[4월4주] 울산시울주군 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 상승 유지, 전세는 하락폭 축소

- 서울 매매가격 재건축 주도로 4주연속 상승

- 공급 축소 실망과 정책 기대 맞물리며 분위기 변화

- 원자재값 폭등으로 인한 인플레이션과 공사비 갈등 심화

- 내집 마련 수요층의 불안감도 덩달아 커지는 분위기

- 차기 정부의 규제 완화 기대감으로 재건축 중심으로 신고가 움직임

- 이에 대통령 인수위는 시장 불안 차단을 목적으로 부동산 정책 발표 시기 연기

- 하지만 공급 확대를 위해서는 규제 완화가 필수적인 상황

- 임대차3법 시행 이후 2년차가 되는 8월이 다가오면서 발 빠른 임차인 움직임

- 수도권 전세가격 하락폭 축소

● [지역]울산시울주군

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.06 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.0 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.05%로 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04%의 낮은 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.05% 상승, 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.05%, 울산은 0.04%, 대전은 -0.01%, 대구는 -0.02%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.6를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 울주군 전체 141개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1808개로 지난 주 대비 37개 감소하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 22건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 14건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1808중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 445개(24.61%),

   ②낮은 매물은 845개(46.74%),

   ③동일 매물은 75개(4.15%),

   ④기타(정보부족) 443개(24.5%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.08% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1076개(59.51%),

   ⓑ낮은 매물은 253개(13.99%),

   ⓒ동일 매물은 36개(1.99%),

   ⓓ기타(정보부족) 443개(24.5%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.35% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 297개 아파트(평형별) 중 50개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(16.84%, 최근거래 = 신고가),

174개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.84% 낮게 거래되었습니다.

(58.59%, 최근거래 < 신고가)

※ 73개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 언양읍

[#언양읍-삼성] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(1.45억 → 1.65억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 59㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

[#언양읍-서울산두산위브] : 1 건

└ 108동 저층 - 84㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

[#언양읍-센텀] : 1 건

└ 1동 5층 - 80㎡(1.6억 → 1.8억, ▲0.2억)

[#언양읍-신울산경남아너스빌] : 1 건

└ 106동 저층 - 84㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

[#언양읍-양우내안애더퍼스트] : 2 건

└ 105동 중층 - 63㎡(2.55억 → 2.7억, ▲0.15억)

└ 106동 중층 - 72㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#언양읍-언양한라빌리지] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#언양읍-현대] : 2 건

└ 104동 15층 - 59㎡(0.92억 → 0.9억, ▽200만원)

└ 106동 중층 - 77㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

2. 청량읍

[#청량읍-덕하한양수자인] : 1 건

└ 107동 9층 - 57㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

[#청량읍-문수데시앙1단지] : 1 건

└ 103동 16층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#청량읍-쌍용하나빌리지] : 1 건

└ 206동 고층 - 84㎡(1.8억 → 1.92억, ▲0.12억)

[#청량읍-울산덕하신일해피트리] : 1 건

└ 109동 중층 - 74㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#청량읍-울주상남골드클래스] : 1 건

└ 102동 16층 - 59㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#청량읍-유림] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(1.4억 → 1.35억, ▽500만원)

3. 상북면

[#상북면-광천그린파크] : 1 건

└ 5동 3층 - 59㎡(0.55억 → 0.53억, ▽200만원)

4. 범서읍

[#범서읍-경동태원하이빌] : 2 건

└ 107동 고층 - 59㎡(1.3억 → 1.32억, ▲200만원)

└ 108동 5층 - 59㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

[#범서읍-구영강변디아채] : 1 건

└ 201동 3층 - 84㎡(4.35억 → 4.25억, ▽0.1억)

[#범서읍-구영우미린1차] : 2 건

└ 306동 고층 - 83㎡(5.15억 → 5.05억, ▽0.1억)

└ 307동 고층 - 123㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#범서읍-구영지구푸르지오1단지] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

[#범서읍-구영지구푸르지오2단지] : 1 건

└ 201동 8층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#범서읍-굴화주공강변그린빌4단지] : 2 건

└ 406동 저층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 401동 고층 - 84㎡(5.35억 → 5.2억, ▽0.15억)

[#범서읍-동문굿모닝힐] : 3 건

└ 105동 고층 - 68㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

└ 104동 저층 - 68㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 104동 18층 - 69㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#범서읍-문수마을동문굿모닝힐] : 2 건

└ 101동 10층 - 143㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 156㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#범서읍-문수산동원로얄듀크] : 1 건

└ 107동 22층 - 84㎡(7.3억 → 7.6억, ▲0.3억)

[#범서읍-문수애시앙1단지] : 1 건

└ 102동 고층 - 102㎡(4.98억 → 4.5억, ▽0.48억)

[#범서읍-문수애시앙2단지] : 1 건

└ 201동 저층 - 154㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#범서읍-범서현대3차] : 5 건

└ 301동 1층 - 58㎡(1.29억 → 1.3억, ▲100만원)

└ 301동 5층 - 58㎡(1.43억 → 1.55억, ▲0.12억)

└ 301동 5층 - 58㎡(1.4억 → 1.55억, ▲0.15억)

└ 302동 15층 - 68㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

[#범서읍-울산문수산더샵] : 4 건

└ 102동 6층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 105동 7층 - 84㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#범서읍-천상동아] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(1.47억 → 1.45억, ▽200만원)

[#범서읍-천상벽산] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(1.7억 → 1.58억, ▽0.12억)

[#범서읍-코아루] : 1 건

└ 102동 중층 - 153㎡(6.3억 → 6.25억, ▽500만원)

[#범서읍-풍경채] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

[#범서읍-한신] : 1 건

└ 203동 고층 - 57㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

[#범서읍-호반베르디움] : 3 건

└ 104동 7층 - 84㎡(4.58억 → 4.4억, ▽0.18억)

└ 104동 7층 - 84㎡(4.58억 → 4.4억, ▽0.18억)

└ 102동 7층 - 84㎡(4.35억 → 4.28억, ▽700만원)

5. 삼남읍

[#삼남읍-우성스마트시티뷰] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

[#삼남읍-울산교동리슈빌] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#삼남읍-울산역신도시동문굿모닝힐(주상복합)] : 3 건

└ 102동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 102동 37층 - 122㎡(7.9억 → 7.85억, ▽500만원)

6. 온양읍

[#온양읍-e편한세상울산온양] : 1 건

└ 110동 저층 - 74㎡(3.3억 → 3.33억, ▲300만원)

[#온양읍-미도파] : 1 건

└ 107동 고층 - 59㎡(1.1억 → 1.3억, ▲0.2억)

[#온양읍-상아대안1차] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(1.58억 → 1.6억, ▲200만원)

[#온양읍-울산온양대우] : 2 건

└ 108동 저층 - 59㎡(1.5억 → 1.35억, ▽0.15억)

└ 110동 중층 - 71㎡(1.75억 → 1.78억, ▲300만원)

[#온양읍-울산온양서희스타힐스] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#온양읍-울산온양일동미라주] : 3 건

└ 110동 5층 - 59㎡(3.12억 → 3.05억, ▽700만원)

└ 105동 중층 - 73㎡(3.63억 → 3.7억, ▲700만원)

└ 107동 중층 - 73㎡(3.7억 → 3.63억, ▽700만원)

[#온양읍-현대] : 1 건

└ 104동 1층 - 59㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)