[4월4주] 울산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 상승 유지, 전세는 하락폭 축소

- 서울 매매가격 재건축 주도로 4주연속 상승

- 공급 축소 실망과 정책 기대 맞물리며 분위기 변화

- 원자재값 폭등으로 인한 인플레이션과 공사비 갈등 심화

- 내집 마련 수요층의 불안감도 덩달아 커지는 분위기

- 차기 정부의 규제 완화 기대감으로 재건축 중심으로 신고가 움직임

- 이에 대통령 인수위는 시장 불안 차단을 목적으로 부동산 정책 발표 시기 연기

- 하지만 공급 확대를 위해서는 규제 완화가 필수적인 상황

- 임대차3법 시행 이후 2년차가 되는 8월이 다가오면서 발 빠른 임차인 움직임

- 수도권 전세가격 하락폭 축소

● [지역]울산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.05%로 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04%의 낮은 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.05% 상승, 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.05%, 울산은 0.04%, 대전은 -0.01%, 대구는 -0.02%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.6를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 중구 전체 155개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1537개로 지난 주 대비 15개 감소하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 16개 단지에서는 22건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 15건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1537중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 486개(31.62%),

   ②낮은 매물은 801개(52.11%),

   ③동일 매물은 74개(4.81%),

   ④기타(정보부족) 176개(11.45%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.22% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1056개(68.71%),

   ⓑ낮은 매물은 256개(16.66%),

   ⓒ동일 매물은 49개(3.19%),

   ⓓ기타(정보부족) 176개(11.45%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.8% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 295개 아파트(평형별) 중 82개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(27.8%, 최근거래 = 신고가),

142개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.07% 낮게 거래되었습니다.

(48.14%, 최근거래 < 신고가)

※ 71개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 학성동

[#학성동-대진] : 1 건

└ 1동 중층 - 65㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

2. 남외동

[#남외동-남외푸르지오] : 2 건

└ 108동 중층 - 101㎡(5.8억 → 5.65억, ▽0.15억)

└ 109동 13층 - 118㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

[#남외동-일신에일린의뜰] : 2 건

└ 111동 1층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 112동 2층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

3. 서동

[#서동-우정혁신도시KCC스위첸] : 2 건

└ 205동 1층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 205동 1층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

4. 성안동

[#성안동-성안금호타운] : 1 건

└ 102동 고층 - 74㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

5. 동동

[#동동-현대골든타워] : 1 건

└ 1동 고층 - 66㎡(1.5억 → 1.52억, ▲200만원)

[#동동-홍일] : 1 건

└ A동 중층 - 55㎡(0.8억 → 0.75억, ▽500만원)

6. 유곡동

[#유곡동-에일린의뜰1차] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#유곡동-에일린의뜰3차] : 2 건

└ 303동 저층 - 99㎡(7억 → 6.1억, ▽0.9억)

└ 305동 3층 - 99㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#유곡동-우정혁신도시동원로얄듀크2차] : 3 건

└ 209동 9층 - 84㎡(7.3억 → 7.4억, ▲0.1억)

└ 209동 14층 - 84㎡(7.4억 → 7.38억, ▽200만원)

└ 204동 4층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#유곡동-울산유곡푸르지오] : 1 건

└ 104동 14층 - 84㎡(6.25억 → 6억, ▽0.25억)

7. 우정동

[#우정동-선경1차] : 1 건

└ 3동 2층 - 84㎡(3.58억 → 3.5억, ▽800만원)

[#우정동-선경2차] : 1 건

└ 215동 3층 - 59㎡(3억 → 3.15억, ▲0.15억)

[#우정동-우정코아루웰메이드] : 2 건

└ 101동 29층 - 84㎡(4.65억 → 4.5억, ▽0.15억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#우정동-평화비둘기] : 1 건

└ 나동 1층 - 52㎡(3억 → 2.5억, ▽0.5억)

8. 반구동

[#반구동-무궁화] : 1 건

└ 1동 5층 - 57㎡(1.29억 → 1.19억, ▽0.1억)

[#반구동-반구신동아파밀리에] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

[#반구동-세창짜임(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(2.82억 → 2.8억, ▽200만원)

9. 옥교동

[#옥교동-태화강엑소디움(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 128㎡(7.05억 → 7.1억, ▲500만원)

10. 복산동

[#복산동-남운럭키맨션] : 1 건

└ 4동 저층 - 66㎡(1.8억 → 1.65억, ▽0.15억)

[#복산동-신한그린맨션] : 2 건

└ 1동 저층 - 70㎡(1.4억 → 1.3억, ▽0.1억)

└ 1동 1층 - 70㎡(1.4억 → 1.3억, ▽0.1억)

11. 태화동

[#태화동-동덕현대맨션] : 1 건

└ A동 3층 - 84㎡(1.95억 → 1.6억, ▽0.35억)

[#태화동-범진그린파크] : 1 건

└ 1동 3층 - 59㎡(1.32억 → 1.3억, ▽200만원)

[#태화동-우정혁신LH2단지] : 1 건

└ 203동 1층 - 59㎡(3.6억 → 3.9억, ▲0.3억)

[#태화동-우정혁신호반베르디움] : 2 건

└ 101동 고층 - 97㎡(6.5억 → 7.2억, ▲0.7억)

└ 102동 고층 - 97㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

[#태화동-일신] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

12. 장현동

[#장현동-에일린의뜰2차] : 5 건

└ 112동 3층 - 75㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 108동 12층 - 84㎡(5.3억 → 5.35억, ▲500만원)

└ 107동 12층 - 84㎡(5.05억 → 4.95억, ▽0.1억)

└ 112동 4층 - 84㎡(4.85억 → 4.79억, ▽600만원)

└ 112동 4층 - 84㎡(4.85억 → 4.79억, ▽600만원)

13. 약사동

[#약사동-래미안1단지] : 1 건

└ 106동 1층 - 59㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

[#약사동-래미안2단지] : 2 건

└ 202동 고층 - 84㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

└ 201동 저층 - 84㎡(4.7억 → 5.1억, ▲0.4억)

[#약사동-래미안4단지] : 2 건

└ 402동 4층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 407동 고층 - 112㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#약사동-약사더샵] : 3 건

└ 203동 중층 - 69㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 205동 고층 - 69㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

└ 203동 4층 - 69㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#약사동-약사아이파크] : 4 건

└ 105동 저층 - 59㎡(4.9억 → 4.2억, ▽0.7억)

└ 101동 고층 - 72㎡(5.9억 → 6.5억, ▲0.6억)

└ 109동 7층 - 72㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 106동 1층 - 72㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)