[4월5주] 부산시기장군 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 부동산 정책 안갯속, 서울 아파트값 보합

- 서울 아파트 매매 변동률 5주만에 보합 기록

- 전세가격은 서울 하락 멈추고, 신도시는 상승 전환

- 대선 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감으로 소폭의 상승세에서 금주는 보합(0%)을 기록

- 그동안 오름세를 주도했던 재건축 아파트값의 상승세가 주춤한 영향으로 보합 전환

- 새 정부의 재건축, 세제 등의 정책 방향이 혼선을 빚으면서 일부 지역은 관망하는 분위기

- 전세시장은 수요가 늘고 시장의 매물이 줄어들면서 다시 불안해지는 모습

- 서울 전세는 11주 연속 이러졌던 하락세가 멈추고, 신도시는 상승으로 전환

- 경기/인천은 오름세 지속

● [지역]부산시기장군

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.14하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.04%로 지난주 0.05%보다 더 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 소강상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.16%), 부산은 0.04%, 울산은 0.03%, 대구는 -0.03%, 대전은 -0.06%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.0을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 기장군 전체 115개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1981개로 지난 주 대비 2개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 18개 단지에서는 26건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 19건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1981중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 463개(23.37%),

   ②낮은 매물은 461개(23.27%),

   ③동일 매물은 62개(3.13%),

   ④기타(정보부족) 995개(50.23%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.76% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 819개(41.34%),

   ⓑ낮은 매물은 142개(7.17%),

   ⓒ동일 매물은 25개(1.26%),

   ⓓ기타(정보부족) 995개(50.23%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.02% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 245개 아파트(평형별) 중 49개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(20.0%, 최근거래 = 신고가),

67개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.23% 낮게 거래되었습니다.

(27.35%, 최근거래 < 신고가)

※ 129개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 기장읍

[#기장읍-경보그랜드비치] : 4 건

└ 102동 고층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 59㎡(2.8억 → 3.1억, ▲0.3억)

└ 102동 저층 - 71㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#기장읍-기장우신네오빌] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#기장읍-남경캐슬] : 1 건

└ A동 고층 - 84㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

[#기장읍-동부산관광단지삼정그린코아더베스트] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#기장읍-동부산동원로얄듀크] : 1 건

└ 106동 7층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

[#기장읍-문화그린맨션] : 2 건

└ 1동 3층 - 84㎡(1.79억 → 1.75억, ▽400만원)

└ 1동 3층 - 84㎡(1.75억 → 1.71억, ▽400만원)

[#기장읍-성신맨션] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(1.6억 → 1.63억, ▲300만원)

[#기장읍-센트리움기장(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 67㎡(2.75억 → 2.78억, ▲300만원)

[#기장읍-신호팰리스(도시형)] : 2 건

└ 101동 4층 - 62㎡(1.8억 → 1.78억, ▽200만원)

└ 102동 4층 - 73㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#기장읍-이진테마빌] : 1 건

└ 101동 16층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

[#기장읍-태영] : 1 건

└ 2동 20층 - 59㎡(1.7억 → 1.8억, ▲0.1억)

[#기장읍-한신] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(3.31억 → 3.5억, ▲0.19억)

2. 일광면

[#일광면-e편한세상일광] : 7 건

└ 109동 고층 - 74㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

└ 109동 28층 - 74㎡(7.5억 → 7.25억, ▽0.25억)

└ 107동 저층 - 79㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

└ 107동 18층 - 79㎡(7.7억 → 7.3억, ▽0.4억)

└ 108동 저층 - 79㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

└ 104동 중층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(8.3억 → 7.5억, ▽0.8억)

[#일광면-일광대성베르힐] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(6.9억 → 7.5억, ▲0.6억)

[#일광면-일광자이푸르지오1단지] : 3 건

└ 103동 중층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#일광면-일광자이푸르지오2단지] : 1 건

└ 211동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.1억, ▽0.7억)

[#일광면-일광한신더휴센트럴포레1단지] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(5.4억 → 4.8억, ▽0.6억)

└ 103동 중층 - 59㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

3. 정관읍

[#정관읍-EG더원1차] : 3 건

└ 113동 저층 - 59㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

└ 102동 15층 - 84㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)

└ 102동 19층 - 84㎡(3.9억 → 4.05억, ▲0.15억)

[#정관읍-EG더원2차] : 1 건

└ 203동 고층 - 84㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

[#정관읍-EG더원3차] : 5 건

└ 309동 저층 - 74㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

└ 302동 3층 - 74㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 304동 저층 - 84㎡(4.05억 → 4.1억, ▲500만원)

└ 312동 고층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 306동 7층 - 84㎡(4.15억 → 4.05억, ▽0.1억)

[#정관읍-두산위브더테라스] : 2 건

└ 113동 3층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 104동 5층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#정관읍-부산정관지구EG더원5차] : 2 건

└ 505동 고층 - 68㎡(2.85억 → 2.9억, ▲500만원)

└ 503동 저층 - 68㎡(2.8억 → 2.65억, ▽0.15억)

[#정관읍-서희스타힐스] : 3 건

└ 305동 6층 - 59㎡(2.19억 → 2.25억, ▲600만원)

└ 306동 중층 - 59㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

└ 305동 6층 - 59㎡(2.19억 → 2.25억, ▲600만원)

[#정관읍-이진캐스빌] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(6억 → 5.2억, ▽0.8억)

[#정관읍-정관가화만사성더테라스1차] : 3 건

└ 103동 3층 - 60㎡(3.1억 → 3.3억, ▲0.2억)

└ 115동 4층 - 60㎡(3.35억 → 3.4억, ▲500만원)

└ 108동 중층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#정관읍-정관동원로얄듀크1차] : 2 건

└ 106동 1층 - 79㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 105동 20층 - 79㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#정관읍-정관동원로얄듀크2차] : 3 건

└ 206동 고층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 205동 고층 - 84㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 204동 중층 - 84㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

[#정관읍-정관동일스위트1차] : 2 건

└ 117동 1층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

[#정관읍-정관동일스위트2차] : 4 건

└ 203동 2층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 203동 1층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 209동 6층 - 78㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

└ 211동 6층 - 84㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

[#정관읍-정관동일스위트3차] : 2 건

└ 317동 저층 - 65㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)

└ 311동 19층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#정관읍-정관롯데캐슬2차] : 1 건

└ 208동 14층 - 101㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#정관읍-정관센트럴파크] : 1 건

└ 110동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.65억, ▽0.15억)

[#정관읍-정관신도시 롯데캐슬] : 1 건

└ 114동 6층 - 123㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

[#정관읍-정관신도시현진에버빌] : 1 건

└ 105동 저층 - 116㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

[#정관읍-정관신동아파밀리에] : 1 건

└ 109동 저층 - 140㎡(6.1억 → 6.5억, ▲0.4억)

[#정관읍-정관이진캐스빌2차] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#정관읍-한진해모로] : 1 건

└ 1609동 13층 - 122㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)