[4월4주] 부산시수영구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 상승 유지, 전세는 하락폭 축소

- 서울 매매가격 재건축 주도로 4주연속 상승

- 공급 축소 실망과 정책 기대 맞물리며 분위기 변화

- 원자재값 폭등으로 인한 인플레이션과 공사비 갈등 심화

- 내집 마련 수요층의 불안감도 덩달아 커지는 분위기

- 차기 정부의 규제 완화 기대감으로 재건축 중심으로 신고가 움직임

- 이에 대통령 인수위는 시장 불안 차단을 목적으로 부동산 정책 발표 시기 연기

- 하지만 공급 확대를 위해서는 규제 완화가 필수적인 상황

- 임대차3법 시행 이후 2년차가 되는 8월이 다가오면서 발 빠른 임차인 움직임

- 수도권 전세가격 하락폭 축소

● [지역]부산시수영구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 0.09상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.05%로 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04%의 낮은 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.05% 상승, 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.05%, 울산은 0.04%, 대전은 -0.01%, 대구는 -0.02%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.6를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 수영구 전체 165개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1664개로 지난 주 대비 30개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 13개 단지에서는 17건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 11건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1664중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 855개(51.38%),

   ②낮은 매물은 508개(30.53%),

   ③동일 매물은 38개(2.28%),

   ④기타(정보부족) 263개(15.81%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 18.23% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1202개(72.24%),

   ⓑ낮은 매물은 176개(10.58%),

   ⓒ동일 매물은 23개(1.38%),

   ⓓ기타(정보부족) 263개(15.81%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 22.11% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 358개 아파트(평형별) 중 146개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.78%, 최근거래 = 신고가),

93개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.98% 낮게 거래되었습니다.

(25.98%, 최근거래 < 신고가)

※ 119개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 남천동

[#남천동-남천코오롱하늘채골든비치] : 1 건

└ 104동 14층 - 126㎡(15.7억 → 16억, ▲0.3억)

[#남천동-뉴비치] : 1 건

└ 502동 중층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#남천동-라움팰리스타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#남천동-백산] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

[#남천동-진주] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

2. 광안동

[#광안동-광명] : 1 건

└ 103동 중층 - 81㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

[#광안동-광안경동리인(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 56㎡(4.67억 → 4.37억, ▽0.3억)

[#광안동-광안더샵] : 1 건

└ 102동 고층 - 101㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

[#광안동-광안동산오차드힐(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 1동 중층 - 84㎡(4.9억 → 6억, ▲1.1억)

[#광안동-광안삼정그린코아] : 2 건

└ 101동 13층 - 107㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 127㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#광안동-광안예서더불어(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 55㎡(2.75억 → 2.85억, ▲0.1억)

[#광안동-광일] : 1 건

└ 1동 중층 - 77㎡(6.5억 → 5.3억, ▽1.2억)

[#광안동-금보맨션] : 3 건

└ 1동 4층 - 59㎡(3억 → 3.6억, ▲0.6억)

└ 1동 고층 - 60㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 2동 2층 - 74㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#광안동-부산광안쌍용예가디오션] : 3 건

└ 104동 저층 - 84㎡(10.9억 → 12.5억, ▲1.6억)

└ 102동 저층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 112㎡(15억 → 14.7억, ▽0.3억)

[#광안동-세종엠스테이3차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(4.6억 → 4.65억, ▲500만원)

[#광안동-월드파크5] : 1 건

└ 1동 고층 - 55㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

[#광안동-협성엠파이어B단지] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

3. 민락동

[#민락동-e편한세상오션테라스1단지] : 2 건

└ 104동 저층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(10.5억 → 9억, ▽1.5억)

[#민락동-e편한세상오션테라스2단지] : 1 건

└ 202동 중층 - 84㎡(12억 → 9.7억, ▽2.3억)

[#민락동-e편한세상오션테라스3단지] : 2 건

└ 302동 5층 - 84㎡(12.7억 → 12.6억, ▽0.1억)

└ 303동 고층 - 91㎡(13억 → 15억, ▲2억)

[#민락동-e편한세상오션테라스4단지] : 1 건

└ 403동 16층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#민락동-극동] : 1 건

└ 1동 고층 - 81㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#민락동-동화] : 1 건

└ 나동 중층 - 52㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#민락동-부산더샵센텀포레] : 2 건

└ 108동 저층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 99㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

[#민락동-센텀비스타동원] : 2 건

└ 102동 8층 - 84㎡(10.7억 → 9.8억, ▽0.9억)

└ 104동 7층 - 109㎡(16억 → 13.5억, ▽2.5억)

[#민락동-이화] : 1 건

└ 가동 5층 - 60㎡(3.1억 → 3.3억, ▲0.2억)

[#민락동-진로비치1단지] : 1 건

└ 103동 7층 - 59㎡(4.4억 → 4.6억, ▲0.2억)

4. 수영동

[#수영동-동양] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#수영동-수영강동원로얄듀크] : 1 건

└ 101동 고층 - 80㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#수영동-현대] : 2 건

└ 108동 7층 - 68㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

└ 109동 저층 - 84㎡(13억 → 13.3억, ▲0.3억)

5. 망미동

[#망미동-더샵파크리치] : 3 건

└ 108동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

└ 106동 고층 - 129㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 149㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#망미동-망미이진캐스빌] : 1 건

└ 102동 저층 - 62㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#망미동-삼성] : 4 건

└ 5동 중층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 4동 중층 - 115㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 4동 중층 - 115㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 1동 고층 - 133㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상2차] : 1 건

└ 203동 중층 - 84㎡(5.6억 → 6.8억, ▲1.2억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상3차] : 1 건

└ 302동 고층 - 84㎡(6.3억 → 5.6억, ▽0.7억)

[#망미동-수영SK뷰1단지] : 7 건

└ 104동 저층 - 59㎡(6.33억 → 6.1억, ▽0.23억)

└ 104동 고층 - 59㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

└ 101동 저층 - 59㎡(5.85억 → 6.2억, ▲0.35억)

└ 101동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 59㎡(6.5억 → 5.7억, ▽0.8억)

└ 107동 저층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 108동 고층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#망미동-수영SK뷰2단지] : 1 건

└ 201동 고층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#망미동-한신] : 1 건

└ 103동 12층 - 197㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)