥동-도성타운] : 1 건

└ 14동 중층 - 76㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#옥동-서강파크2차] : 1 건

└ 씨동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#옥동-서강파크3차] : 1 건

└ D동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

[#옥동-성도] : 2 건

└ 1동 6층 - 59㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

└ 1동 저층 - 84㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

[#옥동-옥동롯데인벤스로얄] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8.7억 → 9.3억, ▲0.6억)

[#옥동-옥동삼익] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#옥동-옥동서광] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#옥동-옥서홈타운] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

[#옥동-울산옥동대공원한신휴플러스] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#옥동-청암(현대)] : 1 건

└ 1동 4층 - 79㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

6. 두왕동

[#두왕동-대공원호반베르디움2차] : 1 건

└ 206동 6층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#두왕동-대공원호반베르디움] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

7. 신정동

[#신정동-강변센트럴하이츠] : 2 건

└ 106동 저층 - 138㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 159㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#신정동-극동스타클래스(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 131㎡(6.3억 → 5.6억, ▽0.7억)

└ 102동 중층 - 154㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#신정동-금탑] : 1 건

└ 나동 고층 - 55㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#신정동-남경아델리(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 83㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#신정동-대공원아이파크1단지] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#신정동-대공원코아루파크베르(주상복합)] : 3 건

└ 1동 고층 - 63㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

└ 1동 21층 - 63㎡(4.05억 → 3.75억, ▽0.3억)

└ 1동 21층 - 63㎡(3.95억 → 3.75억, ▽0.2억)

[#신정동-대공원코오롱파크폴리스(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 161㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#신정동-대영] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(4.8억 → 5.2억, ▲0.4억)

[#신정동-대흥맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 80㎡(3.1억 → 2.75억, ▽0.35억)

[#신정동-두산위브더제니스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 144㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#신정동-디아채(201동)] : 1 건

└ 201동 고층 - 102㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#신정동-목련] : 1 건

└ 1동 저층 - 64㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

[#신정동-문수로2차아이파크1단지] : 1 건

└ 104동 고층 - 101㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#신정동-문수로드림파크(주상복합)] : 16 건

└ 101동 고층 - 51㎡(2.18억 → 2.33억, ▲0.15억)

└ 101동 고층 - 51㎡(2.37억 → 2.42억, ▲500만원)

└ 101동 고층 - 51㎡(2.18억 → 2.33억, ▲0.15억)

└ 101동 23층 - 51㎡(2.37억 → 2.32억, ▽500만원)

└ 101동 23층 - 51㎡(2.34억 → 2.32억, ▽200만원)

└ 101동 17층 - 51㎡(2.32억 → 2.35억, ▲300만원)

└ 101동 15층 - 51㎡(2.41억 → 2.31억, ▽0.1억)

└ 101동 15층 - 51㎡(2.34억 → 2.31억, ▽300만원)

└ 101동 20층 - 51㎡(2.42억 → 2.38억, ▽400만원)

└ 101동 고층 - 51㎡(2.34억 → 2.4억, ▲600만원)

└ 101동 고층 - 51㎡(2.36억 → 2.4억, ▲400만원)

└ 102동 23층 - 52㎡(2.43억 → 2.45억, ▲200만원)

└ 101동 19층 - 55㎡(2.78억 → 2.71억, ▽700만원)

[#신정동-문수로아이파크1단지] : 3 건

└ 108동 4층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 108동 4층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 101㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#신정동-문수로아이파크2단지] : 1 건

└ 202동 1층 - 84㎡(9.7억 → 8.8억, ▽0.9억)

[#신정동-신성미소지움1단지] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#신정동-신성미소지움2단지] : 1 건

└ 210동 중층 - 84㎡(5.8억 → 5.55억, ▽0.25억)

[#신정동-신정지웰(주상복합)] : 2 건

└ 101동 12층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#신정동-신정코아] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

[#신정동-신정현대홈타운3단지] : 1 건

└ 303동 18층 - 114㎡(5.9억 → 6.05억, ▲0.15억)

[#신정동-영보가든] : 1 건

└ 1동 14층 - 84㎡(2억 → 2.3억, ▲0.3억)

[#신정동-울산문수로두산위브더제니스(주상복합)] : 2 건

└ A동 고층 - 84㎡(9.22억 → 9.1억, ▽0.12억)

└ B동 중층 - 84㎡(9.74억 → 9.37억, ▽0.37억)

[#신정동-울산신정동양우내안애팰리스(주상복합)] : 2 건

└ 1동 16층 - 73㎡(4.6억 → 4억, ▽0.6억)

└ 1동 고층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#신정동-울산신정푸르지오] : 7 건

└ 113동 저층 - 84㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 105동 중층 - 99㎡(8.4억 → 8억, ▽0.4억)

└ 104동 고층 - 99㎡(7.9억 → 8.5억, ▲0.6억)

└ 104동 중층 - 99㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

└ 110동 중층 - 130㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#신정동-태화강풍림엑슬루타워(주상복합)] : 2 건

└ A동 저층 - 129㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

└ A동 저층 - 132㎡(5.6억 → 6억, ▲0.4억)

8. 무거동

[#무거동-굴화주공1단지] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.55억 → 2.53억, ▽200만원)

[#무거동-남운그린힐] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(1.1억 → 1.05억, ▽500만원)

[#무거동-무거위브자이] : 2 건

└ 108동 4층 - 120㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 111동 17층 - 120㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

[#무거동-무거청구맨션] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(2.4억 → 2.6억, ▲0.2억)

[#무거동-무거한신휴플러스] : 2 건

└ 101동 3층 - 84㎡(7.1억 → 7.05억, ▽500만원)

└ 105동 중층 - 84㎡(6.9억 → 7.4억, ▲0.5억)

[#무거동-무거현대] : 3 건

└ 103동 5층 - 59㎡(1.59억 → 1.55억, ▽400만원)

└ 103동 저층 - 62㎡(1.6억 → 1.56억, ▽400만원)

└ 102동 저층 - 62㎡(1.73억 → 1.65억, ▽800만원)

[#무거동-문수아이필] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.9억 → 4.1억, ▲0.2억)

[#무거동-신복현대] : 2 건

└ 102동 12층 - 59㎡(1.57억 → 1.52억, ▽500만원)

└ 101동 6층 - 59㎡(1.5억 → 1.43억, ▽700만원)

[#무거동-옥현으뜸마을주공3단지] : 2 건

└ 310동 4층 - 59㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 304동 중층 - 75㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#무거동-울산대이즈플레이스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 61㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

[#무거동-홍일유토피아] : 1 건

└ 1동 9층 - 83㎡(1.93억 → 1.9억, ▽300만원)

9. 야음동

[#야음동-대하미르빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 3층 - 83㎡(3.52억 → 3.45억, ▽700만원)

[#야음동-대현더샵1단지] : 2 건

└ 103동 22층 - 68㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 102동 16층 - 84㎡(9.4억 → 8.9억, ▽0.5억)

[#야음동-대현더샵2단지] : 5 건

└ 206동 고층 - 68㎡(7.8억 → 7.1억, ▽0.7억)

└ 208동 29층 - 68㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)

└ 201동 8층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 201동 중층 - 84㎡(9.1억 → 8.5억, ▽0.6억)

└ 205동 중층 - 84㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

[#야음동-동부] : 1 건

└ 206동 9층 - 59㎡(3.33억 → 3.3억, ▽300만원)

[#야음동-보라] : 1 건

└ 1동 고층 - 71㎡(1.7억 → 1.8억, ▲0.1억)

[#야음동-삼한힐파크] : 1 건

└ 103동 1층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#야음동-삼환나띠르빌] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(3.6억 → 3.85억, ▲0.25억)

[#야음동-소라] : 1 건

└ 1동 5층 - 69㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

[#야음동-신선산아드리아(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 82㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#야음동-신정현대홈타운1단지] : 2 건

└ 106동 15층 - 84㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 102동 5층 - 114㎡(6.5억 → 6.45억, ▽500만원)

[#야음동-신정현대홈타운2단지] : 2 건

└ 209동 2층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 202동 1층 - 84㎡(4.3억 → 4.35억, ▲500만원)

[#야음동-우방유화] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#야음동-울산롯데캐슬골드] : 1 건

└ 108동 14층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#야음동-울산번영로두산위브] : 7 건

└ 103동 중층 - 84㎡(8.2억 → 7.4억, ▽0.8억)

└ 107동 중층 - 84㎡(8.1억 → 7.3억, ▽0.8억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

└ 101동 5층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 106동 1층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 105동 13층 - 84㎡(8.4억 → 8.1억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(8.1억 → 7.6억, ▽0.5억)

[#야음동-울산힐스테이트수암1단지] : 4 건

└ 108동 9층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 84㎡(7.9억 → 7.1억, ▽0.8억)

└ 105동 8층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#야음동-일동미라주] : 4 건

└ 107동 고층 - 75㎡(3.85억 → 3.9억, ▲500만원)

└ 105동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 106동 5층 - 84㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

└ 102동 3층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#야음동-지산오차드힐(주상복합)] : 2 건

└ 101동 15층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

└ 101동 15층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#야음동-한라전원3차] : 1 건

└ 106동 3층 - 64㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)