[4월5주] 울산시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 부동산 정책 안갯속, 서울 아파트값 보합

- 서울 아파트 매매 변동률 5주만에 보합 기록

- 전세가격은 서울 하락 멈추고, 신도시는 상승 전환

- 대선 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감으로 소폭의 상승세에서 금주는 보합(0%)을 기록

- 그동안 오름세를 주도했던 재건축 아파트값의 상승세가 주춤한 영향으로 보합 전환

- 새 정부의 재건축, 세제 등의 정책 방향이 혼선을 빚으면서 일부 지역은 관망하는 분위기

- 전세시장은 수요가 늘고 시장의 매물이 줄어들면서 다시 불안해지는 모습

- 서울 전세는 11주 연속 이러졌던 하락세가 멈추고, 신도시는 상승으로 전환

- 경기/인천은 오름세 지속

● [지역]울산시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.04%로 지난주 0.05%보다 더 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 소강상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.16%), 부산은 0.04%, 울산은 0.03%, 대구는 -0.03%, 대전은 -0.06%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.0을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 동구 전체 176개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1421개로 지난 주 대비 55개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 16건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 9건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1421중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 302개(21.25%),

   ②낮은 매물은 633개(44.55%),

   ③동일 매물은 68개(4.79%),

   ④기타(정보부족) 418개(29.42%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.21% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 724개(50.95%),

   ⓑ낮은 매물은 214개(15.06%),

   ⓒ동일 매물은 65개(4.57%),

   ⓓ기타(정보부족) 418개(29.42%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.31% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 313개 아파트(평형별) 중 62개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(19.81%, 최근거래 = 신고가),

123개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.14% 낮게 거래되었습니다.

(39.3%, 최근거래 < 신고가)

※ 128개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 일산동

[#일산동-은빛천사(주상복합)] : 1 건

└ 1동 5층 - 81㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

2. 전하동

[#전하동-e편한세상전하] : 5 건

└ 101동 13층 - 59㎡(4.15억 → 3.95억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 104동 19층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 108동 18층 - 84㎡(5.2억 → 5.05억, ▽0.15억)

└ 105동 27층 - 95㎡(5.35억 → 5.1억, ▽0.25억)

[#전하동-늘푸른] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(0.95억 → 1억, ▲500만원)

[#전하동-대성휴원] : 1 건

└ 101동 중층 - 73㎡(1.93억 → 1.9억, ▽300만원)

[#전하동-삼전아이필] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

[#전하동-스위첸웰츠타워1차] : 5 건

└ 102동 저층 - 59㎡(3.83억 → 3.69억, ▽0.14억)

└ 103동 12층 - 74㎡(4억 → 4.13억, ▲0.13억)

└ 104동 5층 - 74㎡(4.42억 → 4.1억, ▽0.32억)

└ 102동 2층 - 84㎡(4.57억 → 4.47억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(4.57억 → 4.81억, ▲0.24억)

[#전하동-울산전하푸르지오] : 2 건

└ 106동 28층 - 121㎡(6.9억 → 6.4억, ▽0.5억)

└ 201동 18층 - 127㎡(6.55억 → 6.5억, ▽500만원)

[#전하동-전하KCC스위첸] : 1 건

└ 101동 5층 - 77㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#전하동-전하대경넥스빌] : 1 건

└ 101동 15층 - 83㎡(3.55억 → 3.45억, ▽0.1억)

[#전하동-전하아이파크] : 2 건

└ 101동 18층 - 72㎡(4.3억 → 4.15억, ▽0.15억)

└ 101동 저층 - 72㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#전하동-한라한빛타운] : 1 건

└ 101동 18층 - 59㎡(2.25억 → 2.15억, ▽0.1억)

[#전하동-현대패밀리전하] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

└ 104동 7층 - 59㎡(1.95억 → 1.88억, ▽700만원)

3. 동부동

[#동부동-삼안파크맨션] : 1 건

└ 101동 6층 - 65㎡(1.18억 → 1.15억, ▽300만원)

[#동부동-신안그린파크] : 1 건

└ B동 10층 - 62㎡(1.05억 → 1.1억, ▲500만원)

[#동부동-영진청구] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

4. 방어동

[#방어동-꽃바위현대] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(1.25억 → 1.23억, ▽200만원)

[#방어동-대왕암엘크루] : 3 건

└ 207동 저층 - 59㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

└ 204동 저층 - 84㎡(4.2억 → 3.85억, ▽0.35억)

└ 208동 저층 - 84㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

[#방어동-문현아이파크] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(3.38억 → 3.35억, ▽300만원)

[#방어동-신흥월드] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

[#방어동-태홍비치빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 83㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#방어동-트윈(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 65㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

[#방어동-해피랜드(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 78㎡(2억 → 1.85억, ▽0.15억)

5. 서부동

[#서부동-서부성원상떼빌] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#서부동-서부현대패밀리2차] : 4 건

└ 202동 고층 - 59㎡(1.68억 → 1.5억, ▽0.18억)

└ 202동 중층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

└ 209동 고층 - 84㎡(2.5억 → 2.7억, ▲0.2억)

└ 209동 6층 - 84㎡(2.58억 → 2.65억, ▲700만원)

[#서부동-서부현대패밀리] : 6 건

└ 116동 5층 - 59㎡(1.5억 → 1.6억, ▲0.1억)

└ 126동 중층 - 59㎡(1.4억 → 1.45억, ▲500만원)

└ 113동 11층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

└ 105동 3층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

└ 124동 14층 - 74㎡(2.2억 → 2.05억, ▽0.15억)

└ 123동 5층 - 84㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#서부동-아름] : 1 건

└ 1동 1층 - 72㎡(0.73억 → 0.75억, ▲200만원)

[#서부동-현대패밀리명덕1차] : 5 건

└ 108동 5층 - 59㎡(1.75억 → 1.85억, ▲0.1억)

└ 112동 8층 - 59㎡(1.85억 → 1.75억, ▽0.1억)

└ 112동 8층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

└ 102동 2층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

6. 화정동

[#화정동-대송현대2차] : 2 건

└ 201동 고층 - 59㎡(1.75억 → 1.73억, ▽200만원)

└ 203동 8층 - 59㎡(1.76억 → 1.8억, ▲400만원)

[#화정동-대송현대(목재)] : 1 건

└ 303동 12층 - 55㎡(1.38억 → 1.35억, ▽300만원)

[#화정동-벽산우진타운] : 1 건

└ 102동 10층 - 78㎡(2.35억 → 2.34억, ▽100만원)

[#화정동-상림시드니2차] : 1 건

└ 1동 중층 - 55㎡(1.35억 → 1.33억, ▽200만원)

[#화정동-현대3차] : 1 건

└ 705동 중층 - 73㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

[#화정동-힐스테이트이스턴베이] : 6 건

└ 114동 중층 - 68㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

└ 112동 7층 - 68㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 68㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

└ 103동 10층 - 68㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

└ 114동 고층 - 68㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

└ 113동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)