[4월5주] 부산시영도구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 부동산 정책 안갯속, 서울 아파트값 보합

- 서울 아파트 매매 변동률 5주만에 보합 기록

- 전세가격은 서울 하락 멈추고, 신도시는 상승 전환

- 대선 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감으로 소폭의 상승세에서 금주는 보합(0%)을 기록

- 그동안 오름세를 주도했던 재건축 아파트값의 상승세가 주춤한 영향으로 보합 전환

- 새 정부의 재건축, 세제 등의 정책 방향이 혼선을 빚으면서 일부 지역은 관망하는 분위기

- 전세시장은 수요가 늘고 시장의 매물이 줄어들면서 다시 불안해지는 모습

- 서울 전세는 11주 연속 이러졌던 하락세가 멈추고, 신도시는 상승으로 전환

- 경기/인천은 오름세 지속

● [지역]부산시영도구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.06 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.04%로 지난주 0.05%보다 더 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 소강상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.16%), 부산은 0.04%, 울산은 0.03%, 대구는 -0.03%, 대전은 -0.06%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.0을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 영도구 전체 107개 아파트 단지의 매물 개수는 총 625개로 지난 주 대비 56개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 6개 단지에서는 7건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 5건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 625중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 236개(37.76%),

   ②낮은 매물은 219개(35.04%),

   ③동일 매물은 10개(1.6%),

   ④기타(정보부족) 160개(25.6%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.25% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 369개(59.04%),

   ⓑ낮은 매물은 90개(14.4%),

   ⓒ동일 매물은 6개(0.96%),

   ⓓ기타(정보부족) 160개(25.6%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.87% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 211개 아파트(평형별) 중 63개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(29.86%, 최근거래 = 신고가),

72개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.02% 낮게 거래되었습니다.

(34.12%, 최근거래 < 신고가)

※ 76개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 봉래동2가

[#봉래동2가-미광마린타워] : 1 건

└ 103동 저층 - 189㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

2. 청학동

[#청학동-미주] : 1 건

└ 101동 23층 - 84㎡(1.9억 → 1.95억, ▲500만원)

[#청학동-신영도롯데낙천대] : 3 건

└ 102동 2층 - 59㎡(2억 → 1.98억, ▽200만원)

└ 108동 고층 - 84㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 104동 7층 - 101㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#청학동-영도원우엔리치빌] : 1 건

└ 104동 14층 - 67㎡(1.73억 → 1.72억, ▽100만원)

[#청학동-일신마리나타운] : 1 건

└ 1동 1층 - 118㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

[#청학동-한일유앤아이] : 1 건

└ 102동 14층 - 84㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

3. 동삼동

[#동삼동-국제마마뉴비치타운] : 1 건

└ 101동 9층 - 85㎡(2.1억 → 2.15억, ▲500만원)

[#동삼동-도시] : 1 건

└ 3동 4층 - 70㎡(1.65억 → 1.55억, ▽0.1억)

[#동삼동-롯데캐슬블루오션] : 1 건

└ 104동 22층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#동삼동-반도보라비치타운] : 1 건

└ 101동 중층 - 134㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

[#동삼동-영도벽산비치타운] : 1 건

└ 106동 5층 - 118㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#동삼동-유림노르웨이숲비치] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#동삼동-전원파크맨션(가동)] : 1 건

└ 가동 6층 - 72㎡(1.5억 → 1.2억, ▽0.3억)

[#동삼동-함지그린] : 1 건

└ 101동 18층 - 57㎡(2.75억 → 2.6억, ▽0.15억)

4. 영선동4가

[#영선동4가-영선반도보라] : 1 건

└ 102동 저층 - 134㎡(5.3억 → 6.5억, ▲1.2억)