[4월4주] 울산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 상승 유지, 전세는 하락폭 축소

- 서울 매매가격 재건축 주도로 4주연속 상승

- 공급 축소 실망과 정책 기대 맞물리며 분위기 변화

- 원자재값 폭등으로 인한 인플레이션과 공사비 갈등 심화

- 내집 마련 수요층의 불안감도 덩달아 커지는 분위기

- 차기 정부의 규제 완화 기대감으로 재건축 중심으로 신고가 움직임

- 이에 대통령 인수위는 시장 불안 차단을 목적으로 부동산 정책 발표 시기 연기

- 하지만 공급 확대를 위해서는 규제 완화가 필수적인 상황

- 임대차3법 시행 이후 2년차가 되는 8월이 다가오면서 발 빠른 임차인 움직임

- 수도권 전세가격 하락폭 축소

● [지역]울산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.05%로 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04%의 낮은 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.05% 상승, 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.05%, 울산은 0.04%, 대전은 -0.01%, 대구는 -0.02%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.6를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 북구 전체 123개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2616개로 지난 주 대비 3개 증가하였습니다.

- 14개 단지에서 매물 15건이 가격을 올리고, 30개 단지에서는 43건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 28건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2616중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 372개(14.22%),

   ②낮은 매물은 1207개(46.14%),

   ③동일 매물은 88개(3.36%),

   ④기타(정보부족) 949개(36.28%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.61% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1139개(43.54%),

   ⓑ낮은 매물은 473개(18.08%),

   ⓒ동일 매물은 55개(2.1%),

   ⓓ기타(정보부족) 949개(36.28%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.19% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 311개 아파트(평형별) 중 44개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(14.15%, 최근거래 = 신고가),

168개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.83% 낮게 거래되었습니다.

(54.02%, 최근거래 < 신고가)

※ 99개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 상안동

[#상안동-쌍용아진그린타운1차] : 1 건

└ 104동 14층 - 59㎡(1.72억 → 1.68억, ▽400만원)

[#상안동-쌍용아진그린타운2차] : 2 건

└ 201동 저층 - 59㎡(1.6억 → 1.56억, ▽400만원)

└ 203동 10층 - 59㎡(1.8억 → 1.78억, ▽200만원)

2. 송정동

[#송정동-울산송정반도유보라아이비파크] : 1 건

└ 111동 중층 - 84㎡(6.2억 → 6.15억, ▽500만원)

[#송정동-울산송정제일풍경채레이크뷰] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(7.1억 → 6.6억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#송정동-울산송정한양수자인] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#송정동-울산송정호반베르디움] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(6.15억 → 5.9억, ▽0.25억)

3. 호계동

[#호계동-울산호계2차한양수자인] : 1 건

└ 209동 중층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#호계동-호계한양수자인] : 1 건

└ 101동 고층 - 72㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

4. 신천동

[#신천동-신천효성해링턴플레이스] : 3 건

└ 103동 13층 - 74㎡(3.73억 → 3.75억, ▲200만원)

└ 111동 2층 - 74㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

└ 108동 19층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

[#신천동-울산신천엠코타운] : 4 건

└ 102동 11층 - 121㎡(4.65억 → 4.6억, ▽500만원)

└ 108동 15층 - 121㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

└ 108동 중층 - 145㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 109동 13층 - 145㎡(5.3억 → 5.25억, ▽500만원)

[#신천동-한라신천지타운] : 1 건

└ 101동 1층 - 79㎡(1.45억 → 1.5억, ▲500만원)

[#신천동-호계청구타운] : 4 건

└ 101동 21층 - 59㎡(1.3억 → 1.2억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 59㎡(1.3억 → 1.2억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 59㎡(1.3억 → 1.2억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 59㎡(1.3억 → 1.2억, ▽0.1억)

5. 염포동

[#염포동-성은] : 1 건

└ A동 저층 - 65㎡(0.75억 → 0.85억, ▲0.1억)

[#염포동-염포성원상떼빌] : 2 건

└ 120동 고층 - 59㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

└ 108동 고층 - 84㎡(2.45억 → 2.47억, ▲200만원)

6. 산하동

[#산하동-블루마시티KCC스위첸] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#산하동-블루마시티효성해링턴플레이스1단지] : 2 건

└ 102동 저층 - 74㎡(3.35억 → 3.1억, ▽0.25억)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

[#산하동-블루마시티효성해링턴플레이스2단지] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(3.6억 → 4억, ▲0.4억)

[#산하동-울산블루마시티서희스타힐스블루원] : 4 건

└ 102동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(4.25억 → 3.6억, ▽0.65억)

[#산하동-울산블루마시티푸르지오2차] : 4 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

└ 101동 저층 - 59㎡(2.7억 → 2.53억, ▽0.17억)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#산하동-울산블루마시티푸르지오] : 3 건

└ 105동 고층 - 84㎡(3.05억 → 3.2억, ▲0.15억)

└ 106동 중층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

└ 105동 고층 - 84㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#산하동-힐스테이트강동] : 3 건

└ 103동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(4.4억 → 4억, ▽0.4억)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.55억 → 3.6억, ▲500만원)

7. 매곡동

[#매곡동-드림인시티에일린의뜰1차] : 5 건

└ 103동 중층 - 71㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 112동 고층 - 84㎡(4.9억 → 5.1억, ▲0.2억)

└ 103동 24층 - 84㎡(4.98억 → 4.85억, ▽0.13억)

└ 112동 33층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 110동 7층 - 101㎡(6.1억 → 6.5억, ▲0.4억)

[#매곡동-드림인시티에일린의뜰2차] : 2 건

└ 206동 3층 - 71㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 201동 11층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

[#매곡동-매곡에듀파크에일린의뜰] : 1 건

└ 106동 22층 - 84㎡(5.65억 → 6.5억, ▲0.85억)

[#매곡동-매곡푸르지오2단지] : 1 건

└ 202동 2층 - 84㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#매곡동-오토밸리로효성해링턴플레이스] : 2 건

└ 105동 8층 - 84㎡(4.25억 → 3.93억, ▽0.32억)

└ 104동 14층 - 84㎡(4억 → 3.93억, ▽700만원)

[#매곡동-월드메르디앙월드시티1단지] : 5 건

└ 105동 22층 - 84㎡(3.98억 → 3.95억, ▽300만원)

└ 108동 17층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 109동 13층 - 84㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 103동 29층 - 84㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 107동 저층 - 160㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#매곡동-월드메르디앙월드시티2단지] : 2 건

└ 205동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

└ 201동 17층 - 84㎡(4.05억 → 3.9억, ▽0.15억)

[#매곡동-정림은하수타운] : 2 건

└ 1동 1층 - 59㎡(1.03억 → 1억, ▽300만원)

└ 1동 저층 - 59㎡(1.03억 → 1억, ▽300만원)

[#매곡동-현대파크맨션] : 2 건

└ 102동 중층 - 71㎡(1.57억 → 1.55억, ▽200만원)

└ 102동 6층 - 71㎡(1.57억 → 1.55억, ▽200만원)

8. 천곡동

[#천곡동-농소대동한마음타운] : 3 건

└ 102동 4층 - 59㎡(1.12억 → 1.09억, ▽300만원)

└ 103동 3층 - 59㎡(1.05억 → 1억, ▽500만원)

└ 104동 14층 - 59㎡(1.15억 → 1.1억, ▽500만원)

[#천곡동-삼성코아루] : 2 건

└ 109동 8층 - 84㎡(3억 → 3.05억, ▲500만원)

└ 113동 중층 - 134㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#천곡동-쌍용아진그린타운3차] : 5 건

└ 303동 5층 - 59㎡(1.65억 → 1.63억, ▽200만원)

└ 304동 12층 - 73㎡(2.15억 → 2억, ▽0.15억)

└ 304동 12층 - 73㎡(2.15억 → 2.09억, ▽600만원)

└ 304동 12층 - 73㎡(2억 → 1.98억, ▽200만원)

└ 309동 3층 - 134㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#천곡동-쌍용아진그린타운4차] : 1 건

└ 409동 중층 - 106㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)

[#천곡동-원동현대] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(1.18억 → 1.13억, ▽500만원)

└ 104동 고층 - 59㎡(1.15억 → 1.18억, ▲300만원)

[#천곡동-천곡벽산블루밍] : 1 건

└ 107동 3층 - 119㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

9. 화봉동

[#화봉동-대우] : 1 건

└ 3동 고층 - 59㎡(1.95억 → 2억, ▲500만원)

[#화봉동-울산송정금강펜테리움그린테라스1차] : 3 건

└ 105동 중층 - 84㎡(6.2억 → 5.97억, ▽0.23억)

└ 105동 19층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 84㎡(6.3억 → 5.7억, ▽0.6억)

[#화봉동-울산송정한라비발디캠퍼스] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#화봉동-화봉쌍용예가] : 4 건

└ 111동 2층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 110동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

└ 112동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

└ 113동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.15억, ▽0.15억)

10. 정자동

[#정자동-벽산블루밍] : 1 건

└ 1동 고층 - 75㎡(1.6억 → 1.75억, ▲0.15억)

11. 중산동

[#중산동-경동그린맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(0.85억 → 0.79억, ▽600만원)

[#중산동-백산그린타워] : 1 건

└ 102동 2층 - 57㎡(0.75억 → 0.7억, ▽500만원)

[#중산동-울산오토밸리로ZOOM파크] : 3 건

└ 102동 고층 - 84㎡(3.35억 → 4억, ▲0.65억)

└ 101동 22층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.65억, ▲500만원)

[#중산동-유-스타시티일동미라주더스타1단지] : 1 건

└ 108동 고층 - 73㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

[#중산동-유-스타시티일동미라주더스타2단지] : 2 건

└ 212동 21층 - 59㎡(3.05억 → 3.1억, ▲500만원)

└ 211동 고층 - 84㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

[#중산동-이화한라동아] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(0.95억 → 0.69억, ▽0.26억)

[#중산동-한라그린맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(0.59억 → 0.58억, ▽100만원)

[#중산동-현대] : 3 건

└ 202동 중층 - 70㎡(0.85억 → 0.88억, ▲300만원)

└ 202동 중층 - 78㎡(1.1억 → 1.25억, ▲0.15억)

└ 202동 중층 - 84㎡(1.3억 → 1.07억, ▽0.23억)

[#중산동-현대글로리아] : 1 건

└ 101동 중층 - 71㎡(0.95억 → 0.93억, ▽200만원)

12. 효문동

[#효문동-효문코오롱하늘채(주상복합)] : 2 건

└ 107동 12층 - 72㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 72㎡(3.78억 → 3.75억, ▽300만원)

13. 명촌동

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(85블럭)] : 1 건

└ 501동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#명촌동-파크OCO(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.5억 → 2.8억, ▲0.3억)

[#명촌동-평창리비에르1차] : 2 건

└ 106동 중층 - 71㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 109동 저층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#명촌동-평창리비에르2차] : 2 건

└ 213동 14층 - 71㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 223동 중층 - 84㎡(3.85억 → 3.7억, ▽0.15억)