[4월5주] 부산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 부동산 정책 안갯속, 서울 아파트값 보합

- 서울 아파트 매매 변동률 5주만에 보합 기록

- 전세가격은 서울 하락 멈추고, 신도시는 상승 전환

- 대선 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감으로 소폭의 상승세에서 금주는 보합(0%)을 기록

- 그동안 오름세를 주도했던 재건축 아파트값의 상승세가 주춤한 영향으로 보합 전환

- 새 정부의 재건축, 세제 등의 정책 방향이 혼선을 빚으면서 일부 지역은 관망하는 분위기

- 전세시장은 수요가 늘고 시장의 매물이 줄어들면서 다시 불안해지는 모습

- 서울 전세는 11주 연속 이러졌던 하락세가 멈추고, 신도시는 상승으로 전환

- 경기/인천은 오름세 지속

● [지역]부산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.16 로서 지난 주 대비 0.16상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.04%로 지난주 0.05%보다 더 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 소강상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.16%), 부산은 0.04%, 울산은 0.03%, 대구는 -0.03%, 대전은 -0.06%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.0을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 중구 전체 41개 아파트 단지의 매물 개수는 총 128개로 지난 주 대비 3개 증가하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 0개 단지에서는 0건 가격을 낮췄습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 128중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 11개(8.59%),

   ②낮은 매물은 18개(14.06%),

   ③동일 매물은 2개(1.56%),

   ④기타(정보부족) 97개(75.78%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.07% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 24개(18.75%),

   ⓑ낮은 매물은 6개(4.69%),

   ⓒ동일 매물은 1개(0.78%),

   ⓓ기타(정보부족) 97개(75.78%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 3.93% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 69개 아파트(평형별) 중 4개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(5.8%, 최근거래 = 신고가),

13개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.16% 낮게 거래되었습니다.

(18.84%, 최근거래 < 신고가)

※ 52개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 보수동2가

[#보수동2가-동남타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 55㎡(1.65억 → 1.8억, ▲0.15억)

2. 대청동4가

[#대청동4가-새들맨션(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

3. 영주동

[#영주동-동아(160)] : 1 건

└ 101동 고층 - 57㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

4. 신창동1가

[#신창동1가-용두산맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 93㎡(2.6억 → 2.8억, ▲0.2억)

5. 부평동4가

[#부평동4가-대근하버빌타운(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)